Construction plain pied avec comble aménageable

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Le 28/06/2017 à 14h52 Bloggeur Env. 30 message Nord

Bonjour à tous,

D'abord je tiens à remercier ce site où j'ai pu avoir plusieurs réponses à mes questions et aussi m'inspirer de certains récits de constructions pour mon projet. Je compte moi aussi par la suite faire mon récit de construction qui, je l'espère, donnera également des idées.

J'explique ma situation :

Ma femme et moi voulons construire une maison plain pied de 13 de façade et 9 de large avec comble aménageable (charpente 45° et entraxe de 0.9m 3 appuies avec IPN au centre de la maison avec charge maxi de 150kg/m², fermettes en sapin du nord et traitement des bois fongicide et insecticide, toutes ces infos sont notées dans la notice descriptive du constructeur).

Le constructeur sera Maison France Confort.

L'aménagement des combles sera fait par nos soins pour 3 chambres et une SDB, ce qui veut dire, pose d'un plancher bois (OSB, isolation, cloison etc etc). Le constructeur fera néanmoins la trémie et la pose de 4 chevêtres pour velux 114*118 (les velux ne seront pas posés par le constructeur mais plus tard par moi-même).

Actuellement nous attendons le permis de construire rédigé par le constructeur. Les travaux pourront commencer si tout se passe comme prévu début Octobre de cette année.

Le problème est le suivant :

J'effectue actuellement le chiffrage de l'aménagement des combles, mais je me pose une question. L'espacement moyen entre les entraxes est de 0.9m, d'après mes recherches sur ce site et sur d'autres, il est impossible que je puisse poser les dalles OSB (peu importe l'épaisseur même si je compte mettre du 22mm) directement avec un tel entraxe. Il est conseillé d'avoir en moyenne 0.5m d'écart entre les solives or là 0.9 c'est quasi le double.
Pourtant j'ai bien indiqué au commercial que je voulais mettre un comble aménageable, ce qui a fait gonfler le prix de maison de 10.000,00€ quasiment (charpente 35 en W remplacé par une charpente 45 3 appuies) ce que je trouve énorme. Je lui avais bien indiqué que je voulais avoir des combles où je pourrais directement poser les dalles OSB.

J'ai donc appelé le commerciale pour lui faire part de mes inquiétudes. Il m'a assuré que c'était bien des combles aménageables, que l'entraxe indiqué (0.9m) ne correspondrait pas à ce qu'il font généralement pour des combles aménageables et que se serait plus du 0.6-0.7m. Je lui ai indiqué que tant que cela n'était pas indiqué sur le contrat que je n'avais pas confiance.

Enfin soit, même si l'entraxe est de 0.6-0.7 cela fait beaucoup. Dans le doute, je préfère partir du fait que le constructeur me mettra 0.9m d'entraxe.

Pensez-vous qu'avec ce type de charpente nous pouvons vraiment aménager les combles pour une utilisation d'habitation (3 chambres, WC et SDB). Que faudrait-il prévoir pour assurer un bon plancher et qu'il n'y ai pas de mauvaise surprise par la suite (sol qui grince, plancher qui bouge etc..).

Je m'inquiète peut-être pour rien mais j'ai peur de l'ampleur des travaux à prévoir pour la pose d'un simple plancher bois.

Merci d'avance à tous.

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pzpn

Le 28/06/2017 à 18h54 Env. 60000 message

Bonjour,
je pense qu'à partir du moment ou c'est du bois...ce ne sera pas du béton ! Le bois vit toujours et peut toujours grincé à un moment ou à un autre !
Sinon, il y a aussi des dalles OSB en 25mm, et peut être en plus épais.

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pzpn

Le 28/06/2017 à 18h57 Env. 60000 message

Oups...je n'avais pas bien lu ! 10 000 euros de plus pour une charpente permettant l'aménagment ??? Finalement, le prix total de la charpente reviendrait alors à combien ? 10 000 + combien à la base ??
Parce qu'à ce prix là, je demande un plancher poutrelles hourdis, et réclame une charpente avec des ferme ! cela couterait peut être moins cher, et ce serait du vrai "dure", et pas de la charpente en allumettes !

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Le 01/07/2017 à 08h32 Bloggeur Env. 30 message Nord

Bonjour pipine51,

Merci de ta réponse.

Pour les 10.000EUR en plus c'est juste pour passer d'une charpente non aménageable ( fermettes en W) à une charpente pour comble aménageable 3 appui (IPN au centre). 10.000EUR ca me semble également élevé.

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