Avis sur étude de sol GI avant G2 AVP.

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Cent33 Picto info

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Le 01/03/2017 à 19h42 Env. 10 message Gironde

Bonjour !

J'ai signé une promesse de vente pour un terrain en lotissement dans la région bordelaise.

Le lotisseur m'a transmis le résultat de l'étude G1 où on peut lire notamment :

3.1.3 Essais au pénétromètre dynamique: Les essais au pénétromètre dynamique ont permis de relever des compacités qui sont plutôt :  Faibles à moyennes avec 2 MPa ≤ qd ≤ 7.5 MPa jusqu’à une profondeur comprise entre 0.90 m en PD1 et 3.20 m en PD3  Moyennes à correctes en dessous avec 5 MPa ≤ qd ≤ 30 MPa Il convient de noter également que le refus de l’essai a été obtenu en PD1 et PD2, à respectivement 3,60 m et 2,40 m de profondeur.

Avant même de faire une étude G2, est-ce un terrain à fuir ?

Le constructeur, indique "avoir fait tous les calculs pour présenter" le projet qui suit (sur quelle base ? il n'a pas fait réalisé d'étude de sol sur le lieu de exact de l'implantation de la maison).

Je mets en pièce jointe, la copie de la notice correspondant aux fondations/dallage et élévation des murs.

Vous remerciant par avance pour vos avis éclairés !!

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

mistigri34 Picto info

Le 01/03/2017 à 19h46 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Cent33 a écrit:Bonjour !
J'ai signé une promesse de vente pour un terrain en lotissement dans la région bordelaise.

Le lotisseur m'a transmis le résultat de l'étude G1 où on peut lire notamment :

Bonsoir,
Et avez-vous mis une clause restrictive en cas de mauvais résultat d'une étude G2AVP ?

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Cent33 Picto info

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Le 01/03/2017 à 20h53 Env. 10 message Gironde

Non, je n'ai pas fait inscrire cette clause.

Il vaut donc mieux que je fasse usage de mon droit de rétractation.

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fouga

Le 01/03/2017 à 21h31 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonsoir

Tout dépend de quand le constructeur a prévu de faire la G2AVP.

Si c'est après signature du CCMI, c'est lui qui assumera les surcoûts. (Enfin en théorie... En pratique c'est souvent plus difficile).

Et si j'ai bien compris, votre CST compte se baser sur la G1 pour faire son chiffrage. Le fait d'avoir une G1 permet de limiter le risque sur le chiffrage.
Attention, je ne dis pas que la G2AVP n'est pas necessaire. Mais avec une G1, le CST a une première idée de la zone, et en général, le sol est plus ou moins similaire, donc le chiffrage juste... mais il peut arriver des "mauvais" sols localisés. Donc le risque n'est pas nul.

Après difficile de vous conseiller sur la prise de décision. C'est très personnel ça.

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