Maison R+1 environ 160m²

Bonjour à tous !

Je me permets de soumettre notre projet à votre sagacité et votre expertise.

Pour commencer, quelques infos :

• Région lyonnaise
• Altitude : environ 450m
• Terrain "pas libre constructeur" de 750m² (20*37.5 environ) en pente assez forte (environ 18%) vers la direction Est/Sud-Est
• Vue magnifique entre le sud et l'est (vue dégagée sur des dizaines de kilomètres, la vallée dans le fond, les Alpes et le Mont Blanc à l'horizon).
• Nous sommes une famille de 4 personnes avec 2 enfants en bas-âge (1 an et 3 ans). Pas de 3e enfant prévu, mais on ne veut pas se l'interdire.
• Pas besoin de TV dans le séjour pour le moment. Il y en aura une dans la 4e chambre/bureau/salle geek et peut-être une dans la chambre parentale (on avait dit jamais et finalement nos habitudes changent et on se retrouve de plus en plus souvent à aller regarder des séries au lit avec un PC sur les genoux donc bon....).
• Nous avons une seule voiture, mais une deuxième arrivera nécessairement très bientôt
• Les murs extérieurs font environ 40cm d'épaisseur (parpaing+16cm de LDV GR32), toutes les cloisons intérieur font 98mm (2 plaques de BA13 de chaque côté).
• Chauffage par le sol RDC et R+1. VMC DF.
• Pas de piscine prévue (les enfants iront à la piscine chez leurs potes, il y a une grande proportion de maisons avec piscine dans le secteur. Ce n'est pourtant pas le sud). 

Les contraintes (car sans contrainte ce n'est pas drôle!) :

• PLU + cahier communal : maison de style général traditionnel, pas de toit terrasse, toit pente en tuile obligatoire
• CES de 0.2, soit une emprise au sol maximale de 112m² (ne compte que l'emprise de l'habitation, hors garages, annexes, hors débords de toit). Hauteur limitée à 9m.
• L'habitation ne peut être à moins de 4m de la limite de propriété. Pas de contrainte pour le garage en revanche.
• Déblais/remblais limité, je n'ai plus les chiffres en tête, mais en gros on ne peut pas ramener 2000m3 de terre pour niveler tout le terrain par le haut ! 
• L'entrée sur le terrain doit se faire par le chemin qui longe la parcelle au sud
• Une maison existante au sud-ouest (en orange sur le plan de masse).
• Un autre maison qui sortira de terre en même temps que la notre à l'est de notre terrain (hachurée sur le plan de masse). Elle est un peu plus basse mais obstrue cependant la vue depuis le RDC.

Nos lignes directrices :

• On a choisi ce terrain en grande partie pour la vue. Ce sera donc la priorité n°1.
• Maison au look relativement moderne malgré l'impossibilité de toit terrasse. On partira sur une toiture 4-pans avec la pente minimum autorisée par le PLU.
• Grande pièce à vivre avec cuisine ouvert et ouvrant sur une terrasse
• Contrainte de taille : le séjour doit idéalement être ouvert au sud pour le soleil, à l'est pour la vue et au nord pour l'accès et vue sur le jardin
• Pas de pièce aveugle sauf cellier (au pire les WC du R+1 ça peut passer).
• Un cellier à coté de la cuisine
• Une 'suite' parentale : chambre+dressing, avec SDD et WC indépendant
• 3 autres chambres de taille à peu près semblable
• 1 SDB avec les 3 chambres
• 1 WC et au moins une douche à chaque étage. Un lave-main dans chaque WC (ils ne sont pas sur les plans pour le moment).
• 1 buanderie
• Un palier R+1 ouvert (pas un palier sans fenêtres avec 15 portes).
• Environ 2m80 de hauteur sous plafond dans les pièces de vie, et un peu moins dans les autres pièces.

Les conclusions logiques de tout ça :

• La maison sera implantée le plus haut possible sur le terrain (donc sur la limite 'ouest')
• Elle sera aussi le plus possible au sud pour dégager au maximum la vue dans un cône sud jusqu'à est.
• Le garage + stationnement + accès voiture utiliseront les 4m en limite de propriété ouest

Et maintenant les plans...
Les plans sont tous orientés de la même façon, parallèle à la rue, dans le sens de la pente. Le nord est repéré.

Plan de masse :


Le terrain est en vert.

Plan RDC :


La maison se trouvera environ 80cm plus bas que le garage (limite de remblais possible). On a choisi de faire l'entrée de la maison au niveau du garage pour gagner de l'espace dans le cellier sous l'escalier qui montre au R+1.
On a donc 4 marches à descendre dans l'entrée de la maison pour distribuer le reste.
Comme on est 80cm au dessus du niveau du sol de la maison, on sera donc en toute hauteur ici, pas de R+1 au dessus (cf les pers un peu plus bas).
Pas de table à manger. Un grand plan de travail dinatoire devra nous permettre de préparer les repas et de manger tous les 4 quotidien sans soucis. Il devra être extensible pour permettre de manger à 10 ou 12 si besoin.
La terasse serait un peu plus grande, et en bonne partie recouverte d'une pergola bioclimatique pour la protéger du soleil d'été (ainsi que la grande vitrée de 4m).


Et le R+1 :


Il manque quelques fenêtres et quelques cotes.
3 chambres de taille correcte et similaire.
Alignement parfait des pièces d'eau sur celles du RDC.
Toute hauteur au-dessus de l'entrée, avec un effet "passerelle" peut-être style indus pour le passage d'1m20 de large qui relie les parties gauche et droite du R+1.
Un filet d'environ 4m² serait installé au nord. Pour le moment il donne au dessus du plan de travail...
La buanderie n'est à l'étage que depuis quelques jours... et ça change tout. On se trouvait trop à l'étroit au RDC avant, limité par l'emprise au sol.


On a eu du mal à pondre ces plans. On a testé des dizaines de formes et d'agencements différents avant d'arriver à ça.
On a essayé des formes en T, de L dans d'autres sens, de monter la suite parentale pour redescendre une chambre, de descendre la buanderie, de rentrer d'un autre côté,...

Voilà les points négatifs que l'on retient pour l'instant dans ces plans :

• Le garage ne peut contenir qu'une seule voiture et pas grand chose d'autre
• La chambre parentale n'est pas immense, pas de place pour un vrai dressing. On partirait sur 4m linéaire de placards sur-mesure.
• L'aménagement du R+1 n'est pas génial.
• Le jardin se trouve au nord, un peu isolé, et notamment à l'opposée de la terrasse

Avec les contraintes imposées et les priorités que l'on s'est fixées, on ne trouve pas mieux pour le moment.

On a surement trop la tête dans le guidon pour voir des trucs pourtant évident. On rate surement des choses, des solutions à nos problèmes...
Bref toute remarque constructive sera bien accueillie, et je serai heureux de répondre à toutes vos questions.

Merci d'avance.
 

Quelques pers' supplémentaires :

Maison vue du sud à peu près (certaines formes/tailles/emplacements d'ouvertures ne sont pas finalisés) :



Le RDC en 3D :


Une vue depuis la cuisine :


Vue depuis l'entrée de la maison: