Avis terrain forte pente, plein nord ...

Bonjour

je n'ai pas tout compris :

Citation:

mais il est en forte pente et plein nord !!

"plein nord" ? c'est bien l'entrée du terrain qui est au nord ?
donc par rapport à cette entrée, le terrain est au sud ?

forte pente : le terrain monte depuis l'entrée nord jusqu'au fond (sud en bas de l'image)?
sur quelle longueur ?

je ne vois pas sur l'image mais :

Citation:

Il est constructible jusqu'à la dernière restanque à 123m. Pour environ 1000m² constrible.

cela veut dire constructible depuis l'entrée au nord jusqu'au fond avec les restanques inclues ?
et la dernière partie -contre la limite sud en bas de l'image- est non constructible ?


donc pour résumer, vous avez un terrain avec orientation idéale et 1000m2 pour une maison de 100m2 ?
si c'est bien ça : pas de souci

en implantant la maison assez proche de l'entrée, vous aurez l'entrée au nord et toute la longueur du terrain au sud pour terrasse , piscine et cie.

si vous pouviez ajouter les mesures sur le plan...

Elisa, on voit les relevés altimétriques sur la photo :
L'entrée se fait au nord : bien
Ensuite le terrain monte : pas bien pour l'ensoleillement.

Niveau architectural il est plus facile de concevoir un maison avec entrée au nord et par le bas (on peut faire un sous sol directement accessible)

Après il faut voir la pente du terrain (impossible là sans echelle) et si il y a des obstacles (genre des arbres, haies, ...)

Avec ce site : https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=fr
On voit que dans le sud de la France le soleil a une élévation comprise entre 22 et 70°

Voici la courbe pour Nice :


A vous de voir si votre maison sera au soleil en hiver (ca fait réviser un peu la trigo)

Bonjour,
Il faudrait aussi voir à quelle altitude est le terrain et jusqu'à quelle altitude monte la pente.
Parce que si le terrain est au pied de la face nord d'un sommet de + de 2.500m , vous risquez de ne pas voir souvent le soleil

Mais il y a les cotes sur le plan ! Et on a sa surface, donc il doit faire environ 50 mètres par environ 20.

Merci a vous pour vos message.

Effectivement bifim les relevés altimetriques sont sur le plan, et oui le sud est dans la montée et donc coté où il est difficile de mettre les fenêtres !
Donc l'entrée est au Nord, et après ça grimpe ! La vue est donc coté Nord.

Je n'avais pas pensé à mettre l'échelle (Pas sur le plan).
=> Chaque croix représente 20m ...

Si je lit bien le plen, le bas du terrain est a 107m, le haut a 123m (je dirait ~37m plus loin). Après c'est la forêt, et je dirais que le haut de la coline est à 200/250m 300m plus loin (pas facile à définir !) ...

Il y a des arbes parout sur le terrain !!

maverick56 a écrit:

Effectivement bifim les relevés altimetriques sont sur le plan, et oui le sud est dans la montée et donc coté où il est difficile de mettre les fenêtres !

pourquoi difficile de mettre des fenêtres ?
(pour les relevés, je n'ai pas de zoom et les petits caractères tirent les yeux, j'ai vu le 123m mais pas cherché le reste, ni mes lunettes d'ailleurs)

si la partie constructible est bien 1000m2 depuis l'entrée terrain au nord jusqu'à la dernière restanque affichée à 123m : on a -en gros, 25-26m coté entrée et 45m sur la longueur sud-ouest ?

et si on mesure (à la louche, merci Sketchup) , la limite est de entrée jusqu'à la 1ère restanque = +- 30m "de long" avec +- 10m de "montée" ?

Citation:

Donc l'entrée est au Nord, et après ça grimpe ! La vue est donc coté Nord.

la vue ? la belle vue à privilégier ?

si vous aviez une-des photos du terrain avec l'accès prévu
et le plan du cadastre pour les dimensions exactes, ce serait plus facile . (www.cadastre.gouv.fr)

***** a écrit:

pourquoi difficile de mettre des fenêtres ?

Les fenêtres coté de la pente, c'est des fenêtres dans la terre non ! Coté pente le mur soutient la terre non ... ou alors il y a un autre mur un peu plus loin, mais c'est pas terrible non plus ... Enfin dans l'idée que je m'en fait !

***** a écrit:

et si on mesure (à la louche, merci Sketchup) , la limite est de entrée jusqu'à la 1ère restanque = +- 30m "de long" avec +- 10m de "montée" ?

Oui je dirais à peu près ça. Ca doit faire du 30% de pente ...

***** a écrit:

si vous aviez une-des photos du terrain avec l'accès prévu

J'ai pris quelques photos, mais on ne se projette pas du tout. Plein d'arbres et un dénivelé difficile à percevoir ... J'essaierais d'en mettre une ou deux ce soir ...

***** a écrit:

et le plan du cadastre pour les dimensions exactes, ce serait plus facile . (www.cadastre.gouv.fr)

J'ai regardé de ce coté, mais ça n'apporte rien, c'est bien plus imprécis que le premier plan. En plus la découpe ne représente pas le terrain (séparation d'une parcelle) ...

Bon, en supposant que le haut du terrain soit à environ 50m de la maison. Et 20m plus haut environ (sans compter les arbres qui seraient en haut du terrain). En gros, je compte un déplacement horizontal de 45m et vertical de 20m (sur un triangle rectangle, ça me met l'hypoténuse à presque 50m, ça m'arrange).
Ca ferait une pente de 24° environ, soit pas de soleil au plus fort de l'hiver. On rajoute les arbres, ça augmente la pente, donc l'absence d'ensoleillement est plus longue.

Regardez un peu le masque solaire, il y a plein de sites pour cela. Mais pour profiter des apports gratuits du soleil, dommage.
Pour moi, c'est plutôt un terrain orienté nord (ben oui, il fait dos au sud), avec un accès nord.

Si on peut voir des photos, voir le point google street view si vous l'avez (mais ça dévoilera sa position), ça aiderait à se faire une idée (pour info, j'ai déjà réussi à trouver depuis des annonces vagues sur LBC la position des terrains à vendre en comparant avec google maps et google street view, donc rien n'est impossible hein )


EDIT : si je devais construire sur un tel terrain, je ferais un R+1, avec au rez de chaussée le garage et les pièces techniques, et les pièces de vie en haut, ça permet de prendre un peu de hauteur. Mais si vous voulez profiter de la vue au nord car c'est là qu'elle est ouverte (celle au sud est bouchée par ... le sol) ben ça va coûter cher en chauffage.

Merci Woofy,

Il est vrai qu'on cherche toujours à être discret sur l'emplacement du terrain ... Surtout quand on a rien signé, on veut pas attiser les convoitises , mais quand même être rassuré.

Ma réflexion pour le moment est de savoir si ça semble un projet réaliste que de construire sur ce terrain ! Si prendre 10m de hauteur sur 30 de long n'est pas insurmontable, si être exposé nord ne rime pas avec cave et si il n'y en a pas pour 100kEUR de terrassement !

Le chauffage n'est pas ce qui me fait le plus peur, on est dans le sud , c'est plutôt la luminosité ..

Voici l'entré du terrain aujourd'hui :


Vous en déduirez qu'il n'y a pas de google view (les fainéant ). Comme écrit sur le plan elle est à faire dans le terrain du dessous.

La vue ressemble à ça :


Et le terrain à ça :



(je vous avais dit que c'était pas très parlant !)

2 conseils :
* Installes SunPath sur ton Smartphone ; il faut bien étalonner la boussole, ensuite ça te permettra de visualiser la course du soleil aux dates de ton choix ;
* Vas regarder le projet de Smux ça peut te donner des idées (attention quand même aux hauteurs maxi du PLU).

trop cool.

Merci Manu je connaissais pas, c'est bien fait, en réalité virtuelle. J'irai sur le terrain avec ça.

Ah oui, c'est pas mal , merci Manu

... "c'est pas mal" avec un vieux tel pas terrible , mais malgré tout je rectifie : c'est même bien, je suis allée tester et oufffff les baies sont du bon côté

et dans ma loc, ça confirme : le soleil arrive dans la cuisine avant moi.

bonne soirée à tous.


par contre j'ai l'impression qu'il y a un décalage (1h00)  et pas trouvé l'option de réglage.

C'est basé sur la position GPS pour le lieu, et sur la boussole pour l'orientation. C'est pour ça que ça ne marche pas avec les tablettes (pas de capteur de magnétisme). Quand ça ne marche pas bien, c'est à cause de la calibration de la boussole, à refaire soigneusement.

maverick56 a écrit:

Merci Woofy,

Il est vrai qu'on cherche toujours à être discret sur l'emplacement du terrain ... Surtout quand on a rien signé, on veut pas attiser les convoitises , mais quand même être rassuré.

Ma réflexion pour le moment est de savoir si ça semble un projet réaliste que de construire sur ce terrain ! Si prendre 10m de hauteur sur 30 de long n'est pas insurmontable, si être exposé nord ne rime pas avec cave et si il n'y en a pas pour 100kEUR de terrassement !

Le chauffage n'est pas ce qui me fait le plus peur, on est dans le sud , c'est plutôt la luminosité ..

Voici l'entré du terrain aujourd'hui :


Vous en déduirez qu'il n'y a pas de google view (les fainéant ). Comme écrit sur le plan elle est à faire dans le terrain du dessous.

La vue ressemble à ça :


Et le terrain à ça :



(je vous avais dit que c'était pas très parlant !)

Ce que je vois, c'est que la vue au nord est "pas mal", et qu'au sud, en débroussaillant bien, il n'a pas l'air d'y avoir de gros obstacle.
Et côté est et ouest ça donne quoi ? Parce que du coup c'est surtout par ces côtés que vous irez chercher le soleil non ?

Slt !
Je suis retourné sur le terrain hier avec de la famille.
Je suis un peu rassuré coté soleil. J'ai testé l'appli "sunpath", et le soleil devrait pointer le bout de son nez même l'hivers, la coline n'étant pas si haute derrière.

Donc oui certainement les chambre coté EST et NORD pour la vue, Cuisine Salle à mange coté OUEST et SUD si pas trop de remblai de la pente et possibilité d'avoir une fenetre ou porte.

La question qui c'est posée est le prix de l'aménagement !! Tout va dépendre de ça. Vous auriez des idées sur la question ?
Il y a le chemin d'accès à faire (sur première photo, 5m de haut sur une longeur de 10 à 15m) et l'assise de la maison ... Tout dépendera de la maison certainement Mais on parle d'un billet de 10kEUR ou de 100kEUR !?

Vous savez ce qu'il faut avant de signer un achat de terrain ?
Etude de sol ...
Le PLU ? ça se demande en mairie ? Vous savez le lire, c'est pas du grec !?
Et autre chose ?

Merci à vous.

N'oubliez surtout pas les clauses suspensive pour l'achat du terrain :
- surcout des fondation et du terrassement.

Vous pourrez vous dégager de la vente en cas de mauvaise surprise.

En tout cas vous pouvez faire une promesse d'achat et faire faire des devis de terrassier.