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Plus values pour modification des plans

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Env. 10 message
Bonjour,
j'ai acheté un appartement neuf actuellement en construction au mois de juillet 2006. J'ai demandé début septembre à chiffrer les modifications simples comme le déplacement de prises électriques , pose de parquet, ajout d'une douche...
Début octobre, je suis allé signer le contrat de vente chez le notaire en stipulant bien que je n'avais toujours pas recu de devis pour les modifications. Au fil des semaines, malgré mes relances, toujours pas de devis alors que la construction a débuté.
Aujourd'hui le constructeur m'appelle pour fixer un rendez vous pour la signature du devis que j'ai recu 3 jours avant. Ce devis reprend toutes mes modifications avec des couts monstrueux :
déplacement d'une prise électrique de 40 cm : 127€
déplacement d'une prise TV de 2 m sur le même mur : 219€
déplacement évacuation évier suivant plan cuisiniste : 196€
ajout d'une prise 20A :186€

A la date de ma demande de modification, le batiment n'était qu'aux fondations, aujourd'hui les murs de mon appart du 2nd étage sont montés.
Est ce légal de ma faire payer des plus values alors que j'avais prévenu des modifs bien en avance ?

Merci d'avance de vos réponses.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
bonjour, c'est normal de payer des plus values suite à des changements qui sont à ton initiative.
Les prix de ton constructeur sont hallucinants ! pour une prise supplémentaire, on est plus proche des 50 euros, pour un déplacement, c'est zéro euros s'il n'y a encore rien de fait.
Si tu n'es pas en mesure de prouver ce que tu dis, tu peux essayer de "tanner" la personne à qui tu as fait ta demande début Septembre. Tu pourrais t'arranger avec lui.
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Si tu as signé le contrat avant réception du devis, c'est que tu as donné ton accord pour une prestation et un prix donné. Si cela ne comprend pas les modifications souhaitées, toute modification est à présent un avenant au contrat et implique donc une plus value.

N'aurais-tu pas sous-estimé le poids de l'engagement qu'induit la signature d'un contrat chez un notaire?

Edit : Par contre, c'est vrai que les tarifs appliqués sont exorbitants. J'imagine que c'est une façon pour le constructeur de te dire qu'il n'a pas envie de les faire lui-même.
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber : (JID : ismael@im.chouppy.net)
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Messages : Env. 500
De : Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
En VEFA, sur du collectif, c'est une démarche normale.

les changements que tu demande, à ton Maitre d'Ouvrage, son répercuté au M O E qui lui même les répercute à l'entreprise

Le cout du déplacement d'unePC est en fait plus de la prestation de gestion que du travail réel sur le chantier.

Et je peut te dire que les prix que tu annonces, sont faibles par rapport aux 3 ou 4 grands nationaux.

Il faut comprendre que sur un collectif, les contraintes ne sont pas pareilles que sur un pavillon plain pied
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Je pense qu'il s'est simplement fait avoir par le promoteur qui savait bien qu'en filant les +values apres signature, il etait le roi.
Bon y'avait ptet pas moyen de faire autrement ceci dit, le promoteur fait ce qu'il veut des qu'il sent que le client achetera de toutes facons, ou qu'il en trouvera un autre.
Sinon sur les +values, c'est hallucinant oui, mais legalement, tu ne peux malheureusement rien exiger a mon avis. C'est bien le probleme des achats sur plan, on ne maitrise rien.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 10 message
Merci de vos réponses.

Je me suis effectivement fait avoir en accordant trop de confiance au vendeur. Un attique avec une grande terrasse en alsace est recherché et nous sommes passés à coté de plusieurs car il fallait se décider vite. Nous avons flashé sur l'appartement et avons signé rapidement le compromis de vente afin d'être sur de l'avoir. L'appartement neuf étant personnalisable, nous nous sommes dit que les modifs ne poseraient aucun souci (quelle naiveté...)
J'ai appris aujourd'hui que les pieuvres électriques étaient déjà concues au moment du compromis. Une modification rapide ou tardive aurait donc eu le même cout.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
Tu as tout compris.

cette dépense supplémentaire sera vite compensée par une hausse du prix du logement dans les années à venir.
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
labricotier a écrit:En VEFA, sur du collectif, c'est une démarche normale.

les changements que tu demande, à ton Maitre d'Ouvrage, son répercuté au M O E qui lui même les répercute à l'entreprise

Le cout du déplacement d'unePC est en fait plus de la prestation de gestion que du travail réel sur le chantier.

Et je peut te dire que les prix que tu annonces, sont faibles par rapport aux 3 ou 4 grands nationaux.

Il faut comprendre que sur un collectif, les contraintes ne sont pas pareilles que sur un pavillon plain pied


J'ai moi même à une époque gérer les modifs clients sur 50 logements.
c'est monstrueux
Tu te balades avec ton classeur, peut être pas à jour, dans chaque appartement sachant que l'ouvrier lambda pose ses matériaux ou matériel en faisant du travail répétitif, d'où un suivit quotidien.
Il ne faut pas oublier que chaque chantier est un prototype et que rien n'est fait sur une chaine , dans un seul local, par une seule entreprise, par un seul intervenant.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 60000 message
Entièrement d'accord avec JPAUL, qui est complétement d'accord avec moi. Wink

JPAUL, j'ai tjs ton N° de portable, rien ne dis qu'en Janvier ????
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oh , tu vas oser ?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 60000 message
C'est pas une question de OSER ou pas OSER, c'est une question de TEMPS

et du temps je vais en avoir un peu plus, le vendredi; si cela te conviens ?
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
MichPoi a écrit:Merci de vos réponses.

Je me suis effectivement fait avoir en accordant trop de confiance au vendeur. Un attique avec une grande terrasse en alsace est recherché et nous sommes passés à coté de plusieurs car il fallait se décider vite. Nous avons flashé sur l'appartement et avons signé rapidement le compromis de vente afin d'être sur de l'avoir. L'appartement neuf étant personnalisable, nous nous sommes dit que les modifs ne poseraient aucun souci (quelle naiveté...)
J'ai appris aujourd'hui que les pieuvres électriques étaient déjà concues au moment du compromis. Une modification rapide ou tardive aurait donc eu le même cout.


Salut, c'est quoi un "attique" ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 60000 message
Fais une recherche sur GOOGLE, tu trouveras.
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le mardi 15 avril 2025 à 22h39
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