Investissement locatif saisonnier Espagne.

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dereck94 Picto info

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Le 18/05/2017 à 18h50 Env. 10 message Aube

Bonjour,

J'aimerais vous présenter mon projet d'investissement locatif et vous demander si il est faisable.

Je compte acheter un appartement très proche de la plage à valence en espagne pour le mettre en location saisonnière toute l'année.

prix du bien : environ 85 000€ Frais de notaire inclus

taille : entre 70 et 100 mètres carré, 2 voir 3 chambres.

apports personnel pour l'emprunt : 50 000€

emprunt que je demanderais à la banque : 50 000€

le bien pourrait se louer entre 60 et 90€ par nuit selon la saison, étant donné la demande assez forte pour ce type de bien par les vacanciers, je pense pouvoir dégager un cash flow mensuel d'environ 1700€ par mois.

Devrais-je modifier quelques chose à ce projet ?

merci beaucoup

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

gill

Le 18/05/2017 à 20h25 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

1700€/mois... ca me semble bien optimiste

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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elisa21 Picto info

Le 18/05/2017 à 21h06 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

gill a écrit:1700€/mois... ca me semble bien optimiste

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jeandulux Picto info

Le 06/06/2017 à 07h33 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Vous sous estimez quelque chose !
Le taux de remplissage ! en effet vous ne louerez pas 365 jours par ans en continue ! comptez 50% au début..
Ensuite qui va gérer les arrivées et les départs ? cela a aussi un coût ! ( en gestion et en fourniture)
Ensuite, pour trouver des locataires, vous passerez certainement par un site type rnb...qui prendra un pourcentage..
Enfin, quid de l'impot sur les revenus fonciers en Espagne ( 25% je crois) et autres charges ( qui dit appartement dit charges de copropriété)...

Donc le cash flow s'écroule !
Je sais car j'ai déjà pensé à cet investissement...
J'ai des investissements plus lucratifs a proposer dans mon pays ( le Luxembourg) ;)

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siocnarf Picto info

Le 19/06/2017 à 08h14 Membre utile Env. 400 message Thil (54)

Je pense que dereck94 ne voulait pas parler de cashflow (somme des entrées moins somme des sorties) mais simplement du loyer qu'il espère arriver à rentrer.
Ca me semble bien élevé aussi... Peut-être jouable sur les mois de haute saison mais en basse saison ça risque d'être compliqué d'arriver à ces chiffres.

D'autres critères à prendre en compte : parlez-vous espagnol ? connaissez vous le droit immobilier espagnol ? la fiscalité etc...

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