Terrain trouvé par un constructeur, CCMI avec lui ?

C'est l'habitude de certains constructeurs de vous vendre terrain et maison ensemble, et vous faire croire que si vous achetez ce terrain vous êtes dans l'obligation de construire avec lui.
C'est totalement faux. il y a un article sur forum construire à ce sujet : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
il n'a aucun droit de lier le terrain et la construction.

Renseignez vous si vous pouvez acheter ce même terrain par un autre biais (agence immo, notaire ...). C'est très rare qu'un constructeur soit le seul vendeur sur un terrain.

Dans mon lotissement un constructeur fait ça, il assure aux gens qui le consulte que si ils veulent ce lotissement ils sont obligés de construire avec lui, alors que mon lotissement est libre de constructeur, et il n'a aucun contrat avec le propriétaire du lotissement. Résultat 80% du lotissement est construit par lui! LOL les gens sont naifs.

Fralie a écrit:

Bonjour,

Si je ne suis pas au bon endroit, merci de m'aiguiller vers la partie où il faut que je poste.
Nous sommes en phase active de recherche d'un constructeur pour un projet dans l'oise.
Nous avons déjà rencontré 3 constructeurs dont un qui nous a fait visité LE terrain qui nous a fait craquer.
Nous signons prochainement le compromis de vente et ce constructeur sera présent lors de la signature, le fait qu'il soit présent sommes-nous obligés de passer avec lui ? Ou pouvons-nous faire appel à un concurrent ?
Nous n'avons rien signé avec qui que ce soit.

Merci de votre réponse.

Bonjour,
D'abord un constructeur ne peut pas vendre de terrain donc je ne vois pas pourquoi il est présent pour le compromis. Seul le proprio vendeur ou l'agence qui le représente a des raisons
Où allez vous signer le compromis ? Il faut le signer chez VOTRE notaire qui saura vous conseiller et ne pas oublier toutes les clauses suspensives (obtention PC, obtention prêt, montant max d'adaptation au sol en fonction de l'étude de sol). Cela vous coûtera la même chose que si il n'y a que le notaire du vendeur, les 2 notaires se partageant les honoraires.
Ensuite rien ne vous oblige à signer avec ce constructeur qui vous a "trouvé" ce terrain. A vous de ne pas vous laisser faire et de ne surtout rien signer sous la pression ou non daté.
Je vous conseille aussi d'adhérer à l'Aamoi qui saura vous conseiller avant toute signature et ensuite tout au long de votre construction.

soso440 a écrit:

C'est l'habitude de certains constructeurs de vous vendre terrain et maison ensemble, et vous faire croire que si vous achetez ce terrain vous êtes dans l'obligation de construire avec lui.
C'est totalement faux. il y a un article sur forum construire à ce sujet : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
il n'a aucun droit de lier le terrain et la construction.

Renseignez vous si vous pouvez acheter ce même terrain par un autre biais (agence immo, notaire ...). C'est très rare qu'un constructeur soit le seul vendeur sur un terrain.

Dans mon lotissement un constructeur fait ça, il assure aux gens qui le consulte que si ils veulent ce lotissement ils sont obligés de construire avec lui, alors que mon lotissement est libre de constructeur, et il n'a aucun contrat avec le propriétaire du lotissement. Résultat 80% du lotissement est construit par lui! LOL les gens sont naifs.

Il ne nous a pas vendu le terrain, il en cherchait un pour nous.
Nous passons par une agence, il a négocié le prix pour nous.

Il ne nous vend pas le terrain, c'est par une agence qu'il a su que ce terrain est à vendre.
Lors de la visite, nous avons rencontré l'une des propriétaires qui était d'accord pour vendre en direct mais le 2ème vendeur voulait passer par l'agence.

Pour fixer la date de signature, l'agence m'a contactée directement et n'avait pas prévenu le constructeur.
C'est moi qui lors d'une conversation alors qu'il me demandait si l'agence m'a appelée qui ai répondu (trop vite ?) que oui et que rendez-vous était pris.

D'accord, c'est plutôt cool, mais je suppose qu'il à fait ce geste pour construire avec vous...
Dans ce cas, parfait, vous achetez le terrain (bien regarder les clauses comme dit mistigri34) et vous êtes libre de votre constructeur après.

Bonjour,

Tout à fait d'accord avec ce qui a été dit. Il n'a pas à être présent, la signature du compromis ne le concerne pas. C'est entre vous et le vendeur (ou son representant). Dites lui que vous viendrez le voir après la signature, mais ne vous enfermez pas trop vite avec ce constructeur, il faut comparer avant de signer...
Et puis les constructeurs qui cherchent des terrains pour le client, j'en ai croisé plein...qui allaient piocher "des terrains en exclusivité" sur le boncoin.

Fralie a écrit:

Pour fixer la date de signature, l'agence m'a contactée directement et n'avait pas prévenu le constructeur.
C'est moi qui lors d'une conversation alors qu'il me demandait si l'agence m'a appelée qui ai répondu (trop vite ?) que oui et que rendez-vous était pris.

Comme dit plus haut, ne signez pas le compromis en agence mais chez VOTRE notaire. Ça ne change rien pour l'agence mais ça vous protège.