Bon je pollue mon topic pour te répondre, mais c'est mon topic et on ne peut pas dire que je sois noyé de réponses
. Je couche ce que j'ai en tête jusque là.
Ce n'est pas un projet à court terme, ça se compte plutôt sur 2 à 5 ans je pense. Déjà, il faudrait qu'on commence à chercher un terrain
Bon au moins, on a des doutes sur la zone où on veut acheter, et ce qu'on voudrait (comme tout le monde : orientation sud, pas de vis-à-vis, une belle vue dégagée, mais plus précisément pas de lotissement et au moins 1000m²). Ca ne sera pas en ville.
Suivant le terrain, je pense que je ferais faire le terrassement. Ou alors j'utilise mon CPF pour passer un CACES catégorie 4, je loue une pelle et je le fais moi si le terrain est "simple". Mais il y a peu de chances.
Pour la construction, je partirais plutôt sur de l'ossature bois, en R+1, et en maison passive (d'où le R+1). Isolation je ne sais pas,
paille pourquoi pas si ça fait un gros gain au budget par rapport au temps de mise en oeuvre (et que j'en trouves à proximité, faudra que je me fasse des potes dans les agriculteurs du coin). Mais ça pourrait être de la laine de bois, ouate de cellulose (est-ce que je saurais l'insuffler correctement ?), ... et de toute façon il faudra que je complète l'isolation à l'extérieur, surtout si je veux atteindre un R suffisant pour du passif (7-8 ?).
Le GREB me tente pour la manutention du bois (et le coût de reviens du bois car il y en a moins), mais j'ai trop peu d'éléments sur le R d'un mur GREB avec
enduit des 2 côtés, et justement j'ai peur que la partie enduit soit trop longue ou trop pénible à faire seul.
Sur la durée je table sur 2 à 3 ans pour être habitable, mais je ne vivrais pas dans un chantier car c'est le pire dans ce genre de situation, on n'avance plus. Il faut garder ça séparé, même si ça coûte cher.
Je ne vivrais pas sur le chantier. A 2 c'est jouable dans une caravane (enfin pas trop longtemps non plus), mais avec un gamin (et éventuellement un 2ème d'ici quelques années) non, je ne lui imposerais pas ça.
Financièrement je fais mes petits calculs. Je pourrais (ou pas) poser un congé sabbatique (mais alors à quel moment ? Début des fondations, début ossature, dès le HE/HA ?). J'aimerais ne pas vendre notre appartement actuel (ça fait trop peu de temps qu'on est dedans), mais pourquoi pas le louer, et prendre une location un peu moins chère proche du terrain où on fait la construction le temps des travaux. En cas de coup dur, on a toujours la possibilité de revendre l'appart. D'ici là, on limite les dépenses, on tente de gonfler notre apport et de rembourser les prêts de notre appart actuel. Je pense qu'on aurait juste une période de 2 ans difficile à vivre financièrement pendant la construction (et au pire des cas, j'ai le PTZ qui se termine dans 6 ans et qui nous fera un gros trou d'air, le temps de se lancer, trouver le terrain, faire les démarches administratives, et la construction, on y sera vite aux 6 ans). Je compte 100 000€ pour le terrain, et je table sur 150 000€ pour la construction, à + ou - 30 000€ (oui, je suis large). Pour l'instant je ne sais pas si on en a les moyens, surtout que j'ai des goûts de luxe (disons qu'on ne fera pas la piscine tout de suite, même si le terrassement nous reviendrait moins cher à le faire en même temps, et pour la déco dans un 1er temps on pourrait mettre du 1er prix en attendant de changer pour mieux).
Stratégie de construction, je me passerais de grue. Ca peut aider mais je ne me sens pas la responsabilité de maintenir un tel engin, j'ai trop peur qu'elle tombe (ou qu'elle casse). Donc s'il y a des levages en hauteur à faire (notamment l'étage et le toit), ce serait location d'un manuscopique sur un week-end et en préparant tout à l'avance.
Je ferais des toilettes sèches pour le chantier, peut-être acheter un conteneur maritime d'occasion comme l'a fait blooby pour le stockage des matériaux (dont je me débarrasserais à la fin du chantier, ou alors je l'enterre pour faire la piscine, en en mettant un 2ème à côté
), acheter une camionnette pas chère pour les aller/retours sur le chantier et y stocker tout le matos électroportatif.
L'électricité, non pas de kit ni de pieuvre, je ne vois pas ce que ça apporte. A l'ancienne comme j'ai fait avec mon père lorsqu'il a fait sa maison, on calcule la longueur nécessaire de la gaine (quitte à la faire passer là où on veut de prime abord), puis on se met dehors et on passe les cables dedans, enfin on la place de manière définitive.
Pour la plomberie, même si tout le monde vante le cuivre (notamment pour tout ce qui est sanitaire), je ne sais pas souder. Donc ce sera plutôt en PER ou PVC.
Niveau équipements, je pense que je ne transigerais pas sur la
VMC DF (+ puit canadien si le sol le permet, je ne connais pas assez le tunnel à galet pour me lancer dedans), j'aimerais bien mettre un chauffe-eau solaire (si possible en thermosiphon donc sans circulateur, ce que permettrait un toit avec une pente assez forte pour pouvoir mettre le chauffe-eau prêt de la faitière... bonjour les plans de charpente et l'isolation). Pourquoi pas des gadgets genre aspiration centralisée, domotique, quitte à faire passer les câbles et les tuyaux, et acheter plus tard les équipements. Faut penser à une revente future éventuelle. Je peux prévoir du photovoltaïque, mais je doute en poser. A moins que ce ne soit nécessaire pour passer la RT2012 / 2020. Mais je ne pense pas que ce soit rentable.
Je pense récupérer les eaux de pluie, pour alimentation WC, et peut-être lave linge. Voir douche piscine. A voir.
Maison passive donc pas de chauffage conventionnel histoire de faire des économies. Ca pourrait être une cellule de chauffe dans la VMC DF, ou comme Rabbit une cheminée à éthanol (j'aime l'idée). Je trouverais un BE Thermique pour calculer tout ça, et peut-être acheter PHPP avant pour faire les calculs et prévoir le budget isolation.
Il va me falloir aussi quelques bouquins pour la technique
Notamment les normes (dont l'électricité, la RT 2012 voir d'ici là la RT 2020).
Je pourrais m'appuyer un peu sur beau-papa qui était maçon (il pourra me prêter du matériel et me dire comment faire les ferraillages, mais pas les faire lui), et son frère était charpentier donc j'espère des conseils pour l'ossature bois, et la charpente. Bien entendu, on passera par un archi pour les plans, le PC et validation des points de structure.
Niveau conception, on aimerais au RDC une grande pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC (histoire que la maison soit habitable lorsqu'on sera vieux). Et chambres et bureau à l'étage. Si possible un sous-sol avec garage et possibilité d'aménager à l'avenir une pièce type home cinéma (je sais déjà qui pourra m'aider à la faire, mon beauf conçoit et monte des salles de spectacles pro type opéra de sydney, zenith, ...). Enfin bon déjà, il faut voir ce que le PLU et le terrain nous permet en terme de hauteur, de construction au sol, ...
Déjà, une fois le terrain trouvé, il faudra un gros budget pour archi, étude de sol (un pote géologue pourra déjà me donner un 1er avis lors des 1ères visites des terrains), bureau d'étude thermique, et bureau d'étude structure. Poky je crois avait également fait une petite étude lumières pour placer ses lampes dans la maison, ça ne coûte pas bien cher et je pense le copier