Renovation par quoi commencer?
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Bonjour,
Nous allons acquérir une maison a étage construite en 79 et 82.a un prix intéressant (avec travaux a faire,forcément )sous peu,le compromis va être signé dans la semaine.
J'ai des questions sur l'organisation des travaux.
je n'aurai pas les plans mais je vais faire passer quelqu'un bientot pour avoir un métré précis (peut t'on les plans de constructions trouver quelque part,cadastre,mairie?mais bon le temps me manque).
Nous avons fait passer un spécialiste des castors de l'ouest,qui a validé la faisabilité de ce qu'il y a ci dessous.
la maison se décompose comme tel.
maison a étage (type nantaise) avec une hauteur de piéces de 2,50m, 75M2.(dans un bon état) 3 chambres,1 salle de bain,wc,1 salon et 1 cuisine,(remplacé par chambre parental avec SDB et dressing) des chauffage électrique (qui vont et doivent être changés).
double vitrages partout (sauf une petite fenetre en bas),et volets electrique.
le rez de chaussée fait 2 mètres de hauteur sous plafond .(pas isolé,et pas de placo non plus) avec un garage d'environ 25 M2,(ou il ya le ballon les évacuation (sous SDB ACTUELLE ET CUISINE).
ce qui laisse 50M2 exploitable en pièces de vie,avec une porte (sur mur porteur ) qui donne sur une véranda de 17M2~ (exposé est) a refaire,lors de la visite il fait chaud.
dans cette véranda en sortant il y a un mur latérale,a gauche, donc il y aurait le toit a changer,(structure en bois et tuiles viellotte) ,avec un puits de lumière (pour emmener de la lumière dans la pièce de vie, deux baies coulissantes qui commenceraient a hauteur d'un plan de travail (l'idée serait de faire la cuisine dans la véranda),il y a un muret a remonter a 90cm (il ya un petit muret de 30,dois je le refaire)et deux grandes baies, et deux baies porte latérales pour sortir sur le jardin.
elle fait environ 15,16M2.
les autres projets de travaux sont les suivants:
décaisser le sol sur les 50M2 pour gagner 30CM de hauteur sous plafond (actuellement a nue)
donc en profiter pour isoler (phoniquement) aussi.
agrandir la porte (mur porteur extérieur pour avoir une plus grande entré sur la véranda (180 au lieu des 90~ de la porte) aprés véranda faire une fenêtre en long d'environ 60 a 90 de large sur 180 de haut,pour apporter encore de la lumière).
faire des marches de 15 cm pour accès véranda et garage et entrée.
creuser la dalle (et mur porteur) véranda pour emmener les conduits d'eau chaude et froide,et évacuation eau usée.
il y a les évacuation pluviales et usées (a faire passer dans le garage actuellement sur le coté de la maison),car il y a une division de terrain en cours.(le cout j'ai un doute je sais que le compteur environ 1300€ rien que pour ca,mais le raccord...?)
quel budget pour ca?j'estime ca a 12000€,15000€ environ?
isolation des combles (je le fais faire par un ami qui a une société certifié RGE).a la louche 1500€ 75 M2.
électricité a refaire.je pense aux alentours des 8000€
ballon d'eau chaude préhistorique a enlever.
chauffage a changer (la c'est le floue pour être raccord avec le budget).
poêle a granules bouilleur avec plancher chauffant en bas,et chauffage en haut?
poele a granules avec échangeur a eau pour chauffage en haut?
chaudière a condensation a gaz avec plancher et chauffage en haut?
j'ai fait des simulations mais j'aimerai que ca ne dépasse pas 8,9000€.
un mur a poser entre le garage et pièces de vie (que je vais faire je pense)
isolation des murs par l'intérieur,(par mon ami toujours),cout inférieur pour nous.
la j'ai pas le budget encore,car comme il s'agit de mon ami et que j'ai pas les mesures précises.
J'ai trois mur intérieur a l'étage un mitoyen (celui ci attendra),deux facades de 10m et un coté de 7M.
je vais devoir faire le placo sur ces murs,isoler phoniquement le plafond de la pieces du bas.
isoler sous la chambre parental (garage ),mais sans forcement plaqué.
je garderai la salle de bain existante,mais il faudrait préparer les évacuation dans la cuisine actuelle pour une salle de bain parental.(que je ferai).
je pense en faire une partie,il s'agit de ma première maison,pour la déco ça ne me pose pas de souci,(a part le temps ).plaquer avec de l'aide je vais y arriver,(mais si je sais que c'est les bandes c'est long).
l’électricité je préfère le faire faire. (mais finir le montage des prises sur les câbles,ça ne me fait pas peur,et je pourrais gagner un peu.
faire les évacuations a travers le plancher (ou reprendre les anciennes de la cuisine ),pareil.
plombier ou maçon?
mais le souci c'est comment organiser tout cela...
sachant qu'au plus tard (si tout va bien),nous aurions la maison fin juin et que commence l'été.
comment dois-je organiser ca...enlever les plaques de l'étages,pour préparer la future isolation?
ensuite elec?et chauffagiste?(enlever les chauffage Electrique la partie chauffage,pensez vous que le chauffagiste peut tout me monter en me laissant que les raccordements (type PER?si je ne me trompe pas )des chauffage a eau a l'étage a faire?
J'ai 65000€ maxi pour tout.(mais récup possible de crédit d'impots)...
en imaginant donc :
12 a 15000€ décaissement isolation et passage eaux usée et pluviale etc...
8000€ electricité.
10 à 12000€ de véranda.
8.9000€ chauffage et plancher?quelles solutions choisir,
isolation comble et mur(isolation mur vers extérieur) 6000€.
parquet cuisine et salon je pense a 4000,5000€
cuisine (je pourrai récupérer les coffrage bas de l'ancienne et refaire les portes,et créer une nouvelle salle de bain je pense que pour 5,6000€ (je le ferai), ca devrait passer.
il me faudra donc envisager un coût de déco placo des murs ré isolé,isolation plafond rez de chaussé (pas mal de peinture blanche
et je devrais pouvoir récuperer du crédit d'impots sur le sol?si je l'isole? donc 30% normalement.mais sur l'ensemble des travaux?ou sur une partie...si vous avez fait des travaux similaire,merci de vos informations...
le chauffage,et isolation.
Merci de me fournir vos avis et conseils.
Nous allons acquérir une maison a étage construite en 79 et 82.a un prix intéressant (avec travaux a faire,forcément )sous peu,le compromis va être signé dans la semaine.
J'ai des questions sur l'organisation des travaux.
je n'aurai pas les plans mais je vais faire passer quelqu'un bientot pour avoir un métré précis (peut t'on les plans de constructions trouver quelque part,cadastre,mairie?mais bon le temps me manque).
Nous avons fait passer un spécialiste des castors de l'ouest,qui a validé la faisabilité de ce qu'il y a ci dessous.
la maison se décompose comme tel.
maison a étage (type nantaise) avec une hauteur de piéces de 2,50m, 75M2.(dans un bon état) 3 chambres,1 salle de bain,wc,1 salon et 1 cuisine,(remplacé par chambre parental avec SDB et dressing) des chauffage électrique (qui vont et doivent être changés).
double vitrages partout (sauf une petite fenetre en bas),et volets electrique.
le rez de chaussée fait 2 mètres de hauteur sous plafond .(pas isolé,et pas de placo non plus) avec un garage d'environ 25 M2,(ou il ya le ballon les évacuation (sous SDB ACTUELLE ET CUISINE).
ce qui laisse 50M2 exploitable en pièces de vie,avec une porte (sur mur porteur ) qui donne sur une véranda de 17M2~ (exposé est) a refaire,lors de la visite il fait chaud.
dans cette véranda en sortant il y a un mur latérale,a gauche, donc il y aurait le toit a changer,(structure en bois et tuiles viellotte) ,avec un puits de lumière (pour emmener de la lumière dans la pièce de vie, deux baies coulissantes qui commenceraient a hauteur d'un plan de travail (l'idée serait de faire la cuisine dans la véranda),il y a un muret a remonter a 90cm (il ya un petit muret de 30,dois je le refaire)et deux grandes baies, et deux baies porte latérales pour sortir sur le jardin.
elle fait environ 15,16M2.
les autres projets de travaux sont les suivants:
décaisser le sol sur les 50M2 pour gagner 30CM de hauteur sous plafond (actuellement a nue)
donc en profiter pour isoler (phoniquement) aussi.
agrandir la porte (mur porteur extérieur pour avoir une plus grande entré sur la véranda (180 au lieu des 90~ de la porte) aprés véranda faire une fenêtre en long d'environ 60 a 90 de large sur 180 de haut,pour apporter encore de la lumière).
faire des marches de 15 cm pour accès véranda et garage et entrée.
creuser la dalle (et mur porteur) véranda pour emmener les conduits d'eau chaude et froide,et évacuation eau usée.
il y a les évacuation pluviales et usées (a faire passer dans le garage actuellement sur le coté de la maison),car il y a une division de terrain en cours.(le cout j'ai un doute je sais que le compteur environ 1300€ rien que pour ca,mais le raccord...?)
quel budget pour ca?j'estime ca a 12000€,15000€ environ?
isolation des combles (je le fais faire par un ami qui a une société certifié RGE).a la louche 1500€ 75 M2.
électricité a refaire.je pense aux alentours des 8000€
ballon d'eau chaude préhistorique a enlever.
chauffage a changer (la c'est le floue pour être raccord avec le budget).
poêle a granules bouilleur avec plancher chauffant en bas,et chauffage en haut?
poele a granules avec échangeur a eau pour chauffage en haut?
chaudière a condensation a gaz avec plancher et chauffage en haut?
j'ai fait des simulations mais j'aimerai que ca ne dépasse pas 8,9000€.
un mur a poser entre le garage et pièces de vie (que je vais faire je pense)
isolation des murs par l'intérieur,(par mon ami toujours),cout inférieur pour nous.
la j'ai pas le budget encore,car comme il s'agit de mon ami et que j'ai pas les mesures précises.
J'ai trois mur intérieur a l'étage un mitoyen (celui ci attendra),deux facades de 10m et un coté de 7M.
je vais devoir faire le placo sur ces murs,isoler phoniquement le plafond de la pieces du bas.
isoler sous la chambre parental (garage ),mais sans forcement plaqué.
je garderai la salle de bain existante,mais il faudrait préparer les évacuation dans la cuisine actuelle pour une salle de bain parental.(que je ferai).
je pense en faire une partie,il s'agit de ma première maison,pour la déco ça ne me pose pas de souci,(a part le temps ).plaquer avec de l'aide je vais y arriver,(mais si je sais que c'est les bandes c'est long).
l’électricité je préfère le faire faire. (mais finir le montage des prises sur les câbles,ça ne me fait pas peur,et je pourrais gagner un peu.
faire les évacuations a travers le plancher (ou reprendre les anciennes de la cuisine ),pareil.
plombier ou maçon?
mais le souci c'est comment organiser tout cela...
sachant qu'au plus tard (si tout va bien),nous aurions la maison fin juin et que commence l'été.
comment dois-je organiser ca...enlever les plaques de l'étages,pour préparer la future isolation?
ensuite elec?et chauffagiste?(enlever les chauffage Electrique la partie chauffage,pensez vous que le chauffagiste peut tout me monter en me laissant que les raccordements (type PER?si je ne me trompe pas )des chauffage a eau a l'étage a faire?
J'ai 65000€ maxi pour tout.(mais récup possible de crédit d'impots)...
en imaginant donc :
12 a 15000€ décaissement isolation et passage eaux usée et pluviale etc...
8000€ electricité.
10 à 12000€ de véranda.
8.9000€ chauffage et plancher?quelles solutions choisir,
isolation comble et mur(isolation mur vers extérieur) 6000€.
parquet cuisine et salon je pense a 4000,5000€
cuisine (je pourrai récupérer les coffrage bas de l'ancienne et refaire les portes,et créer une nouvelle salle de bain je pense que pour 5,6000€ (je le ferai), ca devrait passer.
il me faudra donc envisager un coût de déco placo des murs ré isolé,isolation plafond rez de chaussé (pas mal de peinture blanche
et je devrais pouvoir récuperer du crédit d'impots sur le sol?si je l'isole? donc 30% normalement.mais sur l'ensemble des travaux?ou sur une partie...si vous avez fait des travaux similaire,merci de vos informations...
le chauffage,et isolation.
Merci de me fournir vos avis et conseils.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
0 Bonjour ,
vu la tartine que tu as mis , tu n auras pas beaucoup de réponses lol
aller j ai un peu de temps je vais en mettre une aussi
Déjà ,la première chose a faire c est de chiffrer comme tu le fais ,mais pas en a peu près...cela peut te jouer des mauvais tours
un chantier réussi c est un chantier tres bien préparé.
je viens de racheter (septembre 2016)une maison pour mettre en location , j ai mis toutes mes implantations sur un plan et j ai tout chiffré en GSB , j ai ajouter 15% pour les alléas
mais bon j ai tout fais moi même et j ai mis que de la qualité , comme si c était pour moi.
donc deja listes ce que tu sais faire et que tu auras le temps de faire et ce que tu vas faire faire.
les 30% de credits d impôt c est juste sur les travaux pour economies d energie et sous certaines conditions.
les autres travaux tu auras une tva réduite en passant par un artisan, c est tout
Apres tu peux peut etre avoir des aide de l Anah
pour ma part voici les travaux que j ai réalisé:
Changement menuiserie bois par double vitrage ,volet alu,electriques, 7 menuiseries (j ai super bien negocie !! ) de 11200€ je suis passé a 6300 ....
porte d entrée 900€ au lieu de 1200
pour l isolation j ai mis comble R de 7 et R de 3.15 sur les murs(rt2012) tout en isolant avec le système optima pour limiter les ponts thermiques et surtout pour distribuer l elec et plomberie de façon invisible , et juste du 40 en laine de roche pour les mur mitoyens
j ai bien isolé pour pas que les locataires se retrouvent avec des factures monstrueuses et se sauvent...
apres cela j en ai profité pour passer toute mon elec et conduit d eau (per) avant de plaquer.
Attention si tu pars sur du per pour ton chauffage , le per se dilate pas mal alors il faut prevoir , de plus il faut prendre du BAO pour limiter la boue.
(ton plombier va plutot te proposer du multicouche)
toute l elec refaite a neuf aussi (c etait des plombs...)
matos commandé sur internet car tu prends du legrand en gamme Niloé , c est juste 3 fois moins cher qu a leroy... idem pour les disjoncteur etc. (regardes sur 123elec... et compares avec les gsb
j ai juste achete le cable et boite en GSB.
j ai tout pris en legrand sur le net
tableau 3x12 rangées
piquet de terre (il n y avait pas la terre)
spots led
cable tv dans toutes les chambres
j ai mis des 6 radiateurs électriques programmable a inertie , coeur de fonte.
1 seche serviette dans la sdb ,
1300€ pour les radiateurs et 1062€ pour le reste de l elec
une nouvelle baignoire avec pare douche, un meuble vasque.un extracteur hygro
1 wc supendu a la place d un vieux wc.
nouveaux mitigeurs.
Ballon 300L avec ajourt d un vase comme il est a la cave..
nouvelle distribution en eau en PER avec achat des raccords sur internet aussi pour la meme raison que l elect
(plomberiepro....
sur les plancher bois du la SAM,salon et chambre j ai mis une sous couche et du stratifié ,dans le wc , la sdb et cuisine j ai ragrée et mis du sol vinyl.
Pour une maison a double étage 88m2 ,j en ai eu pour 15600€ (menuiseries y compris)
mais ATTENTION j ai tout fais moi même, je répète , il faut le temps , le courrage et surtout le savoir faire
En passant par une entreprise ça risque de vite grimper , Eux payent le personnel , la logistique , les charges ,taxes , impots , etc
donc ne te lances pas au hazard, fais faire des devis , 2 ou 3 devis par corps de métier max
Evites les entreprises multiservices .
Apres tu peux vite faire baisser les prix en faisant le maximum de choses toi même.
Exemple , l elect , tu peux negocier avec l entrepreneur que c est toi qui pose l appareillage et toi qui tire les cables, lui te fais un shema de cablage avec tes besoins et te cable le coffret.
tu peux aussi le faire grimper, exemple avec un plancher chauffant
donc part sur ce que vous souhaitez et enlevez des options si ca rentre pas dans le budget..
pour faire un récapitulatif.
tous ton chantier de réno il doit etre organiser de la sorte:
-plan
-chiffrage/devis
-Enlever tout ce qui n'est plus nécessaire ,casser,débarrasser.
-la réfection de la toiture peut etre realisée à n importe qu elle moment ,ils vont juste demander si il y aura une evac cheminée et vmc
-decaisser , passer tes evac, couler la dalle , poser le multicouche pour plancher chauffant ,chape
-pose des ossatures mettaliques mur et faux plafons cas echeant
-poser l isolant
-passage des cables elect , per etc.
-prevoir un renfort en bois desrriere ba13 selon le poid des radiateurs
-plaquer une fois que l on est certain de n avoir rien oublier et sortir les cables electrique au fur et a mesure si possible
-calicot,enduit,ponçage
-peinture plafond
-peinture mur
-pose des sols
-emménager et boire une bonne biere !
j espere t avoir bien aidé...
bon courage
vu la tartine que tu as mis , tu n auras pas beaucoup de réponses lol
aller j ai un peu de temps je vais en mettre une aussi
Déjà ,la première chose a faire c est de chiffrer comme tu le fais ,mais pas en a peu près...cela peut te jouer des mauvais tours
un chantier réussi c est un chantier tres bien préparé.
je viens de racheter (septembre 2016)une maison pour mettre en location , j ai mis toutes mes implantations sur un plan et j ai tout chiffré en GSB , j ai ajouter 15% pour les alléas
mais bon j ai tout fais moi même et j ai mis que de la qualité , comme si c était pour moi.
donc deja listes ce que tu sais faire et que tu auras le temps de faire et ce que tu vas faire faire.
les 30% de credits d impôt c est juste sur les travaux pour economies d energie et sous certaines conditions.
les autres travaux tu auras une tva réduite en passant par un artisan, c est tout
Apres tu peux peut etre avoir des aide de l Anah
pour ma part voici les travaux que j ai réalisé:
Changement menuiserie bois par double vitrage ,volet alu,electriques, 7 menuiseries (j ai super bien negocie !! ) de 11200€ je suis passé a 6300 ....
porte d entrée 900€ au lieu de 1200
pour l isolation j ai mis comble R de 7 et R de 3.15 sur les murs(rt2012) tout en isolant avec le système optima pour limiter les ponts thermiques et surtout pour distribuer l elec et plomberie de façon invisible , et juste du 40 en laine de roche pour les mur mitoyens
j ai bien isolé pour pas que les locataires se retrouvent avec des factures monstrueuses et se sauvent...
apres cela j en ai profité pour passer toute mon elec et conduit d eau (per) avant de plaquer.
Attention si tu pars sur du per pour ton chauffage , le per se dilate pas mal alors il faut prevoir , de plus il faut prendre du BAO pour limiter la boue.
(ton plombier va plutot te proposer du multicouche)
toute l elec refaite a neuf aussi (c etait des plombs...)
matos commandé sur internet car tu prends du legrand en gamme Niloé , c est juste 3 fois moins cher qu a leroy... idem pour les disjoncteur etc. (regardes sur 123elec... et compares avec les gsb
j ai juste achete le cable et boite en GSB.
j ai tout pris en legrand sur le net
tableau 3x12 rangées
piquet de terre (il n y avait pas la terre)
spots led
cable tv dans toutes les chambres
j ai mis des 6 radiateurs électriques programmable a inertie , coeur de fonte.
1 seche serviette dans la sdb ,
1300€ pour les radiateurs et 1062€ pour le reste de l elec
une nouvelle baignoire avec pare douche, un meuble vasque.un extracteur hygro
1 wc supendu a la place d un vieux wc.
nouveaux mitigeurs.
Ballon 300L avec ajourt d un vase comme il est a la cave..
nouvelle distribution en eau en PER avec achat des raccords sur internet aussi pour la meme raison que l elect
(plomberiepro....
sur les plancher bois du la SAM,salon et chambre j ai mis une sous couche et du stratifié ,dans le wc , la sdb et cuisine j ai ragrée et mis du sol vinyl.
Pour une maison a double étage 88m2 ,j en ai eu pour 15600€ (menuiseries y compris)
mais ATTENTION j ai tout fais moi même, je répète , il faut le temps , le courrage et surtout le savoir faire
En passant par une entreprise ça risque de vite grimper , Eux payent le personnel , la logistique , les charges ,taxes , impots , etc
donc ne te lances pas au hazard, fais faire des devis , 2 ou 3 devis par corps de métier max
Evites les entreprises multiservices .
Apres tu peux vite faire baisser les prix en faisant le maximum de choses toi même.
Exemple , l elect , tu peux negocier avec l entrepreneur que c est toi qui pose l appareillage et toi qui tire les cables, lui te fais un shema de cablage avec tes besoins et te cable le coffret.
tu peux aussi le faire grimper, exemple avec un plancher chauffant
donc part sur ce que vous souhaitez et enlevez des options si ca rentre pas dans le budget..
pour faire un récapitulatif.
tous ton chantier de réno il doit etre organiser de la sorte:
-plan
-chiffrage/devis
-Enlever tout ce qui n'est plus nécessaire ,casser,débarrasser.
-la réfection de la toiture peut etre realisée à n importe qu elle moment ,ils vont juste demander si il y aura une evac cheminée et vmc
-decaisser , passer tes evac, couler la dalle , poser le multicouche pour plancher chauffant ,chape
-pose des ossatures mettaliques mur et faux plafons cas echeant
-poser l isolant
-passage des cables elect , per etc.
-prevoir un renfort en bois desrriere ba13 selon le poid des radiateurs
-plaquer une fois que l on est certain de n avoir rien oublier et sortir les cables electrique au fur et a mesure si possible
-calicot,enduit,ponçage
-peinture plafond
-peinture mur
-pose des sols
-emménager et boire une bonne biere !
j espere t avoir bien aidé...
bon courage
1 Déja merci pour avoir pris le temps de me donner toutes ces informations.
ben oui j'en ai mis en effet une bonne tartine.Mais je cogite a tellement de chose en meme temps .
Et finalement c'est fait on a signé,je suis dedans jusqu'au coup
Donc d'abord tout péter!!! faut que je trouve du monde les isolants,placo des murs donnant sur l'extérieur ya 65M2 environ en surface a enlever (s'il y a de l'isolant,j'ai appris qu'elle était finalement de 1963,et je vais avoir les plans détaillés).
bonnes nouvelles l'ancien proprio a fait lui même la charpente qui parait t'il est du TRES TRES BON BOULOT.
Monter la VMC (a voir encore ce poste laquelle mettre,(technologie, efficacité,intérêt et prix).
faire poser l'isolation des murs,et préparer pour placage.et isolation des combles.(la c'est un pote qui a sa boite RGE dans l'isolation),je vais le faire bosser et récupérer un peu avec le crédit d’impôts,sur ce poste.
ton idée pour l'elec je me dis finalement pourquoi pas...Je gagnerai sur ces couts,qui sont finalement assez elevés.
t'estimes a combien de temps a passer sur ce poste? en imaginant tirer les câbles moi même monter les prises,les points lumineux les cables réseaux...tu crois que ca vaut le coup de faire faire des pieuvres?C'est ce que tu as fait?
mais en effet je vais faire un plan,ca va etre essentiel.pour les passages elec. et je ferai raccorder l'ensemble par un pro.
dans l'idée quelque chose comme ca :
http://www.equip-home.com/media/plan_pieuvre_coulag__0082616[...]61600_1601_24022011.pdf
A mon avis ça sera moins long de poser l'elec moi-meme que de refaire le placage complet de la maison par moi même,(surtout que j'ai jamais fait), et la je connais quelqu'un qui va pouvoir me le faire a un bon prix.
je gagnerai peut etre du temps,et je ferai passer quelqu'un pour finaliser l'elec au tableau.
il faut que je chiffre l'elec donc.
pour la mise en place de l'elec :comme je vais décaisser penses tu que ca peut être bien de le faire passer dans la dalle pour le bas?et dans le faux plafond pour l'étage,ça veut dire les faire revenir (maçon) pour ça par-contre.
mais comme il y a les évac a passer (surement un plombier pour ca).
Pour le plancher chauffant niveau budget,je vais l'oublier je crois,et mettre de jolies (et performant) chauffage dans la pièce de vie.(ça sera moins cher!).j'avais peur d'avoir la sensation de froid sous les pieds,comme c'est au sol,(il faut que je me renseigne sur les isolants pour la dalle et comment il vont faire pour ça).(et en plus un peu de crédit d'impots possible la dessus aussi.
En fonction de ce que ca va me coûter je pourrai envisager d'autres choses (déco,un poele a bois peut etre, etc,salle de bain,dressing et cuisine...).
En faisant ça,je pourrai gagner sur le montant global,en effet...quand je vois ce que tu as dépensé pour 88M2 je me dis que ca vaut le coup de se motiver...!!
Ma grosse contrainte c'est que je vais entrer dedans fin juin (si tout va bien)...et la ca va etre la galère avec les artisans qui vont prendre des vacances...
ben oui j'en ai mis en effet une bonne tartine.Mais je cogite a tellement de chose en meme temps .
Et finalement c'est fait on a signé,je suis dedans jusqu'au coup
Donc d'abord tout péter!!!
faut que je trouve du monde les isolants,placo des murs donnant sur l'extérieur ya 65M2 environ en surface a enlever (s'il y a de l'isolant,j'ai appris qu'elle était finalement de 1963,et je vais avoir les plans détaillés).
bonnes nouvelles l'ancien proprio a fait lui même la charpente qui parait t'il est du TRES TRES BON BOULOT.
Monter la VMC (a voir encore ce poste laquelle mettre,(technologie, efficacité,intérêt et prix).
faire poser l'isolation des murs,et préparer pour placage.et isolation des combles.(la c'est un pote qui a sa boite RGE dans l'isolation),je vais le faire bosser et récupérer un peu avec le crédit d’impôts,sur ce poste.
ton idée pour l'elec je me dis finalement pourquoi pas...Je gagnerai sur ces couts,qui sont finalement assez elevés.
t'estimes a combien de temps a passer sur ce poste? en imaginant tirer les câbles moi même monter les prises,les points lumineux les cables réseaux...tu crois que ca vaut le coup de faire faire des pieuvres?C'est ce que tu as fait?
mais en effet je vais faire un plan,ca va etre essentiel.pour les passages elec. et je ferai raccorder l'ensemble par un pro.
dans l'idée quelque chose comme ca :
http://www.equip-home.com/media/plan_pieuvre_coulag__0082616[...]61600_1601_24022011.pdf
A mon avis ça sera moins long de poser l'elec moi-meme que de refaire le placage complet de la maison par moi même,(surtout que j'ai jamais fait), et la je connais quelqu'un qui va pouvoir me le faire a un bon prix.
je gagnerai peut etre du temps,et je ferai passer quelqu'un pour finaliser l'elec au tableau.
il faut que je chiffre l'elec donc.
pour la mise en place de l'elec :comme je vais décaisser penses tu que ca peut être bien de le faire passer dans la dalle pour le bas?et dans le faux plafond pour l'étage,ça veut dire les faire revenir (maçon) pour ça par-contre.
mais comme il y a les évac a passer (surement un plombier pour ca).
Pour le plancher chauffant niveau budget,je vais l'oublier je crois,et mettre de jolies (et performant) chauffage dans la pièce de vie.(ça sera moins cher!).j'avais peur d'avoir la sensation de froid sous les pieds,comme c'est au sol,(il faut que je me renseigne sur les isolants pour la dalle et comment il vont faire pour ça).(et en plus un peu de crédit d'impots possible la dessus aussi.
En fonction de ce que ca va me coûter je pourrai envisager d'autres choses (déco,un poele a bois peut etre, etc,salle de bain,dressing et cuisine...).
En faisant ça,je pourrai gagner sur le montant global,en effet...quand je vois ce que tu as dépensé pour 88M2 je me dis que ca vaut le coup de se motiver...!!
Ma grosse contrainte c'est que je vais entrer dedans fin juin (si tout va bien)...et la ca va etre la galère avec les artisans qui vont prendre des vacances...
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Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Bonjour
attention avec les CI et les aides : certains-beaucoup d'artisans augmentent les tarifs (en sachant que ce n'est pas le client qui paie... et qu'il est content quand il voit qu'il aura un "gros CI"
).
m'étonnerait qu'1 "maçon RGE" donne droit à un CI pour l'isolation.
il y a quelques posts interessants sur le "RGE" ...
dommage de ne pas faire d'ITE : vous gagnerez 3 francs 6 sous en reglant la facture mais pas sur le long terme (conso) et vous perdez en surface habitable ; sans parler de l'escalier béton.
pour le PER : oui il se dilate, et non, pas besoin de "bao" (dont l'efficacité n'est absolument pas reconnue... sauf par ceux qui en sont persuadés) autant prendre du multicouche : vous eviterez les risques de fuites au niveau des coudes-pliures intempestifs.
pour l'elec je rejoins ce qui est dit plus haut : la pieuvre n'a aucun intérêt.
je n'ai absolument rien contre les poeles bouilleurs (bien au contraire) mais dans votre région, en réno (pas de RT2012) avec une iso soignée et performante, pas sur que ce soit indispensable.
et le ballon thermo-trucmuch , puisque vous n'y êtes pas obligé : évitez le
faites faire tous les devis-chiffrages et ne signez RIEN avant d'avoir l'ensemble : on peut diminuer 1 devis en modifiant un choix sur un autre post, le projet est à étudier dans sa globalité.
exemple le plus flagrant : iso choisie, poele choisi... en augmentant l'iso (en GSB à maxi 1€ le centimètre d'épaisseur pour 1m2, si on diminue le besoin de chauffe le poele sera plus petit et moins cher)
mais il faut bien TOUT chiffrer : système Optima complet, tapées d'iso pour les ouvertures et cie.
par contre, pas la peine de mettre 15-16cm d'iso intérieure si c'est pour laisser le nez de dalle sans protection thermique puisque le "froid" entrera à ce niveau (direct sur le plancher chauffant) et viendra augmenter les besoins de chauffage ...
les menuiseries de bonne qualité sont rarement une dépense inutile (à condition que la pose soit bien faite)...
...
encore au sujet du poele : c'est bien, c'est joli, c'est la mode mais... ce n'est pas vraiment économique (à l'installation) et ça demande un chargement quotidien et nettoyage hebdo...
attention avec les CI et les aides : certains-beaucoup d'artisans augmentent les tarifs (en sachant que ce n'est pas le client qui paie... et qu'il est content quand il voit qu'il aura un "gros CI"
).
m'étonnerait qu'1 "maçon RGE" donne droit à un CI pour l'isolation.
il y a quelques posts interessants sur le "RGE" ...
dommage de ne pas faire d'ITE : vous gagnerez 3 francs 6 sous en reglant la facture mais pas sur le long terme (conso) et vous perdez en surface habitable ; sans parler de l'escalier béton.
pour le PER : oui il se dilate, et non, pas besoin de "bao" (dont l'efficacité n'est absolument pas reconnue... sauf par ceux qui en sont persuadés) autant prendre du multicouche : vous eviterez les risques de fuites au niveau des coudes-pliures intempestifs.
pour l'elec je rejoins ce qui est dit plus haut : la pieuvre n'a aucun intérêt.
je n'ai absolument rien contre les poeles bouilleurs (bien au contraire) mais dans votre région, en réno (pas de RT2012) avec une iso soignée et performante, pas sur que ce soit indispensable.
et le ballon thermo-trucmuch , puisque vous n'y êtes pas obligé : évitez le
faites faire tous les devis-chiffrages et ne signez RIEN avant d'avoir l'ensemble : on peut diminuer 1 devis en modifiant un choix sur un autre post, le projet est à étudier dans sa globalité.
exemple le plus flagrant : iso choisie, poele choisi... en augmentant l'iso (en GSB à maxi 1€ le centimètre d'épaisseur pour 1m2, si on diminue le besoin de chauffe le poele sera plus petit et moins cher)
mais il faut bien TOUT chiffrer : système Optima complet, tapées d'iso pour les ouvertures et cie.
par contre, pas la peine de mettre 15-16cm d'iso intérieure si c'est pour laisser le nez de dalle sans protection thermique puisque le "froid" entrera à ce niveau (direct sur le plancher chauffant) et viendra augmenter les besoins de chauffage ...
les menuiseries de bonne qualité sont rarement une dépense inutile (à condition que la pose soit bien faite)...
...
encore au sujet du poele : c'est bien, c'est joli, c'est la mode mais... ce n'est pas vraiment économique (à l'installation) et ça demande un chargement quotidien et nettoyage hebdo...
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. 0 Membre utile 0 Ok,ok...je note hé bien gagner 30cm sous plafond c'est possible quand meme en décaissant moins?
ah oui,un détails il y a un trou d'au moins 60 X50 sur 40cm de profondeur dans ce sol,(sous une ancienne cheminée ou l'on voit bien deux parpaings en profondeur .
les plans du bas :
ah oui,un détails il y a un trou d'au moins 60 X50 sur 40cm de profondeur dans ce sol,(sous une ancienne cheminée ou l'on voit bien deux parpaings en profondeur .
les plans du bas :
0 0 Membre utile 0 0 1 Membre ultra utile
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