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Conseils Renovation Maison 1948

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 498 fois
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Env. 20 message Gironde
Bonjour à tous,
Nous venons d'acquérir une maison construction 1948, avec des rénovations prévues pour réorganiser l'espace de la maison. 
La maison est en bon état mais l'organisation des pièces est à revoir.
 
J’ai fait un plan sous sketchup avant/après pour mieux visualiser l’ensemble des travaux à faire.





Il y’aura donc plusieurs types de travaux, j’aimerais avoir votre avis sur l’organisation de ces derniers :
1)Casser les murs au centre pour ouvrir l’espace en salon/cuisine. Il y’a un mur porteur au centre.
2)Installation d’une poutre IPN suite à la destruction du mur.
 
3)Rénovation plafond suite à la destruction des murs.
 
4)Ensuite installation d’un mur pour la future salle de bain / séparation du bureau.
5)Installation d’un mur + verriere pour la chambre2 en bas à droite.


6)Travaux de plomberie/electricité pour nouvelle salle de bain.
7)Travaux Salle de bain.
 
8)Peinture des murs
9)pose carrelage & parquet.
 
Est-ce que ça vous semble une bonne organisation pour l’ensemble de ces travaux ? Ca semble cohérent ?
 
Sinon niveau budget, on est parti sur 15.000€ pour les matières premières car nous ferons les travaux nous-même, on sera aidé par le père de ma compagne qui est maçon.
 
Voilà, dites-moi si vous voyez des problèmes ou si le budget vous semble délirant !
 
Merci,
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ce n'est pas trop l'organisation des travaux qui pose question mais plutot l'agencement prévu Blush

pourrait-on avoir le 2D (vue du dessus) , un plan basique avec le nom de chaque pièce ?
(j'ai des doutes : le wc c'est en haut à droite au fond de la cuisine ? ...

et l'entrée sdb au milieu du salon ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Gironde
Oui comme je disais l'agencement est pas fou, c'est une vieille echoppe pas trop pensée...

Voici les plans 2D de la maison originale et les plans 3D vu de dessus:






Les WC sont bien en haut à droite.
L'entrée SDB en effet dans le salon, je vois pas trop où la faire à part au milieu du salon? Peut etre de l'autre côté?

Merci beaucoup!
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Messages : Env. 20
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Env. 400 message Peyruis (4)
Je pense que pour optimiser l espace au maximum ,il vous faudra changer l entrée principale de place ,la mettre plutôt dans le grand mur de la véranda, essayer de placer cuisine,salon salle a manger au sud pour un ensoleillement maximum, et mettre les chambres et salle de bains wc au nord, puisque se sont des pièces qu on utilise très peu,si vous avez un vide sanitaire vous devriez arriver a jongler. facilement avec les évacuations.
Bon courage pour la suite
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Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
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Env. 20 message Gironde
En fait le mur sur la gauche de la veranda, c'est un mur de la maison. La veranda est une extension donc pas possible de le casser.

Pas de vide sanitaire dans la maison, donc pas évident de tout déplacer.
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Env. 400 message Peyruis (4)
Je parlais du mur de la maison , après la veranda
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Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
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Env. 20 message Gironde
Sinon pour l'orientation, le nord est en haut et la jardin est côté cuisine, au nord.

Sur la gauche & la droite de la maison, il y'a le jardin des voisins.
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
La fenêtre de la salle à manger existante donne donc sur le jardin des voisins ?
(pas une critique, c'est pour comprendre le contexte)
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Gironde
Oui tout à fait, c'est une fenêtre assez haute.
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Je vois que deux solutions alors :
- se résoudre à bouger les toilettes, ils sont vraiment trop mal placés pour arriver à faire quoi ce soit.
- mettre le salon/cuisine coté rue

Le but de ces propositions c'est d'arriver à avoir un coin jour et coin nuit bien séparés l'un de l'autre
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Gironde
Oui ça semble le mieux ce que tu proposes mais les travaux vont être trop important pour nous.

Comme je l'ai dit, on a pas de vide sanitaire, c'est une vieille maison et on trouve déjà que c'est beaucoup de travaux d'où notre question.

Donc je pense pas revoir completement l'organisation de la maison mais faire au mieux et même si le coin nuit n'est pas idéal, on ne perds plus d'espace dans cette configuration.
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
C'est pas forcément cher de déplacer le toilette, il faut voir ou passe les évacuations surtout
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Env. 20 message Gironde
Oui, il faut absolument que je regarde comment sont faites les évacuations dés que j'ai les clés.

En tout cas je prends note de tous vos conseils, mais le problème que je relève est le suivant : on a le jardin au nord sur le plan, accolé à la cuisine, on trouve dommage de ne pas mettre le salon/cuisine qui donne sur le jardin.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
A part ça, le plan d'organisation de mes travaux est pas trop mauvais?
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Messages : Env. 20
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