PLU vs PPRi

Bonjour,
Je suis toute nouvelle sur ce forum, mais je suis avec attention beaucoup de posts très inintéressants...
Avec mon conjoint nous avons eu un coup de cœur pour un terrain. Le seul "bémol" c'est qu'il y a une maison qui a été sinistrée par le feu il y a environ 5 ans. Le terrain est en l'état depuis. L'idée est de démolir la maison sinistrée et de construire une maison neuve par dessus. (à l'emplacement même en respectant les distances du PLU)
Le propriétaire nous a annoncé qu'un permis de construire serait refusé et qu'il fallait faire une demande de travaux et reconstruire à partir de l'habitation existante. Je ne suis pas très ravie de l'idée étant donné l'état de la maison..
Nous avons un projet de construction de maison ossature bois. le terrain est en zone UBi (Zone urbaine, en périmètre de monuments classés historique et en zone à risque d’inondation... Non, non vous ne rêvez pas ! )
Après renseignement auprès du service des permis de construire qui gère le secteur, elle trouve que le PLU est ambiguë, et "mérite réflexion !" voici l'extrait PLU qui pose soucis:

(ART. UB 2- OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITION)
"Dans le secteur UBi:
Les constructions non mentionnées à l'article UB1 *, dans la mesure où il s'agit de l'extension d'une construction existante.
En outre, dans les parties grisées des documents graphiques:
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l'article UB1, à condition qu'elles respectent les disposions du Plan de Prévention des Risques d’inondations."
(* UB1: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Dans l'ensemble de la zone:
-les constructions agricoles,
-les dépôt de véhicules et garages collectifs pour caravanes
-les carrières ou décharges,
-Parcs d'attractions et de loisirs,...[bla bla bla]) donc rien qui concerne une habitation "classique".

Au service PC, elle pense que le PPRi prime sur le PLU. Dans le PPRi, il n’est pas mentionné que la construction nouvelle est interdite, mais qu'elle doit respecter le PLU et le Code de la Construction..etc.

Mais il dit aussi: "Dans le cas ou plusieurs règles s'appliqueraient, la règle la plus contraignante sera retenue."

Je vais déjà faire une demande de CU, et tenter si CU positif une demande de PC, mais j'avoue être totalement perdue par ses contradictions entre le PLU et le PPRi.

Quelqu'un a déjà eu ce type de configuration ?
Merci de votre aide !