Besoin d'aide pour plan de maison et agencement des pièces (Herault)

Bonjour,

Etant la 1ere à répondre, je vous informe que nous allons vous demander un plan du terrain avec l'emplacement de la maison afin de mieux vous aider.
De plus, il pourrait être intéressant de connaître la constitution de votre foyer et vos priorités.

En attendant cela, voici mes remarques ou questions :
- je ne comprends pas bien la logique de la répartition des chambres. Je suis "pour" séparer le coin enfants, des parents.
Mais pourquoi mettre la suite parentale donnant sur le salon et une autre chambre sur l'entrée.
- les WC : il faudrait faire ouvrir la porte vers l'extérieur.
Je mettrai la fenêtre sur l'autre façade.
Et j'ajouterai un lave main.
Cependant, je souligne que vu l'emplacement si vous voulez aller aux toilettes dans la nuit, vous devez traverser la pièce de vie (sauf pour la chambre 3).
Et c'est bien pire si quelqu'un va se coucher alors qu'il y a du monde dans le salon...
- Entrée : personnellement, je ne trouve absolument pas pratique les entrées sans placard ou meuble (pour jeter les clés, mettre les manteaux, chaussures...)
- Garage : il me semble trop étroit pour y rentrer une voiture
- Chambre parentale : nous n'avons pas les côtes mais cela me semble juste notamment le dressing

En attendant d'autres éléments de votre part, voici mes 1ere remarques

Bonjour,

Je vous remercie pour vos commentaires, je viens d'ajouter un plan avec l'implantation de la maison sur le terrain. Ne tenez pas compte de la disposition des pièces, il y a eu quelques modifications.

Concernant notre famille, nous avons 3 enfants, un garçon de 13 ans qui serait dans la chambre 3, un garçon de 2 ans 1/2 et une fille d'1 an1 /2 qui seraient dans les chambres 1 et 2.

Il n'y a pas vraiment de logique, c'est pourquoi je fais appel à vous

Au départ la chambre 3 était collée à la chambre 1 et les wc et salle de bain collés à la chambre 2 mais ça nous gênait dans le sens ou on voulait libérer l’accès au jardin et la terrasse et profiter d'un maximum de luminosité. Ça évitait également d'avoir une pièce à vivre tout en longueur.

Pour les wc c'est en effet une bonne remarque, on l'avait suggérer au constructeur car je souhaite comme vous l'avez dit mettre un lave main mais apparemment c'était dérangeant à cause de la porte d'entrée.

Pour la fenêtre sur la façade et non sur le porche le constructeur nous le déconseille.

Mais c'est sur que la disposition des wc et des chambres est loin d’être idéale.

Apparemment, si ce que nous a dit le constructeur est exact, le cumulus situé actuellement dans l'entrée devrait se trouver dans le garage ce qui permettrait d'y faire à la place un petit placard.

Pour le garage, ce que vous me dites ne m'arrange pas d'autant plus qu'on avait envisagé de faire un cellier dans le fond :/

Pour les cotes de la chambre parentale bonne question .... je dirai 240*547 mais sans grande conviction ..... kje me renseignerai ....

En tout cas merci pour toutes vos remarques

Bonjour

il faudrait déplacer ce plan dans la section... plans

dsl mais :

- chambre 3 : fiston devra traverser entrée + pièce de vie pour aller à la sdb ?
- chambre parents : à peine de quoi passer le long du lit, pas de tables de chevet ou autre et obligation de tourner autour du lit pour aller à la douche, ressortir et aller à la penderie, retourner se coiffer...

avec le cst qui semble refuser les modifs , j'espère que rien n'est signé

Bonjour,

Merci pour vos remarques, en effet l'implantation n'est pas très cohérente mais nous avons essayer d'optimiser l'espace et nous ne sommes toujours pas emballés ni aidés par le constructeur.
Nous avons juste signé le CCMI qui peut être modifié en faisant des avenants. Le constructeur nous a dit que tant que le permis de construire n'est pas déposé, tout est modifiable .... les ouvertures, l'intérieur etc .......

Vous devriez demander à transferer tout le post dans la section plans, sinon, vous devrez recommencer les explications.

clic sur abus et demander "gentiment" le transfert dans l'autre section
et ajouter qu'il faudrait supprimer l'autre post pour poursuivre sur celui ci.

ccmi signé + avenants : bon courage pour la suite

Merci j'ai signalé et demandé le changement

Effectivement, avec 3 enfants, il faudrait vraiment rassembler les chambres.
Pas sure que votre ado sera ravi de passer devant la pièce de vie pour aller se doucher le matin.
Et dans quelques temps quand il dormira jusqu'à 12h, il râlera car son petit frère et petite sœur ont fait trop de bruit dans le salon juste à côté.
Je pense également qu'un 2ème WC est important quand nous sommes 5 dans une maison.
Il faut vraiment que vous rediscutiez avec votre cst

Bonjour,

Je suis désolé mais pour moi, ce plan est une catastrophe et c'est bien la première fois que je m'exprime ainsi.
- 2 chambres qui donnent directement sur la pièce de vie / entrée
- dressing TRES petit (et inutile) il représente combien en linéaire ?
- il faut faire le tour du lit entre la douche et le dressing
- garage qui donne dans la pièce de vie et non pas dans l'entrée.
- un seul wc ?

Au niveau du WC je ne pensais pas qu'en plein pied un seul wc posait problème et comme vous avez pu le constater on n'a pas de place pour en mettre un second dans la suite :/

Donc ce plan est une catastrophe, j'en conviens, c'est pourquoi je sollicite votre aide et vos avis.

vp34 a écrit:

Au niveau du WC je ne pensais pas qu'en plein pied un seul wc posait problème et comme vous avez pu le constater on n'a pas de place pour en mettre un second dans la suite :/

Donc ce plan est une catastrophe, j'en conviens, c'est pourquoi je sollicite votre aide et vos avis.

Dans une salle de bains de 6m², vous avez la place de mettre un 2nd WC.
Je ne vosi pas le plan du terrai, est-ce normal ?

Gribouillé en 5 min sous paint (et sans regarder les côtes, ensoleillement, fenêtre...), voici ce qui me semblerai plus logique en "rassemblement" de pièces.
Mais après avoir vu le terrain, nous pourrons peut être faire quelque chose de totalement différent

(je ne parviens pas à joindre mon jpeg :( )

Avis perso (ne le prenez pas surtout pas comme une critique à votre encontre) c'est honteux de la part d'un cst d'oser proposer vendre un tel projet

vp34 a écrit:

Donc ce plan est une catastrophe, j'en conviens, c'est pourquoi je sollicite votre aide et vos avis.

oui, c'est le mot juste
il faudrait savoir quelles sont vos limites -pour accepter et faire les modifs - ?
le cst refuse de modifier les extérieurs ? c'est un plan catalogue ? le terrain est signé ? compromis ou acte de vente définitif ?
-je cherche des pistes pour vous aider à "négocier" les modifs car une maison fonctionnelle ou ce "plan catastrophe" coutera le même prix .

ps : je ne vois pas le plan de masse (terrain).

Citation:

Nous avons juste signé le CCMI qui peut être modifié en faisant des avenants. Le constructeur nous a dit que tant que le permis de construire n'est pas déposé, tout est modifiable .... les ouvertures, l'intérieur etc .......

Bonjour,
Et le constructeur vous a donné le prix des avenants ?

Ahhh du renfort !!!

Malheureusement, je crois que nous sommes tous d'accord.
Le délai de rétractation du CCMI est dépassé ?

lulo31 a écrit:

vp34 a écrit:

Au niveau du WC je ne pensais pas qu'en plein pied un seul wc posait problème et comme vous avez pu le constater on n'a pas de place pour en mettre un second dans la suite :/

Donc ce plan est une catastrophe, j'en conviens, c'est pourquoi je sollicite votre aide et vos avis.

Dans une salle de bains de 6m², vous avez la place de mettre un 2nd WC.
Je ne vosi pas le plan du terrai, est-ce normal ?

En fait nous pensions plutôt y mettre une douche.... mais plus tard

lulo31 a écrit:

Gribouillé en 5 min sous paint (et sans regarder les côtes, ensoleillement, fenêtre...), voici ce qui me semblerai plus logique en "rassemblement" de pièces.
Mais après avoir vu le terrain, nous pourrons peut être faire quelque chose de totalement différent

(je ne parviens pas à joindre mon jpeg :( )

j'ai le plan du terrain dans mon recit je crois. A savoir que nous avons des contraintes, que le garage sera mitoyen et que la maison ne peut pas trop bouger ni sur le terrain ni evidemment s'agrandir pour des raisons de budget d'une part et de PLU d'autre part.

C'est dommage j'aurai bien aimé voir votre idée

***** a écrit:

Avis perso (ne le prenez pas surtout pas comme une critique à votre encontre) c'est honteux de la part d'un cst d'oser proposer vendre un tel projet

vp34 a écrit:

Donc ce plan est une catastrophe, j'en conviens, c'est pourquoi je sollicite votre aide et vos avis.

oui, c'est le mot juste
il faudrait savoir quelles sont vos limites -pour accepter et faire les modifs - ?
le cst refuse de modifier les extérieurs ? c'est un plan catalogue ? le terrain est signé ? compromis ou acte de vente définitif ?
-je cherche des pistes pour vous aider à "négocier" les modifs car une maison fonctionnelle ou ce "plan catastrophe" coutera le même prix .

ps : je ne vois pas le plan de masse (terrain).

je vous remercie pour votre aide et suis ouverte à la critique il n'y a aucun probleme

Le positionnement de la maison sur le terrain respecte les contraintes du PLU et de l'ensoleillement selon le cst.

le ccmi a été signé mais je ne l'ai pas encore reçu en retour donc delais de rétractation non dépassé.

Quant aux avenants je n'ai pas de chiffrage car nous n'avons pas encore fait de demandes de modifs. C'était surtout des modifs légères par exemple les ouvertures soit baies soit portes fenêtres ou du toit selon le nombre de pentes mais pas autre chose en fait

Pour le moment la reservation du terrain et le ccmi sont signés mais c'est tout.
selon le constructeur c'est un plan de maison personnalisé et non un plan type.
dès que j'ai les docs sous la main je rajouterai le plan du terrain.

merci pour vos reponses et pour votre aide

vp34 a écrit:

Pour le moment la reservation du terrain et le ccmi sont signés mais c'est tout.

Bonjour

Quand vous parlez de la réservation du terrain, vous parlez bien du compromis signé avec votre notaire

Sinon je rejoins les autres, ce plan est
Il est vraiment dommage d'avoir signé le CCMI dans ces conditions. Je vous aurais bien conseillé sinon d'aller consulter d'autres constructeurs pour avoir des propositions plus cohérentes.

Maintenant il va falloir croiser les doigts pour que les avenants que vous demanderez seront bien gratuits... et si ce n'est pas le cas il faudra choisir entre financer ces avenants ou avoir une maison inconfortable à vivre
Parce que malheureusement, une fois le CCMI signé, le CST est libre de refuser les demandes de modifications ou de les accepter au prix qu'il souhaite.

fouga a écrit:

vp34 a écrit:

Pour le moment la reservation du terrain et le ccmi sont signés mais c'est tout.

Bonjour

Quand vous parlez de la réservation du terrain, vous parlez bien du compromis signé avec votre notaire

Sinon je rejoins les autres, ce plan est
Il est vraiment dommage d'avoir signé le CCMI dans ces conditions. Je vous aurais bien conseillé sinon d'aller consulter d'autres constructeurs pour avoir des propositions plus cohérentes.

Maintenant il va falloir croiser les doigts pour que les avenants que vous demanderez seront bien gratuits... et si ce n'est pas le cas il faudra choisir entre financer ces avenants ou avoir une maison inconfortable à vivre
Parce que malheureusement, une fois le CCMI signé, le CST est libre de refuser les demandes de modifications ou de les accepter au prix qu'il souhaite.

Bonjour,

Pour le moment rien n'a été signé chez le notaire. uniquement une réservation sur un bout de papier entre le constrcteur et nous.
Ce qui fait que nous n'avons pas sollicité d'autres constructeurs.
Nous avons réceptionné par courrier le CCMI hier.

Ce qu'il faut prendre en compte c'est que la maison ne peut pas etre plus grande.Il fait disposer 4 chambres dans cette surface. Notre souhait est quand meme de profiter au maximum de la terrasse et de l'ensoleillement egalement.

Donc on a beau réfléchir, retourner la question dans tous les sens, notre budget n'étant pas extensible je ne trouve pas moins pire que le plan actuel .... 🤔

vp34 a écrit:

Bonjour,

Pour le moment rien n'a été signé chez le notaire. uniquement une réservation sur un bout de papier entre le constrcteur et nous.
Ce qui fait que nous n'avons pas sollicité d'autres constructeurs.
Nous avons réceptionné par courrier le CCMI hier.

Bonsoir,
Qu'est-il écrit sur ce "bout de papier" ?
Vous en avez une copie ?
Franchement ça ne sent pas bon

En fait il s'agit pour être exacte de la lettre d'intention d'achat du terrain. reprenant la surface, prix, le vendeur, l'acheteur, le cadastre de la parcelle, et les conditions (obtention du pret et du permis de construire).

Je ne suis pas trop inquiète quant à l'achat du terrain, il n'a pas d'intérêt a nous arnaquer. ..

Bonjour,

Mais je croyais qu'on ne pouvait pas signer de CCMI sur un terrain pas encore acheté? (question bête d'helvète)

Effectivement Petrouchka

Apparemment tu connais mieux le droit français que certains de nos constructeurs.

Après c'est du coup un cas courant de nullité de CCMI. Il faut a minima qu'un compromis soit signé avant le CCMI. Mais j'ai l'impression que de plus en plus de constructeurs ne respectent pas cette règle

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Un CCMI illégal vous n'appelez pas ça de l'arnake ?

Toto, c'est illégal... mais il ne faut pas oublier que c'est un jeu à double tranchant pour le CST.

Un CST légal, le MO n'a que 11 jours post-reception du LRAR pour se rétracter.
Un contrat illégal, lui est réputé nul, et on peut en demander la nullité n'importe quand (même en cours de chantier). Donc par exemple, un CST qui s'empresse de faire signer le CCMI alors que le MO n'a pas encore signé le compromis sur le terrain, et qui l'allume comme on voit parfois à la MAP... ben adieu M. le CST, contrat nul donc inexistant, je vais voir ailleurs, même après le délai théorique de rétractation

Pour une fois c'est un jeu qui peut vite se retourner contre eux.

C'est à force de fréquenter le fofo, Fouga
Donc ce CCMI n'est pas légal, du coup?

Je ne saurais trop vous conseiller de prospecter d'autres constructeurs Vp34. Quitte à ce que ce ne soit que pour vous conforter dans le choix de celui-ci. Le ccmi a été signé beaucoup trop tôt, sur un plan loin d'être abouti. Ce n'est pas très correct de la part de ce constructeur.

Petits exemples puisés au hasard: il va vous rester environ 50cm2 d'espace libre dans la salle-d'eau de la chambre des parents, environ 50cm de passage autour du lit qui ne pourra jamais faire plus de 160cm de large (les lits de 160 font au moins 170cm quand on compte le cadre de lit, couette et tout)
Le dressing n'est même pas assez grand pour faire un placard d'entrée, et il y a une énorme place perdue entre le lit et la baie vitrée. Même si c'est vous qui avez demandé cette disposition, il devait vous mettre en garde.

La table à manger sera placée dans un coin sans ouverture sur l'extérieur et je plussoie à toutes les remarques déjà faites.

Si le constructeur parle d'avenants j'ai peur que ce soit payant. Il vous aurait parlé de modifications gratuites, sinon car c'est un argument à mettre en avant.

Je crois que vous avez bien fait de demander des avis

Oui, oui, ce CCMI est bien illégal. Et pour le coup, ça a même été confirmé récemment par aamoi sur ce forum : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-328782_start-15.php

Bonjour j'ai regardé le plan et effectivement bcp de defauts

qui peut se rectifier tres vite mais la chambre en plein milieu du salon me choque
et je rejoints les autres sur la fait que le constructeur et validé et n'est proposé aucune autre modifications ...

Merci pour vos avis qui ne me confortent pas vraiment ou bien si dans l'idée que c'est loin d'être ua point ... :/

Je pense qu'une mise au point doit être faite rapidement, afin peut-être d'éviter une construction cauchemardesque.
(j'ai lu 3 de tes sujets, et j'avoue que le fait d'être novice peut donner une confiance aveugle en son constructeur)

Le terrain :

Qui est le vendeur ? (constructeur ? lotisseur? autre ?)

Qu'est ce qui a été signé ? un bout de papier c'est insignifiant : qu'est-il écrit ?

                       * Compromis ?
                       * Réservation ?

• Quand ce "papier" a été signé ? (et est-ce la même date qui est noté dessus ?)
• "papier du terrain" : de quoi parle-t-il ?
• Y’a t-il des délais notés ? genre date de signature limite ?
• des clauses suspensives ? genre obtention du prêt ou obtention du PC ou nature du sol ?
• Quand est prévue la signature définitive (devant notaire) ? Avez-vous prévu votre propre notaire (qui sera là pour vous, et non pour les autres parties)
  

Le CCMI :

• Quelle est sa date réelle de signature ?
• Quelle est la date de signature sur le CCMI ?
(la question peut vous paraître idiote, mais elle peut être bien importante)
• Le CCMI, le jour de votre signature, a-t-il aussi été signé par le constructeur ?
• Le jour de la signature étiez-vous partis avec un exemplaire du CCMI ? (Si NON : pensez a bien relire tout !!)
• Y a-t-il des conditions suspensives ?
• Est-ce que le mode de financement y est bien inscrit (voire détaillée) ?
• Qu’en est-il de l’augmentation du prix selon l’indice BT01 ? Gelé ou pas ?
  

La notice descriptive :

• L’avez-vous aussi signée ?
• Avez-vous bien tout lu et relu, et re re relu ???
• Faire enlever toute mention « ou équivalent »
• Étude de sol est-elle prévue ?
• Évacuation des terres est-ce noté ?
• Le nombre de prises, d’évacuation ou arrivée d’eau sont-elles notées et définitive ?
Toute parole « vous verrez cela à la MAP : fuyez car cela veut dire UN / DES BON(S) AVENANT(S) SALÉ(S) POUR VOUS À LA CLEF

Pensez à vérifier que tout ce qui reste à votre charge soit chiffré : la loi vous autorise de réintégrer ces travaux dans les 4 mois, au prix chiffré

Autres :

• Avez-vous aussi signé et daté les plans ?
• Le constructeur a-t-il prévu de vous facturer chaque modification de plan ?
• Avez-vous signé d’autres papiers (donnant procuration au constructeur pour le dépôt du PC par exemple)
  

Quelques conseils :

• ne pas se précipiter,
• bien vous renseigner,
• bien tout verrouiller de votre côté, 
• et pensez l'adhésion à l'AAMOI qui pourra vous guider et être de très bons conseils pour éviter les soucis