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Projet dans le 44

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Env. 10 message
bonjour,

nous sommes un couple de futurs mariés et envisageons après notre mariage prévu le 7 juillet prochain de faire construire. Nous recherchons dans le 44 vers, saint-nazaire, savenay...
Nous souhaiterions faire un crédit de 200 000 euros max TOUT compris (terrain, maison, crédit, notaire...) et souhaiterions rembourser environ 650 euros par moi, est ce impossible? Wink

Je ne connais pas trop le marché de ma région, pourriez vous me donner votre avis?
Mon z'hom est très exigeant, il veut des choses particulières, comme de la brique, pas de gaz... bref pensez vous que nous devrions passer par un Maître d'oeuvre? un constructeur?
ah oui nous voulons une maison de pleins pied, sachant que nous avons déjà le plan quasi définitif de celle-ci.

Pourriez-vous également me renseigner sur le calcul du remboursement mensuel car je ne comprend pas trop Blush

J'ai également entendu parlé des maisons Bouygues, qu'en pensez-vous?

Désolé je pose beaucoup de questions mais je suis un peu perdu dans tout cela... Unsure

Merci à vous
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Messages : Env. 10

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
bonjour nana44

Ah le mois de juillet quel beau mois pour ce marier, bon je m'egare.

Je ne suis pas de la loire atlantique, mais j'y suis originaire, et vu le prix des terrains par la bas bon courage. Quand a remborser 650 euro pour 200000 euro il va falloir au mois 35 ans pour rembourser cela.

Pour te donner un ordre d'idées nous c'est 800 euro pour 1700000 euro sur 25 ans

bon courage a tous les deux
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 10 message
gloups gloups... Crying
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Messages : Env. 10

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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
mais bon la durée tu peux la modifier pour augmenter les mensualisation au fur et a mesure de l'amelioration de ton pouvoir d'achat.

Je ne veut surtout pas te decourager
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
Et perso on ne passe pas par un constructeur, on est pas fan, essaye de trouver des reseaus d'artisan ou Moe, mais bon apres le choix du constructeur est tres personnel, et je ne permettrais pas de donner quelque avis sur un constructeur
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 10 message
Merci en tout cas!!! un crédit sur 30 ne nous dérangerais pas, on a 21 ans donc finir de payer notre maison a 55ans n'est pas un problème.

Parcontre nous ne disposons pas encore d'apport (on mettra l'argent de l'urne du mariage, donc je sais pas du tout combien) cependant on dispode d'environ 2400 euros de salaire. C'est jouable?
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Messages : Env. 10

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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
oui je pense que cela est jouable, franchement mais bon apres l'uren du mariage compte pas trop dessus pour avoir des fortunes quand meme ( j'en sais quelque chose Tongue ) renseigner vous bien surtout et bon courage encore pour les terrains
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 10 message
non non t'inquiètes pas, de plus je voulais même pas en mettre, je ne voulais pas inviter les gens pour avoir de l'argent, mais ils me disent tous que c'est ridicul qu'ils viendront forcément avec quelque chose Rolleyes bref on verra bien
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Messages : Env. 10

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Env. 60 message Idf (93)
Bonjour,

Si tu veux faire des simulations assez précises de mensualités tu peux aller sur ce site et télécharger l'outil Jxtamm (sous excel ou open office)
Il te suffira d'indiquer le montant, la durée, le taux d'intérêt et une estimation de l'assurance.

http://www.cbanque.com

Cordialement
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Messages : Env. 60
De : Idf (93)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
GENIAL, pas douée la fille, j'ai passée 3h a chercher un logiciel de ce type! Merci Happy

...parcontre je comprend pas trop la partie "frais" & "différés" Rolleyes
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60 message Idf (93)
Je ne suis pas un expert dans le domaine bancaire mais il me semble que le différé simple (tu payes l'assurance et les intérêts) ou total (tu ne payes que l'assurance) peut être proposé lorsque les capacités de remboursement de l'emprunteur sont insuffisantes pour financer en même temps un loyer par exemple.

Pour les frais il s'agit des assurances (décès-invalidité et/ou chômage) , la colonne frais opération correspond aux frais de dossier ou de remboursement anticipé partiel ou total (IRA).

A faire confirmer et/ou préciser.
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Messages : Env. 60
De : Idf (93)
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Env. 600 message 49 (49)
coucou
Moi je suis de la région et les prix sont relativement élevés...
Pour les terrains, il doit y en avoir à saint marc sur mer mais le prix doit être élevé et à prinquiau. Tu devrais te renseigner dans les différentes mairies. Par contre, pour les mensualités de 650€, je suis plus sceptique. Nous on a des mensualités de 600€ pour 110 000€ empruntés sur 25 ans avec un taux à 4.06 et une délégation d'assurance.
Il faudrait que tu te renseignes auprès de ta banque. De plus, avec l'augmentation des taux, ça va devenir de plus en plus dur...
En tout cas, félicitations pour le mariage!!! et tous mes voeux de bonheur.
Elisa
On se lance dans une nouvelle aventure... J'ai hâte!
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Messages : Env. 600
De : 49 (49)
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Env. 100 message 44 (44)
Bonjour,
commence par prendre rendez-vous avec ta banque pour connaitre vos possibilités d'emprunt et de remboursement.
une mensualité de 650 euros, c'est bien pour vos salaires.
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Messages : Env. 100
De : 44 (44)
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
je vais etre plutot pessimiste
vu vos revenu, vous allez plutot rembourser en gros 800 euros (30% des revenus)
ce qui donne sur 30 ans en gros 155ke en taux variable et 150 ke en taux fixe
(apres, il y a le Pret a Taux Zero, 1%, ...)
a noter que certaines banques montent a 35 ans mais sont plutot rares... et que bcp n'acceptent pas les prets sur 30 ans...
dans les environs, les terrains les moins chers sont effectivement sur prinquiau et campbon et sont dans les 60 ke (pensez aux frais de notaires et autres viabilisation, raccordements,...)
grosso modo, il va rester 80ke pour la maison...
et on ne le redira jamais assez, mais il faut aussi prendre en compte les frais occasionnés par la propriete, et par les frais de route / renouvellement de voiture, et n'oubliez pas que allez sans doute avoir une descendance (si ce n'est deja fais...)
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Salut

Bienvenue sur le forum et bravo pour votre futur mariage.

Pour te donner des idées (pour le pret) je pense que 200 000€ / 650€ / mois ca risque d'être dur !

Nous avons emprunté 183 000€ (dont 16 500€ de pret à taux zéro = PTZ) et nous remboursons 850€ / mois au début puis l'année 17, 18 et 20 1050€ (PTZ à rembourser au bout de 18 ans).

Le tout sans assurance de pret (+ 50€ / mois).

On a trouvé un terrain à 25km de Nantes (nord est à Ligné) - 70 000€ une maison de 116 m² habitable (sans garage et sans finition : sans peinture, carrelage, saniatire, cuisine à faire par nos soins) - 115 000€.

Plus bien sur tous les frais à côté (notaire 5000€) taxes diverses et variées...

Donc, n'hésitez pas à aller dans votre banque et faire un "calcul d'enveloppe" ca vous permettra de définir un réel budget.

Bon courage
Happy

nb : tu retrouvera toutes les infos sur notre site (banque, maison, terrain ...)

Edit : petite question perso, vous avez trouvé une salle pour votre mariage ? (vous faite ca ou?) ?
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
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Env. 100 message Bretagne
Salut,

Félicitations pour tous ces projets !!
Je me rallie à tout ce qui est dit plus haut : ça me parait un peu difficile d'un point de vue financier d'emprunter 200 000E sans apport (à moins que l'un d'entre vous soit fonctionnaire). Je pense qu'il faut vous laisser un peu d'air pour en profitez, vous êtes jeunes, sans enfants (enfin j'imagine mais c'est pas dit)

Une solution que nous avons expérimentée et que nous ne regrettons c'est d'acheter un apart. Question budget, c'est plus cool, ça permet quand même d'économiser le loyer et de se constituer un apport qui sert dans un deuxième temps pour la construction. En plus, avec le boom de l'immobilier ça vaut tous les placements.

Christine
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Messages : Env. 100
De : Bretagne
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
le boom de l'immo n'est plus ce qu'il etait
et le fait d'etre fonctionnaire ne premet pas non plus d'emprunter sur 50 ans
pour ce qui est de l'apprtement, c'est un autre choix, c'est ce que j'avais fais il y a 5 ans, avant de me lancer dans un projet de construction, et ca a payé, mais on etait dans un contexte de hausse des prix de 15% par an, ce qui n'est plus du tout le cas
reste ensuite a voir si vous voulez payer une grosse mensualite pour un petit appart
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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Env. 400 message La Baule (44) (44)
Premierement va voir les banques pour connaître ton budget.
Ensuite renseigne toi du budget de la maison souhaitée (compte de 800 à A1200 euros le M2, à laquelle tu rajoute une érreur de 5-6000 EUROS mini)
Ensuite tu vois ce qu'il te reste pour le terrain.
De cette façon tu verra oû chercher.
A vu de nez tu ne pourra pas trop t'approcher de la côte car au vu des prix des terrains actuels....(environ 250000 euros la parcelle sur La Baule!!)
Il me semble qu'il y à encore des oportunitées vers missillac, la chapelle des marais...va voir sur le site de ouest france...
Bon courage dans cette formidable aventure!!!
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Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Philbee a écrit:(environ 250000 euros la parcelle sur La Baule!!)

W00t W00t W00t même notre budgetr global maison + terrain n'attend pas ce montant la !

C'est délirant !
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
50 ke de plus que notre budget a l'epoque...
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 400 message La Baule (44) (44)
Pour la petite histoire, au début de notre projet nous hésitions avec un autre terrain en petit lotis de 5 maisons.
100000 euros la parcelle en janvier 2005
Nous avons pris un ailleurs en difus (car au même prix, plus grand plus beau mieux situé...)
Nous avons bien fait car aujourd'hui les maisons ne sont pas construites (problème permis) et le prix est rendu à 235000 euros la parcelle de 800m2 hors viabi...
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Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message
tout d'abord merci pour toutes vos réponses je ne pensais pas en avoir autant!!! Crying Tongue merci!!!

Donc en fait pour les 200 000 ont a largement surestimé, donc ont vient de voir une maison qui correspond exactement à nos attentes chez BLM, modèle V16 (d'ailleurs quand pensez-vous?) elle est à 86 000 euros sachant que l'on voudrait qu'elle soit en brique, toit en tuiles... donc ont gonfle la note à 100 000 en gros, manque plus que le terrain (vu un à la chapelle des marais à 37 000 pour 500 m2).
a

Au final on espère ne pas dépasser 140 000 et idéalement obtenir un taux max de 4% (on fera appel à un courtier, on croise les doigts...), remboursement espéré 700 max sur 30 ans.

Bref, je suis une rêveuse...lol Blush

hs: pas de bébé pour l'instant, mais prévue pour bientôt Rolleyes

Ps "nebule" : pour la salle de notre mariage elle est sur donges, mais je sais plus le nom Unsure

voilou, encore merci à vous tous pour vos réponses
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 70 message Nantes
Nana44 a écrit:tout d'abord merci pour toutes vos réponses je ne pensais pas en avoir autant!!! Crying Tongue merci!!!

Donc en fait pour les 200 000 ont a largement surestimé, donc ont vient de voir une maison qui correspond exactement à nos attentes chez BLM, modèle V16 (d'ailleurs quand pensez-vous?) elle est à 86 000 euros sachant que l'on voudrait qu'elle soit en brique, toit en tuiles... donc ont gonfle la note à 100 000 en gros, manque plus que le terrain (vu un à la chapelle des marais à 37 000 pour 500 m2).
a

Au final on espère ne pas dépasser 140 000 et idéalement obtenir un taux max de 4% (on fera appel à un courtier, on croise les doigts...), remboursement espéré 700 max sur 30 ans.

Bref, je suis une rêveuse...lol Blush

hs: pas de bébé pour l'instant, mais prévue pour bientôt Rolleyes

Ps "nebule" : pour la salle de notre mariage elle est sur donges, mais je sais plus le nom Unsure

voilou, encore merci à vous tous pour vos réponses


Bonjour,
37000€ pour 500m2,tu trouveras pas beaucoup moins cher dans la région.
Peut-être Derval mais on s'éloigne!
Pour ma part,j'ai acheté un terrain en septembre 2006 à Prinquiau.
700m2 53000€ avec les frais de notaire et divers j'en ai pour 58000€.
Pour info à Savenay 700 m2 c'est aux alentours de 80 000€ pourtant il n' y a que 5 km de distance.
Bonne chance!
acte de propriété signé,constructeur choisi,PC accordé,début des travaux janvier 2007
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Messages : Env. 70
De : Nantes
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Env. 10 message
Bonjour,

Pour nous, à Ste Reine de Bretagne (juste au dessus de Pontchateau - même code postal)

800 m² * 51 euros => 40800 euros.

Terrain viabilisé ( avec GDF )
frais de notaire réduit : 1440 €
réduit car terrain communal, vendu avec la TVA.

Nana44 : BLM => Attention, va voir les commentaires sur ciao.fr etc...

Nous, nous allons passer avec Maison Bouvier.

@+ JPP
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Messages : Env. 10

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Env. 90 message Severac (44)
Bonsoir,

Nous avons trouvé un terrain sur Séverac à 15 Km de Pontchâteau, sur la route de Redon.

Pour 1100 m2, ont a paye 41800€, frais de notaire et d’agence compris.

Et ont fait construire avec un regroupement d’artisan sur Blain.

Pour 95000€ ont se retrouve avec 10 m2 de plus, qu’un constructeur, et pas un maison qu’ont choisi sur catalogue.

Pour le crédit 144000€, 820€ sur 25 ans.

Bonne recherche et bon courage.
-Constructeur : Bureau d’études des artisans réunis. Blain (44)
-Permis de construire déposer le 30/03/2007.
-Permis de construire obtenu le 10/04/2007.
-Travaux commencé le 21/06/2007.
-Dedans depuis le 27/01/2008
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Messages : Env. 90
De : Severac (44)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
Bonjour,
lebreton44, je suis très interessé par ton projet. Nous aussi nous avons rencontré le bureau des artisans réunis à Blain. Le premier contact semble très très bon (côté terrain nous on cherche plutôt vers nort sur erdre). Il ont une bonne réputation (bouche à oreille).
Je suivrai avec attention ton projet, si tu veux bien. Tu peux nous en dire plus sur la maison ?
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 90 message Severac (44)
Bonjour Titus,

Voila pour la future maison :

89 m2 hors garage, qui, lui fait 19 m2, 3 chambres de 11 m2, la salle de bain 5,50 m2,
la cuisine ouverte 10 m2 et le salon séjour 32,80 m2.
La maison est de plein pied, je me réserve en travaux, le parquet dans les chambres,
Le carrelage, la faïence, la salle de bain et la cuisine.
-Constructeur : Bureau d’études des artisans réunis. Blain (44)
-Permis de construire déposer le 30/03/2007.
-Permis de construire obtenu le 10/04/2007.
-Travaux commencé le 21/06/2007.
-Dedans depuis le 27/01/2008
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Messages : Env. 90
De : Severac (44)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message Nantes (44)
Bonjour

Je suis egalement dans le 44 et on cherche a faire construire (ou acheter) dans les anvirons de blain.
Est ce que le bureau d'etude des artisans peut trouver un terrain?
Sinon quels constructeurs ont bonne reputation dans la region? On m'a parlé de milcendeau et habitat plus, avez vous des avis sur eux? Et sur d'autres?
Merci d'avance!
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Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
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