EDS / Notaire / CU / Géomètre,... un peu perdu
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Bonjour à tous,
Voilà maintenant environ 4 mois que ma femme et moi, nous sommes lancés dans le projet de devenir propriétaire?
Après plusieurs visites, nous avons enfin trouvés un terrain qui nous convient (et là je confirme ce que l'on entend souvent : le terrain parfait n'existe pas !!!).
Nous allons enfin pouvoir avancer sérieusement dans notre projet.
Après avoir parcouru le forum tous les jours pour trouver des réponses à mes interrogations, c'est à mon tour de poster.
Mais vous vous doutez bien que si je poste ici c'est qu'il y a quand même quelques problèmes. Sinon j'aurai directement ouvert un récit de construction...
Alors je résume.
* Le terrain se compose de 5 parcelles (appartenant bien sur à 5 propriétaires différents, sinon ce ne serait pas marrant). Nous avons été en contact avec le propriétaire de la plus grosse parcelle et nous avons bien avancé. Il a également pris contact avec les autres propriétaires qui sont tous ok pour vendre.
* Mais le terrain n'est ni borné, ni sondé, et sans CU.
* De plus actuellement les terres sont loués à un agriculteur qui a déjà semé.
Nous devons avouer que nous sommes un peu perdus dans l'ordre des actions à entreprendre pour ne rien oublier et également pour engager le moins de frais inutiles en cas de non achat.
Dans quel ordre devons-nous procéder ?
Entre l'étude de sol, le géomètre, le CU, le notaire, le permis de construire,...
Je pensais faire dans ce sens.
- contacter l'agriculteur pour négocier une indemnisation de ses cultures qui seront détruites.
- demander un CU (mais nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- demander une étude de sol (même chose, nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- faire borner par un géomètre (idem)
- faire une promesse d'achat chez notaire avec clauses pour l'obtention de crédit et du permis de construire (et également l'étude de sol et CU si la promesse est faite avant les résultats)
- dépôt du PC
- finaliser le prêt
- acter la vente
Autre problème pour l’étude de sol, nous n'avons pas encore défini notre maison, ni l'emplacement. Nous sommes encore à comparer des constructeurs (bois et briques). Cela est-il un problème ?
Doit-on d'abord ce fixer sur un plan de maison ?
Qu'en pensez-vous ? Doit-on s'y prendre autrement ?
Y-a-t il autre chose à penser que nous aurions oublié ?
Je remercie ceux qui ont eu la patience d'aller jusqu'au bout du post et je remercie par avance ceux qui apporteront leur expérience.
Bonne journée à vous tous
Voilà maintenant environ 4 mois que ma femme et moi, nous sommes lancés dans le projet de devenir propriétaire?
Après plusieurs visites, nous avons enfin trouvés un terrain qui nous convient (et là je confirme ce que l'on entend souvent : le terrain parfait n'existe pas !!!).
Nous allons enfin pouvoir avancer sérieusement dans notre projet.
Après avoir parcouru le forum tous les jours pour trouver des réponses à mes interrogations, c'est à mon tour de poster.
Mais vous vous doutez bien que si je poste ici c'est qu'il y a quand même quelques problèmes. Sinon j'aurai directement ouvert un récit de construction...
Alors je résume.
* Le terrain se compose de 5 parcelles (appartenant bien sur à 5 propriétaires différents, sinon ce ne serait pas marrant). Nous avons été en contact avec le propriétaire de la plus grosse parcelle et nous avons bien avancé. Il a également pris contact avec les autres propriétaires qui sont tous ok pour vendre.
* Mais le terrain n'est ni borné, ni sondé, et sans CU.
* De plus actuellement les terres sont loués à un agriculteur qui a déjà semé.
Nous devons avouer que nous sommes un peu perdus dans l'ordre des actions à entreprendre pour ne rien oublier et également pour engager le moins de frais inutiles en cas de non achat.
Dans quel ordre devons-nous procéder ?
Entre l'étude de sol, le géomètre, le CU, le notaire, le permis de construire,...
Je pensais faire dans ce sens.
- contacter l'agriculteur pour négocier une indemnisation de ses cultures qui seront détruites.
- demander un CU (mais nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- demander une étude de sol (même chose, nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- faire borner par un géomètre (idem)
- faire une promesse d'achat chez notaire avec clauses pour l'obtention de crédit et du permis de construire (et également l'étude de sol et CU si la promesse est faite avant les résultats)
- dépôt du PC
- finaliser le prêt
- acter la vente
Autre problème pour l’étude de sol, nous n'avons pas encore défini notre maison, ni l'emplacement. Nous sommes encore à comparer des constructeurs (bois et briques). Cela est-il un problème ?
Doit-on d'abord ce fixer sur un plan de maison ?
Qu'en pensez-vous ? Doit-on s'y prendre autrement ?
Y-a-t il autre chose à penser que nous aurions oublié ?
Je remercie ceux qui ont eu la patience d'aller jusqu'au bout du post et je remercie par avance ceux qui apporteront leur expérience.
Bonne journée à vous tous
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 636 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
60 636 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utile 0 Qu'il y ait 1 ou 6 notaires le prix sera le même.
le notaire a devoir de conseil, mais malheureusement, on voit souvent que certains ont la facheuse tendance à mieux conseiller "leurs" clients .
pour le locataire actuel, si vous voulez allez le voir... allez y
ce n'est pas lui qui vend...
pour l'étude de sol : oui, il faut avoir l'autorisation des propriétaires -et heureusement- , donc compromis signés et oui, il faut la clause "sous reserve que le resultat de la G2avp n'impose pas blablabla"
le notaire a devoir de conseil, mais malheureusement, on voit souvent que certains ont la facheuse tendance à mieux conseiller "leurs" clients .
pour le locataire actuel, si vous voulez allez le voir... allez y
ce n'est pas lui qui vend...
pour l'étude de sol : oui, il faut avoir l'autorisation des propriétaires -et heureusement- , donc compromis signés et oui, il faut la clause "sous reserve que le resultat de la G2avp n'impose pas blablabla"
1 Membre ultra utilePetite précision si vous n'êtes pas habitués au vocabulaire de la construction.
L'étude de sol à faire est une G2AVP comme dit par Elisa, ce qui veut dire que le projet de construction doit être connu. On peut faire une étude de sol avant que le projet soit connu, ça s'appelle une G1, mais dans ce cas, il faut quand même faire aussi une G2AVP une fois le projet connu... ce qui ne va pas dans le sens des économies.
Sinon +1 avec tout ce qui a été dit par Elisa.
Dans mon cas, même si mon vendeur m'avait l'air très sympathique, j'ai quand même pris un notaire de mon côté... Sur le projet d'une vie on ne joue pas
L'étude de sol à faire est une G2AVP comme dit par Elisa, ce qui veut dire que le projet de construction doit être connu. On peut faire une étude de sol avant que le projet soit connu, ça s'appelle une G1, mais dans ce cas, il faut quand même faire aussi une G2AVP une fois le projet connu... ce qui ne va pas dans le sens des économies.
Sinon +1 avec tout ce qui a été dit par Elisa.
Dans mon cas, même si mon vendeur m'avait l'air très sympathique, j'ai quand même pris un notaire de mon côté... Sur le projet d'une vie on ne joue pas
0 Membre ultra utileMerci à tous les deux pour vos conseils.
Je revois un peu l'ordre.
-agriculteur
-CU
-promesse de vente (avec clauses)
-choix du projet
-étude de sol
-géomètre
-dépôt PC
-prêt
-acter la vente
-sabrer le champagne
On est d'accord ?
Je revois un peu l'ordre.
-agriculteur
-CU
-promesse de vente (avec clauses)
-choix du projet
-étude de sol
-géomètre
-dépôt PC
-prêt
-acter la vente
-sabrer le champagne
On est d'accord ?
0 Bonjour
l'agri est locataire : s'il veut négocier il le fera avec son propriétaire et vous ne pourrez rien lui verser officiellement = ce qu'il vous demandera ne sera écrit nul part, rien ne l'empêchera de demander le double à son proprio après avoir empoché vos dons ...
inversement, il est peut-être déjà prévenu, a peut-être déjà trouvé un accord avec le propriétaire... et sera ravi de la bonne surprise ...
ou ça le poussera à tenter de nouvelles négos...
commencez par demander au propriétaire le type de contrat signé avec l'agri exploitant.
pour le champagne... il faudra prévenir assez tôt, nos plannings sont chargés
l'agri est locataire : s'il veut négocier il le fera avec son propriétaire et vous ne pourrez rien lui verser officiellement = ce qu'il vous demandera ne sera écrit nul part, rien ne l'empêchera de demander le double à son proprio après avoir empoché vos dons ...
inversement, il est peut-être déjà prévenu, a peut-être déjà trouvé un accord avec le propriétaire... et sera ravi de la bonne surprise ...
ou ça le poussera à tenter de nouvelles négos...
commencez par demander au propriétaire le type de contrat signé avec l'agri exploitant.
pour le champagne... il faudra prévenir assez tôt, nos plannings sont chargés
0 Membre ultra utile 0 1 Membre utile+1 avec "nicobros", raison de mon insistance depuis le début
0 Membre ultra utile 0 Bonjour
vous : rien, puisqu'il verra avec les proprios, mais il ne faudra pas signer AVANT qu'il soit vraiment parti
vous : rien, puisqu'il verra avec les proprios, mais il ne faudra pas signer AVANT qu'il soit vraiment parti
0 Membre ultra utileEn cache depuis le samedi 22 février 2025 à 05h53
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