Votre avis sur mon projet d'investissement locatif

Bonjour,

A votre place je demanderai une évaluation du bien à des agences immobilières connaissant le quartier.
Vous pourrez ainsi proposer un prix moyen à vos soeurs afin de ne pas les léser lors du rachat de leurs parts.

Entre le prix d'achat, les devis de rénovation, les charges et le loyer espéré, vous serez en mesure de calculer le taux de rendement. Et voir si cela en vaut la peine, selon vos critères.

Bon courage

Merci Jazeka de ta réponse! En fait nous avons déjà essayé de mettre cet appartement en vente, mais le responsable d'agence m'a dit que le prix auquel il nous avait conseillé de l'afficher (50k euros) était un prix de vente pour une personne souhaitant acheter l'appartement pour l'habiter, et pas un prix pour un investisseur. Il m'avait dit que pour un investissement, il fallait plutôt le mettre à 40.000 euros nets vendeurs. Mais je cherche plusieurs avis, ne voulant pas léser mes soeurs ni faire un mauvais investissement moi-même...de plus, je n'arrive pas à calculer le taux de rendement: avez vous une formule? Je ne comprends pas ce qui doit rentrer dans le calcul ou pas...pas facile quand on débute!

Bonjour.
Le taux rendement est facile à calculer. La formule dépend juste si tu veux un rendement brut, net, ou net net.
Mais dans ton cas va ne servir à grand chose.

Le mieux est de poser tout ce que ça va te coûter, et ce que ça va ta rapporter. Tu fais la balance et tu vois ce que tu devra sortir de ta poche (car ne rêvons pas, en net net, dans une grande ville, le bilan est rarement positif).

Ne pas oublier dans tes calculs, en vrac :
- les impôts sur le revenu
- les prélèvements sociaux
- la déduction des intérêts d'emprunt si tu choisis le régime réel (à préférer, je pense, si tu fais des travaux coûteux)
- les divers frais : gestion si besoin, assurances, syndic...

;)

Bonjour,
Le problème de la rentabilité d'un T1 c'est également la copropriété et ses charges ( ravalement de facade, toiture,...)
Exemple : tu pars sur une rentabilité net annuelle de 5%, donc ton bien sera remboursé en 20 ans..
Par contre, en 20 ans, des travaux seront à faire dans la copropriété : ravalement cage d'escalier, facade, travaux de toiture..cela viendra allourdir les charges de ton revenu locatif, donc diminuer la rentabilité donc augmenter l'amortissement.
Sans parler de la fiscalité qui ne va pas en s'allégeant !

Bref pour ma part, tu as la fourchette haute : prix particulier 50MkEUR, et basse investisseur 4OMkEUR...coupe alors la poire en 2...;) et propose une estimation de 45MkEUR a tes soeurs
cordialement,
Jean

Bonjour,

Puisqu'il s'agit d'une SCI, il ne suffit pas de connaître l'estimation du bien, mais également la répartition et le montant des parts sociales.
Qui a apporté quoi ou combien???
@+

Merci pour vos commentaires! J'ai 35% des parts, une de mes soeurs 35% et l'autre 30%. Nous avons hérité de cette SCI et des biens associés après le décès de notre père donc pas d'apport direct de notre côté.

Bonjour,

- Eh bien déjà, vous disposez de la valeur des biens lors de la succession... base de calcul des plus values pour vos sœurs (vendeuses).
- Comme il s'agirait de vente "en famille", attention -puisqu'il risque y avoir plus value- à ce que l'estimation du bien corresponde à peu près aux prix des biens équivalents pratiqués, car les impôts risquent de voir rouge si le bien est (trop) sous évalué.
- En ce sens, votre notaire est le mieux placé pour vous donner les meilleurs éléments de réponse!
@+