Expert pour diagnostic réel d'un bâtiment

Bonjour Pepi.

Difficile ce que tu demandes. Voir quasi impossible. Pour renover, il faut demonter un peu et reconstruire. Mais le demontage doit se faire de facon a assainir la batisse. Hors tu ne peux savoir ce qu'il faut enlever qu'en enlevant justement ... Donc tu ne peux guere fixer de prix pour une renovation lourde.

Je sais un peu de quoi je parle. D'une maison ou on ne devait changer que la charpente, on va aussi changer un pan de mur et refaire tous les solivages. Ca ne coutera pas trop cher mais quadn meme pas une paille dans le budget final.

Et pour voir ca, ben ce fut en demontant pour refaire au propre ... : "han regarde c'est tout pourrit. A ben voui le mur il tombe tout seul". Les solutions eurent ete :
- ben rien toucher au mur et croiser les doigts que ca tienne encore longtemps
- demonter et refaire au propre (a neuf, ou par exemple reprendre le solivage avec des bouts de la charpente qui sont bons, quand on peut).

sais tu si tu serais autorisé à détruire puis reconstruire ? ça pourrait régler ton pb illico...

a+

Bonsoir,

Oui normalement je peux démolir et reconstruire. J'avais été voir le service d'Urbanisme de la Mairie.

Ce n'est pas que je suis contre la rénovation, c'est plutôt que c'est une rénovation lourde et que de plus il faudra faire une extension car la maison est vraiment trop petite, donc je me pose la question de savoir si cela en vaut vraiment la peine.

Effectivement, peut-être que l'on ne peut pas dire, comme ça, si la rénovation ne réserverait pas de surprises, mais je pensais que les pros pourraient me donner un avis plus clair. La maison est en briques, je pense qu'elle date des années 50, c'était une maison très modeste qui devait avoir été construire par des gens simples et donc même si les arbres du petit terrain lui donnent du charme, il n'empêche qu'il n'y a rien. Si j'étais sûre qu'avec une bonne rénovation cela donne un habitat plutôt sain, je n'hésiterais pas, à condition que cela ne me revienne pas plus cher que si je démolissais et reconstruisais.

Par exemple, j'ai appris qu'une charpente est garantie 30 ans, or la maison n'est plus habitée depuis presque cette durée, donc cela déjà veut dire qu'il faut revoir toute la charpente+l'isolation+le chauffage+l'électricité+l'extension+etc...etc...

Si vous avez une opinion qui m'éclairerait .....

Bonsoir,

Oui normalement je peux démolir et reconstruire. J'avais été voir le service d'Urbanisme de la Mairie.

Ce n'est pas que je suis contre la rénovation, c'est plutôt que c'est une rénovation lourde et que de plus il faudra faire une extension car la maison est vraiment trop petite, donc je me pose la question de savoir si cela en vaut vraiment la peine.

Effectivement, peut-être que l'on ne peut pas dire, comme ça, si la rénovation ne réserverait pas de surprises, mais je pensais que les pros pourraient me donner un avis plus clair. La maison est en briques, je pense qu'elle date des années 50, c'était une maison très modeste qui devait avoir été construire par des gens simples et donc même si les arbres du petit terrain lui donnent du charme, il n'empêche qu'il n'y a rien. Si j'étais sûre qu'avec une bonne rénovation cela donne un habitat plutôt sain, je n'hésiterais pas, à condition que cela ne me revienne pas plus cher que si je démolissais et reconstruisais.

Par exemple, j'ai appris qu'une charpente est garantie 30 ans, or la maison n'est plus habitée depuis presque cette durée, donc cela déjà veut dire qu'il faut revoir toute la charpente+l'isolation+le chauffage+l'électricité+l'extension+etc...etc...

Si vous avez une opinion qui m'éclairerait .....

Les entreprises qui sont venues pour la rénovation vous ont elles donné des devis? En rénovation, il y a bien souvent un risque que les travaux coûtent plus cher que prévu. Si la maison actuelle n'a pas de caractère particulier et qu'il faut l'agrandir, ce n'est peut être pas intéressant. demandez une évaluation pour une destruction et une construction neuve qui sera aux normes actuelles et qui sera peut être plus facile à agrandir si vous désirez construire en deux temps.

Bonsoir,

A mon avis, l'expert qu'il vous faut c'est un architecte, lui saura vous dire ce qu'il est possible de faire, rénover ou reconstruire.

Merci pour vos avis, cela permet d'avancer ....

J'ai déjà fait appel à un architecte et j'en suis toujours presque au même point. Je m'explique : quand j'ai commencé à contacter les archis, certains en cernant mon budget (autour de 100 000€) déjà n'avaient pas l'air d'être intéressés (je rappelle que je suis en région parisienne) ; certains (plus rares), se déplaçaient avec déjà une condition d'honoraires pour le déplacement. Bon, comme il y a des gens sympas dans la nature humaine, j'en ai trouvé qui se déplaçaient pour "rien", juste pour voir.
Et là, presque tous (j'en ai vu 2) me disaient qu'on pouvait rénover. Le problème c'est qu'un d'eux pensait aussi bien reconstruire mais il me disait que vu mon budget c'était peut-être plus économique de rénover. Quant à l'autre, son parti pris était net, il ne fallait pas démolir mais je crois qu'il faisait partie d'un courant très écolo, etc... Ce qui n'est pas pour me déranger puisque je suis un peu écolo, etc... C'est que j'avais l'impression qu'il poussait à l'extrême. Bref, je ne suis pas sortie convaincue.
-l'un se basait surtout sur le budget pour dire de rénover
-l'autre était un "écolo extrême"
Pardon peut-être pour cet énoncé maladroit mais j'ai eu l'impression qu'ils n'étaient pas objectifs. Bien sûr que j'aimerais rénover si cette maison avait un potentiel mais c'est une petite bicoque archi simple et inconfortable qui n'a pour elle que l'attrait (important) de sa petite végétation un peu folle qui vit avec elle depuis toutes ces années, alors, oui cet endroit a un peu de fraîcheur dans cette région si surfaite et surpeuplée qu'est la région parisienne et j'ai été la première à subir ce charme mais de là à la laisser dans son jus c'est autre chose.

Bref, j'ai la nette impression que ceux que j'ai vus se font une idée par rapport à mon budget et non pas TECHNIQUEMENT.

Or, moi je souhaiterais une maison saine c'et pour moi le plus important, si cela n'est pas possible, il faudra que j'abandonne ce projet.

Mais d'une manière générale, c'est dur de trouver quelqu'un de fiable si on n'a pas trop les moyens, j'ai dernièrement eu une info sur un maçon enetrepreneur paraît-il très bon et formé à la pose Monomur, je l'ai appelé et bien il a déjà toute l'année 2007 bouclée ! Tant mieux pour lui, tant pis pour moi !

hum et encore une fois que les travaux seront commence, il ne sera pas a l'abri d'une "pepite".

Non la reno c'est generalement plus onereux !

bref tu vend ton terrain avec le permis de demolir et tu viens t'installer dans une region plus acceuillante !

A+

Merci jf pour ta réponse.

Figure-toi que j'y pense souvent, d'autant plus que j'ai vécu dans le Sud Ouest et que j'aime tout de même la région parisienne pour ce qu'elle peut offrir également.

Mais j'ai une fille qui fait ses études et pour l'instant cela me fait peur de prendre ce type de décision, d'un autre côté le temps passe et je ne trouve pas de solution ici.

Bon, on verra bien .... merci !