Avis plan r+1 120 m2 avec garage

Je n' ai pas tous les éléments mais la disposition générale c' est du grand classique de la part de nos amis constructeur donc pour ma part je n' y vois rien de choquant ça fonctionne.
j' ai juste 2 questions
Bien qu'au Rdc la chambre en bureau est légitime (personnellement je n' aime pas la porte de la chambre sur le salon dans la mesure du possible) pourquoi y mettre une douche C'est confort certe  ( pour la revente un petit plus ) mais compte tenu de l' utilisation ça me semble superflu mais ça peut se comprendre pour la raison évoqué.
2ème question
j' ai un doute sur la position de la cuisine qui à mon sens et compte tenu du terrain n'apportera pas de soleil que très tardivement dans le salon Le masque mis à part l'été peut être  sera continuelle sauf le soir ou l' apport lumineux diminuera. en espérant qu'il n' y ai pas d' arbres à droite ...

j' aurais personnellement inversé salon et cuisine et jouant sur la surface cuisine que j'étirerais
La cuisine donne sur l' entrée  l'intimité du salon est préservé depuis l'entrée les chambres de l' étage s'inverse au niveau surfaces....et ça marche (reste des ajustements dans la distribution )

Après il manque des éléments pour juger donc je le fais sur ce que l'on me donne

le grand intérêt de ce plans reste les salle d'Eau qui sont plombés mis à part celle de  la chambre parentale qui me parait grande tout comme le dressing mais ça c' est purement personnel car je me dis qu'un projet au chausse pied ne peut se permettre certains luxes mais là encore c'est subjectif car vous risquez de trouver ça petit .....dans la longeur

Bonjour Maud,

Qui dit terrain avec exposition pas top, affiche un plan de masse avec maison dessinée dessus, explication des vues et rose des vents, ce qui nous aidera à comprendre et donc à commenter

J'arrive pas à ouvrir le plan en grand, mais y a pas un problème avec l'escalier ?
Soit on monte pas dedans, soit on arrive dans un mur.

[/url][url=http://www.hostingpics.net]Bonjour,
Ci-joint le plan du terrain


Le plan de la maison

Pour l'escalier, il n'y avait pas de quart tournant sur le logiciel utilisé !

Et le terrain avec maison

Malheureusement toto, ce n'est pas possible. La maison doit être plus large...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Qu'importe le type d'escalier.

Celui dessiné est trop court.

C'est une échelle.

Je vais poser la question au constructeur

**utilisateur banni** a écrit:

Ah bon ? Et pourquoi ?

En tout cas l'entrée et l'escalier qui consomment de la bonne exposition c'est bien dommage.

La ventilation des pièces est faite en dépit du bon sens au rez de chaussée.

Je n'ai pas trop regardé l'étage mais une chasse d'eau et des équipements d'une salle d'eau collés à une chambre ne dénotent pas une grande qualité d'analyse et d'anticipation des nuisances sonores.

La maison doit être plus en longueur pour les bdf. Le constructeur nous assure déjà que le plan en L passe,mais j'ai un doute....

L'entrée, c'est nous qui avons demandé une vraie entrée... j'aimerais avoir du rangement Pour les manteaux, sac d'école...

Pour les toilettes du haut effectivement ce n'est pas l'idéal.. .

**utilisateur banni** a écrit:

mauddu77 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Qu'importe le type d'escalier.

Celui dessiné est trop court.

C'est une échelle.

Je vais poser la question au constructeur

Voilà une réponse pour faire monter ma tension artérielle.

METTEZ DIRECTEMENT SUR LES PLANS DU CONSTRUCTEUR.

Inutile, ne perdez pas votre temps.

Le constructeur vous répondra que l'escalier est bien.

Donnez nous la longueur et la hauteur de franchissement, on vous donnera giron, hauteur de marche, longueur de foulée avec des commentaires pertinents.

Vous les balancez ensuite à votre constructeur qui vous prendra alors un peu au sérieux car il verra que vous connaissez des choses.

En faite, sur les plans du constructeur, il n'y a pas ces informations. Mais effectivement, on lui a fait la réflexion à sa présentation et il nous a répondu que l'escalier était bien ! On attend jeudi le rdv de chiffrage...

STK BZH a écrit:

Je n' ai pas tous les éléments mais la disposition générale c' est du grand classique de la part de nos amis constructeur donc pour ma part je n' y vois rien de choquant ça fonctionne.
j' ai juste 2 questions
Bien qu'au Rdc la chambre en bureau est légitime (personnellement je n' aime pas la porte de la chambre sur le salon dans la mesure du possible) pourquoi y mettre une douche C'est confort certe  ( pour la revente un petit plus ) mais compte tenu de l' utilisation ça me semble superflu mais ça peut se comprendre pour la raison évoqué.
2ème question
j' ai un doute sur la position de la cuisine qui à mon sens et compte tenu du terrain n'apportera pas de soleil que très tardivement dans le salon Le masque mis à part l'été peut être  sera continuelle sauf le soir ou l' apport lumineux diminuera. en espérant qu'il n' y ai pas d' arbres à droite ...

j' aurais personnellement inversé salon et cuisine et jouant sur la surface cuisine que j'étirerais
La cuisine donne sur l' entrée  l'intimité du salon est préservé depuis l'entrée les chambres de l' étage s'inverse au niveau surfaces....et ça marche (reste des ajustements dans la distribution )

Après il manque des éléments pour juger donc je le fais sur ce que l'on me donne

le grand intérêt de ce plans reste les salle d'Eau qui sont plombés mis à part celle de  la chambre parentale qui me parait grande tout comme le dressing mais ça c' est purement personnel car je me dis qu'un projet au chausse pied ne peut se permettre certains luxes mais là encore c'est subjectif car vous risquez de trouver ça petit .....dans la longeur

Tu veux dire en inversant le L carrément?

Pas simple les plans....

Question bête, c'est quoi bdf ? bâtiment de france?

Le problème de votre plan, c'est qu'il est pas du tout adapté à votre terrain :/
Vous avez choisi sur plan ?

Des pistes d'amélioration, de mon point de vue :
Votre entrée doit se faire coté garage.
Inverser le L vers le sud et faites la salle à manger et le salon en enfilade
Avancer le garage pour mettre le cellier au niveau de la cuisine qui descend donc d'un cran.
Inverser l'étage en fonction du L
Mettez l'escalier entre la chambre et l'espace sdb/wc.

Bon courage

ianb a écrit:

Question bête, c'est quoi bdf ? bâtiment de france?

Le problème de votre plan, c'est qu'il est pas du tout adapté à votre terrain :/
Vous avez choisi sur plan ?

Des pistes d'amélioration, de mon point de vue :
Votre entrée doit se faire coté garage.
Inverser le L vers le sud et faites la salle à manger et le salon en enfilade
Avancer le garage pour mettre le cellier au niveau de la cuisine qui descend donc d'un cran.
Inverser l'étage en fonction du L
Mettez l'escalier entre la chambre et l'espace sdb/wc.

Bon courage

Oui bâtiment de France.
Je test en fin de journée.
Merci.

Nous avons trouvé le terrain et un constructeur nous a proposé ce plan par la suite.
Nous avons vu un constructeur hier mais qui nous propose un plan catalogue rectangulaire ou pour le coup rien ne correspond donc nous trouvons celui ci interressant !!

Bonjour,

Un conseil avec les Abf, allez les voir avec votre projet ou différentes version de votre projet AVANT de déposer le permis de construire, pour les raisons suivantes :
- Certains ont parfois de bonnes idées (si si, ce ne sont pas que des casse bonbons)
- Il/Elle vous dira ce que vous pouvez faire exactement. Sachez qu'on peut "négocier" avec eux (pas de pot de vin hein ). Si vous faites des concessions sur certains points, ils peuvent être plus laxistes sur d'autres...
- ça devrait accélérer l'instruction de votre permis

mauddu77 a écrit:

En faite, sur les plans du constructeur, il n'y a pas ces informations. Mais effectivement,  on lui a fait la réflexion à sa présentation et il nous a répondu   que l'escalier était bien ! On attend jeudi le rdv de chiffrage...

Bonjour,
Avant de parler chiffrage, il faut que TOUT soit précisé.

Citation:

mauddu77 a écrit:
Tu veux dire en inversant le L carrément?

Pas simple les plans....

Compte tenu du plans j' aurais juste inversé les pièces par souci d'économie
maintenant avec le plan masse un symétrique du plans ne serait pas du luxe.

Après concrètement je changerai de plans et je partirais plutôt sur une longère compte tenu du terrain
voire un L orienté au sud avec un angle obtus.
Une lanière de terrain n' est jamais simple .
De prime abord je serais parti sur un plain pied ( type longère) pour plein de raisons. De par ton plan  qui suggèrent plus un plain pied qu'un étage et pour l'occupation du terrain.... C'est mon avis et ça n' engage que moi

Bonsoir,
Petit test ce soir. Je dois prendre rdv avec les abf pour valider les différentes formes envisageables....
On hésite aussi à tout simplement inversé la cuisine et la chambre du bas... [IMG][/IMG]

C'est la première fois que je vois des WC autant mis en valeur. Une pièce isolée, comme ça au milieu de la pièce de vie

Vous n'auriez pas oublié de les déplacer ? Parce que là, perso, je trouve que ça fait vraiment bizarre. Normalement c'est une pièce qu'on essaie de faire discrète, pas de mettre en valeur.

Bonjour
Je ne trouve pas sur que les toilettes soient au milieu. Même si ce n'est pas l'idéal. On est d'accord.
Toto, est-ce que la pièce de vie te choque ? Je ne trouve pas de photo de pièce de vie tout en longueur ainsi. J'ai un gros doute...

mauddu77 a écrit:

Toto, est-ce que la pièce de vie te choque ? Je ne trouve pas de photo de pièce de vie tout en longueur ainsi. J'ai un gros doute...

Sur un forum avec autant de participants, c'est dommage de ne vouloir l'avis que d'une personne

À moins que toto nous cache des choses

fouga a écrit:

mauddu77 a écrit:

Toto, est-ce que la pièce de vie te choque ? Je ne trouve pas de photo de pièce de vie tout en longueur ainsi. J'ai un gros doute...

Sur un forum avec autant de participants, c'est dommage de ne vouloir l'avis que d'une personne

À moins que toto nous cache des choses

Lol désolé Fouga ! Non tous les avis sont bien sûr les bienvenus. Ce n'est pas ce que je voulais dire !

Moi ça me choque pas une pièce de vie tout en longueur.
Je pense qu'il faut juste faire attention dans cette configuration à la façon dont on décore pour éviter l'effet couloir. Mais comme dit toto, on en voit souvent.

Bonjour,

Les pièces de vie toute en longueur ont l'avantage d'être facile à aménager Par contre, j'ai peur que celle-ci manque un peu de profondeur? Ou peut-être que ce n'est qu'une impression. J'ai aussi l'impression qu'il n'y a pas assez de passage de part et d'autre du wc.
J'alignerais le mur gauche de la cuisine sur celui du salon.
On est sur la bonne voie (maison plus étroite et en longueur par rapport au terrain) mais il y a encore du travail

Merci pour vos avis. C'est encourageant... j'attends d'avoir des plans pour aller voir les abf avec du solide...

Bonjour,
Je trouve ce plan bien plus adapté à votre terrain.
Le wc me choque pas, je trouve ça même plutôt malin, après ça vous fait perdre un peu de surface de dégagement.
La seule chose que je trouve regrettable par rapport au premier plan, c'est la perte de la liaison cellier-cuisine.
Avez vous essayé de faire le plan avec le creux du L vers le nord ouest ?
Pour les abf suivant les régions, il peut y avoir de l'attente pour la prise de rendez vous, n'hésitez pas à appeler pour vous renseigner.

Est ce que l'on pourrait ne pas imaginer par exemple (je propose..) la cuisine au niveau de l'entrée on laisse un couloir a gauche le long du garage a droite, sur l'entrée qui est situé le long du garage un petit dressing en bout du couloir de l'entrée une paroi style verrière .faisant le lien avec la cuisine.
L escalier viendrait s' inscrire au bout en dessous les wc
Certes ça fait un peu effet couloir mais l' entrée ne donne pas sur le salon directement
Le décroché de la cuisine serait bien prononcé .
Au passage je viens de penser que j'ai dit une ânerie dans un post précédent je me bute a mettre le sud a gauche bref

Pensez a mettre le garage et cellier dans un même pièce lors du permis.

Si dans le cellier y a le ballon d'ECS ou autre équipement technique, on peut le considérer comme local technique, et du coup ça rentre pas dans la surface taxable.
Du coup, j'aurais pas dit truandé, plutôt optimisé

Il ne s'agit pas de truander juste de gagner un peu de surface plancher.
Tout dépend des fenêtres mais ça se fait beaucoup on passe le cellier en garage si dans la même pièce sinon on compte le cellier
De plus le garage est taxable donc on gagne pas d' argent .

Bonsoir

ianb a écrit:

Si ...... on peut le considérer comme local technique, et du coup ça rentre pas dans la surface taxable.

pas de dérogation pour local technique en habitat individuel

Après tu ne peux pas jouer avec ça suivant les projets car c'est du déclaratif
Pour les taxes je ne sais pas .... Je ne m'y suis jamais interessé

***** a écrit:

Bonsoir
pas de dérogation pour local technique en habitat individuel

Rho tout mon monde s'écroule

Bonjour,

Nous avons un peu évolué sur le projet car le premier constructeur nous a exposé un devis bien au delà de notre budget.
Ci-joint la proposition d'un nouveau constructeur, nous n'avons pas encore les plans modifiés, nous les auront à priori d'ici une ou deux semaines,
en attendant, voici les plans que nous avons fait, qui partent d'une base existante.
Les baies vitrées haut et bas vont être agrandi à 180.

Que conseillez-vous comme logiciel assez simple qui me permettent d'avoir les dimensions des pièces et de positionner des meubles avec un rendu plus sympa ? merci

Sweet Home 3D.
Et pour les meubles on peut changer leur dimension et leur couleur.

Le rendu n'est pas toujours super "beau", mais pour visualiser les volumes c'est bien.