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Coût construction au m2 CCMI maison toit plat

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.707 fois
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

Premièrement nous nous présentons. Nous sommes un jeune couple d'une trentaine d'année et nous souhaitons faire construire une maison moderne cubique avec un toit plat. Nous avons déjà trouvé le terrain. Nous sommes en pleine recherche de financement et de constructeur.

Je parcours le forum depuis quelques jours et il s'avère être une mine d'information, c'est génial de voir comment certains rentrent dans les détails . Cependant je remarque que le coût de la construction est un sujet très rarement abordé (vous me direz on est en France l'argent est un sujet tabou ). Pour autant il s'agit d'une information essentielle, surtout quand c'est la 1ère fois que l'on fait construire. Et c'est clairement elle qui dimensionne le projet. Aussi je vous sollicite pour avoir une idée du coût de construction (sans le terrain) pour le projet suivant :

  • Constructeur avec contrat CCMI
  • Maison moderne cubique avec toit plat
  • 140 à 160 m2 habitable
  • R+1
  • Double garage d'environ 35-40 m2
  • 4 chambres (1 en bas et 3 en haut) dont une suite parentale en haut (dressing et salle d'eau)
  • 1 salle d'eau en bas et 1 salle de bain en haut (en + de la salle d'eau de la suite parentale)
  • Double plancher chauffant (en haut et en bas) avec PAC.

Je souhaiterais avec une estimation au m2 dans les 2 cas suivants :

  • Toutes les peintures faites et 1 salle d'eau faite (resterait les sols et la faïence pour les 2 autres sdb)
  • Tous compris (peintures, sols (parquet en bas et en haut) et faïence des salles d'eau et de bain.

Evidemment je cherche juste une estimation  , je sais très bien qu'en fonction de si il y a des robinets en or ou pas, le prix ne serait pas le même. Dans notre cas on resterait sur du standard.

Merci d'avance à vous !
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Vous avez mal cherché alors Le sujet est très souvent abordé.

Vu vos informations, je dirais entre 1300 et 2000€/m2.

Difficile d'en dire plus pour l'instant. Mais n'hésitez pas à chercher sur le forum, il y a de nombreux sujets où on en parle, avec les différents éléments faisant varier le prix, ainsi que tous les frais "à côté" à ne pas négliger.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Env. 700 message Rhone
Bonsoir,

Nous avons un projet similaire ( pas de toit plat mais en surface habitable, surface garage, nombre et disposition de chambres et SDB), nous sommes autour de 1600 euros/m2, VRD compris mais sans peintures.

Pour les peintures faites par un artisan il faut compter dans les 18 000 - 20 000 euros pour votre projet.

Les sols plus faïence dans les 3 SDB/SDE environ 15 000 - 20 000 euros cela dépend beaucoup du type de votre parquet, la taille et la finition de votre carrelage, faïence et enfin de la pose ( double encollage, simple encollage).
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Messages : Env. 700
Dept : Rhone
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Env. 10 message Seine Et Marne
Merci beaucoup pour vos réponses !

@ fouga -> Tu as une idée dans quel secteur du forum il faut que j'aille voir ?

@ Praeator -> Merci pour le détail !
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
On doit en trouver dans plusieurs sections.
Majoritairement je dirai "faire construire, par où commencer", mais aussi "administratif et financement", et parfois "présentez-vous"

Pour la question de ne rien oublier dans le calcul de budget, il y a aussi 2 ou 3 posts dans la rubrique "bonnes idées", rubrique par ailleurs très intéressante en début de projet, tout comme les guides de ce forum.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Photographe Env. 100 message Vendee
Pour moi je suis à 1350 euros avec peinture , ponçage et sol des chambres à ma charges avec un toit a 2 pentes je dirais environ 1600 euros pour la première et 2000 euros pour la 2 eme du m2 bien sur
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Vendee
Pour infos j était à 1520 euros du m2 avec les peintures et sol des chambres sinon
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour,

Nous sommes maintenant à la phase devis et nous avons une bonne estimation sur notre projet. Voici les conseils que je pourrai donner aux futurs personnes souhaitant construire leur maison :

  • Le prix au m² de la construction (il s'entend hors terrain, hors honoraire archi, hors taxes diverses) est très variable. Il dépend beaucoup de l'endroit (province, île de France, les artisans étant beaucoup moins chers en province), du type de maison (maison simple, avec décrochés, toit plat ou à pente), et des extras (nombre de baies vitrées, façade en crépis simple ou avec pierre, bardage, terrasse, etc...)

  • Pour faire le calcul il faut prendre la surface habitable + la moitié des surfaces annexes maçonnées (garage ou autres). Par exemple pour une maison de 150 m² habitable avec un garage de 40 m² le prix total sera à diviser par 170m² (et non 190m²)

Dans le cas de notre maison construite par un architecte, en île de France, de type contemporaine en toit plat, avec beaucoup de décrochés, des murs avec des parements en pierre et beaucoup de baies vitrées nous en sommes à 2200€ m² TTC. Cela s'entend maison, terrasse, allée de garage, portail et finitions intérieures compris mais hors honoraire d'archi, hors terrain, hors taxes diverses et après nego des devis. Il ne s'agit donc que du coût de la construction pure.

En espérant que cela pourra aider !
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonjour JujuSam77,

Déjà, merci pour le retour d'expérience, ça peut toujours servir.

Je me permets de compléter car il est également possible d'utiliser la calculette de construction du site qui est plutôt bien faite et donne un ordre d'idée assez précis du coût total d'un projet.

Par exemple, en prenant les informations que vous avez donnée (77, toit plat, R+1, garage double, 140 à 160m², livrée finie) je tombe à 318kEUR soit 1870EUR pour la maison (170m²). Ce à quoi il faut rajouter les éléments extérieurs que vous citez (terrasse, allée de garage, portail)ce qui représenterait 56kEUR pour atteindre les 2200EUR/m² sur 170m². Est-ce cohérent avec ce que vous avez chiffré?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour Difock788, cela est effectivement cohérent.

Je sais par contre qu'à l'époque où j'ai commencé à visiter le site j'avais un peu de mal à savoir si les chiffres calculés étaient en TTC ou HT (20% d'écart tout de même), si les surfaces annexes étaient à prendre en compte ou non et de quelle façon. C'est pour ça que j'ai rajouté ces détails dans mon explication.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Vous avez parfaitement raison de le préciser. Je suis parti sur la même logique que la votre au niveau de la superficie.
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Picto recompense Membre utile
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