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Avis pour maison carré

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 618 fois
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Env. 20 message Essonne
Bonjour à tous,

A la recherche d'un terrain depuis plus de 6 mois (région parisienne) nous pensions enfin avoir trouvé la perle rare : un terrain de 520m2 en lot arrière avec chemin d accès, ouvrant sur un grand rectangle à l arrière de 13m50 de façade et 40m00 de profondeur. Oui mais voilà, les exigences du Plu nous oblige à laisser 8m à l avant, 14m à l arrière et 2m50 de chaque côté ce qui nous contraint d y construire une maison carré de 8m50 de façade par 8m44 de pignon.

Nous souhaitons une chambre au Rdc avec mini salle d eau intégrée, 3 chambres à l étage dont une suite parentale avec salle d eau et dressing intégrés et enfin une salle de bain communes aux deux autres chambres.

Nous souhaitons également une cave ce qui contraint de placer un escalier qui descend et empêche, par exemple, de caler un placard ou des WC sous l escalier.

Nous avons tenté de dessiner plusieurs plans afin de voir si cela était réalisable et contrairement à ce que nous pensions au départ, cela s avère très difficile.

Avez-vous des exemples de maisons carrés de ce type, avez-vous des conseils, des astuces suite à vos expériences à nous donner ou cela est-il mission impossible selon vous ?

Vous remerciant tous par avance.

RemLau
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Messages : Env. 20
Dept : Essonne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Regardez sur le net des exemples de maison carrées ou presque.
Ensuite vous adaptez avec vos dimensions Happy

Un exemple : http://www.maisons-lelievre.fr/construction-maison-energie-p[...]ie-positive-access.html

Voilà une base sur laquelle vous pouvez travailler (ajout de 60 cm d'un côté)et revenir ici pour avoir des conseils Happy
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

merci Toto, j'avais un doute Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Je suppose qu'ils souhaitent utiliser le maximum en largeur et donc la profondeur est déterminée par la surface maximum qu'ils souhaitent construire...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Essonne
Je ne comprend pas votre raisonnement concernant les 18 mètres constructibles "perdus", pouvez-vous m'expliquer plus clairement svp ?

Merci d'avance.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Essonne
Le P.L.U. indique concernant l'écartement par rapport aux limites séparatives :

"3 - Dans tous les cas :
Les constructions en retrait doivent s'écarter d'une distance égale :
- à la hauteur de la façade mesurée à l'égout du toit ou à l’acrotère, avec un minimum de 8 mètres si elle comporte des vues ;

- à au moins 2,5 mètres si la façade ne comporte pas de vues.

4 - Dans le cas d’une division parcellaire :
Les constructions doivent s'écarter d'une distance égale :
- à au moins 8 mètres de la limite de fond de terrain, avec un minimum de 14 mètres s’il est fait application des dispositions figurant au point 3 de l’article 13.
Sur cette limite, seules les annexes sont autorisées."

Nous sommes justement dans le cas d'une division parcellaire.
L'article 3 en question précise :

"3 - Pour les terrains issus d’une division parcellaire, afin de préserver des espaces de jardins en prolongement des constructions principales, un espace libre de toute construction doit être préservé en vis-à-vis d’une des façades principales, en privilégiant la plus ensoleillée. Cet espace doit avoir une largeur minimale égale à la hauteur de la dite façade et une longueur d’au moins 14 mètres."

J'avou être un peu perdu.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonsoir,

ben nous aussi on est un peu perdu.. mais avec un plan de masse.. on arriverait peut-être à vous déterminer à la louche, l'emplacement constructible par rapport à ce que dit le PLU...
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Doublon
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
  seulement 2 façades avec des ouvertures sinon ce sera une maison de 3m de large .

j'espère au moins que le Sud est sur la largeur (les 13,50m)


pour le "reste 18m " :
Citation:

Plu nous oblige à laisser 8m à l avant, 14m à l arrière et 2m50 de chaque côté

8+14=22
40-22 = 18.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
***** a écrit:8+14=22
40-22 = 18.


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Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
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Env. 20 message Essonne
L'incompréhension vient d'une erreur de ma part  J'aurai du écrire tout en haut "il ouvre sur un carré de 30m50 x 13m50 de largeur environ".

30m50 - 14m - 8m = 8m50.
13m50 - 2m50 - 2m50 = 8m50.

On retrouve bien le carré de 8m50 x 8m50 (44 en réalité pour le pignon).

Notre interrogation initiale concernait surtout les plans de maisons carrées.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
1 cube avec 2 faces borgnes Sad

voyelle - voyelle - voyelle - consonne - consonne...
o ù   e s t .... le sud ?

Citation:
Notre interrogation initiale concernait surtout les plans de maisons carrées.

"Clet" a donné une piste ...
sinon, vous avez les récits  ou là https://www.forumconstruire.com/plan_maison/ 

mais ici, on aide "seulement" sur les projets en cours, on ne fera pas les plans à votre place .
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.

Publiez un plan du terrain, ce sera plus simple que 15 lignes d'explications ;)
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Messages : Env. 3000
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