Douce à vivre et pourquoi pas économe !!!

Tiens les .jpg n'apparaissent pas ?!

Bonjour,
Personnellement je ne vois pas les plans.
Si vous voulez un avis sur ceux-ci mieux vaut poster dans la section plans, sans oublier le plan de masse et l'orientation qui peuvent avoir une importance si l'on veut aller vers le passif (en tout cas qui auront une incidence sur le coût).
Je pense aussi qu'il faut souvent un chauffage d'appoint malgré tout mais....je suis une frileuse. Certain(e)s ici arrivent pratiquement à s'en passer.
Comme vous nous étions partis en RT2012++++, mais l'architecte avec qui nous avons choisi de travailler est très orienté passif. Il a commencé à partir là-dessus, les chiffrages sont revenus : hors budget. Donc il a revu à la baisse....au final nous avons rajouté du TV, un peu d'isolation intérieure et nous serons proche du passif. La différence me direz-vous ? Le sous-sol complet, donc épaisseur des murs moindres, moins de béton, sur le budget total ce n'est pas rien.
Donc oui, il faut un bon BET qui accepte de refaire des calculs en fonction de différentes option afin que cela vous permette de choisir en toute connaissance de cause.
Ces allers-retours peuvent prendre un peu de temps....

Bonsoir

svp reprenez votre message (edit avec le crayon) et supprimez les liens foireux.

essayez de créer un récit ou hébergez vos images sous hostingpic ou similaire et... clic sur prévisualisation avant de poster.

Si j'arrive à mettre des photos ... car quand je rentre l'URL dans la boite de dialogue, la photo apparaît dans le message modifié mais pas en prévisualisation et encore moins après ...

../..

Bonjour (je vais y arriver ... patience ...)

Si j'ai bien compris !!!
on ne peut pas mettre un lien google photo sur forumconstruire il faut impérativement HostingPics ou créer un récit ?

merci

Didou

Oui.

Bonjour,

bon je me suis résigné à ne pas utiliser Google photos ...

RdC habitation + garage


1er étage


Vue façade exposée nord du projet


Vue façade exposée sud du projet


- La promesse achat/vente terrain (650 m2) est signée depuis le 06/02/2017 (attente notaire)
- Le bureau d'étude thermique à les plans en mains depuis le 28/03/2017
- Un constructeur est en train de me faire un devis pour le gros œuvre, soit en traditionnel agglos+ITE soit en Prémur (à voir) ==> si quelques uns d'entre vous ont un retour sur ce type de construction, je suis preneur.

Bonjour,

Vous devriez amener votre bet à l'écoquartier à Fribourg
Perso pour du passif ou assimilé, je ferais brique + ITE ou de l'ossature bois (après ce sont clairement mes gouts personnels)
Rien à voir, mais votre cellier devra être aménagé un peu différemment, là vous vous cognez la tête pour y rentrer

Bonjour ianb,

ça passe à 2,1m à cette endroit, et j'ai eu beau retourner dans tous les sens, je ne vois pas d'autre solution pour exploiter cette surface.

Brique+ITE ou Agglos ITE c'est pareil ... dans un cas cout de la brique et moins d'isolant, dans l'autre cas plus d'isolant et moins cher l'agglos.

merci

Bonjour

fourni-posé : brique de 20 ou agglo sont au même prix , (gain de temps = économie de main d'oeuvre avec la brique).
avec ce devis gros oeuvre, demandez le chiffrage second oeuvre (au moins les finitions intérieures des murs extérieurs) =>
- enduits ou placo ?
- passage des gaines et des circuits (elec et eau ) : saignées dans les murs ? ou placo sur ossature ? ...

Pour le cellier, il suffit de bouger une étagère et la mettre sous l'escalier pour plus de confort de "passage".

Bonjour Elisa,

concernant je suis en attente devis agglos + ITE et Prémur.

Concernant les gaines/tuyaux, comme c'est ITE,il faudra les passer en saignée, car il me semble qu'il n'est pas conseillé de redoubler par un isolant+BA13 en intérieur avec une ITE, ce qui me conviendrait mieux c'est sur ... sauf s'il y a des avis contraire à ce sujet.
Certes je perdrai un peu en inertie thermique mais avec la dalle/isolant sous dalle, chape, carrelage, cela devrait suffire ... Non ?

ianb a écrit:

Pour le cellier, il suffit de bouger une étagère et la mettre sous l'escalier pour plus de confort de "passage".

Bonjour iand,

je souhaite garder un accès cuisine sur le cellier et l'escalier est difficilement déplaçable ... surtout pour distribuer le 1er correctement.

On peut tout à fait re-doubler + BA13 en intérieur ... mais si on construit en briques => on perd un peu l'avantage (de la qualité de la brique à gérer l'hygrométrie) ;
pour la "perte d'inertie", je laisse ça à ceux qui y croient... et qui ont fait les calculs

pour revenir aux saignées : les puristes se "débrouillent" pour avoir le minimum de circuits sur les murs extérieurs.

autre solution : plinthes assez épaisses pour y passer les circuits.

par contre : isolant sous dalle ? c'est à dire ? construction sur VS avec hourdis polystytruc ?
attendez les devis : si les hourdis ne coutent pas plus cher que des "basiques" ok, mais si c'est pour ajouter le R++ (le super U qu'on lit régulièrement) de ces hourdis aux calculs (BE thermique) c'est moins bien ;
quitte à faire une ITE, il faut la faire "depuis le bas" = depuis les fondations ;

il faudrait même écrire l'inverse : même ceux qui ne font pas d'ITE pour les murs devraient en poser en sous-bassement.

Le cellier ? c'est le 5,49m2 ? et dedans il y aura quoi ?
si la réponse est electro-moteurs-bruyants + ballon thermo-trucmuch : trouvez une autre solution car les occupants de la chambre au dessus vont devenir insomniaques ... déjà que la tête dans l'escalier ...

wc du rez : on voit que la porte va gêner pour entrer et refermer (sauf à monter sur la cuvette), idem pour passer l'aspi ou le balai.
pièce de vie : les meubles sont à l'échelle ? jamais plus de 4 convives à table ? ou tous les repas dans le salon ?

wc de l'étage : vu la surface, les genoux empêcheront de fermer la porte et il manque un lave-mains.
c'est quoi la pièce de 3,89 dont la porte tape dans la chambre ? (ou dans le nez de celui qui en sortira au même moment )
pour les portes chambres : (avis perso comme le reste) je n'aime pas les portes donnant direct sur les lits .

Ahhhh merdum, on est pas dans la bonne section !!!

il faut basculer le post -ou les plans- dans la section plans

Max-Art a écrit:

Bonjour Elisa,

concernant je suis en attente devis agglos + ITE et Prémur.

Concernant les gaines/tuyaux, comme c'est ITE,il faudra les passer en saignée, car il me semble qu'il n'est pas conseillé de redoubler par un isolant+BA13 en intérieur avec une ITE, ce qui me conviendrait mieux c'est sur ... sauf s'il y a des avis contraire à ce sujet.
Certes je perdrai un peu en inertie thermique mais avec la dalle/isolant sous dalle, chape, carrelage, cela devrait suffire ... Non ?

On a tout passé en dalles, cloisons et faut plafond (qui sert à la vmc) sauf 3 m de cloisons sur un mur. A part les cables de bso rien ne passe dans les murs en brique. Pas de boîtiers électriques étanches, pas de trucs compliqués... que des choix de position des équipements. On a même mis des prises au sol.

***** a écrit:

On peut tout à fait re-doubler + BA13 en intérieur ... mais si on construit en briques => on perd un peu l'avantage (de la qualité de la brique à gérer l'hygrométrie) ;
pour la "perte d'inertie", je laisse ça à ceux qui y croient... et qui ont fait les calculs

OK, je verrai donc cela ...

pour revenir aux saignées : les puristes se "débrouillent" pour avoir le minimum de circuits sur les murs extérieurs.

autre solution : plinthes assez épaisses pour y passer les circuits.

par contre : isolant sous dalle ? c'est à dire ? construction sur VS avec hourdis polystytruc ?
attendez les devis : si les hourdis ne coutent pas plus cher que des "basiques" ok, mais si c'est pour ajouter le R++ (le super U qu'on lit régulièrement) de ces hourdis aux calculs (BE thermique) c'est moins bien ;
quitte à faire une ITE, il faut la faire "depuis le bas" = depuis les fondations ;

il faudrait même écrire l'inverse : même ceux qui ne font pas d'ITE pour les murs devraient en poser en sous-bassement.
La dalle sur terre plein, une isolation entre la dalle et le radier et prolonger l'isolation en ITE (style JACKODUR)

***** a écrit:

Le cellier ? c'est le 5,49m2 ? et dedans il y aura quoi ?
si la réponse est electro-moteurs-bruyants + ballon thermo-trucmuch : trouvez une autre solution car les occupants de la chambre au dessus vont devenir insomniaques ... déjà que la tête dans l'escalier ...
un garde manger + frigo ...

wc du rez : on voit que la porte va gêner pour entrer et refermer (sauf à monter sur la cuvette), idem pour passer l'aspi ou le balai.
j'ai la même chose actuellement et ç 'est fonctionnel sans problème ...

pièce de vie : les meubles sont à l'échelle ? jamais plus de 4 convives à table ? ou tous les repas dans le salon ?
si parfois plus, et il suffit de déplacer la tirer les rallonges ...

wc de l'étage : vu la surface, les genoux empêcheront de fermer la porte et il manque un lave-mains.
il est prévu 70cm entre le wc et la porte ... LoL vous êtes un géant !!! la sdb à quelques pas pour le lave mains ...

c'est quoi la pièce de 3,89 dont la porte tape dans la chambre ? (ou dans le nez de celui qui en sortira au même moment )
un rangement à l'étage ... pour la porte en effet il va falloir trouver une solution ...

pour les portes chambres : (avis perso comme le reste) je n'aime pas les portes donnant direct sur les lits .
pas trop le choix ...

Citation:

La dalle sur terre plein, une isolation entre la dalle et le radier...

terre plein ou radier sont 2 solutions différentes.
que dit l'étude de sol ?

pour les plans : j'aurais du parier sur certaines réponses, j'arrêterai là.

bonne continuation et bonne construction

Bonjour elisa

Quelle courtoisie !!!

J'ai compris vos remarques et certaines sont déjà prises en compte. Quelle susceptibilité !!!

On ne peut pas tous avoir des wc de 5m2 et des sdb de 20m2 !!!
Par contre j'entends les remarques et recherche les solutions avec nos moyens et surface habitable,ce qui est pour moi bien plus constructif.

Il y aura une étude des sols, que ce soit isolation sous dalle et/ou fondations.

merci

Max-Art a écrit:

On ne peut pas tous avoir des wc de 5m2 et des sdb de 20m2 !!!
Par contre j'entends les remarques et recherche les solutions avec nos moyens et surface habitable,ce qui est pour moi bien plus constructif.

Bonjour

Sur ce point, on est tous pareil

Par contre pour les WC, la solution est très simple et très souvent évoquée ici, il suffit juste d'inverser le sens d'ouverture de la porte. Pas besoin de rajouter des m2.

Et je pense que la réaction d'Élisa est du à votre réponse qu'on voit malheureusement souvent ici : "c'est comme ça chez moi et j'ai pris l'habitude" Dans ces cas là je dirais acheter une maison déjà existante une construction c'est un parcours du combattant. La récompense de ce long parcours c'est d'avoir une maison agréable et confortable à vivre. Construire pour reproduire les erreurs de conception que l'on vit au quotidien

Après, chacun fait ce qu'il veut. Moi, en mettant toutes mes économies + un prêt sur 20 ans dans mon projet, j'ai tout fait pour que ma future maison soit le plus confortable possible.

Bonjour fouga,

je suis tout à fait en accord avec vos propos et ceux d'Elisa.

Si je suis venu sur ce forum c'est aussi pour trouver des solutions et ne pas reproduire les erreurs de nos anciennes maisons. J'ai pris en compte et déjà inversé le sens de 2 portes par rapport aux remarques fondées d'elisa.

Je suis ouvert à toutes critiques et à des solutions, si c'est juste pour dire ... moi j'aime pas, moi j'aime pas, moi j'aime pas ... cela ne m'avance à rien.
Je suis sur que vous avez tous de bonnes idées pour éviter ci, éviter ça, mais il faudra que je fasse aussi avec la surface exploitable. Revoir totalement les plans ne me gène absolument pas si c'est pour gagner en confort d'habitation

Merci de partager votre connaissance

Si vous êtes prêt à revoir les plans, il peut être intéressant de poster vos plans dans la rubrique correspondante. Vos chambres sont grandes, il y a peut-être moyen d'optimiser ce plan. Mais vous trouverez les meilleurs conseils dans la rubrique plans.

Bonjour,

Je viens de recevoir une lettre de la mairie de la ville où je fais construire (près de Perpignan 66) me disant que la DACT (Déclaration attestant l'Achèvement et Conformité des Travaux) doit impérativement être accompagnée de l'attestation de la prise en compte de la réglementation thermique.

Si tel est le cas dans votre ville, je vous conseille de suivre les recommandations du BET... 

Car si la mairie ne vous délivre pas le certificat de conformité de votre permis de construire vous ne pourrez pas purger votre recours au tiers (voir article sur les délais et vois de recours)

Andi a écrit:

Bonjour,

Je viens de recevoir une lettre de la mairie de la ville où je fais construire (près de Perpignan 66) me disant que la DACT (Déclaration attestant l'Achèvement et Conformité des Travaux) doit impérativement être accompagnée de l'attestation de la prise en compte de la réglementation thermique.

Si tel est le cas dans votre ville, je vous conseille de suivre les recommandations du BET... 

Car si la mairie ne vous délivre pas le certificat de conformité de votre permis de construire vous ne pourrez pas purger votre recours au tiers (voir article sur les délais et vois de recours)

Bonjour ,

Je ne vois pas le rapport avec ce fil qui s'intitule passive/positive .

Mais votre poste peut porter à confusion , je rappelle la procédure .

Stade PC > PCMI 14-1 Attestation de prise en compte de la RT 2012 (Bbio en MI)

Stade fin de travaux > test d'étanchéité >mise à jour de l'étude thermique ( Xml Rset) >visite sur site d'une personne agréé pour un contrôle visuel qui consiste à faire un rapprochement entre ce qui figure sur l'étude thermique et ce qui est installé , on doit par exemple fournir les factures des isolants bien sûr quand le gars fait son job  ( Diagnostiqueur , architecte , bureau de contrôle technique ) >qui délivre la DAACT 

Bonjour,

Je ne trouve pas l'arrière de votre garage estéthique. Mais c'est un détail.

Le plan du RDC :
- j'aime bien l'entrée qui communique avec le garage. Je la trouve tout de même loin de la pièce de vie.
- Pour moi il faut absolument mettre la partie salle à manger proche de la cuisine (c'est le cas dans ma nouvelle maison et c'est un VRAI confort : nous y mangeons au quotidien et non pas sur le bar comme nous y avons cru lors de la conception)
- je mettrai l'accès à votre celier aussi coté couloir.
- je trouve le couloir bien long...

Bonjour,

notre projet est bien entre les mains d'un BET, l'agencement des pièces les importent peu semble-t-il en RT2012.

Merci , je vais voir à travailler avec vos remarques

Max-Art a écrit:

Bonjour,

notre projet est bien entre les mains d'un BET, l'agencement des pièces les importent peu semble-t-il en RT2012.

Merci , je vais voir à travailler avec vos remarques

Par contre le nombre de SDB de salles d'eau de Wc séparé de la Sdb de chambres oui pour les calculs du Cep pour le chauffage et l'Ecs .