Ma construction respecte elle le PLU ? (faitage parallèle à la voie.

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yac12

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Le 23/02/2017 à 20h46 Env. 100 message Val De Marne

Bonjour

Avant de déposer le dossier pour le permis de construire, je souhaite poser ici une question.
Il est mentionné sur le PLU de la ville où je compte construire ceci :

11.29 - Les égouts et faîtages seront parallèles à la façade sur voie, les toits des bâtiments d'angle pouvant être traités en croupe ; des couvertures à sens de pentes différents seront admises pour cause d'harmonisation avec des constructions existantes, et pour des contraintes techniques dûment justifiées.

D'après vous, est ce que mon plan ci-dessous respecte la clause du PLU ?
Vous l'aurez deviné, le portail et le portillon donnent sur la voie qui est privé au lotissement et sans issue.
Ca sa ne respecte pas la clause, que proposer vous comme contournement ?
A noter que je souhaite garder cette orientation de la maison car elle est orientée SUD. En plus, je compte chauffer l'eau avec un panneau solaire.
Par avance merci

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Par ForumConstruire.com message

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Gwendalfr Picto info

Le 24/02/2017 à 08h06 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

"et pour des contraintes techniques dûment justifiées".
Vous venez de nous le justifier par l'orientation, et la volonté d'avoir un panneau solaire.
Donc pour répondre au mieux à la RT 2012, votre demande me semble correct.
Prenez rendez-vous avec l'organisme qui va instruire votre permis avant de le déposer et valider votre projet

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J&K85

Le 24/02/2017 à 09h38 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Bonjour,

La question ne se pose même pas, votre projet ne respecte pas du tout le PLU = REFUS assuré.

Qui vous a fait ce plan ? Vous ou un professionnel ?

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elisa21 Picto info

Le 24/02/2017 à 09h52 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

+1 avec "Gwendalfr" ; voir peut-être le CAUE qui travaille avec les services instructeurs.

si le panneau solaire est fixé au bâti, il doit-devrait être sur le dossier permis (cette vue de façade) surtout si vous voulez vous appuyer dessus pour faire passer le projet.

et un ptit hors-sujet... curieux ce plan :
"plein sud" avec la baie et la terrasse ? et il faut passer devant la baie pour accéder à la porte d'entrée ?

et... l'accès garage : quel rayon de braquage ? on rentre en marche avant ? et on ressort comment ?

et on a ... une sdb ou un wc plein sud et entre 2 chambres ?

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yac12

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Le 24/02/2017 à 11h13 Env. 100 message Val De Marne

Oui Elisa, c'est bien ça.
La SDB et entre la chambre le bureau.
Les toilettes sont indépendante au fond su couloir.
Ca ne me choque pas de passer devant le salon du jardin pour rentrer chez moi.
En plus le plan a été pensé afin d'avoir le minimum de dégagement (de perdue) qui est de 3,5 m2.
La façade est plein SUD et heureusement, je vais quand même pas orienter mon salon au Nord !!
Le rayon de braquage est assez grand afin de faire rentrer la voiture sans pour autant la mettre au garage. Je ne me vois pas faire rentrer la voiture tous les jours dans le garage. En revanche ma moto oui. Le garage sera utilisé plus pour le bricolage. Ou mettre la voiture en cas d'absence prolongée.

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elisa21 Picto info

Le 24/02/2017 à 14h02 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

yac12 a écrit:...
Ca ne me choque pas de passer devant le salon du jardin pour rentrer chez moi.
moi non plus... tant que ce n'est pas chez moi
(parce que, chez moi, je n'aimerais pas trop que les visiteurs aient vue sur la pièce de vie avant de sonner ... ou le nez collé à la vitre pour voir pourquoi on ouvre pas assez vite... ou sur le transat pendant ma sieste )

En plus le plan a été pensé afin d'avoir le minimum de dégagement (de perdue) qui est de 3,5 m2.
La façade est plein SUD et heureusement, je vais quand même pas orienter mon salon au Nord !!
on ne doit pas en être loin : si la fenêtre au fond du garage est 1 cellier ? avec un accès garage-maison (même sans voiture ) , vu la largeur dédiée à la baie devant (entre garage et entrée -avec ou sans penderie- , on doit avoir un séjour-cuisine Sud-Nord ?
maiiiis ce n'était pas la question , so, si ça vous convient c'est le principal
Le rayon de braquage est assez grand afin de faire rentrer la voiture sans pour autant la mettre au garage. Je ne me vois pas faire rentrer la voiture tous les jours dans le garage. En revanche ma moto oui. Le garage sera utilisé plus pour le bricolage. Ou mettre la voiture en cas d'absence prolongée.