Projet de construction souhaite avis et conseils

Bonjour,

Je suis intéressé par l'acquisition d'un terrain plat pour y construire une maison de demi-niveau de 105m2 habitable (14mètres de façade et 9 mètres de largeur en agglos et fermette) avec en plus un comble aménageable au dessus de la partie salle à manger. Je souhaiterais avoir vos avis et remarques sur la qualité de ce terrain et sur les solutions proposées par mon constructeur :

Terrain :

Plusieurs points de sondage ont été effectués dans le futur lotissement (type G11). Les forages qui ont été fait indiquent tous de l'argile grisâtre jusqu'à au moins 6m (fin du forage).

Par chance, un des forages a été effectué à 20 mètres de la parcelle que je convoite. Voici le descriptif du forage :

Module pressiométrique E (MPa) :
- 1m : 4,0
- 2,5m : 4,9
- 4,3m : 7,4

Pression de fluage Pf (MPa) :
- 1m : 0,12
- 2,5m : 0,20
- 4,3m : 0,25

Pression limite Pl (MPa) :
- 1m : 0,24
- 2,5m : 0,47
- 4,3m : 0,61

En téléphonant au bureau d'étude, on m'a indiqué que pour avoir la pression "admissible", il fallait prendre un ratio de 0,8/3 sur la pression limite, soit 4,7 * (0.8/3) = 1,25bars /cm2 à 2,5mètres.

Contraintes limite de calcul :
0,15 <= qELU <= 0,45 MPa (4,5 bars)
0,10 <= qELS <= 0,30 MPa (4,5 bars)

L'étude de sol préconise de reporter les charges par l'intermédiaire de semelles superficielles descendues dans les argiles brunes avec un encastrement minimal de 60cm pour les semelles isolées et 40cm pour les semelles filantes avec une profondeur minimale de 2,5m.

En parlant de mon projet au bureau d'étude, la personne m'a dit que pour supporter une construction individuelle, il n'y avait pas de soucis en suivant leur préconisation si le fond de fouille est à 2,5mètres (1,25 bars de pression "admissible").

Constructeur :

Au regard de l'étude et du fait de devoir avoir un fonds de fouille de 2,5m de profondeur, il est intéressant (pour limiter inutilement le surcoût) de faire une cave enterrée en demi niveau par rapport au garage.
J'aurais donc la partie garage qui serait semi enterrée (1,25m) et la cave enterrée (2,2m).
Mon constructeur propose de faire des fondations différentes sous le garage et sous la cave (pour ne pas faire de vide sanitaire sous le garage et limiter le surcoût). Il propose des fondations ferraillée de 60cm de largeur et de 1,25m d'épaisseur sous le garage (pour atteindre le fonds de fouille préconisé à 2,5m) et des fondations ferraillées de 60cm de largeur et de 30cm d'épaisseur sous la cave (pour atteindre le même fond de fouille).

Que pensez-vous des caractéristiques ce terrain et de la solution proposée par mon constructeur ?

Je vous remercie pour vos conseils,

Bryce31