Construction garage plu cub bordeaux

Que dit le PLU ?

Incompréhensible....

C'est ma réponse ou le PLU qui est incompréhensible ?

Le PLU c'est le Plan Local d'Urbanisme, le document qui regroupe les règles concernant l’utilisation du sol d’une commune, et notamment tout ce qui touche à l'urbanisme.
Il y a un dossier là dessus sur Forumconstruire : PLU : tout savoir sur le plan local d'urbanisme.

C'est dans ce document que l'on trouve les règles qui indiquent la distance des bâtiments entre eux, la distance possibles des bâtiments aux limites, les hauteurs, l'aspect... qui peuvent être différents selon les zones urbaines de votre commune.

Donc sans savoir dans quelle zone urbaine vous êtes, et quels sont les règles du PLU qui s'appliquent, on ne peut pas vous répondre.

Edit : et au passage, comment avez-vous pu déposer un permis en ignorant ce que contient le PLU ?

C'est bien le plu qui ne me permets pas de répondre simplement à cette question

Bonjour Sudistes,

Dans quelle zone du PLU es-tu situé ?
As-tu été voir le service d'urbanisme de la mairie ?

Nous on ne sait pas ce qu'il y a dedans, le PLU ! Bon, je l'ai trouvé, je le télécharge, mais c'est gros, 1,2 Go pour la partie règlement !
Dans quelle zone est- située la parcelle ? ( ça doit probablement apparaître dans votre permis)

Section HY 01

sudistes a écrit:

Aujourd'hui je voudrai le faire pour un garage indépendant et non accolé qui serait en limite séparatisme de mon terrain.

Ma question, à combien de mètres mon garage peut se trouver de ma maison?

Merci

Bonjour,
Question étrange !
Je doute qu'une distance soit prévue entre une maison et un garage indépendant

Le PLU de chez moi indique que les constructions sur une même parcelle doivent être séparées d'au moins 3 mètres (mesuré au nu extérieurs des murs).

Oui mais est ce construction ou annexe le plu à l'air de dire qu'il faut 4 m entre des constructions mais plus loin il dit qu'une annexe de moins de 40 m carré peut être construite en limite de terrain et sans tenir compte des marges de recul
Bref je comprend rien

Ah mais vous l'avez le PLU ! Que dit-il ? (recopiez exactement svp)

Sudistes, c'est en zone UM 39*5L30 EB30, c'est ça ?

Bon, il semble que c'est le document "Règlement zone UM 39
Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
> 1re révision approuvée par délibération du Conseil de la
Métropole en date du 16 décembre 2016" qui s'applique.

Je n'ai rien vu dedans qui oblige à quoi que ce soit pour deux constructions proches. Mais c'est dense le document ! Donc à confirmer.

Sudistes,

Dans le PLU, ils parlent de :
ZAC Coeur de Jalles à Saint-Médard-en Jalles.
Ce qui correspond à la zone UC, est-ce cela ? ou UM comme le dit Manu ? ou autre ?

mistigri34 a écrit:

sudistes a écrit:

Aujourd'hui je voudrai le faire pour un garage indépendant et non accolé qui serait en limite séparatisme de mon terrain.

Ma question, à combien de mètres mon garage peut se trouver de ma maison?

Merci

Bonjour,
Question étrange !
Je doute qu'une distance soit prévue entre une maison et un garage indépendant

Et si... mais tout dépend de ce que dit le PLU de la zone concernée par la future construction. Dans notre cas le garage qui est non accolé devait être distancé de minimum 4m par rapport à toute construction présente sur le terrain.

Oui UM39 c'est bien ca !

Tout simplement car des personnes sont passées par la et savent bien mieux lire un plu que moi. Et aussi car un service d'urbanisme ne répond pas au tel en journée et à des horaires incompatibles avec des gens qui bossent plus de 32,27h par semaine...

Bonjour,

sudistes a écrit:

Tout simplement car des personnes sont passées par la et savent bien mieux lire un plu que moi. Et aussi car un service d'urbanisme ne répond pas au tel en journée et à des horaires incompatibles avec des gens qui bossent plus de 32,27h par semaine...

certes.... mais parfois ils peuvent aussi répondre au mail.. Si la question est suffisamment explicite...
inutile de taper sur les fonctionnaires de Mairie pour autant.... je ne suis pas fonctionnaire, je bosse 35 h par semaine, et parfois.. Je suis injoignable au téléphone... et difficilement visible sur mon lieu de travail...

bref, là n'est pas le souci.. Certes certains savent lire les PLU comme d'autres arrivent à comprendre les films de Lelouche... mais chaque PLU est différent ! et chaque zone de chaque PLU est différente..
tout comme les autres, pour être sûr de ne pas faire de bêtise, essayez par tous les moyens de contacter le service d'urbanisme de St Médard en jalles..

mais petite question perso : si vous êtes en pleine construction, votre constructeur doit bien savoir quelle est la réglementation PLU dans votre coin non ??? il n'a pas pu vous renseigner lui ?

Votre demande de permis passera de toute façon entre les mains d'un instructeur, donc dans un premier temps pour avoir plus d'infos, je vous conseil vivement de prendre contact avec le service urbanisme/mairie de votre commune, ou plus directement par le service instructeur (DDT ?) avant de faire n'importe quoi.

Il est également tout à fait possible de faire une demande de certificat d'urbanisme opérationel pour votre projet, le formulaire est accessible et gratuit sur le site du gouvernement. Remplissez le, expliquez votre projet, joignez un plan de situation et un plan de masse de la parcelle en faisant apparaître la future implantation, sans oublier les cotes nécessaires.

L'instruction dure 1 mois max (en tout cas chez nous). S'il est accordé c'est tout bon pour vous, il ne vous restera plus qu'a faire la demande de permis (ou déclaration préalable selon la surface du garage).

Je travail moi même dans un service urbanisme d'une commune de 25.000 habitants, et votre remarque me fait doucement gloussé...

Je fais 40h par semaine, et pendant mon taf j’accueil et renseigne du public toute la journée de 8h-12h/13-17h.
Dans les plus petites communes il arrive que les horaires soient plus restreintes, certe, mais il y a des horaires de disponibilité obligatoire pour le public, à vous de vous renseigner et de faire le nécessaire pour les contacter.

Aujourd'hui j'ai fais une exception pour vous, j'ai pris de mon temps, et vous ai donnés quelques pistes... un dimanche ! alors l'image des fonctionnaires hein...

Ok ok
Je pensais trouver une âme charitable qui me donne son avis sur le um39
Tant pis

..

sudistes a écrit:

C'est où que j'ai pas été correct?
Je demande simplement un renseignement sur un forum dédié et il y a des personnes qui se permettent de juger ma demande gnignignin ... en disant mais pourquoi tu demandes pas à ton service d'urbanisme... nan mais les gars etes vous sérieux?
Vous croyez pas que j'ai pas essayé ?
Sauf que quand tu as un taf de fou, une construction en cours et 4 gamins... c'est pas évident et quand tu as enfin 5 minutes pour le faire, soit la mairie est fermée soit ils répondent pas !
Franchement c'est pas cool

Sudistes, il va falloir arrêter de vous plaindre. Vous n'êtes pas seul dans cette situation, il y en a d'autres, et ils arrivent à se débrouiller, eux. Comme indiqué plus haut, prenez une demi journée pour prendre tout les renseignements dont vous avez besoin.

 .

sudistes a écrit:

C'est où que j'ai pas été correct?
Je demande simplement un renseignement sur un forum dédié et il y a des personnes qui se permettent de juger ma demande gnignignin ... en disant mais pourquoi tu demandes pas à ton service d'urbanisme... nan mais les gars etes vous sérieux?
Vous croyez pas que j'ai pas essayé ?
Sauf que quand tu as un taf de fou, une construction en cours et 4 gamins... c'est pas évident et quand tu as enfin 5 minutes pour le faire, soit la mairie est fermée soit ils répondent pas !
Franchement c'est pas cool

La réponse vous l'avez... c'est le service urbanisme.

Votre question exige une réponse sûr et juste qui est difficile d'y répondre... ça vous devriez le comprendre !
A moins de trouver un membre sur le forum qui habite à coté de chez vous, avec un projet similaire, et soumis aux mêmes réglementations... mais j'en doute malheureusement.

Imaginez qu'un membre du forum vous dise "c'est bon ton garage tu peux l'implanter à 4m" et qu'au final vous avez un refus pour non respect de l'article "blabla" du PLU... quelle perte de temps !

On ne cherche pas à vous embrouiller sur quoi que se soit, se serait une insulte au forum qui regorge d'information démentielle et utile pour tous.

Moi je vous communique juste la meilleurs des solutions , si vous comprenez pas ça, je peux plus rien pour vous.

PS: En période de vacance comme maintenant je constate un flux plus important dans nos services, c'est juste qu'ils ont pris le temps d'avoir posés quelques jours, et viennent au bureau chercher l'information. Vous devriez faire pareil...

Merci bibiza c'est très clair et vous avez raison. Je trouve juste qu'on peut dire les choses sans se moquer des gens.
Si j'Avais eu un message m'indiquant les choses comme vous venez de le faire, ça aurait été plus simple. A la place, j'ai eu le droit a "je ne comprends pas les gens qui ne contacte pas leur mairie..." bref...

Apres, sans être de ma région, je pensais que quelqu'un pourrait me donner son avis sur sa lecture, je ne m'y serai pas forcément fié mais ça m'aurait rassuré ou pas...

Je demandais donc juste un conseil et pas de l'assistanat... si ces documents étaient plus clairs, on perdrait moins de temps... cela avait pour but de préparer ma demande et de faire tous les plans en conséquence

J'ai téléchargé le plu (1,2 Go), décortiqué le plan, trouvé votre zone, lu le règlement correspondant, et écrit que j'ai rien vu correspondant aux distances... Faut quoi de plus ?


Je plussoie mes camarades : bien sur qu'il faudra demander à urbanisme de la commune.
Et je me retire de la conversation.

@ manu je n'avais pas vu que vous n'aviez pas trouvé de correspondances vis à vis des distances. Vous êtes donc arrivé à la même conclusion que moi et c'était tout l'objet de ma demande ici
Merci

sudistes a écrit:

... si ces documents étaient plus clairs, on perdrait moins de temps... cela avait pour but de préparer ma demande et de faire tous les plans en conséquence

Je vous rejoins la dessus, les documents sont pas toujours évident à déchiffrer, de même que les formulaires à remplir, d'ou la prise de contact nécessaire avec un service urbanisme, l'information est gratuite profitez en ! on sait jamais d'ici quelques années ils vont nous taxer le questionnement urbanistique...

Par ailleurs sachez que ma première réaction à la lecture du sujet était identique aux autres. (bon moi je suis dans le domaine alors c’était évident).


En tout cas gros merci à Manu65 et les autres bien sur...

N'empeche un PLU d'1GO c'est chez nous les fichiers font pas plus de 2mo lol

Merci, je vais y aller demain
Merci à tous et dsl si je n'ai pas bien interprété vos messages