Avis plans R+1

Help !! j'arrive pas à insérer les images.
Merci de m'aider svp

Bonjour Rozita,

Allez dans HostingPics http://www.hostingpics.net/ - téléchargez votre image et copiez le "lien forum 1 ou 2" dans votre message ici.

J'en profite pour réclamer l'orientation sur le plan et un plan de masse, avec la maison dessinée dessus afin d'aider à avoir des commentaires pertinents.

Bonjour Rozita

Pourquoi ne pas mettre le garage sur le coté droit et non le gauche ? le garage se retrouve avec le soleil du sud...

Avez vous les plans intérieurs ?

un plan avec les côtes de la maison également ?

Bonjour,

Merci beaucoup Petrouchka. J'ai enfin réussi à mettre le plan du terrain,je persévère pour les plans de maison. Par contre, je n'ai pas encore le plan de masse. Le constructeur a besoin que je lui valide les plans pour l'envoyer au bureau d'étude. La maison sera positionné comme sur le dessin, avec le garage en limite de propriété(le terrain est déjà clôturé). ESt-ce suffisant comme infos ? En tout cas je l'espère ac j'ai rien d'autre et je ne veux pas valider les plans sans être sûr à 98 %.

MErci encore pour vos avis.

Rozita

Avez vous une obligation de vous mettre en limite de propriété sur la gauche ou d'y mettre le garage ?

aurore594 a écrit:

Bonjour Rozita

Pourquoi ne pas mettre le garage sur le coté droit et non le gauche ? le garage se retrouve avec le soleil du sud...

Avez vous les plans intérieurs ?

un plan avec les côtes de la maison également ?

Bonjour Aurore et merci de ton avis.
J'ai effectivement pensé au garage à droite, mais on aura pas assez de marge pour manoeuvrer avec la voiture.
 J'arrive pas à mettre les plans, j'y suis arrivé avec le premier après plusieurs tentatives mais là plus rien, les liens ne s'affichent pas. Suis deseperate.
Je continue d'essayer....
Merci

Disons que prendre toute la façade Sud-Ouest pour le garage c'est

Rozita

tu peux suivre ce topic pour l'insertion des images

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

Rien à faire, ça ne fonctionne pas. Mes plans sont en PDF est-ce là le problème ?
Merci

Je ne sais pas si le PDF joue un role la dedans

Mais dans ce cas fait un screenshot avec la touche "impr ecran" du clavier, et un coller dans un fichier paint

et après suis le lien précédent, logiquement cela devrait fonctionner

Bonjour

pour l'espace de manoeuvre avec garage à droite du plan je comprends mais il faudrait également envisager de "remonter" la maison en haut du terrain : quel dommage de garder tout l'espace "jardin" au nord... et d'envisager une maison sans apports solaires.

bref, même sans voir les plans intérieurs, il y a des modifications majeures à apporter en amont.

On a posté en même temps, le plan intérieur confirme : baie pièce de vie plein nord

(pour avoir une vue un peu plus grande, avec Paint : "selectionner" le plan avec les cotes et "rogner" pour enlever le reste (la vue complète de l'écran) .

J'ai enfin réussi à mettre les plans
Youpiiiiiii
MErciiiiiii

Bravo pour l'insertion des images.
Les voici redimensionnées :





Par contre il faut reprendre votre projet à 0 : il est une catastrophe.
La maison est placée n'importe comment sur le terrain et très mal exposée.

Sauf si vous construisez dans hémisphère sud

Un peu de lecture :
https://construction-maison.ooreka.fr/comprendre/constructio[...]on-maison-bioclimatique
http://www.ecop-habitat.fr/maison-bioclimatique.htm
https://www.google.fr/search?q=concevoir+maison+bioclimatique

***** a écrit:

On a posté en même temps, le plan intérieur confirme : baie pièce de vie plein nord

(pour avoir une vue un peu plus grande, avec Paint : "selectionner" le plan avec les cotes et "rogner" pour enlever le reste (la vue complète de l'écran) .

J'ai fais les mofdifications demandées, j'espère que ce sera mieux


[/url]
[url=https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=922639planmodif1.png]

bifim a écrit:

Bravo pour l'insertion des images.
Les voici redimensionnées :





Par contre il faut reprendre votre projet à 0 : il est une catastrophe.
La maison est placée n'importe comment sur le terrain et très mal exposée.

Sauf si vous construisez dans hémisphère sud

Un peu de lecture :
https://construction-maison.ooreka.fr/comprendre/constructio[...]on-maison-bioclimatique
http://www.ecop-habitat.fr/maison-bioclimatique.htm
https://www.google.fr/search?q=concevoir+maison+bioclimatique

Ok, je vais demander au constructeur d'inverser la partie garage et séjour.
Si l'inversion est faite, l'agencement intérieure pour les autres pièces est-elle ok ?
Merci encore.

Pourquoi ne pas remonter le plus possible la maison vers le nord en la collant en limite séparative à droite  ?

et modifier la baie vitré  en la mettant en sud sud ouest plutôt qu'uniquement en ouest ? cela permettrai de récupérer une bonne luminosité dans la maison

Si on recule la maison peut-être serait-ce plus facile de manoeuvrer avec le garage à droite ? il y'aurait ainsi plus d'espace

Rozita, pense également à essayer de meubler les pièces avec les objet à échelle afin de voir ce que cela donne

Citation:

Ok, je vais demander au constructeur d'inverser la partie garage et séjour.
Si l'inversion est faite, l'agencement intérieure pour les autres pièces est-elle ok ?

NON ! ça suffira pas !

Citation:

Par contre il faut reprendre votre projet à 0 : il est une catastrophe.

La maison est placée n'importe comment sur le terrain et très mal exposée.

+1 avec "Bifim" !
 :

=> Rozita, vous avez également du louper les messages en bas de la page 1.

pour résumer :
c'est un plan catalogue posé en vrac sur un terrain , ce n'est pas un projet de construction digne de ce nom.

***** a écrit:

Bonjour

pour l'espace de manoeuvre avec garage à droite du plan je comprends mais il faudrait également envisager de "remonter" la maison en haut du terrain : quel dommage de garder tout l'espace "jardin" au nord... et d'envisager une maison sans apports solaires.

bref, même sans voir les plans intérieurs, il y a des modifications majeures à apporter en amont.

Bonjour Elisa,
Je vais effectivement demander à ce que la maison soit remonter et  que la partie séjour soir plutôt côté sud-ouest et le garage ira ainsi en limite séparative à droite. Le séjour étant raversant on aura les baie au sud et à l'ouest. C'est bien ça ?
Merci

Vous n'avez pas à faire le travail du constructeur.
Demandez lui une maison adaptée au terrain et respectant le principe de base du bioclimatisme.

Vous ferrez les ajustement finaux si vous le voulez.
Mais si vous voulez faire son boulot, on pourra donner notre avis au fur et à mesure.

mon avis -un peu brut de fonderie j'admets- mais néanmoins sans aucune méchanceté :

ce plan (avec décrochement façade entrée et le reste ) est un plan catalogue (vu partout et principalement en RP)... destiné à "faire joli" pour une construction avec la façade principale en bord de rue ;
dans le cas présent cela n'aura aucun intérêt,
et même pire puisque même vous, vous n'en profiterez pas "en arrivant" sur le terrain.

et perso, je préfère "profiter" d'une maison agréable à vivre -quand on est à l'intérieur- plutôt que jolie de l'extérieur pour les passants...
mais c'est  un avis perso...  en plus d'être brutus, 'suis égoïste (et plus ça me coute -en €uros- plus je suis égoïste)

plus sérieusement : un plan mal fichu sur un terrain non adapté coutera le même prix (au m2) qu'une construction réfléchie et agréable à vivre ;
voir même plus car il faudra compenser (le manque d'apports solaires par exemple).

Citation:

Le constructeur a besoin que je lui valide les plans pour l'envoyer au bureau d'étude

vu la période, le "cst" (commercial) va pousser pour avoir sa prime de vacances... tout boucler pour partir tranquille  
et ensuite, quand vous aurez réfléchi... et qu'il sera rentré de vacances... toutes les modifs seront facturées plein pot 

on ne fait pas un plan à-la-va-vite , mieux vaut le laisser partir se détendre ... mais surtout ne "validez" pas un truc pareil

Les critiques du plan constructeur que je voies :
- le garage ne communique pas avec l'entrée
- quelle mauvaise idée de mettre une salle d'eau au fond d'une chambre (RDC)
- accès WC RDC : se fait il sous des marches visibles ou sont elles dans un faut plafond ?
- chambre parentale : l'accès au dressing et à la salle d'eau se fait en gênant celui qui dort
- WC sans fenetre et certainement sans lave main
- pas de placard dans l'entrée ?

...
sur l'image terrain : "limites à définir..." ?
c'est un vieux plan ?
le bornage contradictoire a été fait depuis ? (je suppose ; sinon, le terrain ne pourrait pas être vendu ? )


bon fin d'aprèm .

bifim a écrit:

Les critiques du plan constructeur que je voies :
- le garage ne communique pas avec l'entrée
j'ai souhaité que le garage communique avec le cellier et ensuite la cuisine
- quelle mauvaise idée de mettre une salle d'eau au fond d'une chambre (RDC)
Le choix de la salle d'eau dans la chambre rdc s'est fait en prévision des vieux jours ou autres accidents...  ainsi y'aura pas besoin d'aller à l'étage pour le bain.
- accès WC RDC : se fait il sous des marches visibles ou sont elles dans un faut plafond ?
L'accès se fait sous la partie la plus haute de l'escalier, la partie la plus haute de la porte devait être légèrement en biais pour suivre la ligne de l'escalier.
- chambre parentale : l'accès au dressing et à la salle d'eau se fait en gênant celui qui dort
Comment pourrais-je disposer les différentes pièces ? Merci de m'aider
- WC sans fenetre et certainement sans lave main
J'avais prévu de rajouter un lave main dans les wc du rdc et demander une bonne aération 
- pas de placard dans l'entrée ?
L'espace sous l'escalier devait être aménagé

Bonsoir,
Merci pour ce retour.

bifim a écrit:

Vous n'avez pas à faire le travail du constructeur.
Demandez lui une maison adaptée au terrain et respectant le principe de base du bioclimatisme.

Vous ferrez les ajustement finaux si vous le voulez.
Mais si vous voulez faire son boulot, on pourra donner notre avis au fur et à mesure.

Bonsoir,
j'avoues que je suis complètement perdue et que je vais avoir besoin d'aide vu que nous travaillons sur ce plan depuis le mois d'avril, malgré toutes les modifications, je croyais presque tenir le bon bout... mais hélas
Vos idées seront les bienvenues.
Merci encore et bonne soirée
Rozita

***** a écrit:

...
sur l'image terrain : "limites à définir..." ?
c'est un vieux plan ?
le bornage contradictoire a été fait depuis ? (je suppose ; sinon, le terrain ne pourrait pas être vendu ? )


bon fin d'aprèm .

Bonsoir *****,
Effectivement le plan que j'ai pour l'instant n'est pas à jour, le bornage contradictoire a été fait en 2013 mais apparemment tous les voisins ne l'avaient pas signé. L'agent immob qui m'a vendu le terrain m'a dit que je devrais recevoir le pan définitif dans quelques jours. Le terrain est déjà clôturé des 4 cotés dont 3 avec des murs en parpaings (il y'avait des box sur le terrain avant).
le compromis de vente a été signé la semaine dernière. Cela pose t'il un problème ?
Merci de ton aide.
Bonne soirée.
Rozita

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

La trémie en biais est exceptionnelle

Dans le genre complication coûteuse et inutile, on a là une pièce collector.

Faut oser proposer un tel projet à un client potentiel.

Repartir d'une page blanche comme ça a déjà été dit est indispensable.

Bonsoir **utilisateur banni**,
Je veux bien repartir d'une page blanche. jai repris rdv avec le constructeur.
Aurez vous une ébauche de plan à me proposer svp ?
Merci de votre aide.
Bonne soirée.
Rozita

Bonsoir tout le monde,

suis desesperate...j'ai besoin d'aide, si vous avez des idées de plan, je suis preneuse.
Merci encore pour tout.
Bonne soirée à vous.

Rozita

aurore594 a écrit:

Pourquoi ne pas remonter le plus possible la maison vers le nord en la collant en limite séparative à droite  ?

et modifier la baie vitré  en la mettant en sud sud ouest plutôt qu'uniquement en ouest ? cela permettrai de récupérer une bonne luminosité dans la maison

Bonsoir Aurore594
ok, je demanderai que la maison soit remontée vers le nord et le garage passera sur la droite en limite séparative. Du coup la pièce à vivre traversante sera sud/ouest.
merci encore
Bonne soirée.
rozita

Bonjour,

il est clair que vos choix restent important et comme par exemple l'accès au garage depuis l'entrée, je me suis basé sur mes préférences personnelles.

Rozita a écrit:

bifim a écrit:

Les critiques du plan constructeur que je voies :
- le garage ne communique pas avec l'entrée
j'ai souhaité que le garage communique avec le cellier et ensuite la cuisine
- quelle mauvaise idée de mettre une salle d'eau au fond d'une chambre (RDC)
Le choix de la salle d'eau dans la chambre rdc s'est fait en prévision des vieux jours ou autres accidents...  ainsi y'aura pas besoin d'aller à l'étage pour le bain.
- accès WC RDC : se fait il sous des marches visibles ou sont elles dans un faut plafond ?
L'accès se fait sous la partie la plus haute de l'escalier, la partie la plus haute de la porte devait être légèrement en biais pour suivre la ligne de l'escalier.
- chambre parentale : l'accès au dressing et à la salle d'eau se fait en gênant celui qui dort
Comment pourrais-je disposer les différentes pièces ? Merci de m'aider
- WC sans fenetre et certainement sans lave main
J'avais prévu de rajouter un lave main dans les wc du rdc et demander une bonne aération 
- pas de placard dans l'entrée ?
L'espace sous l'escalier devait être aménagé

Bonsoir,
Merci pour ce retour.

- Voici un exemple de suite parentale optimisée pour ne pas gêné le dormeur :

Si le dressing parait trop petit on peut très bien en rajouter un le long d'un pan de mur de la chambre en ajustant ses dimensions.

- Devoir couper la porte de vos WC du RDC est pour moi inacceptable.

- je comprends très bien votre envie d'avoir une chambre + salle d'eau au RDC. C'était pour moi une obligation aussi. J'ai regroupé la salle d'eau avec les WC du RDC pour avoir ceci :

(la partie jaune est un mur amovible car cette pièce donne sur le salon et en fait une extension.
Si c'était à refaire, je la ferai un peu plus grande : 350 x 300 mais comme bureau / chambre d'ami ca suffit

%Je vais réfléchir à une implantation sur votre terrain.

Bonjour toto,
c'est très moderne les mots franglais
J'ai corrigé


Sinon voici une idée :


La maison est reculée pour pouvoir profiter d'une zone verte au sud avec sa terrasse et ses baies vitrées.
Le cheminement et la zone de retournement font 4m de large et peuvent être cachés par une petite haie.

Vous pourrez faire une maison bioclimatique avec si vous êtes dans une zone chaude éventuellement une cuisine au nord avec sa terrasse d'été (au nord donc).

Voici une base :



Une remarque importante : 240 comme porte de garage c'est TROP petit. Passez à 300cm !! cela ne coûte pas plus chère.

Quelle surface doit faire la maison ?

Bonjour

pour mieux profiter du soleil, je verrais plutôt une implantation dans l'autre sens : tournée à 90° à droite.

Avec la cuisine au sud ?
Chez moi la cuisine est au nord (avec l'évier sous une fenetre panoramique) et la salle à mangé au sud (ainsi que le salon).

C'est vraiment sympa. Par contre il me manque la terrasse d'été (mais il n'y a plus de place derrière ma maison).
Et il faut mettre l'un des 3 truc (salle à manger, salon ou cuisine) au nord tout en gardant la salle à manger proche de la cuisine. Et pour moi il est exclu de mettre le salon au nord.

Après j'ai peut être mal compris ce que tu voulais dire ?

Bonsoir à tous,
Tout d'abord, merci pour les propositions de plan.
Bifim toutes vos propositions ont été prises en compte et notées. J'aime beaucoup la proposition de la chambre rdc avec les wc intégrés à la sde (jai fais une photo pour demain ). ce qui me gêne avec la suite, c'est d'arriver directement dans le dressing et les portes en réduisent la surface utile. La dimension de la porte de garage sera également modifiée.
Ah oui j'avais oublié de préciser que je souhaitais beaucoup avoir une vraie entrée.
Je mettrai en ligne les résultats du rdv de demain en prenant bien en compte que les pièces de vie doivent être sud est ou sud ouest et la cuisine au nord...
Je vous souhaite une bonne nuit et vous dis à bientôt
Merci encore.

bifim a écrit:

Avec la cuisine au sud ?
Chez moi la cuisine est au nord (avec l'évier sous une fenetre panoramique) et la salle à mangé au sud (ainsi que le salon)....
Après j'ai peut être mal compris ce que tu voulais dire ?

pour l'aménagement intérieur : aucune idée
chez moi aussi c'est cuisine au nord et pièce de vie au sud.

je parlais sim-ple-ment de la position et forme de la structure par rapport au terrain afin d'avoir plus de façade au soleil... plus longtemps dans la journée.
je l'avais déjà écrit plus haut : "même sans voir les plans intérieurs, il y a des modifications majeures à apporter en amont."

et j'avoue , je n'ai toujours pas regardé les aménagements intérieurs

Bonjour tout le monde,

J'ai enfin reçu les plans modifiés de mon projet. La veille du RDV j'ai eu un mail du constructeur qui m'informait qu'il avait reçu le plan A3 et le DWG du géomètre et donc que la maison était mal agencé... Bravo tous

Comme demandé lors des dernières discussions, la maison sera reculée de 3 mètres.

J'ai remarqué la taille des wc qui me semble bien petite, surtout pour pouvoir accueillir un lave-mains. Quelle serait la surface minimale dans ce cas ? Et les wc de l'étage me semble très proche des escaliers ??

Alors, que pensez-vous de ce nouveau plan ?

Merci d'avance à tous ceux qui prendront le temps de me lire et/ou répondre.


Rozita

Bonjour Rozita

L4espace multimédia pour le haut, difficilement exploitable hormis sous la fenêtre.
A voir ce que vous souhaitez en faire.
Pour les WC, il doit faire environ80cm de large, un peu juste pour caser un lave main, même en angle.

votre cuisine sera toute en longueur par contre, vous n'y mangerez jamais ?

Si le nord est bien resté dans l'angle droit haut de la maison, pourquoi ne pas inverser les deux baies vitrées, mettre celle de 2.50 en bas vers le sud sud est, et l'autre de 1.40 vers le nord/nord ouest ?

Rebonjour,

Aurore594,
C'est noté pour les wc, je vais demander leur agrandissement. De même pour la baie vitrée,j'avais déjà un doute qui se confirme donc elle sera placée côté sud.
En ce qui concerne la cuisine, bien-sûr on aimerait pouvoir y dîner ou au moins petit-dej ou repas rapide des enfants. Il faut rajouter de la largeur ? combien en largeur minimum svp ?

Quant à l'espace multimédia, je comptais installer une petite bibiliothèque pour les enfants le long du mur (une partie) et sous la fenêtre peut-être un ordi pour eux, à voir...

**utilisateur banni**
J'ai bien pris en compte vos remarques pour l'escalier, le constructeur m'a dit que toute la partie escalier sera complètement ouverte dessus et que les marches seront droites sauf le début qui sera un tout petit peu tournant. Bien sûr je demanderai la modif sur dessin, on ne sait jamais...
Sinon comment pourrait-on faire ?

Merci pour vos remarques.

Une fenêtre au sud-est juste face à l'ordinateur, c'est moyen pour les yeux.
Sur l'ordinateur, il est préférable d'avoir la source de lumière (fenêtre) tournée à 90° par rapport à l'écran.