Validité d'un Declaration Préalable de division Résolu

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 3.236 fois

Nouveau sujet

Répondre

personne
surveille ce sujet

awa51

Auteur du sujet

Le 26/02/2017 à 12h19 Env. 30 message Var

Bonjour à tous,

Nous avons ai déposé une DP de division de mon terrain en 2 lots constructible en 2014, et obtenu une réponse favorable valable pour 5 ans.
Sans tenir compte de cette DP de division, nous avons re-déposé et obtenu en 2016 un Permis de Construire d'une maison sur la totalité du terrain sans tenir compte de cette DP de division en 2 lots.
Suite à des évènements personnels nous avons du décider de ne plus construire et de vendre le terrain en 2 lots et comme prévu initialement dans la DP de division de 2014 sans utiliser le PC.

Ma question est la suivante: Cette DP de division en 2 lots de 2014 est-elle toujours valable ou est-ce que le PC sur un lot l'a annulé de fait lors de son dépôt et dois-je en refaire une autre dans ce cas?
Avant d'aller à consulter la mairie j'aurais souhaité avoir auparavant l'avis des experts sur ce site que je remercie d'avance.
bonne journée

Citer

Messages : Env. 30
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

Sujet résolu !

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

deffrey Picto info

Le 26/02/2017 à 14h44 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

- Vous avez la réponse (selon la date de délivrance de votre DP) à l'article R 424-18 du code de l'urbanisme:

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=C113[...]&dateTexte=20170226

Vous noterez qu'il n'est plus question de 5 ans mais de 3... s'il n'y a pas de travaux.
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

awa51

Auteur du sujet

Le 26/02/2017 à 15h07 Env. 30 message Var

Merci de la réponse,
Mais en fait , sauf erreur, la durée de 3ans dont vous parlez ne concerne que le délai pour effectuer les travaux de division (et est éventuellement prorogeable de 2 fois un an). La fin de ces travaux de division (ici le lotissement par un géomètre) sont soldés par une déclaration de fin de de travaux.
Et il ne faut pas confondre ce délai de 3ans pour les travaux de réalisation de la division avec la validité de la division elle-même qui est de 5 ans. Pendant ces 5 ans la DP est valide et vous avez le droit de vendre les lots.
Mon problème si vous lisez bien mon post n'est pas cette durée de validité de 5ans. Mais la fait que ayant obtenu un PC sur le terrain entier sans tenir compte de la division en lot de la DP de division annule celle-ci.
c'est un peu compliqué je l'avoue mais j'espère que ma question est plus claire.
cdt

Citer

Messages : Env. 30
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

deffrey Picto info

Le 27/02/2017 à 10h56 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

- Je n'avais pas noté que la DP avait fait l'objet d'une DAACT.
- Votre PC a-t-il été retiré (par vous)?
- Si oui, normalement il n'annule pas les effets de la DP... mais reste à voir l'assiette cadastrale de ce PC par rapport aux lots.
- Là, c'est la mairie qui vous répondra, car un forum reste un forum (sans pièces)!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

awa51

Auteur du sujet

Le 27/02/2017 à 12h03 Env. 30 message Var

Bonjour
oui vous avez raison, maintenant il vaut mieux que j'aille voir la mairie.
encore merci
bonne journée

Citer

Messages : Env. 30
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

En cache depuis le samedi 21 décembre 2024 à 00h32

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !

C'est intéressant aussi !

Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com