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Explication d'un PLU

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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

J'aurais besoin de vos lumières concernant le PLU d'un terrain que je viens de visiter .

Celui ci se trouve à l'intersection de 2 rues, dans le PLU de la commune il est mentionné:

"A l'intersection de deux voies et afin de ménager une bonne visibilité, les constructions et clôtures devront respecter un pan de coupé perpendiculaire à la bissectrice de l'angle formé par l'alignement des deux voies (ca ok je vois ) , les cotés de cet angle n'étant pas inférieurs à 5 mètres. "

C'est le 5mètres que j'ai du mal à comprendre ...
En faite cette futur clôture , le pan coupé doit faire 5 mètres?

J'ai mis une image ou la cette distance fait 7 mètres si je ne me trompe pas .

Merci pour vos infos

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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Dans le triangle que vous avez schématisé, chacun des deux cotés de l'angle droit doit faire au moins 5m.
@+
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Et si les côté opposés et adjacent à l'angle droit font 5M, alors l'hypothénuse est de 7,07m.
Attention aux rues non perpendiculaires ^^.
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Moi je trouve 7,071!!
@+
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ils descendent jusqu'au milimètre les services de l'urbanisme ?
Va pour 7.071 alors
Bref, c'était juste pour dire que le plan présenté n'était pas faux.
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Env. 30 message Seine Et Marne
Ah d'accord , je comprends mieux !
merci pour ces explications Biggrin

Donc si il faut 4 mètres de chaque coté de la maison, il faudra alors se mettre à 4 mètres du pan coupé de 7,071 ?^^
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
C'est ce qui est sur le plan donné en exemple.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Poussinet17 a écrit:Ah d'accord , je comprends mieux !
merci pour ces explications Biggrin

Donc si il faut 4 mètres de chaque coté de la maison, il faudra alors se mettre à 4 mètres du pan coupé de 7,071 ?^^

Bonjour,
Non, les 4m sont par rapport à la limite mais en plus ta construction ne doit pas déborder de la ligne de 7,07.
Mais c'est débile car avec un écartement de 4m des limites imposé, on arrive de toute façon pas à construire jusque sur cette ligne de 7,07. Il faudra quand même voir si il n'y a pas dans le PLU une précision de zone constructible dans ce cas précis.

Edit : si le PLU autorise à construire en limite des 2 voies alors l'angle de la construction doit être coupé et suivre la ligne des 7,07.
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Env. 30 message Seine Et Marne
D'accord je regarde sur le PLU .

autre question , au final quel longueur de façade est prise en compte? car avec se découpage , l'angle droit ne fait plus parti du terrain mais est à la commune?
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Env. 30 message Seine Et Marne
Car en faite si la façade fait moins de 20 mètres , il est exigé 3 mètres minimum d'espace entre la limite du terrain et la construction et si cette façade fait plus de 20 mètres il faut 4 mètres d'espace .

Après dans le PLU ils exigent 5 mètres minimum de recul pour construire .
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Poussinet17 a écrit: car avec se découpage , l'angle droit ne fait plus parti du terrain mais est à la commune?

Non, l'angle fait toujours partie du terrain mais tu ne peux rien y faire à part l'entretenir
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Env. 30 message Seine Et Marne
Ah ok , donc à moi d'y tondre la pelouse ou mettre des fleurs ^^ Rolleyes
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Tu as le droit de jouer dessus, tant qu'il n'y a pas de clôture ni de construction qui boucherait la vue. Mais bon, ce n'est pas le coin () le plus agréable de ton terrain.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Poussinet17 a écrit:Ah ok , donc à moi d'y tondre la pelouse ou mettre des fleurs ^^ Rolleyes

Oui mais pelouse tondue à ras et fleurs trèèès basses, faut pas boucher la vue du carrefour aux limaces
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Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour ,
Et la construction peut elle être collée au mur qui est côté route ?
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En cache depuis le mardi 30 juillet 2024 à 20h05
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