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Déroulement de l'ordre des prêts

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Env. 100 message Paris
Bonjour,
Toujours à la recherche d'une solution pour mon projet car mon budget est semble-t-il trop serré pour la région parisienne, surtout que je souhaiterais du monomur.

Bon, là c'est l'aspect financier qui m'interroge.

Savez-vous si c'est ou non important l'ordre de déroulement des prêts ?
Je m'explique : je possède les 3/4 de mon budget en économie sous forme de PEL. Comme mes revenus vont diminuer car je vais être à la retraite, je ne veux pas faire un gros crédit car je serais trop serrée pour le rembourser alors que j'aurais des revenus plus faibles. Je me propose donc d'emprunter 1/4.
Ce que je souhiterais savoir c'est si à la casse de mon PEL la banque va me faire un package global ou bien est-ce que ce serait plus intéressant que je commence à réaliser mon projet avec mes économies (si je trouve un bon maçon ce qui ne court pas les rues) car cela serait suffisant pour le gros oeuvre et peut-être plus et seulement ENSUITE je demande à la banque le 1/4 que j'emprunte donc en décalage quand le gros oeuvre sera fini.

C'est peut-être n'importe quoi, je n'en sais rien, je me demande si cela a une incidence sur le taux, etc... ou si je peux après, faire différents prêts pour le restant à réaliser, à droite à gauche, j'ai vu que même des hypermarchés offrent des sommes avec lesquelles on peut faire une cuisine, etc...

Qu'en pensez-vous ? Je dois prendre mes précautions car à contrario de la pluspart d'entre vous qui normalement avez ce projet en pleine vie professionnelle, donc vos revenus sont censés augmenter, moi c'est le contraire, d'où une certaine crainte.

Merci pour vos infos si vous en avez, elles me seront bien utiles.
Messages : Env. 100
De : Paris
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pepi, pour que cela soit efficace, évites de poster dans différents sujets, on va pas s'y retrouver alors supprimes l'autre

merci Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 100 message Paris
Oui, pardon, je me suis d'abord trompée. J'efface l'autre.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pepi, ne pars pas vers des crédits à tous va pour ton projet, tu cours, selon moi, à la catastrophe.

dans un 1er temps, tentes de savoir entre ton apport et tes crédits immo. éventuels, quel peut être le montant global de ton projet.

l'articulation entre apport et prêts se fera dans un second temps
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Bonjour Pepi
Tu as tout intéret comme stephplr77 te le conseil de ne pas t'y prendre au dernier moment pour ton crédit. Tu peux très bien obtenir ton crédit et ne le débloquer qu'a la fin de l'utilisation de ton apport. L'inverse est possible aussi : ton PEL a un rapport sur qui peut être supérieur au taux de crédit il serait alors intéressant de débloquer le crédit d'abors puis le PAL ensuite (c'est ce que je fait avec un PEL a 4,5% qui me raporte plus que ce que me coute le crédit).
De toutes façons avec un apport aussi important par rapport au cout global de ton projet tu as la possibilité d'imposer ton choix de gestion face a la banque.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
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Env. 600 message Moselle (57)
Je te conseille d'avoir une idée précise de ton financement avant de commencer ta construction. Tu auras un apport conséquent qui te permettra de mieux négocier.
Si tu attends d'avoir tout dépenser pour t'occuper du crédit tu seras en situation de demandeur et moins de poids.

J'ai des amis qui ont commencé le gros oeuvre avec leurs économies. On leur avait assuré qu'il n'y aurait aucun pb pour faire le crédit par la suite.
sauf qu'entre temps la banque a changé d'avis. Et ils se sont retrouvés dans une sacrée panade avec leur cave et plus d'argent pour continuer.... on ne sait jamais de quoi demain sera fait, ce qui peut arriver etc.... donc mieux vaut ficeler tout cela avant de commencer....

Rien ne t'empeche ensuite de commencer les travaux avec ton épargne et de débloquer le crédit dans le délai limite auquel tu auras droit....
Intérieur en cours: elec, plomberie, montage du Stûv 21/105, puit canadien et VMC hygro en cours de finition...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23977
Messages : Env. 600
De : Moselle (57)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message Normandie Du Sud (14)
Bonjour,

1 tu fais tout chiffrer,
2 tu vas voir les banques
3 tu vas leur plaire parce que qqun qui a 75% d'apport pour le projet, ils ne prennent aucun risque
4 tu fais débloquer le pret au momment ou tu as utilisé tout ton apport et comme ça tu ne commence a remboursser qu' a ce momment là

Enfin c'est ce que je ferrai a ta place.

Damien
Messages : Env. 600
De : Normandie Du Sud (14)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 00h30
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