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Dilemme intégration travaux réservés avant signature CCMI

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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonjour, je suis en discussion avec un CCMIst et j'ai un nœud dans ma tète concernant l'intégration ou non de certains travaux réservés dans le prix convenu avant signature et je n'arrive pas à savoir quoi faire. Je m'explique:

Parmi les travaux non compris dans le prix convenu, il y en a qui sont importants (en terme de responsabilité: rampe d'accès sous sol, étanchéité sous sol, VRD, terrassement, chemin d'accès pour les engins tant qu'à faire), et je le sais dès maintenant, je voudrais que le CST s'en charge. Ils ont été chiffrés dans la notice descriptive et je pense qu'ils ne sont pas sous évalués du tout. Tant pis, ça ne me dissuade pas et je persiste à penser que ces travaux doivent êtres pris en charge par le CST et intégrés dans le prix convenu (qui gonflera le prix bien entendu).
1- Si je demande au constructeur de les intégrer dès maintenant, j'ai peur qu'il en augmente le prix encore.
2-SI j'attends les 4 mois après la signature du CCMI pour les rendre au constructeur, je me pose les questions suivantes:
- Seront ils couvert pas la DO sachant que celle ci n'a été calculée que sur le prix convenu (donc travaux compris dans le prix convenu)
- le constructeur va t il rallonger le délais de construction ?
- le constructeur s'il se considère perdant ou autre ne risque t il pas de me dire que ça bloque pour la garantie de parfait achèvement dans les délais convenus qui n'incluait pas ces travaux réservés au départ ? et donc je me retrouverai dans la situation d'une condition suspensive.

Que faire ? intégrer avant signature ou dans les 4 mois suivant la signature avec les risques ci dessus ?

Merci pour vos avis/ expériences.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Si vous souhaitez faire des devis pour comparer avant de prendre votre décision, il vaut mieux attendre, et transférer ces travaux seulement pendant les 4 mois post signature.

Si par contre vous êtes sûr de vouloir les transférer, autant le faire dès maintenant. Vous avez peur qu'il augmente le prix ? Si vous n'avez rien signé vous n'êtes pas engagé. Il augmente le prix... Vous pouvez toujours aller voir la concurrence. Il est toujours plus facile de négocier avant signature.

D'ailleurs, j'espère que vous avez aussi pensé à avoir une notice descriptive la plus précise possible. Pas de "ou equivalent". Marque et modèle des équipements précisé. Pour la partie électricité, nombre de prises, va-et-vient,...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Merci vraiment Fouga pour votre réponse. Je suis en discussion avec ce CST depuis plus de 9 mois, c'est l'un des plus satisfaisant de ceux que j'ai rencontré, la notice a effectivement été corrigée maintes fois, elle est quasi finale. Les premières choses que j'ai fait corriger étaient effectivement les "similaires". Ils ont été enlevé sans problèmes. J'ai aussi demandé de faire figurer les marques et modèles tant que possible (j'espère ne pas avoir oublié des choses importantes). C'est pourquoi je ne voudrais pas aller voir un autre CST à ce stade, ça se passe bien pour le moment (par rapport aux autres), mais vous avez raison, s'il augmente le prix je serai obligée de lui dire que j'irais voir un autre CST car je ne peux pas aller au delà du budget actuel qui est déjà explosé par rapport à ce que j'avais prévu.
Merci encore pour l'échange, parfois un simple échange d'avis comme celui ci suffit pour y voir clair.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
En théorie, avant de signer, il vous aura fait un chiffrage donc comment voulez vous qu'il augmente ensuite

Il vous fait un prix, si celui ci vous convient vous signez
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Oui Stephir77, c'est ce que j'espère aussi mais même s'il me les a chiffré, quand le CST parle de ces travaux non compris, je comprends qu'il ne veut pas s'en charger. A aucun moment il n'a dit qu'il pouvait s'en occuper si je le désirais. Donc je me dis que si je le lui impose il dira peut être que dans ce cas il faut qu'il rajoute sa marge ou je ne sais quoi, mais je me trompe peut être. Je vais commencer par lui demander d'intégrer le chemin d'accès et je verrai sa réaction.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Dans le CCMI les travaux réservés doivent être chiffrés avec précision.
Dans les 4 mois qui suivent la signature du CCMI, vous pouvez demander au cst de les reprendre en charge au prix indiqués dans le contrat.
Donc il n'a pas le choix, c'est contractuel.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Velizy Villacoublay (78)
Bonsoir mistigri34, ok il me les a chiffré effectivement mais si je les lui rends dans les 4 mois après signature, je me pose toujours les questions suivantes:

- ces travaux seront ils couvert pas la DO sachant que celle ci n'a été calculée que sur le prix convenu (donc travaux compris dans le prix convenu) (j'ai ouvert un poste pour cette question. Je vais demander à un courtier mais je pensais que les personnes ayant déjà signé un CCMI ici avait peut être une réponse)
- le constructeur va t il rallonger le délais de construction parce que je lui rends des travaux réservés ?
- le constructeur s'il se considère perdant ou autre ne risque t il pas de me dire que ça bloque pour la garantie de parfait achèvement dans les délais convenus qui n'incluait pas ces travaux réservés au départ ? et donc je me retrouverai dans la situation d'une condition suspensive.
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Messages : Env. 200
De : Velizy Villacoublay (78)
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En cache depuis le mardi 03 décembre 2024 à 23h33
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