Futur projet d'autoconstruction en Essonne : Questionnement et avant projet

[Attention : Pavé !]

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Intro
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Bonjour à tous,

Comme indiqué dans un précédent post, je me suis pas mal intéressé à l'autoconstruction il y a quelques temps ou j'avais pas mal potassé la théorie pour chaque étape (ou quasi) puis j'ai du faire une pause (boulot, bébé, etc.) et me revoila à nouveau. Je franchis un pas supplémentaire en vous exposant mon projet. Si vous vous sentez d'apporter vos lumières sur les différents points, de débattre, de confirmer ou infirmer, etc. je suis preneur. 

Sinon, j'aimerai à minima arriver à définir : 
- Si certains posts sont d'un degré de complexité élevé,
- ce qui est faisable seul ou nécessite obligatoirement une aide,
- ce qui ne vaut pas le coup de se casser le cul à faire et qu'il vaut mieux sous traiter.

J'aimerais également aborder les solutions de manutention pour les grosses charges.

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Présentation
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La petite présentation qui va bien

Nous concernant, nous sommes un couple avec un bébé. Le deuxième n'est pas à l'ordre du jour avant quelques années.

Me concernant, je bosse en tant qu'indépendant dans l'informatique et travaille de chez moi. Pour faire simple : 
- ca veut dire qu'une fois un projet fini, je deviens à nouveau précaire et dois trouver un nouveau projet pour ne pas faire 0 € à la fin des mois suivants. 
- que le boulot commence à me casser les noisettes, qu'il commence à m'user le cerveau et que j'ai envie de faire une pause

Et je me dis donc que ça pourrait être bientôt le bon moment de lâcher ça, même si j'y gagne bien ma vie.

Niveau bricolage, je pense être bon bricoleur dans le sens ou je n'hésite pas à toucher les choses ou à mettre les mains sous le capot quand il y a besoin, en essayant d'être minutieux quand il faut et en me renseignant au préalable, même si je manque d'expérience. 

Depuis 2 ans, je me suis mis à travailler un peu le bois quand j'ai du temps libre (table basse et coffre à jouet) ce qui m'a permis de toucher à quelques outils sympa (comme ma scie circulaire plongeante). 

Je n'ai cependant pas d'expérience dans le batiment. J'ai juste participé sur 3 demi-journée au chantier d'une MOB. J'ai aidé à monter un petit mur de garage (1m20 de largeur) en ossature bois et aidé au début de la pose d'un pare vapeur. 

Le projet :

L'idée actuellement est d'autoconstruire à plein temps une MOB d'environ 130 m² + un garage de +/- 40m² (moitié garage / quart atelier / quart salle de sport). 

L'idée n'est pas de revendre, donc on part sur la construction d'une résidence principale et même en cas de séparation, je devrais être en mesure de garder le bien. Donc la question de la revente n'est pas à l'ordre du jour ;)

On ne part pas sur du passif même si on aimerait s'en rapprocher.

Le terrain : 

On vise +/- 500m². Par chez nous, pour 500m², il faut compter +/- 130 000 € (hors frais de notaires / viabilisations).

La date de démarrage : 

Ce qui est sur c'est que je suis bloqué sur mon boulot au moins jusqu'a avril 2018 environ. Et qu'on ne cherchera pas un terrain avant à minima la rentrée 2017. Septembre à avril pour trouver un terrain / acheter / déposer un permis de construire / préparer le projet me semble bien trop optimiste. Je peux par contre envisager de continuer à bosser en 2018 à un rythme cool et de nous donner le temps de trouver un terrain, de bien préparer le projet, éventuellement faire quelques formations et de lancer ça en 2019.

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Les étapes 
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J'ai mis ici les différences étapes que je vois, avec les solutions que je privilégie s'il y a et les questions que je me pose. N'hésitez pas à mettre votre grain de sel ;)

Avant projet

Etude : 

Une étude de sol, une étude via BE bois et une étude via BE thermique à minima sera faite. Je pense que c'est le minimum nécessaire. Pas d'archi prévu.

Architecture : 

Dans tous les cas je vise une architecture simple : 
- Soit une maison de plain pied. Dans ce cas un gros rectangle de 10x13 par exemple.
- Soit une maison avec étage. Dans ce cas, un rectangle ou cube.

Vraisemblablement un toit bi pente (combles non aménageables) avec un débord de toit coté sud.

N'ayant pas de terrain à ce jour, je pars sur la configuration idéale pour mes différentes hypothèses, donc maison de plain pied. La préférence du plain pied est lié au fait que ça me semble plus simple à autoconstruire et qu'on apprécierait une vie de plain pied.
L'inconvénient est qu'il demande un terrain plus grand, plus large, donc potentiellement plus cher.
D'un point de vu financier, sur l'autoconstruction à proprement parler, je n'ai pas vu de différence de coût entre les 2. Sur les forums, on dit tout  et son contraire. De mon coté, sur les estimations que j'avais réalisé (en regardant à gauche et à droite), il me semblait que le gain réalisé sur les fondations / toitures était effacé par la dalle d'étage, le palier / escalier, les m² de mur linéaire en plus. 


Préparations / Fondations

Terrassement : 

Sauf erreur, de ce que j'ai lu ici, ça ne vaut pas trop le coup de faire le terrassement soit même quand on ne sait  pas manier d'engin de chantier et il vaut mieux laisser faire.
Il me semble qu'on parle de quelques journées pour quelqu'un de qualifié sur un terrain sans difficulté particulière. Vous confirmez ?

VRD : 

Je me pose une question bête. Comme vu au dessus, on conseille souvent de laisser faire le terrassement à quelqu'un de qualifié car ça ne coûte pas très cher. A ceux qui préconisent ça, qu'en est-t-il des VRD ? Vous considérez que c'est un tout avec le terrassement ? Ou vous conseillez uniquement de faire faire le terrassement et creuser les tranchées, puis poser les VRD soit même puis refaire appel à quelqu'un pour reboucher ? 
De ce que j'avais lu sinon, pas de grosse complexité sur les VRD, donc pas de souci particulier ici. 
Pour info, pas de gaz de prévu.

Fondations et dalle : 

Sur les fondations, mon choix se porterai aujourd'hui vers une dalle bois sur plot. Cependant, cette solution reste à valider. 
Dans un premier temps, elle me semblait idéale car en filière sèche, faisable soit même et pour un faible coût. Mais la perte d'inertie d'une dalle béton m'a fait réfléchir à l'ajout d'un puit canadien. Et au final, je ne suis pas sur que les 2 cumulés soient un gain de temps, de complexité, de coût en comparaison d'une dalle béton faites par un pro.

Pour info, pour tout ce qui est béton (plot ou autre si changement d'avis), notamment concernant les fondations, je souhaite faire faire par un pro.

HE HA 

Ossature : 

Sur l'ossature bois, je pense à des sections 145 ou 195 mais pas plus avec une ITE et ITI.
Je ne sais pas encore si j'opte pour une paroi perspirante ou non. 
La paroi perspirante est forcément mieux, mais à voir le cout et complexité supplémentaire que ça représente.

Questionnement sur ossature et Dalle bois :

Pour l'ossature et la dalle bois, différentes problématiques se posent : 

La pluie - Pour la dalle :
- la plupart du temps, on fait la dalle bois puis on monte les murs. Le temps d'être hors eau, l'OSB et les caissons de la dalle peuvent prendre l'eau. 
- J'ai vu que certains remplissent et ferment la dalle une fois hors d'eau. C'est notamment le cas des maisons tiro et pdecanton / brutus (si tu nous lis ;)) semble utiliser cette technique également. Je n'ai pas creuser, mais il faudrait. 

Vous en pensez quoi ?

La pluie - Pour l'ossature 2 solutions :
- La monter quelque part à l'abri (hangar ou autre) puis les emmener sur site le jour J,
- Faire l'ossature sur place et bien couvrir.

D'autres solutions ? Vous en pensez quoi ? 

La manutention
- Pour la dalle bois, il va y avoir les poutres de rives qui vont peser lourd. Sans moyen de levage (manitou ou autre) je ne vois pas comment faire seul. Aide obligatoire ? 
- Pour les murs, le problème se pose une fois le mur construit. Si j'ai fait dans un hangar et que je dois le déplacer, bonjour la galère. 

Un avis ?

Le levage des murs : 
- Certains font venir des amis et lèvent à la main, d'autres louent un téléscopique et une aide. Il y a aussi les lèves murs et autre. J'ai aussi vu quelqu'un sur un autre forum qui s'était construit un truc à base d'esssieu de voiture, pallan et grand mat et qui avait posé toute son ossature comme ça. Ou d'autre lever l'ossature et contreventer une fois debout.

 Bref, il y a des choses qui permettent de lever seul sans se mettre en danger ni tout péter ? Un conseil ?

Enfin, je commence tout juste à me documenter sur la technique GREB qui semble visiblement répondre à certaines de mes problématiques concernant la manutention / levage des murs, mais qui rajoute forcément d'autre contraintes (étape du mortier longue).

Charpente : 

C'est le sujet que j'ai le moins creusé. Initialement, je visais le toit plat et je trouve que de la documentation de qualité sur le sujet n'est pas monnaie courante.
Au final, je me dis qu'un toit mono ou bi pente est préférable. Ca permet de ventiler, de passer les gaines, et de faire un grenier. 
Si j'étais beau, riche et fort, j'aimerai bien avoir un séjour cathédrale avec une charpente apparente. Mais se pose la question de la complexité que cela rajoute, du coût supplémentaire et de l'impact négatif sur le confort thermique d'été.

Bref, il y a bataille dans ma tête entre fermettre industrielle (qui est soit disant plus économique et plus simple à poser) ou charpente traditionnel qui me permet à minima de faire un grenier et qui pourrait me permettre de faire un séjour cathédrale. 

J'avais d'ailleurs lu qu'une charpente traditionnelle, si simple, ne coutait pas forcément plus cher qu'une charpente fermette. Si cela s'avérait, reste donc la complexité supplémentaire (option 1 : avec juste un grenier, option 2, avec un séjour cathédrale sur une partie).

Qu'en pensez vous ?

toiture : 

A définir.


Fenêtre : 

Surement du PVC double vitrage. L'entretien du bois m'embête. Le coût supplémentaire d'un mix alu / bois m'embête ;)
L'intérêt du triple vitrage ne me semble pas forcément nécessaire aujourd'hui.

Questionnement sur les stores roulants : 

On parle de fenêtre, alors petite aparté sur les stores. En effet, je vois tout le monde qui veut du passif, et la meilleure isolation qui soit. Mais quand est venu le moment de mettre les stores, tout le monde les intègre dans le mur, quitte a perdre en isolation à cet endroit et à créer un pont thermique.
Je me demande donc, au delà de l'aspect esthétique, quels sont les avantages / inconvénients des volets intégrés comparativement à les mettre en apparent comme c'est le cas en rénovation
En apparent : Plus de simplicité lors de la fabrication des murs, pas de pont thermique et pas de perte d'isolation. Est-ce moins résistant en cas de cambriolage ? Est-ce que si la fenêtre est posé en tunnel en nu intérieur par exemple, le vide entre la fenêtre et le store pose plus de souci coté thermique, bref, j'en sais rien, j'essaie de trouver une raison autre qu'esthétique, mais il n'y en a peut être pas.

2nd oeuvre : 

Isolation : 

Initialement, je pensais mettre de la ouate partout. Je me tâte aujourd'hui pour les parois verticales à mettre autre chose à cause du risque de tassement de la ouate. Encore une fois, on voit tout sur les forums et il est difficile de se faire une idée. Si ouate, reste à définir si je peux le faire moi même en louant une cardeuse ou s'il est plus intéressant de faire faire par un pro. Si passage par pro conseillé pour la ouate, voir si niveau prix ca ne revient pas au même de faire soit même avec laine de bois plutôt que ouate par un pro.

Comme pour l'ossature, je commence tout juste à me documenter sur la technique GREB qui semble visiblement répondre à mon problème (isolation paille, pas de tassement, faisable à la main et plutôt écolo ce qui est un plus).

Cloisons : 

Rail métallique et fermacell (parfois doublé)

Se pose la question de la manutention à cause du poids de la plaque de fermacell quand on est tout seul. Certains sont passés par des plus petites plaques. Est-ce une bonne idée ? (on augmente le temps passé à fixer + enduit de lissage, etc).

Plomberie : 

PER ou multicouche. Pas vu de difficulté particulière ici.

Electricité : 

Pas de pieuvre, pour le moment je pars plutôt sur l'option de faire soit même.

Je souhaite par contre du cable blindé. 
Cela vient du fait que :
- Je pense qu'il y a déjà trop d'ondes autour de nous 
- Que le bois augmente le champ electromagnétique
- Que, sauf erreur, certains pays comme la suède obligent le cable blindé dans maison ossature bois.

Je reviens sur le GREB, car j'avais rencontré un constructeur d'ossature bois avec isolation béton de chanvre qui me disait que les champs magnétiques étaient visiblement réduit dans leur cas. C'était une constatation suite à des relevés sur quelques maisons, mais pas d'étude précise. Je me pose donc la question de l'avantage d'un mur de type GREB concernant la diminution du champ electro magnétique grace au mortier. Ca parle à quelqu'un ?

Revetement Sol : 

Parquet dans les chambres sinon carrelage. 
Seul regret, suis pas sur qu'il y ait des nappes de désolidarisations qui permettent plus que du 30x30 en carrelage. A confirmer.

Porte : 
Porte en 83 standard sauf 1 ou 2 à galandage.

VMC : 

Double Flux.
Éventuellement couplé à un puit canadien, surtout pour le confort d'été.

Chauffage : 

Poêle à granule + sèches serviettes dans les Sdb (salle de bains et petite salle d'eau). A valider avec le BET.

Revetement Extérieur : 

Un truc que je peux posé tout seul avec peu d'entretien. Je m'oriente plutôt sur du bardage ou de panneau type viroc. J'aurai tendance à aller vers le bardage mais j'ai un peu de mal à me faire au ton grisé, et j'ai pas envie de me faire l'entretien régulier. 

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Les aides : 
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Comme indiqué, je n'ai pas d'expérience dans le bâtiment. Du coup, je dois être suivi un minimum sur le chantier.
Je ne compte donc pas sur l'aide physique des amis et de la famille, par contre, je compte sur leurs aides théoriques. 

Dalle et Ossature :

Je n'ai pas de proche connaissant le sujet, j'aimerai donc à minima trouver un pro qui viennent pour me lancer le(s) premier(s) jour(s), en milieu de chantier et valider à la fin de cette étape que tout est fait dans les règles de l'art.

Charpente / couverture : 

J'ai le père d'une amie qui est charpentier et son frère couvreur. Je pourrais à minima leur demander des infos / bons plans. Ou les faire bosser en ayant un prix.

Electricité : 

Pour l'electricité, j'ai un ami qui s'est formé seul et s'est réservé ce post dans sa maison neuve. Il a réitéré quand il a fait construire son garage / bureaux il y a 1 an. 
Il pourra m'aiguiller si besoin. Mon beau père touche un peu également.

2nd oeuvre - Général : 

J'ai un beau père (un autre) qui était dans le milieu (travaux tout corps d'état). Il a également construit sa maison. Il est à 700 bornes et à la retraite, mais je peux compter sur lui pour qu'il viennent ponctuellement quelques jours et me guider sur certains points. Je pense par exemple à : 

- Pose des fenêtres
- Carrelage,
- Cloisons,
- Plomberie,
- etc..


J'ai également d'autres membres de la famille avec qui je suis proche, qui ont refait chacun le second oeuvre de leur maison (suite à un agrandissement ou rénovation : electricité, plomberie, sol, escalier) sur qui je peux compter sans souci pour avoir des infos. 

Bref, je ne m'en fait pas trop sur le second oeuvre, mais il faudra que je trouve des pro pour me valider à minima le gros oeuvre.

Se pose aussi la question d'une vraie autoconstruction assistée (ou d'une fausse autoconstruction si vous préférez), mais je ne sais pas encore le coût supplémentaire que cela peut représenter. Et puis j'aime bien être seul. 
 
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Manutention
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Concernant la manutention, j'ai réfléchis à un moment à l'intérêt d'acheter un vieux manitou (on en trouve à 2000 - 3000 balles, plutôt vieux mais pouvant encore servir).
Je me disais que ça pouvait être intéressant pour déplacer des grosses charges (genre poutre de rive, mur, etc...). Mais c'est un peu la solution extrême
.
La grue, plébiscité ici par certains, surement à juste titre, je ne le sens pas. Donc si vous avez d'autres idées / expériences, je prends

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En +
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La chatière : 

Ca va faire hurler certains, moi qui posait la question de l'intérêt d'intégrer les stores roulants, mais il faudra que j'intègre une chatière. En effet, nos 2 chats aiment aller et venir et nous n'aimons pas jouer les portiers. Restent à voir ce qu'il se fait. Je sais qu'il y avait des chatières homologuées BBC, mais plutôt chère (env. 1000 € !)

Puit canadien : 

je me dis que pour pallier au manque d'inertie d'une mob (et plus particulièrement une dalle bois), ca peut être bénéfique de faire un puit canadien. En effet, sauf erreur, avec une VMC bypass, on récupère directement de l'air bien rafraichi. Autant vous dire qu'avec les canicules qu'on se prend, ça ne me semble pas du luxe. 
C'est un sujet que je n'ai pas encore creuser du tout. Il me semble y avoir quelques règles pour la pose, un peu d'entretien mais pas bcp. Je me dis que ca serait vraiment intéressant.
Il me semble que c'est un bon atout pour le confort thermique d'été et le réchauffage de l'air en hiver pour les maisons qui ont peu d'inertie.
Je me demande également si cela a un réel intérêt si on faisait une dalle beton au final plutôt que dalle bois.

Serre : 

C'est plus pour partager l'info. On est de plus en plus à rêver d'un petit potager. Récemment, je suis tombé aussi sur les serres connectés (myfood.eu), en permaculture et culture verticale. actuellement à l'état de prototype, avec un tarif qui pique (8000 € la serre de 20 m² censé produire pour 4 toute l'année) je me dis que si le prix baissait et que j'avais encore un peu d'argent, je me ferai bien plaisir. Sous réserve que ça fonctionne vraiment et qu'il y ait un retour sur investissement assez rapide. Dans le cas inverse, une simple serre, non connectée, ça serait déjà bien !

Douche infinie : 

C'est plus pour partager l'info également. Je dois l'avouer, quand je suis sous la douche, j'y reste longtemps et l'eau est chaude. Bien chaude... Bref, pour me déculpabiliser, j'avais vu le projet "shower loop" qui consiste en une douche en cycle fermé. Le projet avance doucement. Le prix annoncé était cher aussi (1500 €) mais s'il arrivait à vraiment baisser le prix, je pense que ça serait intéressant de se poser la question et de calculer le retour sur investissement. 

La location : 

Je me pose la question de faire un petit appartement au dessus du garage par exemple. En effet, il y a déjà les fondations, déjà la toiture, finalement, un étage de plus, c'est pas le plus cher. 
Je me demande donc si faire un appart dans des matériaux un peu moins fou ne serait pas avantageux. Je pense à une VMC Hydro par exemple au lieu d'une DF, ce genre de chose. Vers chez moi, un F3 de 60m² se loue entre 800 et 1000 €. 

Le terrain : 

Un truc top serait de trouver un terrain avec une petite maison dessus. Les prix ne sont pas forcément beaucoup plus cher et ça nous permettrait d'éviter de payer une location pendant le chantier, d'être au plus prêt du chantier et de louer la maison une fois le chantier fini. Les annonces de ce type et permettant d'envisager ce type de projet restent rare mais ça arrive. C'est une autre possibilité en remplacement de l'option construire un appart au dessus du garage.


Et .. J'ai fini ! Merci pour vos lumières ;)