Besoin avis pro sur etude de sol réalisée ds le 83

Bonjour à toi,

Je suis moi aussi passé par la et je vois que tu as fais faire une étude de sol avant la signature du terrain et tu as bien fait.

Je doute fortement que l'entreprise qui ta fait l'étude de sol s'amuse à dire n'importe quoi sur l'analyse de ton sol et les fondations appropriées à réaliser. Toutefois si tu n'as pas confiance en l'entreprise tu peux refaire une autre étude de sol.

C'est vrai que en regardant ton étude de sol je ne vois qu'un seul sondage et il n'est pas profond, tous les autres sondages ont été réalisés au penetrometre je ne sais pas comment ils sont capables de connaître la consistance du sol.

En revanche, l'avantage d'avoir mis la cause suspensive chez le notaire c'est que tu peux renégocier le prix du terrain avec le propriétaire pour justement enlever le cout de tes fondations profondes car si le,propriétaire ne veut pas baisser son prix le prochain acquéreur saura qu'il y aura un surcoût de 30 ou 40k€ à prévoir sur le terrain....

Après les Micropieux ne sont pas réservés que pour les reprises en sous œuvres des maisons avec des tassements différentiels il faut également que tu saches que les Micropieux sont beaucoup posés sur des sols justement mauvais pour pouvoir construire.

L'avantage c'est qu'avec des Micropieux ta maison ne bougera pas et tu n'auras jamais de tassements différentiels.....

Peut être as tu signé un ccmi avec un constructeur ? Si c'est le cas le ccmi est réputé ferme et définitif au niveau du prix donc le surcoût des fondations sera à assumer par le constructeur éventuel.....

C'est vrai que la clause est une sécurité mais aprés 9 mois de boulot et de permis de construire, on aimerai poursuivre.
nous n'avons pas fait de ccmi car je vais passer par un artisan et faire faire un gros oeuvre.
nous n'arrivons pas à savoir quelles sont les solutions alternatives a des micropieux car franchement il n'a y pas un maçon qui nous dit qu'il y a un probleme sur ce terrain. nous avons fait ouvrir en PD1 et PD5, il y a des noyaux rocheux qui sont extractibles, en PD2 et PD6, il est possible que le penetrometre soit passé à coté des roches???
l'avis d'un autre specialiste nous serait utile, mais cela ne me semble pas une science exacte.
tu es du metier?

Non pas du métier mais je commence à être rodé aux études de sol

Moi aussi j'étais comme toi je m'étais beaucoup investi j'avais beaucoup avance dans mon projet, ça m'a pas empêché de faire une négociation.

Après il suffit de faire ça en bon intelligence et normalement le propriétaire comprend et fait un effort sur le prix car ça représente une sacré moins valeur pour son terrain ! Lui aussi a beaucoup à y perdre et je pense qu'il préfère finaliser avec toi plutôt que de remettre le bien en vente, repasser par la case notaire et attendre encore des mois avant d'avoir son argent....

Qu'est-ce que tu as à perdre à essayer de négocier ? Au pire tu pourras toujours acheter le terrain au prix, sinon au mieux tu auras une baisse substantielle sur le prix du terrain.

Après je ne pense pas que quelqu'un du métier te dise de faire d'autres fondations par rapport à ton étude de sol, au pire tu en refais une mais malheureusement quand le sol est mauvais il faut partir sur des fondations plus chères....

Voit peut être des solutions de sol reconstitué mais bon je ne pense pas que ce soit viable pour toi n'oublie pas c'est le projet d'une vie, et je ne pense pas que tu soyes prêt à prendre des risques sur la partie la plus importante de ta futur maison pour économiser sur les Micropieux crois moi au moins tu ne vivras pas avec la peur que ta maison fissure car si jamais tu ne suit pas les recommandations du bureau technique géotechnique et qu'il t'arrive un désordre de type tassement différentiels eh bien tu ne sera jamais indemnisé au niveau des assurances meme avec une dommage ouvrage.....

J'ai qd meme besoin de prendre l'avis d'un autre specialiste, c'est une mauvaise nouvelle et il préférable de verifier.
la négo oui dans un second temps, j'ai reçu un avis différent d'une connaissance qui est geotechnicien à partir du rapport du premier, qui dit ceci:
"[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]J’ai regardé. Je pense qu’il y a des solutions palliatives.
[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]Il faudrait d’ores et déjà prévoir des joints désolidarisant les parties d’ouvrages fondées sur des niveaux différents ou sur les parties d’ouvrages chargées différemment.
[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]Avant, il faudrait prévoir des sondages à la pelle pour visualiser la raideur des différents terrains (durs et mous) afin de proposer d’éventuelles adaptations pour les fondations : par exemple : engravure sous les semelles reposant dans des terrains très durs (rocheux) pour permettre d’atténuer cet effet de point dur"

[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]finalement[font=Tahoma, Geneva, sans-serif] on ne sait pas si le probleme vient du dur ou du coté moins dur....

[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]si ils expliquaient les motifs de leur choix dans ces rapports au lieu de rester evasif...
[font=Tahoma, Geneva, sans-serif]pour la piscine y a pas de probleme et le pd3 est a coté du pd2 et pd6!!!!