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Avis Maison plain pied 88m² exposé nord

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Env. 30 message Sarthe
Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter vos avis sur notre projet de construction.
Nous avons trouvé un terrain dans un lotissement qui correspond à tous nos critères sauf un : l'exposition.
Le terrain est en effet exposé nord-sud avec jardin plein nord, ce qui complique quelque peu les plans.
D'après le PLU et règlement du lotissement, la maison doit être de plain-pied obligatoirement avec alignement par rapport aux autres lots donc pas de possibilité de reculer la maison au fond du terrain.
Après plusieurs visites auprès de constructeurs, voici le plan qui nous plait le plus actuellement.
Je l'ai retranscris sur HomeByme pour une meilleure visibilité.
Je suis ouvert à toute critique et suggestion, mon but étant de finir avec le meilleur plan possible.

Ci-dessous le plan de la maison + plan de masse.




Merci d'avance pour vos réponses.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Sarthe
Bonjour toto,

Oui c'est assez frustrant de savoir que les terrains en face ont l'exposition parfaite.
Le prix du terrain a été fortement baissé ce qui rentrerait dans notre budget.
le mur de refend est en effet en prévision d'un futur étage, la charpente aménageable est prévue.
Pour les WC ils ont été placé entre deux placards pour éviter qu'ils donnent sur la pièce de vie mais ce la me parait peu pratique.
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Env. 30 message Sarthe
En supprimant le placard horizontal devant les toilettes, ça rendrait les WC plus facilement accessibles.
Quels autre modifications voyez-vous pour améliorer ce plan ?
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Bloggeur Env. 200 message Allier
Bonjour Mac Mahon,
Dans le salon, il serait bien de remplacer la petite fenêtre par une fenêtre plus grande (voir une baie vitré) pour profiter du sud.
Agrandir également la taille de la fenêtre de la SDB.
Tous ça n'est bien sûr que mon avisBiggrin
BOn courage
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Env. 30 message Sarthe
Dans le salon il s'agit d'une porte fenêtre, mais l'idée d'une baie vitrée est intéressante. J'en prends note.
Pour la SDB, je vais être assez limité car j'aurais la douche à droite de la fenêtre.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Mac Mahon a écrit:
Je l'ai retranscris sur HomeByme pour une meilleure visibilité.

pas sur que ce soit bien efficace

Mac Mahon a écrit:...
le mur de refend est en effet en prévision d'un futur étage....

où sera l'escalier ? vous devriez le dessiner pour mieux en mesurer l'emprise au sol.

contre ce refend, l'accès cellier c'est ? la cuisine ?

la baie coulissante plein nord est à éviter

où sera l'accès "jardin nord" (je n'ose pas écrire terrasse )


Mac Mahon a écrit:
Pour la SDB, je vais être assez limité car j'aurais la douche à droite de la fenêtre.

la douche contre la chambre ? c'est figé ? définitif ? et à gauche de cette fenêtre il y a quoi ?

et cette sdb qui donne dans la pièce de vie, vue directe sur l'entrée
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Env. 30 message Sarthe
***** a écrit:le mur de refend est en effet en prévision d'un futur étage....
où sera l'escalier ? vous devriez le dessiner pour mieux en mesurer l'emprise au sol.


Il serait à gauche du placard de l'entrée.

***** a écrit:contre ce refend, l'accès cellier c'est ? la cuisine ?
la baie coulissante plein nord est à éviter
où sera l'accès "jardin nord" (je n'ose pas écrire terrasse )


Oui c'est la cuisine qui est à coté de la porte du cellier.
L'accès jardin est prévu par la baie coulissante, triple vitrage car elle est au nord.

***** a écrit:
la douche contre la chambre ? c'est figé ? définitif ? et à gauche de cette fenêtre il y a quoi ?


Contre la chambre il y aurait douche + baignoire. En face le vasque. Après il serait peut être plus judicieux d'inverser.

***** a écrit:
et cette sdb qui donne dans la pièce de vie, vue directe sur l'entrée


Ce serait mieux si j'inversais avec la chambre 2 ?
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Env. 30 message Sarthe
Bonjour,

J'ai essayé de repartir de zéro en gardant une forme à peu près identique.
A gauche de l'entrée c'est un placard, à droite la trémie du futur escalier.
Est-ce mieux ?

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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Mac Mahon,

Vous auriez le droit de mettre le garage en limite? Parce que déjà que l'exposition n'est pas terrible, je trouve assez dramatique d'enfermer cette pièce à vivre entre 2 murs...
Il faut mettre un max d'ouvertures au sud, en effet.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Si c'est possible, je mettrais le garage à l'est, en limite (tant pis pour la liaison garage/cellier/cuisine - on ne va pas faire de grosses courses tous les jours, je préfère profiter d'une bonne luminosité dans la maison et d'une terrasse à l'ouest, à défaut du sud)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Et est-ce que la maison pourrait être alignée sur les autres au sud, mais en 2 forme de 2 cubes décalés?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Ou en L?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Mac Mahon a écrit:...
L'accès jardin est prévu par la baie coulissante, triple vitrage car elle est au nord....


le TV ne suffira pas à compenser ;
le pb thermique d'une baie coulissante n'est pas ses vitrages mais le système (coulissant) et la structure (souvent en alu = moins isolant que le pvc) -à moins d'y mettre le prix "haute qualité" (rarement proposé chez les cst)- .

à vérifier sur le descriptif des menuiseries (Uw) et sur l'étude thermique.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour
Une trémie de 2,70 m ???
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Env. 30 message Sarthe
petrouchka a écrit:Bonjour Mac Mahon,

Vous auriez le droit de mettre le garage en limite? Parce que déjà que l'exposition n'est pas terrible, je trouve assez dramatique d'enfermer cette pièce à vivre entre 2 murs...
Il faut mettre un max d'ouvertures au sud, en effet.


Oui je peux me mettre en limite de propriété.

petrouchka a écrit:Et est-ce que la maison pourrait être alignée sur les autres au sud, mais en 2 forme de 2 cubes décalés? ou en L


Oui c'est possible aussi.



**utilisateur banni** a écrit:Vu que vous mettez deux chambres au nord, je crois qu'il faut pousser au maximum cette option et offrir tout le sud à la pièce de vie et reporter WC et salle d'eau au nord, ils n'ont rien à faire au sud.
Ça vous permettrait une ouverture de la pièce de vie à l'est.
Peut-être même un truc pas toujours conseillé, mettre les chambres côté garage.


J'ai essayé d'appliquer vos idées sur le plan ci-dessous mais j'avoue ne pas visualiser comment aménager cette pièce tout en longueur.
Pour la trémie d'escalier, je ne l'ai pas mise mais une idée serait de supprimer la chambre 1 en la passant à l'étage et mettre la trémie à cet endroit.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
=> MacMahon, tu as répondu à 2 messages de Petroucka... j'aime aussi la suggestion du 3ème pour profiter du soleil, je recopie :

petrouchka a écrit:Si c'est possible, je mettrais le garage à l'est, en limite (tant pis pour la liaison garage/cellier/cuisine - on ne va pas faire de grosses courses tous les jours, je préfère profiter d'une bonne luminosité dans la maison et d'une terrasse à l'ouest, à défaut du sud)
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Env. 30 message Sarthe
***** a écrit:=> MacMahon, tu as répondu à 2 messages de Petroucka... j'aime aussi la suggestion du 3ème pour profiter du soleil, je recopie :

petrouchka a écrit:Si c'est possible, je mettrais le garage à l'est, en limite (tant pis pour la liaison garage/cellier/cuisine - on ne va pas faire de grosses courses tous les jours, je préfère profiter d'une bonne luminosité dans la maison et d'une terrasse à l'ouest, à défaut du sud)


Oups j'avais zappé ce message. Dans ce cas je pourrais prendre le dernier plan posté et l'inverser comme ça :

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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Mac Mahon a écrit:

J'ai essayé d'appliquer vos idées sur le plan ci-dessous mais j'avoue ne pas visualiser comment aménager cette pièce tout en longueur.
Pour la trémie d'escalier, je ne l'ai pas mise mais une idée serait de supprimer la chambre 1 en la passant à l'étage et mettre la trémie à cet endroit.


Un conseil: arrête de vouloir t'atteler tous seul aux plans... c'est un métier, concevoir des plans

Le plan d'origine que tu as posté, c'est un plan constructeur ( posté adapté par toi, mais c'est quand même le plan d'un cst ).
Bien.
On t'a souligné des points importants qui posent problème.
Re-bien.

A partir de là, n'essaie pas de corriger par toi-même, tu vas les entasser , les erreurs, en créer de nouvelles pour corriger les anciennes.

La meilleure chose à faire en l'état, c'est de faire la liste ( écrite ) de tous les problèmes qu'on t'a mis en évidence, et avec cette liste, retourner voir le cst pour que LUI, te propose des solutions.
Et ensuite revenir ici pour qu'on en discute.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Mac Mahon a écrit:...
Oups j'avais zappé ce message. Dans ce cas je pourrais prendre le dernier plan posté et l'inverser comme ça :



non car ce plan n'a rien de bon :
une "pièce de vie" de moins de 3m de large , ce n'est pas une pièce c'est un gros couloir
les chambres donnant direct (sur cet espace) c'est bon pour une location de vacances
... dsl pour le manque de fioritures et de diplomatie
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... et +1 avec Tigerbill : le cst vend la maison ET les plans Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
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