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Besoin d'aide pour faire une offre sur un terrain Résolu

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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour à tous,

Nous avons enfin trouvé un terrain répondant à nos critères et souhaitons maintenant faire une offre au propriétaire.
L'intermédiaire qui nous présenté le terrain nous conseille de rédiger une offre écrite qui aura plus de poids dans les négociations (nous faisons une offre un peu en-dessous du prix demandé).

Quels sont les pièges à éviter ? Les éléments à ne pas oublier ?
J'ai beau chercher sur le forum, je suis perdue...

J'ai listé ceci :

Prix d'achat
Durée de validité de l'offre (5 à 10 jours)
Modalité de réponse du vendeur (LRAR ou huissier)
Délai de rétraction pour nous de 7 jours
Moyen de financement : faut-il détailler les sommes entre apport perso et prêt ?? 
Clauses suspensives : prêt bancaire, servitudes affectant l'usage, étude de sol générant des coûts spécifiques...

Est-ce trop ? Pas assez ?
Cela peut-il avoir une incidence sur le compromis ensuite ? 

Merci pour votre aide précieuse.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

l'offre ça consiste à dire : on vous porpose TANT

ça peut être un sms....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour Odilon44,

J'ai fait un sms à l'intermédiaire "on fait une offre à tant" mais il souhaite néanmoins un papier plus officiel à poser sur la table du vendeur pour entamer les négociations.
Il le connaît et me dit que cela prouvera notre sérieux.
J'ai rendez-vous demain soir pour rédiger l'offre.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Veillez à bien préciser la localisation du bien et la superficie du terrain. Si le propriétaire accepte votre offre vous êtes alors engager à acheter et lui a vous vendre le bien. Vous signerez ensuite alors un compromis de vente où vous pourrez y faire figurer avec l'accord du propriétaire des conditions suspensive tel que l'obtention du prêt, permis de construire... Enfin sachez qu'il n'y a pas de délais de rétractation pour l'achat d'un terrain diffus(seulement terrain en lotissement) !! Donc bien réfléchir avant de faire une offre!
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Merci Samii952,

Je vais donc alléger le texte et bien préciser le descriptif (superficie, adresse).
Pour la rétractation, nous sommes sûrs de nous, oui.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 avec Samii952

j'allègerais le texte avec une phrase du genre "avec conditions suspensives d'usage" (pour ne pas leur faire peur et vous pourrez ajouter celles qui sont oubliées au moment du compromis)
pour le financement : non, pas la peine de le préciser dans l'offre, ce sera fait dans le compromis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour *****,

Bien noté, merci Smile
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Pour les modalités de réponse, la LRAR n'est pas nécessaire. Une simple contre-signature de l'offre avec un bon pour accord sera suffisant ;)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Ok je note ça aussi, merci aloooa
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Picto recompense Membre super utile
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