Maison dans le Sud (à Menton)

Bonjour à vous tous !

Tout d'abord je nous présente, ma compagne et moi-même sommes tout deux fonctionnaires et primo accédant à la propriété (elle 27 ans et moi 34 ans) et nous souhaiterions faire notre petit nid d'amour sur Menton.
Tout content d'avoir trouvé un terrain en dessous de 350 000 euros pour 870 m² de surface (200 000 euros net vendeur), après plusieurs rendez-vous avec des constructeurs nous sommes en train de déchanter et de nous rendre compte que nous sommes "pauvres"..... Nous avons pour la construction et le terrassement (hors terrain donc) que 170 000 euros maximum. Beaucoup de constructeur nous ont dit d'emblée qu'à ce prix là ils ne travaillent pas..... pourtant je ne trouve pas nos critères trop délirants, minimum 90 m², 3 chambres et un garage.

Nous sortons à peine d'un rendez-vous avec un constructeur bien connu (je ne le citerai pas) mais à première vue, déjà ils nous manquent au minimum 40 000 euros.....

Le terrain se compose de 2 parcelles et pour l'accès au terrain constructible (relativement plat), la première parcelle possède une déclivité importante (quasiment 25%), le commercial nous dit qu'il ne peut pas monter à plus de 3 mètres par rapport au niveau de la route car c'est interdit (du bas jusqu'en haut il y a une déclivité de 7 mètres de haut sur 20 mètres de long à peu près). Ces plans nous obligerait à monter à pieds via des escaliers jusqu'au niveau de la maison, cela vous semble-t-il normal ? (je suis un néophyte complet en construction et règles d'urbanisme).

Il nous propose une maison de 90m² sans garage (compris, raccordement, VRD mais sans finition interieur ni cuisine) à 130 000 euros (je trouve ça cher pour 90m² non?) et il facture 50 000 euros de terrassement + 17 000 pour le fait de monter les matériaux à la main soit 197 000 euros pour la maison et un accès qui ne va pas jusqu'à la maison et s'arrête 25 mètres avant.

D'avance un grand merci pour votre aide.