Financement auto-construction totale

Bonjour,
Peut-être pas infaisable mais très compliqué en effet. Vous serez moins en position de force pour négocier. Dans votre cas, je pense qu'il ne faut pas hésiter à multiplier les RDV auprès de plusieurs banques.

Bonjour,

Vous l'avez peut-être lu par-ci par-là, mais effectivement le financement pour l'autoconstruction totale est très compliqué, il faut parvenir à convaincre une banque de vous suivre.
Pour ça, il va vous falloir un dossier béton :
- le détail de ce que vous voulez faire
- des études de coût, des devis (même bidon, mais gonflés) sur à peu prêt tous les postes pour pouvoir les chiffrer
- comment vous comptez le financer, et surtout comment vous comptez rembourser la banque
- qu'est-ce que vous allez faire en cas de pépin (accident sur le chantier, séparation d'avec votre conjoint, ...), comment vous allez rembourser la banque dans ces cas là
- prouver que vous êtes capable de réaliser ce chantier, quelles compétences vous avez (par quel biais), qui peut vous aider (et pourquoi il est compétent - professionel?)

Bref, un dossier béton pour rassurer la banque sur la faisabilité de votre projet.
Ensuite, il va falloir voir beaucoup de banques et d'agences pour trouver le banquier qui sera prêt à vous suivre.
Allez, c'est seulement le début des emmerdes, bon courage

Bonjour,

Nous avons reussi à avoir un financement pour une grosse autoconstruction l'année derniere. Ce n'était pas évident au début. Nous avions pris un courtier, à ne pas faire pour ce type de projet car les banquiers préfèrent voir les personnes en vrai afin de s'assurer qu'elles ne soit pas farfelues. 

Chez nous seules 3 banques financent l'auto construction : Crédit agricole, crédit mutuel et caisse d'épargne. Les autres nous disaient que nous projets et nos revenus leur plaisaient mais qu'ils ne finançaient tout simplement pas l'auto construction.

Dans notre dossier nous avions réalisé
- un bugdet (tableau excel) poste par poste.
- Un planning prévisionnel (histoire de montrer qu'on maitrisait les durées)
- Une liste de notre matériel pour les travaux (montrer qu'on est équipé et pret à demarrer)
- Quelques photos de travaux déjà réalisés (pour rassurer le banquier)
- Concernant les dimensionnements, (poutre béton, poteau, charpente) fournissez un devis d'un bureau d'étude. 

→ Il y a un peu de boulot la dessus.

Concernant les garanties (décennales et autres) que vous n'aurez pas, il faut rassurer le banquier qu'en cas de probleme vous saurez réparer vous même.

Le fait d'avoir un dossier blindé et bien rempli à marqué les banquiers car ils n'ont pas souvent ça. Ils ont trouvé que cela faisait tres sérieux et leur a donné confiance.


Après, heureusement ou malheureusement, les banques présente un facteur humain non maîtrisable. Si vous tombez sur un banquier, jaloux, ou frustré, ou envieux... ca peut ne pas le faire alors qu'avec un banquier qui aime les projets immobiliers et les gens courageux  ca le ferait. Tout dépend avec qui vous tombez et comment vous arrivez à le convaincre !

Bonjour,

Peut être pouvez vous voir avec l'Association des Castor de l'Ouest :

http://www.castorsouest.eu/autres-services

J'allais aussi parler des Castors, je les avais contacté il y a une bonne quinzaine d'années, et il était possible d'avoir une étude du dossier d'auto construction qui permettait d'avoir une "expertise" utilisable pour les négociations avec les banques.
Je n'en ai pas eu besoin : mon assurance, filia maif m'assurait quand je travaillais sur le chantier (ainsi que les visiteurs / travailleurs non rémunérés) donc je n'avais pas besoin de l'assurance Castor, et pour le financement, le Crédit Coopératif a accepté un prêt immobilier pour la partie auto construction, les devis de matériaux et un planning prévisionnel leur ayant suffit.
Par contre il s'agissait d'une rénovation + auto construction d'une extension de 50 m2 en ossature bois, financement par un emprunt d'environ 40 000 EUR.
cdlt

Bonjour,
Ca tombe bien que tu lances le sujet, je comptai en faire un car c'est la galère!

Personnellement, j'en suis a une bonne douzaine de banque!
Rien de rien!
J'imagine même pas un primo accédant qui veut faire ça sans apport et/ou expérience....
Je ne vais pas détailler, mais nous somme très loin du cas d'un primo et ça ne passe pas, c'est hallucinant !

Bonjour à tous,

le financement de l'autoconstruction est souvent problématique et 100% des auto-constructeurs se tape le nez dedans mais chaque cas est différent.

je souhaite partager mon expérience puisque je suis passé par là pour une autoconstruction à 100%.
il faut se mettre à la place du banquier, il lui faut LES ceintures et les bretelles et quand on lui annonce que l'on fera tous tout seul, forcement ça fait soit rire soit peur.
j'avais monté un dossier complet avec plans détaillés, devis détaillés etc etc, j'ai un banquier qui m'a dit que je n'étais pas qualifié pour faire des devis et des quantitatifs et qu'il ne pouvait pas les accepter (ce que finalement, en me mettant à sa place je comprends tout à fait) il m'a mis la puce à l'oreille quand il m'a demandé si je pouvais avoir de l'aide de personnels qualifiés famille ou amis (maçon, électricien, etc)
la banque suivante a eu le même dossier complété de plusieurs attestation d'amis ou famille (avec carte d'identité) d'être professionnel du bâtiment et surtout d'aider sur toute la durée du chantier. C'était des vrais personnes, vrais professionnels à qui je ne demanderais quasiment aucune aide par la suite (ceinture et bretelle pour la banque) cette même banque me demande cette fois des devis pro ...

Les devis Pro font forcement exploser le budget donc impossible d'obtenir un financement.

Après avoir fait déjà plusieurs dizaines ou centaines de devis on commence à se faire un petit réseaux autour de soit. Et je suis allé au culot et demandé à des pro de me faire des devis qui rentre dans mon budget en échange d'acheter le matos chez eux bien entendu.

Entre temps je passe au crédit coopératif que l'on m'avait conseillé. Ils financent l'autoconstruction à condition de faire faire la dalle et le toit par des pro (ceinture et bretelle) ... les bras me sont tombés ... le morale à zéro ... mon rêve d'avoir une maison anéanti ...

j'ai décidé d'y aller au culot et de mentir un peu ... ce que je ne conseille pas, parce que c'est un stresse qui peut vite devenir ingérable.

j'ai demandé à des maçons, un vrai devis pour mon radier et à des vrais charpentiers, un vrai devis de charpente que j'ai présenté à la banque qui a fini par accepter le financement !

Une fois acceptée, on s'engage forcément avec la banque qui a pris toutes les précautions et réunis toute les garanties pour ELLE. Je serais seul RESPONSABLE de ce qui se passe après. je n'ai fais appel à aucun pro et donné toute mes factures matériaux à mon banquier qui ne m'a jamais posé une seule question et remis en cause notre contrat. En cas de pépin ou de litige je ne pourrais bien évidement pas me retourner contre ma banque. Ce que je savais.

Dans tout les cas garder espoir et ne jamais lâcher !

je ne conseille à personne de faire comme moi, je partage simplement mon expérience qui fût un long moment angoissant jusqu'au jour où j'ai pigé que mon banquier me rembourser toutes mes factures sans se poser de question.

ce qui a marché pour moi au crédit coopératif pourrait surement marcher dans d'autres banques ...

vivre une autoconstruction avec tout ce que cela engage, responsabilité, stresse, famille, amis, et tous les moments difficiles mais aussi de très grande satisfaction ... ça par contre je le conseillerais à tout le monde ...

C'est aussi le crédit Coopératif qui a financé ma première autorénovation + construction d'une extension de 50 m2 (passage 60 à 110 m2). A l'époque (vers 2004) je n'avais eu qu'à fournir des devis. Aucun suivis ensuite des dépenses : les 30 000 ont été versés sur un compte dédié, j'avais un chéquier, et j"ai payé mes matériaux, et un ou deux artisans complémentaires.
La plus value de la vente de cette construction m'a permis de financer une très très grande partie des travaux actuels, mais il manque un peu de financement, donc là nous venons de souscrire un petit prêt personnel pour les fenêtres et la porte, l'ensemble des matériaux nécessaires sont achetés, par contre ma partie main d'oeuvre a pris plus de temps que prévus (pratiquement 6 mois d'arrêt lié à des pépins de santé sur 20 mois) et là ça coince, il va me falloir mettre en stand by les travaux et chercher du boulot salarié :(

Le problème, c'est d'avoir un prêt maintenant, je veux dire, en 2017, car moi, c'est aussi passé il y a 2-3 ans, mais maintenant, c'est mission impossible...
je vais appeler tom cruise, on va voir le projet ensemble