Comment construire grand pas cher ? (Loire Atlantique)

Bonjour

Il faut jouer au loto

Sinon, il n'y a pas de miracle. Ceux qui arrivent à construire moins cher c'est parce qu'ils mettent la main à la pâte.

Si vous n'êtes pas bricoleurs, il faut tout faire faire, donc vous serez en moyenne à 1500€/m2 pour la construction.

Attention, qui dit grande maison, dit architecte obligatoire si vous dépassez les 150m2.

Vous en êtes où du projet ?

Oui, Fouga a raison.
J'ajoute que pour être vraiment pas cher, il faut utiliser des techniques "alternatives", avec des matériaux pas cher mais qui nécessitent beaucoup de main d’œuvre.
En poussant loin le bouchon, on arrive à des fondations en pneus, paille porteuses "Nebraska" avec enduits int/ext en terre, solivage en "poutres en I" faites maison, chevrons idem en poutres en I maison, remplissage ballots de paille, et tôles d’occasion.
Les postes les plus coûteux pécuniairement seront les menuiseries avec vitrage "high tech", puis électricité plomberie, nécessairement modernes et de qualité.

Voir un post récent qui aborde aussi le concept de "pas cher" : Défi, conseils : la maison passive la moins chère du monde ! ? D'ailleurs je recopie ici ce que j'avais écrit là-bas :

Manu65 a écrit:

Pour avoir une maison carrément pas chère en étant performante thermiquement, je pense qu'il ne faut pas adapter des solutions classiques en réduisant les coûts, mais qu'il faut une approche totalement différente.

Une solution en paille de type GREB nécessite malgré tout pas mal de bois scié de qualité. Je pense qu'une solution radicale serait effectivement une maison en paille, mais porteuse, de type Nebraska, sur fondations type pieux bois / pilotis / pneus, et toit de pente raide en poutre en I "DIY". Les cloisons intérieures peuvent être en BTC faites sur place avec la terre du terrain. Un étage est possible, avec solivage également en poutres en I "DIY". Comme ça, on limite au maximum les achats de matériaux. En volume, le plus gros poste est la paille, mais c'est pas cher. Les enduits seront fait avec la terre du terrain. Toutes les poutres en I se font en avance, une fois l'"atelier" au point, ça doit rouler...

Par contre, pour répondre aux exigences réglementaires et de confort moderne, il y aura des postes de dépense incompressibles : fenêtres de qualité (probablement le poste le plus coûteux du projet), électricité et plomberie, ventilation, matériaux de toiture (tôles, tuiles...), étanchéité à l'air de sous-toiture...

Comme de toutes façons il faudra un architecte (et un BET), trouver le bon sera un des nombreux points cruciaux du projet ; avec un terrain propice, sans contraintes urbanistiques inutiles, avec de la terre de qualité utilisable sur place pour les enduits et les BTC. Et beaucoup de main d’œuvre, motivée, sur la durée.

Voilà mes 20 centimes de réflexion sur le sujet...

Je n'arrive pas à choisir entre maison à plain pieds et maison à étage (vue les nombres des chambres)car je ne sais pas quelle​ est la moins chère et la mieux,que me conseillez vous? ☺

Avez vous des propositions ? Quelle mode constructif envisager-vous ? Avez-vous un terrain ? Avez-vous visité des terrain ?

Sans plus de précision, c'est difficile de répondre. Il semble qu'avec 5 chambres ce sera moins cher avec un étage, car en plain pied ça fait une sacrée surface pour les fondations et la toiture.

Le prix du m2 ne change pas que ça soit plein pied ou étage ?😓😓😓

Hoda a écrit:

Le prix du m2 ne change pas que ça soit plein pied ou étage ?😓😓😓

Il y a tellement de critères qui entrent en jeu qu'on ne peut pas répondre à ça sans avoir des éléments concrets ! Notamment le mode constructif...

Est ce que vous avez une idée de taux 0 2017 car ce n'est pas facile du tout
Merci ☺

Pour la question plain pied ou étage, je dirai étage... pas par rapport au coût de construction lui-même, où là il y a un vrai débat, mais par rapport au terrain. Si vous avez un budget total limité, il sera plus facile de passer une maison à étage sur un petit terrain.

Mais comme on ne sait pas si vous avez déjà un terrain, ma remarque n'est peut-être pas pertinente

Au fait, est-ce que vous avez un peu parcouru le forum pour connaître tous les coûts qui interviennent dans une construction. Parce qu'il faut bien avoir conscience qu'il n'y a pas que le terrain et la construction.

Hoda a écrit:

Est ce que vous avez une idée de taux 0 2017 car ce n'est pas facile du tout
Merci ☺

Tout est expliqué ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871