Avis plan maison 166 m2 R+1

Bonjour,

Plan du terrain + implantation de la maison + orientation ?
WC de l'étage qui s'écoule dans le séjour
166m² et donc architecte ?

Bonjour,
En plus :
Le tout petit placard dans l'entrée, c'est pour ?
Le wc s'ouvre certes loin du salon mais en pleine vue dessus ... bof
Dans la sdb du bas, pourquoi ne pas mettre une douche un peu plus longue ?
Le cellier, vous allez mettre quoi où ? Parce qu'avec une machine et une étagère, on ne bouge plus beaucoup j'ai l'impression. Seule la moitié me semble utilisable.
Et comme déjà dit, le wc de l'étage qui tombe dans le séjour ... :/

Merci pour vos remarques. ci-après le plan du terrain.

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=921906Planterrainet[...]rrainetorientation1.jpg

il n'est pas grand alors pas beaucoup de choix pour l'orientation de la maison (voisinage accolé)
Pas d'archi... je passe par un ccmi.
Ce petit placard me pose problème en effet. je ne sais pas où le caser car en même temps j'aimerais avoir une largeur de salon d'au moins 4.25 m
Concernant le wc qui s'ouvre dans le salon, je compte mettre un insert d'au moins 1 m de large pour que ce se ne soit pas visible depuis le salon.
On peut légèrement agrandir le cellier en réduisant légèrement la cuisine.
Je ne sais pas comment caser le wc de l'étage ...

Vous ne pouvez pas vous coller de l'autre côté et mettre donc le garage de l'autre côté ?

Citation:

Pas d'archi... je passe par un ccmi.

Le PC est déjà déposé ?

On peut inverser le garage.
Le PC n'est pas encore déposé...je n'ai même pas encore signé le ccmi

Alors il faut retourner toute la maison, le séjour aura une meilleure exposition sur sa façade latérale.

Architecte obligatoire dès le 1er mars pour plus de 150m² habitable.

Même en passant par un constructeur ?

Oui.
Mais j'imagine que le cst en a un sous le coude et au final vous le payerez dans le CCMI alors qu'il ne fera que signer un plan tout fait
Qui a fait le plan que vous montrez ?

Je l'ai conçu avec des idées piquées ça et là... j'espère juste qu'en signant le ccmi après le 1er mars le cst ne ce coût ne viendra pas en plus du chiffrage actuel :

**utilisateur banni** a écrit:

...

Tant que les images ne seront pas en lecture directe je ne pourrai pas commenter vos plans.

+1

mistigri34 a écrit:

Alors il faut retourner toute la maison, le séjour aura une meilleure exposition sur sa façade latérale.

Tout à fait d'accord.
P-e même moyen de mettre une triple exposition au séjour ?

Bonjour,

L'implantation me parait déjà inappropriée.

Le garage plein sud, et aucune ouverture sur ce point cardinal du coup. Je ne vois même pas comment il est possible de valider le BBio avec ça?

Sans même parler d'erreurs de conceptions (WC du bas ouvrant à plein regards, évacuation de l'étage dans la pièce de vie, 2 suites avec entrée par la partie nuit, chambre 2 trop peu large,...) votre constructeur et son architecte doivent étudier mieux que ça la maison, ça sent le plan tout fait posé sur votre terrain alors que ça ne lui correspond pas!

Vous devriez même aller consulter un architecte par vous même, qui répondra à vos attentes, vos besoins en prenant compte de l’environnement et de l'orientation.

Bon courage.

On mettra le gararge au nord pour avoir la pièce de vie au sud...
Que pensez-vous des toilettes dessous de l'escalier ? parce que je ne vois pas comment le placer
On pourrait élargir l'entrée de 20cm pour y placer le placard avec ouverture face à l'escalier...

L'évacuation du wc dans la pièce de vie ...pas top en effet... comment le placer à l'étage ?

Bonjour
quel est le plu (distances à respecter avec limites du terrain)?
C'est une très bonne chose de pouvoir mettre le garage au nord.

Il faut laisser au moins 4m à l'avant et 2.5 m latéral

flora84 a écrit:

Il faut laisser au moins 4m à l'avant et 2.5 m latéral

En "latéral", c'est bien minimum 2.5m ou en limite ?

C'est en limite...

C'est-à-dire ?

C'eat 2.5 m en limite de propriété

flora84 a écrit:

C'eat 2.5 m en limite de propriété

Ah !
Et le garage ne peut donc pas être en limite ?

C'est 2.5 m en limite de propriété sur un côté... le garage peut être en limite.

Bonjour,

Je reviens vers vous avec un nouveau plan .
Plus de garage accolé, mais un sous sol avec un accès qui sera à l'entrée de la maison dans la continuité de l'escalier qui dessert l'étage.




Qu'en pensez-vous ?

Merci

Bonjour Flora,

Je découvre votre projet, j'étais passée à côté en février. Pour le rez, ce deuxième plan est bien plus classique (vu et rererevu, pardon ) que votre premier dont j'ai bien aimé l'originalité du rez de chaussée. (hormis l'orientation, évidemment). Pourquoi ne pas l'avoir tout simplement retourné (garage en limite nord?)
Je suis sure qu'on aurait pu trouver comment remédier aux défauts soulevés.

Bonjour Petrouchka
Je peux encore modifier les plans...Je n'ai pas encore signé le ccmi. Qu'est ce que vous aimez particulièrement sur le premier plan ?
Je suis ouverte à d'autres propositions.

Merci

flora84 a écrit:

Bonjour,






Qu'en pensez-vous ?

Merci

bonjour


j'en pense que ce serait sympa de mettre le nom des pièces

Si vous faites un sous-sol attention à votre rampe d'accès. Je n'ai pas vu les distances sur votre plan de masse, mais pensez-y : une pente trop raide et vous risquez de frotter la voiture, ou d'avoir des difficulté en cas de verglas.
Les accès sont souvent des points auxquels on pense moins, ou après, pourtant ils font partie intégrante du confort de la maison au quotidien

Bonjour Flora,
Quelle est l'orientation sur le terrain des nouveaux plans ? Si je me fie à l'indication portée sur vos plans, votre salon est toujours orienté... plein nord.
C'est une très bonne chose de ne pas avoir encore signé le CCMI, mais c'en est une moins bonne que de ne pas faire appel à un architecte compétent. La personne qui a fait ces plans (que ce soit vous ou le constructeur) ne me semble pas à la hauteur de la situation. On parle d'un milieu péri-urbain, avec petit terrain, contraintes de voisinage... C'est pas du pavillon ni du dessin de plans en amateur pour se faire plaisir. On vous a déjà donné ce conseil et je ne fais que répéter ce qui a déjà été dit au-dessus.

Bonjour,

Je reviens vers vous avec un plan plus détaillé.

Merci d'avance pour vos avis et remarques.