Projet de maison (59) : par quoi commencer ?

hello et bienvenue nouveau nordiste surle forum ;)
Déja moi à ta place je verrais quelle est la répartie entre terrain et maison au niveau de ton budget.
pour info dans le 62 à hénin c'est 100 euro le m² donc si par exemple tu veux 600 m², il te restera 120 000 euro pour faire ta maison.

Si je devais recommencer, je ferais faire mes plans par un architecte pour avoir un concept un peu original et puis après j'irais voir mon constructeur pour l'execution des plans.

A l'aventure maintenant... !!

bonjour et bienvenue sur le forum


tout dépend de l'endroit où tu fais construire

à bientôt

le secteur idéal serait Leers,Wattrelos,Toufflers, Lys les lannoy enfin ce coin la

je travaille sur Roubaix et mon amie sur Armentieres mais elle risque d'ici 1 ou 2 ans de travailler a Tourcoing

par contre je ne cherche pas sur Tourcoing (je n'aime pas cette ville)

Il faut dire que c'est très moche le 59 Heureusement qu'il y a le 95.3 pour mettre l'ambiance

marf qu'est ce qu'il faut pas entendre

déchire le dép 59, on a tout ce qu'il faut (qui a dit sauf le soleil ? c'est un mythe tsss voila tout)

sans déconner j'aime bien moi ce bon ch'nord, en plus de ce coté la faut pas déconner c'est la ville avec un peu de campagne, on est pas dans le trou du c*l du monde et on est pas asphyxié par les pots d'échappement en ville, c'est l'idéal (pour moi en tout cas) en plus on est proche de la Belgique avec de bonnes friteries partout

actuellement je vie chez mes parents et mon amie a un appartement depuis 1 an sur Herseaux (ou j'y vie que le week end car les impots belge c'est la mort)

pendant 2 ans on va faire monter nos PEL afin de devenir proprio car la location c'est bien mais bon au final c'est perdu ! plus vite on achetera, plus vite on rentabilisera

je cherche pas non plus un chateau mais une maison correcte (si possible lotissement car maison de rue ca m'interresse pas trop), avec ce qu'on voit sur les petites annonces c'est du 1930 restauré ... a ce prix la c'est carrément honteux !

Bah c bien tourcoing, tout dépend du quartier...

Sinon, je construis sur Wattrelos, et le plus dur, c le terrain....
Dans ce secteur, compte au moins 90000 même plutôt 100000 euros pour un petit 500m² de terrain.

Du coup, au niveau maison, il te reste plus grand chose!
Donc, soit tu augmentes le budget, soit tu t'expatries dans le 62!

Ou alors tu achètes ma maison actuelle mais c'est sur tourcoing !!!!

Courage en tout cas !!!!

jeanmarc a écrit:

Il faut dire que c'est très moche le 59 Heureusement qu'il y a le 95.3 pour mettre l'ambiance

Pas d'accord pour le très moche, plus pour le 95.3FM!!!! (radio wattrelosienne, info au passage)

écoute je sais pas mais Tourcoing c'est vraiment l'une des villes que je déteste

le centre ville est piteu, a par 50 magasins de fringue y a rien
de plus j'aime pas du tout la ville en elle meme, je saurais pas trop l'expliquer mais c'est comme ca j'y peut rien

sauf le bijoutier ou j'ai l'habitude d'aller (pour des occasions) chez Castelyn sur la place (un gars en or c'est le cas de le dire !)

sinon effectivement ca fait mal le terrain a Wattrelos outch, je crois que Leers c'est pareil sinon pire :/

je compte plutot 60.000€ pour le terrain (maison dessus) comme je l'ai dit j'ai pas besoin d'un grand jardin, mes parents ont construit sur 300m² et c'est impecc (maison de 90m² habitable + 1 garage + petite allée pour 1 voiture + terrasse 20m² + jardin devant + derriere) et j'ai franchement pas besoin de plus !

Reste à trouver la perle rare !!!

Si jamais j trouve qqc, je te tiens au courant.

1) tu verifies avec ta banque que tu peux compter sur 180 000€. tu fais une simulation de tes remboursements aux taux actuels mais aussi aux taux supérieurs qui risquent d'etre proposés en 2008.

2) tu verifies que tu peux trouver des terrains à 60 000€ là où tu veux habiter. demande aux agences les tendances pour l'avenir du marché immo de ton coin, en bref les terrains seront ils tjs à ce prix en 2008 ?

si tout est ok tu peux compter sur 100 000€ pour la construction (le reste partira en frais, taxes et imprévus...) à 1000€ le m² tu peux espérer un 90m² + grand garage.

pour l'archi pourquoi pas mais je suis pas sur que tu auras une maison hors standard avec ce budget.

bon courage.

oui ca serait impecc 90m² + grand garage ...

merci de ces précisions, j'ai juste fait une estimation aupres de ma banque (simulation en ligne) bon les données était un peu faussée, le taux non négocié a 4% et j'avais donc droit a 160000€ de pret + 20.000€ d'apport

n'empeche ca dégoute les prix de l'immo ... mais bon on peut rien faire :/

reste effectivement a voir avec le Banquier pour une estim plus proche de la réalitée

Freeman59 a écrit:

oui ca serait impecc 90m² + grand garage ...

merci de ces précisions, j'ai juste fait une estimation aupres de ma banque (simulation en ligne) bon les données était un peu faussée, le taux non négocié a 4% et j'avais donc droit a 160000€ de pret + 20.000€ d'apport

n'empeche ca dégoute les prix de l'immo ... mais bon on peut rien faire :/

reste effectivement a voir avec le Banquier pour une estim plus proche de la réalitée

Bonsoir,

Il est certain qu'avant de se lancer dans des idées de construction, surafce terrain ou tout simplement déco, il faut avoir un budget carré. Cela évite de rêver pour rien...
Bon courage quand même.

renseigne toi sur le pret à taux zero, le pret patronal (dans ton entreprise) etc... en fonction de ta situation.

un pret immo c'est le + souvent DES prets immo.

a+

Sans terrain, avec ton budget, et pour une maison d'architecte, prepare toi à participer à la construction.

cumulo a écrit:

Sans terrain, avec ton budget, et pour une maison d'architecte, prepare toi à participer à la construction.

+1

même sans maison d'archi...

bon j'ai un peu regardé

je souhaite pas non plus un chateau fait par un architecte

j'aurai juste aimé avec une grande piece pour mon Homecinéma ou des combles aménageable ou un grande cave qui pourrait faire l'affaire

d'apres les calculs meme si ils sont supposition, je pense que 180000€ pour le pret est réalisable
avec les taux a 0% on devrait soit limiter la casse au niveau de la banque, soit augmenter le budget

en ce moment je parcours un peu pour voir ce que je pourrai avoir mais rien d'interressant pour le moment

je pense que je vais demander une simulation de pret a mon banquier en ce début d'année on verra
ce qu'il en pense ;)

Ne tire tout de même pas trop de plan sur la comète , car dans 2 ans les prix auront certainement encore augmenté, en tout cas certainement plus que ton apport ...
C'est très bien de se renseigner , mais très difficile de savoir dans quelle configuration vous serez dans deux ans
Par contre si tu trouves un terrain , ça vaut peut être le coût de l'acheter tout de suite . Est-ce que c'est dans vos projets ?