Lotissement ZAC La folle des emprince DAMMARTIN EN GOELE

Bonjour,

Félicitations à vous.

Nous avons signé le mois dernier pour un terrain dans la ZAC de Dammartin, heureux de voir que les terrains se vendent encore.

Je serai ravi de partager avec vous et d'autres les informations disponibles afin d'avancer sereinement dans ce projet important.

Nous n'en sommes qu'au début aussi, CCMI signé tout juste. J'ai cependant eu le temps de regrouper beaucoup d'informations afin de ne pas avoir de mauvaise surprise😱.

N'hésitez surtout pas.

Cordialement.

Bonjour
nous somme intéresser par ces terrain et curieux des différentes étapes qui nous attend que ce soit avec nexity ou bien la mairie.
J'aimerai savoir si vous êtes au courant des restrictions sur les construction que la mairie impose et puis comment sa c passé avec nexity

Bonjour,

Rien de particulier à signaler, les terrains sont vendus viabilisés ou à viabiliser prochainement par le lotisseur.
Lorsque vous prendrez contact avec Nexity, ils vous transmettront la liste de terrains disponibles ainsi que les prescriptions architecturales selon le terrain.
5% du prix du terrain à verser lors de la signature de la promesse unilatérale de vente, délais des conditions suspensives à négocier avec le commercial avant la préparation de la promesse.
En amont du dépôt du PC à la mairie, l'architecte coordinateur du lotissement doit valider celui-ci.
Délai d'instruction en mairie: 2 mois.
Concernant les taxes, exonération de la part communale de la taxe d'aménagement. Paiement de la taxe foncière des la première année.
Taxe de raccordement à l'assainissement collectif à devoir.
N'hésitez pas si besoin d'informations supplémentaires.

Cordialement.

Merci pour toute les infos j'ai eu la mairie qu'il m'a expliqué le plu les différents taux vendredi je rencontre nexity à dammartin en goele pour poser plein de question et peux être pour trouver un terrain

Bonjour à tous, merci à tous pour vos réactions et vos renseignements. Nous ne avons eu que des contacts téléphonique avec nexity pour le instant. Nous mettons beaucoup temps... c'est un gros projet ?. Nous avons trouvé LE terrain. Ça y est on va se lancer! le lotissement est vraiment sympa. Je vous dirais des que je aurai vu nexity ??

Bonjours j'ai vue nexity aujourd'hui j'ai mis une option sur un terrain prochain rendez-vous dépôt des 5% de réservation pour assurer notre terrain et espéré que le projet aboutisse

Bonjour et félicitations,

N'hésitez pas à etre large sur les délais des conditions suspensives, et à bien faire chiffrer les options imposées par le lotissement. La facture peut vite grimper.
Bon courage dans vos démarches.

Cordialement.

Bonjour a tous, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain dans la zac de la folle emprince. Le quartier a l'air sympa!!!!!

C est super Lilas! Felicitations! Ça y est terrain réservé plus qu'à prendre rendez vous pour signature du compromis. Nous regardions à nouveau les plans ça va être super sympa. Un parc est même prévu ?? ça me fait drôle de savoir que je vais à mon tour faire partager mon récit mes photos du projet... un rêve qui démarre ??. Après avoir lu plein de forum sur cette zac je suis partie à la rencontre des riverains et je leur ai posé pleins de questions. Nous avons tellement échanger que nous nous sommes déjà donné rendez vous pour les prochains barbecue ??. Donc très bonne mentalité contrairement à ce que j avais pu lire. En effet, beaucoup de personnes viennent du '93'mais n oubliez pas une chose ils viennent pour trouver la tranquillité donc on a tous la même mentalité et de ce fait la tranquillité demeurera. Aussi les bouchons aux heures de pointes ne sont pas dans le lotissement mais sur la n2. La sortie 8 qui pose problème par contre ... bof mais y a toujours des solutions à savoir sortir à la sortie d'avant et passer par la ville. Compte tenu de l ampleur de ce projet la ville fera certainement quelque-chose. Une route doit se dégager en direction d'othis. Une gendarmerie se trouve en face du lotissement. Un gros centre commercial compte ouvrir aussi pas tres loin de dammartin. Voilà je partage les Infos que nous avons récoltés.

Bonjour à tous,

Merci pour ces informations Lina2016.

Effectivement, la sortie 8 est très problématique aux heures de pointe, mais vu la configuration des lieux, il est difficile d aménager le rond point pour assurer une meilleure fluidité de circulation... à moins d'ajouter une route supplémentaire.
Concernant le centre commercial, un était prévu à la place du lycée il y a quelques années, mais les recours administratifs des enseignes alentours ont empêché cette ouverture, du coup, mise à part les carrefour city, Lidl & co, les centre commerciaux les plus proches sont au Plessis-Belleville et à l'Aeroville.
Concernant le parc que vous évoquez, je ne le vois pas apparaître sur le plan du lotissement, et si effectivement un grand parc est prévu, ce sera une excellente chose pour préserver un peu de verdure. Savez vous sa future position? Je sais qu'il y en a un petit face à l'école, j'espère donc qu'ils en prévoient un plus grand.

Une petite question: je n'ai pas reussi à obtenir le montant de la taxe de raccordement au TAE. La mairie me parle de 2700EUR mais me dit de voir avec la communauté de communes car elle n'est pas sure, la comm me dirige vers veolia, veolia n est jamais joignable...bref aucune info précise, quelqu'un en saurait plus?

Encore une fois félicitations pour l'avancée de vos projets et merci pour ces informations.

Alors la... je ne peux pas vous dire pour la taxe ...

Pour le centre commercial, mon mari vient de me confirmer. Un centre commercial est créé au niveau de St Marc,très exactement à l emplacement du mc do à la première sortie de dammartin. C est un agent immobilier qui nous la dit il y a 1 mois

Pour le parc si vous avez le fichier en pdf vous zoomer en haut à droite du plan sur le petit plan entier de la zac. Vous verrez le parc est inscrit dessus et le riverain me la confirmé. Il sera tout au bout de l avenue batinder.

Merci Lina,
effectivement ca se construit à St Mard, une bonne chose, concernant le parc je n'ai pas le plan de tout le lotissement, seulement celui de ma tranche avec les terrains alentours...

Bonjour lina216 sur les échanges avec les riverains vous on t'il parler des restrictions ou spécificité pendant la construction
et oui un terrain espace vert est prévue.

Incroyable Samsouma moi c est le 910 ???

Non pas de spécificité. Je sais juste que le grillage vert que l on voit partout est la seule clôture autorisée. Mais des arbres seront plantes. Enfin j en sais plus pour l instant

Quel est votre constructeur car ce lot était en option donc ça doit votre constructeur qui vous la proposé. Nous ce sera maisons D.

A on sera peux être voisin je me suis rendu sur place et à mis une option déçus on construit avec maison sésame et ils ont labitude travailler avec nexity
Je peux déjà vous dire que pour la clôture on a le droit de 2 ranger de parpaing et ensuite grillage vert .
Les arbres 4 dans le jardin et la tuile 40 mai fau voir avec votre constructeur il y'a de petite contrainte que la mairie nous impose mais il y toujours une solution.

Oui ils ont bonne réputation sésame. Merci pour les Infos.

J'ai fait quelques recherches, en effet un centre commercial de 35000m2 est prévu (MIM, GIFI, carrefour, chaussea, lynx optique....... la zone se nomme ZAC de la goele!!! vous pouvez trouvez des info sur le site de "roissy développement"
Lors de notre Rdv pour signer le compromis de vente, l'agent de nexity, nous a dit que les travaux de viabilisation pour notre ilot (U), se termineront vers le mois de décembre...ca fait long!!!donc la construction est prévue pour début 2018. Il nous a remis un document avec les prescriptions architecturales, urbaines et paysagères.

Félicitations Lilas. Ca va etre super.Oui ça peut être long. Je crois que l îlot T est livré en mars 2018... Mais bon ça va passer vite. Par contre je me posais une question concernant les frais de notaires vu que c est un lotissement on bénéficie du taux réduit?

Samsouma a écrit:

A on sera peux être voisin je me suis rendu sur place et à mis une option déçus on construit avec maison sésame et ils ont labitude travailler avec nexity
Je peux déjà vous dire que pour la clôture on a le droit de 2 ranger de parpaing et ensuite grillage vert .
Les arbres 4 dans le jardin et la tuile 40 mai fau voir avec votre constructeur il y'a de petite contrainte que la mairie nous impose mais il y toujours une solution.

Bonjour,

Concernant la clôture, il est stipulé dans le cahier des prescriptions architecturales du grillage vert hauteur 1m50 sur façade, et 2m en limites separatives sur le reste du terrain, le tout sans muret.

Or, en passant voir le terrain que j'ai réservé, j'ai remarqué que 95% des constructions de la rue ne respectaient pas les prescriptions avec des murets allant de 60cm à 2m en façade et à l'arrière... qu'en est il de ces règles?
L'architecte coordinateur préconise du grillage vert sans muret, mais dans le PLU ce n'est pas ce qui est demandé. Que prendre en compte? La clôture doit elle apparaître sur les plans du PC?

Lina2016 a écrit:

Félicitations Lilas. Ca va etre super.Oui ça peut être long. Je crois que l îlot T est livré en mars 2018... Mais bon ça va passer vite. Par contre je me posais une question concernant les frais de notaires vu que c est un lotissement on bénéficie du taux réduit?

Pour ma part, à chaque calcul effectué lors des simulations avec les banques, à peu près 8% de frais de notaires étaient pris en compte. Je n'ai pas cette information concernant les ZAC. Qui vous en a parlé?

Oui en effet hh92 il y en a même 1 qui a construit un muret extrêment long du côté des arbres. Nous avions remarqué cela dans le lotissement. Perso je ne prendrai pas le risque de le faire car si c est pour avoir des problèmes...je me contenterai du grillage vert.?

Pour les frais de notaires je me suis un peu documenter et sous certaines conditions on peut bénéficier d un taux de 3% environ lorsque c est un terrain en lotissement. Par contre il faut savoir à qui Nexity à acheter ce terrain ? C est cela qui déterminera le taux réduit ou non. Si le vendeur de Nexity est assujeti a la Tva. J ai lu que si l on achète un terrain à un particulier c est 8 % car un particulier n est pas assujetti à la tva.

Voici ce que j avais trouvé :
1/ Vous achetez un terrain isolé à un particulier. Vous payez des frais de notaire classique, soit 5,09% de droits de mutation plus les frais divers et les honoraires du notaire. Au total, 6 à 7% du prix de vente annoncé.

2/ Vous achetez un terrain en lotissement. Ce terrain a été acquis par l'aménageur lotisseur à un particulier. Vous payez dans ce cas des frais de notaire classiques, comme précédemment, soit 6 à 7% du prix de vente, calculé sur le prix TTC.

3/ Vous achetez un terrain en lotissement provenant de l'achat à un professionnel assujetti. Dans ce cas, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, représentant 2 à 3% seulement du prix du terrain.

Bon bah j'ai eu Nexity le commercial m'a dit que le taux réduit ne s'appliquait pas. Si quelqu'un passe par la et a réalisé une opération sur cette ZAC pourrait-elle nous dire quels ont été les frais de notaire en % ce serait sympa. D'ailleurs je me posais également une autre question le compromis est signé très bientôt et la livraison se fait en mars 2018 pour terrain, quand Est-ce que l'on passe chez le notaire? Un peu avant la livraison ou bien avant?

En théorie, sur un lotissement, tu ne peux obtenir le PC que lorsque tu as un dossier complet, contenant notamment la déclaration d'achèvement des travaux de voirie et réseaux, ajoute à cela 3 mois de délais de recours administratif.. sur une ZAC, j'ai pu lire sur le net que tu peux déposer et obtenir ton PC avant la viabilisation, à confirmer avec un texte législatif. En tout cas tu ne signeras pas avant la viabilisation ca c'est sur. Mais peut être effectuer toutes les démarches administratives d'ici mars pour débuter directement les travaux...
Qu'en est il de la date limite de signature d'acte authentique sur la promesse de vente?

Lina2016 a écrit:

Bon bah j'ai eu Nexity le commercial m'a dit que le taux réduit ne s'appliquait pas. Si quelqu'un passe par la et a réalisé une opération sur cette ZAC pourrait-elle nous dire quels ont été les frais de notaire en % ce serait sympa. D'ailleurs je me posais également une autre question le compromis est signé très bientôt et la livraison se fait en mars 2018 pour terrain, quand Est-ce que l'on passe chez le notaire? Un peu avant la livraison ou bien avant?

Concernant le % de frais de notaire, il est bien stipulé sur le mail envoyé par Nexity lors de ma demande d'information les informations suivantes:

Droits de mutation 5,79% + frais de notaires + frais d'enregistrement 125€

Oui c est ce que j ai vu aussi ce matin sur le mail envoyé par nexity

Et bien je n'ai pas encore signé alors peux pas te dire... J 'en suis à la phase ou j ai donné le questionnaire Nexity pour rédaction

Et vous avez déjà tous trouvé vos constructeurs? À partir du moment ou tu signes la promesse, c est la course pour toutes les démarches... vous avez au moins la chance d'avoir du temps pour peaufiner votre projet!

?? moi oui j ai mon constructeur depuis 4 ans... maisons delmas. 4 ans que je le soûle avec mon projet. Normalement ça ne changera pas enfin tour dépend de ce qu il veut me faire avec mon budget. J ai pas beaucoup de temps mais entre 2 ... et c est vrai que je me rend compte que c est la course.??

4 ans? Le projet doit être plus que mûre 😂
Pour information, la mairie m'a confirmé qu'il y avait exonération sur la part communale de la taxe d'aménagement et exonération de la taxe de raccordement au tout à l'égout.
Ca fait plusieurs milliers d€ économisés.

Ah oui la fameuse taxe d'habitation aménagement payable après signature notaire. C'est est super ça. Oui 4 ans que on a commencé à en parler...

Bonjour je vien d'être informer par mon constructeur qu'une cuve de récupération eau pluvial est imposer .

Bonjour à tous! Ah oui d accord. Des frais à prévoir... hh92 je voulais dire taxe aménagement et pas taxe d'habitation... la chaleur ma eu ces jours ci...

Bonjours Lina2016
tu a dit taxe aménagement payable après signature du notaire ? On doit payer toute de suite ou bien on a le délais des 12 et 24 mois ?

Oui Samsuna et bien J ai cru lire qu il y avaut 50 % demandé par les impôts 6 mois après signature du notaire et le solde 6 mois après. Mais je peux me tromper... je sais qu une collègue à moi avait payé une fortune il y a de ça 5 ans peut être mais en 1 seule fois et elle avait reçu ça au moment des fête de Noël... je crois ils ont divisé par 2 pour justement alléger les ménages. Et puis nous comme disait hh92 nous sommes exonéré de certaines taxes et donc ça coûtera moins cher ouf...

Samsouma a écrit:

Bonjour je vien d'être informer par mon constructeur qu'une cuve de récupération eau pluvial est imposer .

Bonjour,

Vérifiez bien les directives d'urbanisme, le recuperateur est préconisé mais seul le puisard est imposé.
Concernant la taxe d'aménagement, elle tombe 12 mois apres l obtention du PC payable en 2 fois si supérieure à 1500€ (12 puis 24 mois).

C est cool ça hh92 ... 13 mois après ça nous laisse me temps de... merci beaucoup pour ces informations.

C est nexity qui donne le cahier des charges su lotissement ou je peux le trouver sur internet?

Lina2016 a écrit:

C est nexity qui donne le cahier des charges su lotissement ou je peux le trouver sur internet?

Nexity doit vous l'avoir fournit par mail avec le plan de bornage du terrain et le plan de masse. Si ce n'est pas fait, demandez à Nexity de vous fournir les directives d'urbanisme et d'architecture concernant votre lot, il complète et prime sur le PLU.