Recherche Constructeur bon rapport qualité prix (Cotes D'armor) Résolu

Bonjour

120k€ c'est le budget total ou juste la construction ?
Parce que 120k€ ça me semble vraiment le mini pour une maison de 90-100m2, et encore à condition de ne pas être en zone sismique, et d'avoir un sol permettant des fondations simples.

Et après il fait garder de la marge pour les à côtés : taxes (dans certaines villes >10k€), aménagements extérieurs, aléas divers,...

120.000€ pour la construction, déco

Et pour le reste du budget, vous avez prévu une marge de sécurité ou juste l'indispensable ?
Si mauvaise surprise à l'étude de sol, vous avez prévu de le passer dans le budget construction (dans ce cas ça ne me paraît pas jouable), ou le budget à côté prévoit une marge risque pour ce genre de mauvaise surprise ?

Et si budget sécurité, en particulier tant que vous n'avez pas fait l'étude de sol, prévoyait large. On peut parfois être à plusieurs dizaines de k€ d'adaptation au sol. Et vu que vous avez déjà le terrain, il faudra bien vous y adapter

C'est un terrain en lotissement, je pense pas avoir ce type de frais ? Mais oui à voir en effet.

Concernant ma démarche constructeur, des avis?

Pool22 a écrit:

C'est un terrain en lotissement, je pense pas avoir ce type de frais ? Mais oui à voir en effet.

Concernant ma démarche constructeur, des avis?

Le fait d'être en lotissement vous garantit d'avoir un bon sol

Il faudra en informer Franchou : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php

Mon frère est en lotissement. Une étude G1 avait été faite et prévoyait des semelles filantes. L'un de ses voisins n'a pas eu de chance, et il a du mettre des pieux (20 ou 30k€ je ne me rappelle plus)

Après, beaucoup de constructeurs ne font pas l'étude de sol avant signature du CCMI. Et dans ce cas, normalement c'est à eux d'assumer le surcout, donc vous pouvez jouer là dessus... sauf que souvent ils refusent et dans ce cas, soit vous changez de constructeurs, mais vous devrez alors assumer ce coût avec le nouveau, soit vous partez en procès contre votre constructeur, et il faut accepter de suspendre le projet pendant plusieurs années.

Et pour les frais type taxes, frais bancaires si prêt, frais d'aménagement exterieur,... ce sont les mêmes en général en lotissement qu'en diffus. (Personnellement je suis en lotissement en ZAC, et une partie de la taxe d'aménagement est remplacée par une taxe ZAC... et ça me coûte quelques milliers d'€ en plus, mais ce cas est rare il me semble)

Vous semblez plus intéressé par les avis sur les constructeurs que par la faisabilité du projet. Il me semble qu'il vaut mieux prendre dans l'autre sens

Sinon, pour les avis CST, rares sont les personnes qui obtiennent des réponses à des demandes comme la votre (sauf souvent les constructeurs qui en profitent pour se faire de la pub ou casser leurs concurrents) vu que vous avez tout à disposition.

Lisez les récits faits sans votre région, vous aurez un premier avis.
Croisez le éventuellement avec le classement de l'AAMOI et ça confirmera ou non vos lectures.

Pool22 a écrit:

120.000€ pour la construction, déco

Bonjour,
Vous ne parlez toujours pas des frais annexes comme la Taxe d'Aménagement

Au vue des offres proposées chez mlm , le type de construction que l'on recherche se chiffre à 105.000€. Il resterais donc 15.000€ environ pour les frais annexes.

Que pensez vous des maisons le masson ?

Pool22 a écrit:

Au vue des offres proposées chez mlm , le type de construction que l'on recherche se chiffre à 105.000€. Il resterais donc 15.000€ environ pour les frais annexes.

Que pensez vous des maisons le masson ?

105000€ pour une maison de 90-100m2

Vous avez intérêt à très bien relire le contrat et la notice descriptive à ce prix là.

Même si tout est toujours possible, il est rare d'avoir une maison RT2012 à moins de 1200€/m2.

Et pour les taxes, ça peut passer, comme ça peut ne pas passer. Suivant les communes on peut faire le grand écart. Mon frère était à moins de 2000€ de taxes. Je crois être environ à 12000€...

Pool22 a écrit:

Au vue des offres proposées chez mlm , le type de construction que l'on recherche se chiffre à 105.000€. Il resterais donc 15.000€ environ pour les frais annexes.

Calculez déjà la TA car selon les communes, elle atteint ce montant à elle toute seule
Avant de se décider avec un constructeur, il faut surtout être sûr de son budget.

Concernant maisons le masson, j'en pense que c'est un constructeur avec beaucoup d'avis sur FC... donc une possibilité de se faire un avis.

Bonne lecture : http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-1265-mais[...]5-maisons-le-masson.php

Et bon courage, vous en aurez bien besoin vu votre façon d'aborder votre projet

J'aborde cela comme je peux..

Désolé, je veux bien récupérer un maximum d'informations pour avancer dans mon projet mais pas me faire casser et me faire juger.

Et je le lance un sujet pour recueillir des avis complémentaires.

Si je poste cm c'est que j'ai déjà épluché le forum mlm.

Où voyez-vous qu'on casse ou qu'on juge ?
On vous alerte et on vous conseille.
Après ce sont vos sous et pas les miens

Pool22 a écrit:

Et je le lance un sujet pour recueillir des avis complémentaires.

Si je poste cm c'est que j'ai déjà épluché le forum mlm.

Là je vais casser !

Je voulais intervenir mais finalement

fouga a écrit:

Concernant maisons le masson, j'en pense que c'est un constructeur avec beaucoup d'avis sur FC... donc une possibilité de se faire un avis.

Bonne lecture : http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-1265-mais[...]5-maisons-le-masson.php

Et bon courage, vous en aurez bien besoin vu votre façon d'aborder votre projet

Bizarre.. ça ne juge Pas?

Je prends note de toutes les informations que l'on me donne.

Pool22 a écrit:

J'aborde cela comme je peux..

Désolé, je veux bien récupérer un maximum d'informations pour avancer dans mon projet mais pas me faire casser et me faire juger.

On essaie juste de vous mettre en garde parce que vous semblez mal parti... et pour peu que vous tombiez sur un constructeur qui en profite vous pourriez vous retrouver dans un joli ********.

Mais on va le faire autrement alors :

Tous les constructeurs sont top. Avec 1000€/m2 pas de soucis, vous aurez le choix des constructeurs. Comme le budget est large autant prendre le meilleur.

Et l'étude de sol, j'ai tort de vous mettre en garde. Prenez un constructeur qui n'en fait pas vous ferez des économies.

Votre projet semble très bien parti, et vous serez heureux dans votre joli maison.

Comme je ne suis pas rancunière, je vous mets un dernier lien à lire :
http://www.forumconstruire.com/actualites/294711_barometre_f[...]ut_de_construction_.php

Quand je disais que vous étiez mal parti, ce n'est pas un jugement, mais c'est pour vous faire réagir, vu que nos avertissements ont l'air de glisser sans être entendus. Les raisons de mon "jugement" :
- votre idée du prix de la construction est quasiment irréaliste. Voir le lien au-dessus.
- les taxes doivent impérativement être regardées au début du projet. Si vous êtes parmi les chanceux qui sont dans les 1000-2000€ vous aurez juste perdu un peu de temps. Si par contre vous êtes parmi ceux qui sont au-dessus de 10k€, ça vous évitera de vivre dans une maison non finies parce qu'il aura fallu payer les taxes.
- les frais d'adaptation au sol peuvent être de plusieurs dizaines de k€. Là aussi, ne pas se renseigner un minimum, peut vous planter le projet.

Désolée de vouloir mettre en garde les novices. J'ai toujours peur pour ceux qui veulent se lancer sans s'être renseigné. Mais quand je vois ce type de reactions, je me dis que je ferai mieux parfois de ne rien dire et de laisser découvrir par eux-mêmes

En même temps, c'est tellement facile de trouver 20k€ si votre budget était mal calculé

Merci pour votre dernier commentaire. On s'est juste mal compris sur la formulation des phrases. J'ai bien prit note de vos mises en garde, on est jeune et c'est un gros projet.
Mais nous sommes preneur de bons conseils pour notre projet