Sondage/Demande Avis - Prix au metre carre Haut Rhin proche frontiere (CCMI) (Haut Rhin)

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Imof1

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Le 27/02/2017 à 22h05 Env. 10 message Haut Rhin

Bonsoir a tous,

Nous sommes en train de considérer fortement un projet de construction en CCMI dans le Haut Rhin dans la zone située entre Mulhouse et la frontière Suisse (Rixheim, Sierrentz, Saint Louis ...)

Pour l'instant nous avons eu deux propositions de deux constructeurs pour une maison de 130 m2 avec les critères suivants :

- Garage double
- 6 pièces (2 chambres a l’étage + 1 chambre parent avec SdB + 1 bureau au RdC)
- Volet roulants intégrés au mur et électriques
- Toit a 2 pans 1m20 pied droit
- Cellier
- Fenêtres PVC blanc (1 baie vitrée, 2 portes fenêtres, le reste en fenêtre classiques)
- Chauffage au Gaz

Au final on a des devis qui oscillent entre 2200 et 2300 euros du mètres carre ... (sans considérer le prix du terrain a 24'000 euros de l'are pour 5 a 6 ares) ...
--> 150'000 euros pour le terrain et les frais d’acquisition
--> Entre 305'000 euros et 290'000 euros pour la construction
--> Entre 14'000 euros et 11'000 euros de branchement et autre frais

Cela fait une construction de 130 m2 pour environs 440'000 a 470'000 euros (Terrain + Maison + Branchement)

Si vous pouviez donnez vos avis concernant les prix au mètres carres pour la construction (et éventuellement le prix de l'are du terrain) cela m'aiderais beaucoup dans notre pris de décision.

Je sais que le prix au mètre carre n'est pas un point de comparaison absolue mais avec les critères ci-dessus j’espère avoir une indication de si c'est raisonnable ou non (2200/2300 euros du m2 ca me parait beaucoup quand même !)

Merci pour votre aide !

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

YMLD6

Le 28/02/2017 à 08h30 Env. 80 message Haut Rhin

Bonjour,

Nous construisons aussi dans le Haut-Rhin. De ce que je sais, peu importe la localisation du terrain, c'est son prix qui fluctue non pas celui de la construction... Nous aurions construit sur Mulhouse ou sur Sierentz, le prix au m2 de notre construction aurait été le même (1650e en MOB PaD de 131m2).

Maintenant cela dépend du terrain:
- des fondations nécessaires en raison de la nature du sol.
- de la longueur des raccordements

Mais si deux terrains sont identiques (un a 10km de la frontière, l'autre a 50), alors je vois pas en quoi construire a tel ou tel endroit reviendrait a plus cher (j'enlève bien entendu le prix du terrain dans cette dernière analyse

).

Cordialement,
Yves-Marie

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YMLD6

Le 28/02/2017 à 08h59 Env. 80 message Haut Rhin

Détails tarifs:
- Construction MOB R+1 de 131m2 (sous-sol+garage de 90m2) en PaD: 217 000
- Terrain de 504m2: 100 000
- VRD (+deblais+chemin compacte et gravillonne): 11 600
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Supplément elec/sanitaire: 7 000
- Carrelage+faience+briquette deco+pose: 10 000
- Peinture (+peintre): 7 000
- Equipement SdE: 5 000
- Cuisine: 12 000
- Stratifie a l'etage+pose: 2700
- Dressing/placards: ???
- Imprévus/Avenant au CCMI: ???
[size=2]Ce qui est en rouge est à titre indicatif et varie en fonction des matériaux utilisés et du travail demandé

[/size]
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pensez également aux taxes et aménagement extérieur

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elisa21 Picto info

Le 28/02/2017 à 10h14 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Imof1 a écrit:...

- Garage double
- 6 pièces (2 chambres a l’étage + 1 chambre parent avec SdB + 1 bureau au RdC)
- Volet roulants intégrés au mur et électriques
- Toit a 2 pans 1m20 pied droit
- Cellier
- Fenêtres PVC blanc (1 baie vitrée, 2 portes fenêtres, le reste en fenêtre classiques)
- Chauffage au Gaz

Au final on a des devis qui oscillent entre 2200 et 2300 euros du mètres carre...

pas facile sans en savoir plus mais :
pied droit et toit 2 pans = même pas un R+1 et rectangle ou disons structure standard
menuiseries pvc et chauffage gaz = logiquement les moins chers

c'est ce qu'on trouve dans les maisons "de base" normalement à 1200-1400€/m2 maxi (et le max est bien payé).

le terrain est vraiment particulier ou catastrophique ?

à 2200-2300€ il doit y avoir des choix non précisés, on est laaaargement dans le haut de gamme et même, je ne vois pas bien comment on peut arriver à un tel chiffrage pour la construction seule. (chez un cst , je ne compte pas la cuisine équipée, pas plus que le lit rond à eau ni le home cinéma ...).

avez-vous donné votre budget avant de commencer ? (ceci pourrait expliquer cela).

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Imof1

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Le 28/02/2017 à 21h52 Env. 10 message Haut Rhin

Bonsoir !

Merci beaucoup pour vos réponses !

@YMLD6 : Faites vous construire en CCMI également ? Vous êtes avec quel constructeur par hasard ?
Je suis entièrement d'accord avec vous que la seule variable de prix devrait être liée a la localisation du terrain et non pas sa construction ...

@***** : Le terrain est tout ce qu'il y a de plus simple, plat et sans complications pour les fondations (d’après le constructeur) C'est un lotissement déjà connecte (il y a les routes, les compteurs, les branchements ...)

Effectivement, je pense que nous avons fait une grossière erreur qui était d'annoncer l'enveloppe globale prévue pour le projet ...

Pour 2200 - 2300, c'est du tout de même du clef en main mais ne nous ne sommes malheureusement pas dans le haut de gamme du constructeur mais la gamme "normale" (Ce qui amènera certainement a des avenants pour faire gonfler le prix dans le cas ou un élément ou un carrelage ne nous plait pas)

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Le 28/02/2017 à 21h56 Membre utile Env. 100 message Alpes Maritimes

Bonsoir,

Citation: sans complications pour les fondations (d’après le constructeur)

Ca, on ne le sait avec certitude qu'après une réelle étude de sol; pour votre terrain, pour votre maison et son implantation sur le terrain.

Citation: Pour 2200 - 2300, c'est du tout de même du clef en main mais ne nous ne sommes malheureusement pas dans le haut de gamme du constructeur mais la gamme "normale" (Ce qui amènera certainement a des avenants pour faire gonfler le prix dans le cas ou un élément ou un carrelage ne nous plait pas)

Il vaut mieux négocier cela, avant de signer le CCMI

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Imof1

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Le 28/02/2017 à 22h00 Env. 10 message Haut Rhin

passant a écrit:Bonsoir,

Citation: sans complications pour les fondations (d’après le constructeur)

Ca, on ne le sait avec certitude qu'après une réelle étude de sol; pour votre terrain, pour votre maison et son implantation sur le terrain.

C'est effectivement pour cela qui j'ai écrit "D'après le constructeur"

En parlant de cela, sommes nous en droit d'exiger l’étude avant de signer quoi que ce soit ? Ou est-ce que l’étude est a notre charge ?

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passant Picto info

Le 28/02/2017 à 22h04 Membre utile Env. 100 message Alpes Maritimes

L'étude de sol est à la charge de votre constructeur.

Il ne peut vous la demander/facturer , avant signature du contrat.

C'est pour cela que certains constructeurs ne la réalisent pas.

Après signature du contrat , le constructeur ne peut plus vous facturer des frais supplémentaires pour fondations spéciales.

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