Besoin de conseils pour projet de construction (Gers)

Bonjour,

Voir réponses en gras ci-dessous. 

myrtille0312 a écrit:

Comment se passe la construction d’une maison en passant par un architecte ?
Normalement bien ! L'architecte est indépendant des entreprises avec lesquels vous contractualiserez.
L'architecte conçoit la MI par étape et avec votre accord au fur et à mesure de l'avancement.

Les délais sont-ils annoncés ? Sont-ils plus longs qu’avec un constructeur ?
Pas plus long ! Un planning est réalisé pour indiquer et limiter les différentes etapes de la construction.

Les garanties sont-elles les mêmes ? Existe-t-il une assurance qui permettrait de  prendre le relais en cas de défaillance d’une entreprise (dans la mesure où il n’y a pas de garantie de livraison à prix et délais convenus) ?
Aucune garantie de livraison à prix et délais convenus. C'est un truc de CMistes que le législateur a mis en place pour éviter les abus de ceux-ci.
Avec un architecte, le choix des entreprises se font par vous. Il vous faudra bien les choisir pour éviter toute défaillance de leur part. L'architecte saura vous conseiller. Pour les retards de chantier sont sanctionnés par des pénalités prévues aux contrats des entreprises (CCTP) .

Les prix de l’architecte sont-ils plus ou moins élevés que ceux du constructeur ?
Généralement sur l'ensemble du projet, toutes dépenses confondues, ça vous reviendra moins cher ou, au pire, autant mais mieux.

L’architecte fait-il office de maître d’œuvre ?
C'est un maître d'oeuvre.

Bonjour

Merci d'avoir pris le temps de nous répondre.

L'appel à un architecte semble intéressant. Cependant, nous nous posons la question du financement global du projet car nous devons recourir à un prêt immobilier.

Nous connaissons le budget dont nous pouvons disposer mais pour obtenir le prêt, nous imaginons avoir besoin des devis des différents professionnels.

D'après nos recherches, il semblerait que nous ne pouvons les avoir en début de projet.

Quelle démarche doit-on suivre pour réaliser notre projet au niveau du financement ?

Nous allons signer prochainement un compromis pour notre terrain mais ensuite comment faire (sachant que nous n'avons pas la capacité d'avances éventuelles) ?

Nous vous remercions pour vos éclaircissements.

Bonjour Myrtille,

Ceci est mon premier post, mais je suis un lecteur de ce forum depuis un moment.
Je prends le temps de vous répondre, parce que nous avons été confronté à une problématique similaire à la vôtre. Des personnes préférant passer par un architecte plutôt qu'un constructeur avec une demande de prêt.

- En ce qui concerne le financement, il faut savoir que les honoraires de professionnels (géotechnicien,architecte ...) peuvent être financés par la banque, ou comptés comme apport pour la partie que vous avez déjà dépensée avant l'obtention du crédit.

Par exemple, nous sommes en train de réaliser une maison pour des clients avec demande de prêt
- les honoraires de géomètre et nos honoraires jusqu'à la phase devis (phase PRO) ont été réglés avec l'apport (mais pris en compte par la banque pour la demande de prêt)
- Nos honoraires pour la phase de suivi des travaux seront réglés directement avec le crédit

En ce qui concerne l'obtention du prêt, deux solutions existent mais qui dépendent fortement de la banque :
- Soit la banque vous prête l'argent sur estimations du coût des travaux par l'architecte. C'est rare mais ça existe encore ...
- Soit la banque vous prête sous présentation de devis des artisans, et effectivement ici ça prends un peu de temps, étant donné que le projet doit être calé pour avoir des devis cohérents.
Normalement, la phase de devis se fait après la phase de dépôt de permis (que vous aurez aussi besoin pour votre banque)

En pratique, ça se goupille assez bien.
Dans votre compromis de vente, vous allez normalement (en tout cas je vous le conseille), mettre dans les clauses suspensives :
- une date de dépôt pour le permis de construire - Délai à voir avec votre architecte.
- une date d'obtention du permis de construire - Deux mois en tant normal, plus si périmètre ABF ou autre, prévoir un peu de marge si demande de pièce complémentaire
- une date d'obtention du prêt. (Si vous demandez un PTZ, sachez que l'étude des dossiers est plus longue)
- vous pouvez aussi intégrer pour votre délai final : le délai de recours de tiers et retrait par la mairie (qui est de trois mois après obtention du permis)

Pendant ces délais d'instruction et de recours, l'architecte aura largement le temps de faire un dossier de consultation pour avoir les devis des entreprises et finaliser votre demande de prêt.

J'espère avoir répondu à toutes vos questions.
Si vous voulez plus de détails sur le projet évoqué plus haut, n'hésitez pas à m'envoyer un message privé.

Myrtille, je vous conseille de prendre avec contact votre banque pour évoluer vos capacités d'emprunt.
Une fois fait, rencontrez votre architecte pour l'informer du résultat. Il devra s'y tenir contractuellement.

MCA_31 a écrit:

Bonjour Myrtille,

Si vous voulez plus de détails sur le projet évoqué plus haut, n'hésitez pas à m'envoyer un message privé.

C'est normal sur le forum un pro qui propose ses services et qui propose de communiquer par MP ?

Non, Mistigri, pas normal.
À vrai dire, je ne l'avais même pas lu.