Bon constructeur par cher (Moselle)

Bonjour

kpsule57 a écrit:

...
je sais que je veux le beurre et l'agent du beurre mais la maison est le projet de toute une vie donc autant être le plus exigeant possible...merci par avance

je ne suis ni cst ni marchand de tapis, je réponds simplement sur le budget :
clé en mains à moins de 1500€/m2 frise l'utopie , so...
160K€ / 1500 = 106m2 = 4-5 chambres même sans dressing me semble optimiste.

kpsule57 a écrit:

J'aimerai un constructeur clé en main car je n'y connais rien du tout en bâtiment et nos activités professionnelles nous empêche d'être présents en journée.

Du coup quel constructeur bon marché ou abordable vous semble le plus sérieux dans notre dépatement?
je sais que je veux le beurre et l'agent du beurre mais la maison est le projet de toute une vie donc autant être le plus exigeant possible...merci par avance

Bonjour

Vu ce que vous dites, je vous conseillerai vivement d'acheter une maison existante.

Vous avez bien pris conscience qu'une maison c'est l'investissement d'une vie. Ça, c'est une bonne chose

Par contre, une construction "clé en main" sans un minimum d'investissement personnel... Vous courrez à la catastrophe
Déjà vous serez une proie idéale pour les constructeurs qui vous verront arriver de loin. Et vous serez incapables sans vous investir un peu de détecter les irrégularités de votre contrat ou les non conformités de votre constructeur.

Donc moi ça me semble risqué. On voit ici tout les jours nous dire "j'ai un problème mais j'y connais rien, donc j'ai pas pu intervenir à temps"

Un chantier ça se suit. Il faut y passer le plus souvent possible si on ne veut pas de mauvaises surprises. Après, si ça peut vous rassurer, certains arrivent quand même à terminer une construction sans investissement personnel, sans avoir conscience des non conformités... et si ça se trouve la maison tiendra quand même debout. Donc ça peut se tenter.

Mais avant de vous lancer, je vous conseillerai de lire un peu toutes les mésaventures qu'on peut lire ici.

Bon courage

Juste quelques exemples de ces derniers jours :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-326984-avsen[...]se-etanche-mauvaise.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-326888-raidi[...]chainages-verticaux.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-326682-erreu[...]ntation-3cm-terrain.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-325725-value.php

A méditer peut-être avant de vous lancer si vous ne pouvez pas consacrer du temps au suivi de votre chantier.

Est-ce qu'au moins vous savez précisément ce que vous voulez en terme de matériau pour préciser au mieux votre notice technique et éviter les plus-values de la MAP ? Ce sera le minimum avant de vous lancer, surtout avec un budget serré.

Bonjour

fouga a écrit:

...
Par contre, une construction "clé en main" sans un minimum d'investissement personnel... Vous courrez à la catastrophe ...

pas tout à fait , car heureusement il y a des pros dignes de ce nom qui savent construire et n'ont pas besoin d'avoir le client en soutien technique ... mais les bons pros ont un prix ... qui n'entrera certainement pas dans les critères énoncés ;
sinon il faut rechercher avec archi ou maitre d'oeuvre et artisans mais là aussi... ce n'est pas en cherchant à gratter 3 francs 6 sous qu'on trouve les meilleurs...

ps : pour les erreurs, personne n'est à l'abri, l'important est qu'elles soient vues et corrigées.

Je pense que c'est toutafait possible de trouver un bon rapport qualité  
mais avant il te faudra trouver un terrain puis regarder le PLU car là ça joue énormément sur le tarif finale. (pour ma part nous nous établissons dans l'eure car dans le vexin, la même maison (en terme de fonctionnalité) coutait 25% de plus).
Perso loin d'être utopique d'avoir une maison de très bonne conception à 1000€/m²
A titre perso 179k€ pour 176m² habitable avec beaucoup d'options:
Menuiseries full alu (+5k€) tout en sachant qu'au lieu des 1/6 de vitrage nous étions en plus sur un ratio de 1/5 voit moins.
Chauffage au sol (+5k€)
Carrelage inclus dans tous le RDC et salles d'eau de l'etage (7k€)
Plancher beton de l'étage 4cm plus épais que la normale car nous ne souhaitions pas de poutre (+4k€)
Double douche italienne au RDC avec les équipements (+2k€)
Pack full domotique sur l'ensemble de la maison (+2.5k€)
vide sanitaire surélevé d'un rang(+1ke)
escalier bois + inox
je pourrais en donner encore pas mal.
Bref avec une maison en premier prix mais fonctionnel au lieu des 1050€, nous aurions été sur du 850€/m².
Pas que je sois un as de la négociation ni d'optimisation des surfaces,
Mais on a fait des choix optimales (refus du conduits de cheminée, pas de rangs d'encuvement à l'étage (donc prendre à minima 8.5m de large la maison), pas de chien assis).

Faire plusieurs constructeurs (5 selon moi).
arriver avec des idées précises d'implantation et d'option pour pouvoir aligner techniquement plus facilement lors de la phase 2.
Puis à la fin faire les négociations sans aller trop loin.

Ensuite, il vous faudra à minima suivre le chantier, pas besoin d'y être tous les jours, mais 1 à 2 fois par semaine... et surtout faire un récit sur le forum, car quoi qu'on en dise, les constructeurs regardent beaucoup ce forum...

Bonne suite à toi

Merci pour vos réponses toutes éclairantes

Pour l'instant nous avons rencontré 2 constructeurs et ils confirment que pour un budget de 160 000 euros on sera plutot sur du 120 m2 (confirmant  les 1300€ m2) . Cela permet une grande pièce a vivre + suite parentale au RDC et 3/4 chambres à l'étage.
Ils ont été rassurants (ce seraient de mauvais commerciaux sinon...) sur le suivi, et je me dis que je pourrais me faire tout aurant avoir en achetant une maison existante. je ne saurais pas voir la qualité du matériel ou les problèmes existants.

Je ferais avec plaisir une compte rendu de ma construction quand celle ci aura démarré et reviendrais vous demander conseil à chaque étape donc merci de votre patience.