Pret La Caisse d'Epargne : une horreur Résolu

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Le 07/07/2017 à 17h45 Membre utile Env. 300 message Essonne

Bonjour

L'an dernier mon courtier m'avait dit : changez de banque de suite....

Là, j'essaie de finaliser mon prêt qui est accepté depuis mars mais ce ne sont que des demandes, une par une, et répétitives...

Je fais une demande de prêt en octobre dernier avec un crédit à 1.5% sur 15ans suivi de 10ans de PTZ. N'ayant pas de visu sur la date d'achat du terrain, nous avons annulé, et refait en février 2017. Pas de chance, les revenus ayant augmentés, le PTZ demarre plus tot donc fini les 15+10, on passe en lissé à 25 ans = 45 000€ d’intérêt en plus. Je n'y avais pas pensé mais la banque non plus...

Pour la demande de prêt de l'an dernier, nous avions du faire un avenant sur le CCMI car j'ai des travaux que je me réserve (peinture, arbres, garage). Demande de la banque car tout ce qui est dans le CCMI doit être financé par le prêt. Soit, on fait un avenant pour les sortir du CCMI.

Demande 2 : il faut un devis pour la peinture, pour le PTZ il faut que la maison soit peinte. Je ne paie pas la peinture mais soit, je fais un devis peinture.

Cette année, rebelote.

Demande 3 : il faut un devis au nom du terrassier et non au nom du constructeur. Rdv terrassier, devis, envoi, signature du nouveau prêt.

Demande 4 : il faut un devis peinture, l'ancien est périmé. Bon, on retourne refaire le devis, je resigne le pret encore une fois.

Demande 5 : il faut un devis pour les souches et le garage. Je paie pas le dessouchage et garage, je ne le ferai que dans 2 ans. Il faut que je fasse une attestation. Attestation donnée.

Demande 6 : il faut un devis pour le dessouchage et la fosse sceptique. Réponse : J'ai déjà transmis une attestation et c'est un tout à l'égout.

Demande 7 : il faut absolument un devis pour le garage. Ok, vous aurez un devis mais jamais de factures. Envoi du devis.

Demande 8 du jour : [font="Times New Roman",serif]Afin de finaliser l'édition de votre offre de prêt, nous vous remercions de nous faire parvenir vos devis concernant le dessouchage et la fosse toutes eaux. [font="Times New Roman",serif]Re Réponse : il n'y a pas d'arbres et il n'y a pas de fosse.

j'attends la suite et je commence à changer de banque

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Le 07/07/2017 à 18h07 Membre utile Env. 500 message Attiches (59)

Bonjour,

20cils a écrit:Demande 2 : il faut un devis pour la peinture, pour le PTZ il faut que la maison soit peinte. Je ne paie pas la peinture mais soit, je fais un devis peinture.

c'est nouveau ça ?

n'importe quoi.
Un point essentiel : ce n'est pas la banque qui est nulle, c'est le conseiller. Les conseillers en banque pour la plupart sont des vendeurs comme chez le concessionnaire ou à darty, ils n'ont aucune compétence en immobilier et pas beaucoup plus sur les produits qu'ils vendent (prêts, placements, etc).
Faut s'y faire, et ce n'est pas fini, à chaque déblocage ça sera là même incompétence et lenteur. Surtout n’espérez pas le moindre déblocage conséquent sur une dépense qui n'est pas explicitement indiquée dans le plan de financement, en tout cas pas avant que le terrain et le constructeur en particulier soit totalement payé.
Toutes les dépenses prévues via le prêt doivent être au plan de financement, et pour inclure chacune de ces dépenses il faut un devis. Sinon c'est des ennuis en perspective.
Laurent

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zake76 Picto info

Le 07/07/2017 à 22h10 Photographe Env. 200 message Seine Maritime

Bonjour, c'est marrant comme quoi d'une région à une autre ça diffère car nous avons aussi eu notre prêt avec la CE. Nous sommes pour l'instant totalement satisfait.

Je ne comprends vraiment pas pour la peinture car personne ne nous a demandé cela. Même pour le terrassier je vois pas pourquoi un devis est nécessaire car ce poste doit être chiffré dans le CCMI.

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Le 11/07/2017 à 17h18 Membre utile Env. 300 message Essonne

J'ai pu traiter en direct avec le service crédit, c'est plus facile pour échanger.

Nouveau prêt à éditer par mon agence et c'est validé (ne jamais vendre la peau de l'ours....)

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Le 13/07/2017 à 19h47 Membre utile Env. 300 message Essonne

C'est bien ce que je disais, ne pas vendre la peau du gros nounours...

ancienne offre de mai :

PTZ : 108 000€ TAEG 0.75% cout total assurance 12600€
Emprunt : 168 000€ à 2.10% TAEG 2.98€ cout total assurance 24600€

cout total des credits
PTZ : 10300€
Pret 68 000€

Nouvelle offre :

PTZ : 108 000€ TAEG 1.76% cout total assurance 23300€
Emprunt : 177 000€ à 2.10% TAEG 4.03€ cout total assurance 46000€

cout total des credits
PTZ : 24600€
Pret : 100 000€

Soit ils se sont trompés qq part, soit ils se moquent des gens....

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Hm4

Le 14/07/2017 à 09h26 Env. 60000 message

Bonjour
4.03%....changez de Banques, ils n ont pas envie de vous avoir comme client !
Avec la durée des prêts et les mensualités avant et après, on pourrai vous en dire plus ...

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Le 14/07/2017 à 13h50 Membre utile Env. 300 message Essonne

Avant

5 ans : PTZ 0 + 52,65 ass, prêt 1069 + 82 ass
15 ans : PTZ 600 + 52,65 ass, prêt 469 + 82 ass
5 ans : prêt 1120 + 82 ass

Maintenant

5 ans : PTZ 0 + 97 ass, prêt 1098 + 160 ass
15 ans : PTZ 600 + 97 ass, prêt 498 + 160 ass
42 mois : prêt 1195 + 160 ass
18 mois : prêt 1302 + 53 ass

Pour la même durée, le PTZ a donc pris 45€ de plus par mois en assurance, l’assurence pret a doublée.

Je dirais que je si trouve une assurance beaucoup moins chère on devrait revenir au départ. Mais pourquoi les 18 derniers mois elle chute comme ça ? Je sais pas encore.

Question surtout : est ce que j’en peux proposer une assurance 25 ans où il faut absolument une assurance 60+180+42 mois a un taux et 18 mois à un autre ?

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Le 21/07/2017 à 15h47 Membre utile Env. 300 message Essonne

Petit tour chez la société générale 1.85% et le credit agricole 1.90%

La SG ne prends pas les travaux annexes (garage) en compte dans mon crédit (il faut qu'il y soit assuré avec la décennale) mais à un bon taux d'assurance, c'est dommage.
Crédit agricole m'a fait un petit montage avec 3 prêts (PTZ, Prêt sur 60 mois à 1.15% et prêt sur 300mois), cela fait encore baisser le montant final par rapport à un prêt classique/PTZ lissé.

Bye bye la caisse d'épargne, Bonjour le Crédit Agricole

Construction CCMI avec Babeau Seguin

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