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Fondations spéciale quels budgets ?

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Env. 20 message Loire
Bonjour à tous je suis nouvelle sur ce forum,


je vous explique mon cas: je suis passé par un CCMI pour faire construire ma maison le prix du terrain était de 85 keuros et le lotisseur a accepté une baisse de prix: prix de vente 59k euros car sur ce terrain il y avait des fondations spéciales. Le CCMI me chiffre les fondations spéciales à 20keuros donc on fait le contrat (prix ferme et définitif) sauf qu'il me demande une rallonge de 8keuros au black pour les fondations, puis 4keuros.

Je lui demande à voir l'étude de sol et il me montre un plan topographique. Rrrrhhh !
J'arrête de suite avec ce constructeur, je comprend qu'il me mène en bateau et qu'il n'est pas professionnel.

Je reprends donc les choses en main, j'appelle le lotisseur et lui demande l'étude G2AVP, il la prend entièrement en charge (2400 euros TTC), elle sera faite cette semaine et le résultat semaine prochaine. je fais le tour du lotissement et il y a un seul constructeur qui sort du lot (très belle maison, livré dans les temps, aucun souci durant la construction et surtout pas de plus value).

Donc je vais le voir et la première chose qu'il me demande avant de me dessiner un plan c'est la fameuse G2AVP donc sa me rassure je vois qu'il sait de quoi il parle.

Bref, à votre avis sur une surface de 100m² à combien pourrait couter les fondations spéciales ( le voisin avait par endroit 3 mètres de fondations spéciales)

Vous en pensez quoi ?
c'est juste une idée de combien sa pourrait me couter ?

merci pour vos aides
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Env. 10000 message Herault
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, tout dépends vraiment de ce que demandera l'étude de sol.

Il y a plusieurs sortes de fondations spéciales.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 20 message Loire
Merci pour la réponse. Si on part sur des micro pieux de 4 mètres sa avoisinerait les combien à ton avis ?Rolleyes
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: j'appelle le lotisseur et lui demande l'étude G2AVP, il la prend entièrement en charge (2400 euros TTC), elle sera faite cette semaine et le résultat semaine prochaine.
.
Donc je vais le voir et la première chose qu'il me demande avant de me dessiner un plan c'est la fameuse G2AVP donc sa me rassure je vois qu'il sait de quoi il parle.

Bonjour,
Une G2AVP valable doit être faite sur VOTRE terrain et selon l'implantation de VOTRE plan de construction.
Donc l'étude prévue par le lotisseur n'aura aucun intérêt.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
+1
je ne comprends pas pourquoi le lotisseur vous ferait une G2 AVP (et encore moins sans avoir les plans du projets).

Rappel : en CCMI, l'étude de sol est tacitement comprise dans le prix convenu (il faut juste rajouter dans le contrat que c'est une G2 AVP et qu'elle sera suivi)

A lire : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Loire
Il n'y a aucun CCMI qui a accepté de faire l'étude de sol.
Donc ça devait être à ma charge et j'en ai parlé au lotisseur qui a accepté de la payé.
Donc elle est fait bien faite sur mon terrain et j'ai appelé le constructeur qui à dessiner la surface plancher de la maison sur le plan topographique et je viens de l'envoyer au bureau d'étude de sol.


D'apres son devis il y aura 4 sondages.
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Env. 20 message Loire
Et ce n'est pas le lotisseur qui fait l'étude de sol mais un Bureau d'etude de sol. Le lotisseur paye seulement la prestation
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
SOUSO42 a écrit:Il n'y a aucun CCMI qui a accepté de faire l'étude de sol.
Donc ça devait être à ma charge et j'en ai parlé au lotisseur qui a accepté de la payé.

Vous avez vu combien de cst ?
Si aucun ne veut faire d'étude de sol, ce ne sont pas des cst.
Rappel : un cst est un professionnel qui connait le métier de la construction, pas un vendeur de chaussette ayant décidé de téléphoner à des artisans pour faire un barbeuc sur un terrain en échange d'un bricolage dessus pouvant ressembler à une maison !...
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Loire
J'ai vu 4 constructeurs dont 1 qui a accepté de faire soi même l'étude de sol mais il s'est avéré que ce n'était pas une étude de sol mais seulement un plan topographique du terrain.
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Env. 20 message Loire
Et sur les 3 autres toujours la même réponse faite une étude de sol et on vous chiffrera apres la maison.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Ah, oui, c'est différent.
Si déjà la plupart vous ont parler d'étude de sol, déjà y'à de l'espoir, et c'est qu'ils sentent un loup dans le terrain.

....Mais bon, commercialement, qu'aucun ne veuille vous chiffrer un projet estimatif en vous prévenant que le prix, le CCMI, ne pourra être signé qu'après qu'ils aient réalisé une étude de sol, je trouve ça étrange.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Loire
Pourquoi un loup ? C est moi qui leur ai parle de fondation speciale car le proprio du terrain m en avait parlé. A vue d oeil certains m ont parle de 20keuros mais c est a vue d oeil le voisin a cote a paye 6keuros mais lui a fait un radier.
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Env. 20 message Loire
Et je vous pas trop ce qu il y a d etrange l etude de sol sera faite demain donc pourquoi me chiffrer la maison avec les fondations pour me refaire un autres chiffrage quelques jours plus tard avec l etude de sol.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
C'est illisible désolé, je ne comprends pas.
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 20 message Loire
Ah, oui, c'est différent. 
Si déjà la plupart vous ont parler d'étude de sol, déjà y'à de l'espoir, et c'est qu'ils sentent un loup dans le terrain. 

[/quote]

En fait c'est moi qui ai parle de fondation speciales au constructeur.

Bref ma question etait plutot avoir un ordre d idee sur le prix de micro pieux sur une profondeur de 5 metres et une surface de 100m2. Juste avoir un ordre d idée
Merci
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Impossible de répondre comme ça !

Ça va dépendre d'abord de l'étude de sol. Ensuite des conditions imposées par cette étude.
Puis du nombre de micro-pieux (si la conclusion est bien des micro-pieux), nombre qui va dépendre de la descente de charge faite par le BE structure et d'une implantation dépendant de ton plan, etc

Et à tout ça, il faudra ajouter les longrines et têtes de pieux, elles aussi découlant de ce qui a été défini au dessus.

Ne mets pas la charrue avant les boeufs.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
+1, il faut attendre la réponse de la G2AVP.
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Disons que pour du micro-pieux, ça pourrait atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros non ? Pour prendre une fourchette large (et un peu au pif vu que seul les géotechniciens ayant fait la G2 AVP pourront répondre), de 15 000 à 40 000 EUR ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

Je suis dans un cas de figure a peu prés similaire, a savoir la difficulté de se positionner pour l'achat d'un terrain en n'ayant pas tous les éléments... Nous avons pu obtenir de la part du promoteur une 1ére étude (G1/PGC) qui préconise des fondations semi-profondes de type puits/longrines ancrées dans le substratum local très altéré à sain,dont le toit a été détecté vers 2.40m et 4m de profondeur. Il s'agit d'un terrain argileux on a rien signé mais une offre d'achat a été faite et accepté, une négociation a été faite sur le prix du terrain sur la base 6000EUR avec une conditions suspensive menionnant entre autres le non dépassement de ce montant(coût des fondations budgétisé par notre constructeur).

En définitive ma question est, est ce que cette "estimation" vous parait raisonnable ou pas??? Il s'agira d'une maison en L et de pleins pied d'environ 115m².

En clair je paie la G2 AVP (1300EUR), dans l'hypothèse où je suis sur des coûts budgétisé tout va bien a ce stade soi on est en dessus et je perds cette somme la si on est loin du compte...
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Messages : Env. 10
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Env. 20 message Loire
Moi c'est le vendeur du terrain qui m'a fait l'étude G2AVP.

J'ai reçu le résultat 3m70 de profondeur.
A vos avis sur une maison de 110m² sa pourrait revenir à combien la partie fondation ?

merci
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Le vendeur avait VOS plans de maison ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 20 message Loire
Oui le vendeur avait mes plans.
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour Souso42,

Avec cette étude le constructeur peut vous chiffrer les fondations normalement et quel types sera le mieux adapté(longrines, puits, micro pieux..), si je dis pas de bêtise sa s'appelle "une étude béton" en espérant qu'elle le soit dans tous les sens du terme : )
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Il me semble que Souso42 et Hercules42 sont la même personne.
Pourquoi passer par 2 pseudos, pour poser les mêmes questions.
Pas très honnête pour ceux qui te répondent.
Mais sans doute, je me trompe !!!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
SOUSO42 a écrit:Bonjour à tous je suis nouvelle sur ce forum,


je vous explique mon cas: je suis passé par un CCMI pour faire construire ma maison le prix du terrain était de 85 keuros et le lotisseur a accepté une baisse de prix: prix de vente 59k euros car sur ce terrain il y avait des fondations spéciales. Le CCMI me chiffre les fondations spéciales à 20keuros donc on fait le contrat (prix ferme et définitif) sauf qu'il me demande une rallonge de 8keuros au black pour les fondations, puis 4keuros.

Je lui demande à voir l'étude de sol et il me montre un plan topographique. Rrrrhhh !
J'arrête de suite avec ce constructeur, je comprend qu'il me mène en bateau et qu'il n'est pas professionnel.

Je reprends donc les choses en main, j'appelle le lotisseur et lui demande l'étude G2AVP, il la prend entièrement en charge (2400 euros TTC), elle sera faite cette semaine et le résultat semaine prochaine. je fais le tour du lotissement et il y a un seul constructeur qui sort du lot (très belle maison, livré dans les temps, aucun souci durant la construction et surtout pas de plus value).

Donc je vais le voir et la première chose qu'il me demande avant de me dessiner un plan c'est la fameuse G2AVP donc sa me rassure je vois qu'il sait de quoi il parle.

Bref, à votre avis sur une surface de 100m² à combien pourrait couter les fondations spéciales ( le voisin avait par endroit 3 mètres de fondations spéciales)

Vous en pensez quoi ?
c'est juste une idée de combien sa pourrait me couter ?

merci pour vos aides

Effectivement ça ressemble fort aux messages de hercules42

Citation: Le prix affiché était de 85kEUR et il a baissé quand je l'ai eu au téléphone je lui est expliqué la partie fondation spéciale (les négociations étaient difficiles mais il a accepté ma proposition à 59kEUR) donc 3 jours après on étaient chez le notaire pour signer à ce prix.


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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Herault
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
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