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Avis sur devis proposé (Oise)

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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

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Avis Maisons Phenix
Maisons Phenix
11 avis 170 récits
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons dans l' Oise
 
Env. 100 message Oise
Bonjour à tous,

Nous venons de recevoir le prix de la maison sur plan faite chez phenix avec le détail des options.

Nous aimerions avoir vos avis sur son prix , est-il cohérent avec le projet ?

Merci par avance.

Je détails donc :

Maison de 107m2 habitable en comble aménagés, garage de 15m2 intégré, 4 chambre , 2wc, 1sde 1sdb , 1 cellier.

Chauffage centrale par pompe à chaleur air/eau .
4 velux occultant à l'étage ainsi que deux chiens assis muni de volet roulant et oscilo battant.
En bas grande baie vitrée en alu deux fenêtre oscilo battante et une porte fenêtre le tout avec volet roulant électrique pilotage individuel et centralisé. Porte de service dans le sceller, porte de garage classique basculante.
Carrelage dans tous le bas hormis la chambre. Sont compris les pièces d'eau ainsi que la faïence.

A l'extérieur enduit gratté, corniche, porte pleine contemporaine 5 points.

Placostyl de 72 pour toutes les cloisons intérieur.

Pour les fondations, vide sanitaire avec approfondissement de 0.20 suite à la visite technique.

Je possède la notice descriptive si besoin d'autre informations mais dans un premier je voudrais savoir si les 142309 euros demandé sont d'après vous oui ou non justifié ?

Merci à tous de prendre le temps de me lire.

Cordialement.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 100 message 62210 (62)
Bonjour Cédric,
Quelques précisions à apporter :
- Quel type de charpente ?
- Isolation prévue ? parpaing ou porotherm ?
- Combien de rang de parpaing pour le VS ?
- Quelle marque de fenêtre ? Nombre de m² de surface vitrée ?
- finition seuil de porte et fenêtre ?
- Marque de la PAC ? Chauffage au sol ?
- ....

Qu'est ce que ça donne à projet équivalent avec d'autres constructeurs ? C'est ce qui permet souvent de mieux comparer...

ça me paraît être dans la moyenne des prix quand tu rapportes au prix au m² habitable soit 1329€ en passant par un constructeur. Après il y a plein de choix et de détails manquants dans le descriptif qui jouent pour savoir si le prix global est compétitif.

Autour de 130k c'est faisable je pense pour 107m² hab. Les 15m² du garage me paraisse un peu petit, essai d'aller au delà des 20m², ça te te sera utile pour du rangement
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Michael1103 a écrit:Bonjour Cédric,
Quelques précisions à apporter :
- Quel type de charpente ?
- Isolation prévue ? parpaing ou porotherm ?


Phenix......

charpente et ossature meccano et plaques béton boulonnées

Si c'est pour payer ça quasi 1300 € du m², autant faire du traditionnel....

A mon humble avis
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

ils ont les meilleurs commerciaux, s'ils ont pris le temps d'envoyer un devis c'est que le client est ficelé


Citation: Pour les fondations, vide sanitaire avec approfondissement de 0.20 suite à la visite technique.

et en + ils ont des visiteurs techniques pour les +values d'office
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Env. 100 message Oise
Bonjour à tous et merci pour vos réponse.

Hormis tous cela en rapport avec les prestations qu'en pensez vous du prix est-il cohérent ou non?

Je n'ai aucun a priori sur le type de construction mes beaux parents ont une maison phenix de plus de 30 ans et elle est toujours debout je ne m'inquiète pas pour le procédé.

Je veux juste savoir si le prix est juste en rapport a la surface, les options choisis , la norme rt 2012, la pompe à chaleur dakin, les deux sde et WC etc...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cedricdu60 a écrit:
Je n'ai aucun a priori sur le type de construction mes beaux parents ont une maison phenix de plus de 30 ans et elle est toujours debout je ne m'inquiète pas pour le procédé.


ce n'est pas le sens de mon intervention, la solidité et la durabilité ( quoi que, on en reparlera dans 50 ans...)

C'est par rapport au prix, justement...

Le procédé Phenix est supposé permettre des prix bas par rapport à une construction traditionnelle, grâce à la standardisation des éléments de construction et à la vitesse de réalisation...
Donc, si c'est pour payer le même prix, désolé...

Toutes proportions gardées, c'est comme si IKEA vendait aux prix Schmidt...

Mais, bon, à lire votre réponse, je pense que votre décision est prise et que vous n'avez posté que pour vous faire rassurer...

donc désolè, mais je ne trouve pas cette proposition intéressante...
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Env. 100 message Oise
D'accord merci après à titre de comparaison un autre constructeur me propose 10m2 au même prix mais sans les options comme volet roulant électrique les chien assis etc mais lui avec un plancher bois en option voilà pourquoi je me pose la question 10m2 de plus ok mais sans aucune option limite modèle de base enfin bon merci pour vos avis.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cedricdu60 a écrit:
Carrelage dans tous le bas hormis la chambre. Sont compris les pièces d'eau ainsi que la faïence..


Rien que ça par exemple...
ça n'est pas plus précis ???
Quelle gamme de carrelage ? Quelle dimension ? Sanitaires... quelle marque ? quels modèles ? faïences... mêmes questions que pour le carrelage...

Si c'est "gamme constructeur", vous seriez bien avisé de vous renseigner sur ce qui est proposé avec précision.... parce que si rien ne vous plait, et que vous découvrez ça à la MAP, attendez vous à des plus values conséquentes....
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Tigerbill17 a écrit:
Cedricdu60 a écrit:
Carrelage dans tous le bas hormis la chambre. Sont compris les pièces d'eau ainsi que la faïence..


Rien que ça par exemple...
ça n'est pas plus précis ???
Quelle gamme de carrelage ? Quelle dimension ? Sanitaires... quelle marque ? quels modèles ? faïences... mêmes questions que pour le carrelage...

Si c'est "gamme constructeur", vous seriez bien avisé de vous renseigner sur ce qui est proposé avec précision.... parce que si rien ne vous plait, et que vous découvrez ça à la MAP, attendez vous à des plus values conséquentes....


Pour la faience, il faut même voir la surface prévue. Certains constructeurs ne prévoit que le minimum du minimum.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:
Une Lada avec des options vaut-elle une Dacia sans option ?



Te moque pas. J'ai un copain qui a eu une Lada, il avait pris l'option lunette arrière dégivrante: c'était pour ne pas avoir froid aux mains quand on la pousse.
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Env. 100 message Oise
Mon sujet parle de maison pas de voiture et encore une fois le procédé de fabrication n'est pas le sujet principal, vous n'aimez pas phenix certes mais ma question reposait donc sur tous les a côté, les options choisie et proposé et donc de savoir si le prix au vue de ses options était cohérent ou non.
Je ne suis pas débile et j'ai bien compris que le procédé demandait moins de temps donc moins de main d'oeuvre et moins de frais et que la maison aux dires où du moins aux pensées de certains ne tiendra pas 50ans bref encore une fois la n'était pas la questions.
Il existe bien des maisons en armature bois et on en fait pas une polémique.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Cedricdu60 a écrit:Mon sujet parle de maison pas de voiture et encore une fois le procédé de fabrication n'est pas le sujet principal


Ben dans ce cas là le prix n'est pas le sujet principal non plus

Quand on achète une baguette de pain, la technique de fabrication, on s'en fiche.

Quand on construit une maison, il y a souvent un petit lien entre les techniques de construction et le prix.


Contrairement à ce que vous pensez, l'analogie avec les voitures me paraît très pertinente, et plus facile à comprendre quand on débute dans le domaine.

Ce que toto essaie de vous faire comprendre c'est que vous voulez acheter du bas de gamme au prix du moyen de gamme.
Maintenant, si seul le prix vous intéresse, ainsi que les options de "deco". Et que de toutes facons, Phenix c'est Genial. Ben allez y sans vous poser de question. Ici on vous fera perdre votre temps à parler rapport qualité/prix.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cedricdu60 a écrit:Mon sujet parle de maison pas de voiture et encore une fois le procédé de fabrication n'est pas le sujet principal, vous n'aimez pas phenix certes mais ma question reposait donc sur tous les a côté, les options choisie et proposé et donc de savoir si le prix au vue de ses options était cohérent ou non.


On peut plaisanter, non ???
Et je n'ai rien contre Phenix... sauf s'ils se mettent à se gaver sans motif....

Et donc, sur le prix, ce qui est le sujet, on a tous répondu, et nos réponses sont claires: c'est trop cher, déjà sans savoir si les prestations au niveau des finitions sont de qualité ou non....et je parierais bien que non......

Donc, on a répondu...et je répète: pourquoi payer aussi cher, voire plus, que du tradi ?????
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
fouga a écrit:
Quand on achète une baguette de pain, la technique de fabrication, on s'en fiche.


Heu, là, je ne suis pas d'accord du tout, du tout, du tout...

Même pour la baguette de pain, il y a analogie:
Entre la baguette qui sort du terminal de cuisson avec de la pâte surgelée fabriquée à la tonne en usine, et celle faite à 4 h du matin par l'artisan boulanger avec de la farine de qualité, je préfère la seconde , même si elle est plus chère.
Si je ne veux pas dépenser trop de sous en pain, la première, moins chère, fera l'affaire.
Mais si elles sont vendues quasi au même prix, la première , c'est de l'%$µµ%§** ( censuré ), et je n'entrerai même pas dans le magasin.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
OK Tiger

L'idée était plus sur le temps passé à choisir. Pour une baguette de pain, je vais pas passer 3h à savoir quels produits le boulanger utilisé par exemple.

Pour une maison, il faut être sûr de comprendre et choisir chaque élément. Et il y en a encore plus que pour une baguette de pain

Mais sinon, d'accord avec ta remarque.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Cedricdu60 a écrit:
Pour les fondations, vide sanitaire avec approfondissement de 0.20 suite à la visite technique.


Certains ici savent que je suis obsédée par les études de sol... ben oui, j'ai la phobie des fissures, et j'arrive pas à me soigner

Mais juste pour me rassurer, vous pouvez nous en dire plus sur cette "visite technique".

Parce qu'en général, on dimensionne les fondations suite à une étude de sol, de préférence G2AVP quand le constructeur est sérieux.

C'est bien de ça qu'il est question ici c'est juste qu'il vous manquait le vocabulaire technique j'espère.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
fouga a écrit:
Pour une baguette de pain, je vais pas passer 3h à savoir quels produits le boulanger utilisé par exemple.


Ah moi si, je demande à voir les sacs de farine vide, et je vais même jusqu'à surveiller le boulanger à 4 h du matin pour voir s'il pétrit bien dans les règles de l'art.
D'ailleurs demain, c'est le 1er avril, c'est ce que je vais faire...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Pff j'ai encore une fois rien compris !
C'est pas chez le poissonnier qu'on passe en premier le 1er avril ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mistigri34 a écrit:Pff j'ai encore une fois rien compris !
C'est pas chez le poissonnier qu'on passe en premier le 1er avril ?


Non.
C'est le poissonnier qui passe chez toi
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