Vos avis sur 2 propositions de plan maison R+1 de 119m²
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Bonjour à tous,
Il s'agit de mon premier post sur le forum qui est une vraie mine d'informations, merci à la communauté!
Je présente très rapidement notre situation, nous sommes un couple de trentenaire avec 1 bébé, il s'agit de notre première maison.
Nous vivons dans le sud est de la France, un peu en dessus de Montélimar.
Le projet se porte sur un terrain de 450m² environ. Nous passons par un promoteur qui vend le terrain et donc la maison avec qui est à personnaliser. Etant donné la surface du terrain nous partons sur une maison à étage. Nous avons déjà eu plusieurs propositions de plans et fait pas mal de modifications.
J'en arrive à deux versions qui nous plaisent et je souhaitais un regard extérieur sur les choses que nous n'aurions pas vu ou pas pensé tout simplement.
La maison fait 119m² sur la 1ere proposition, sur la 2eme que j'ai travaillé de mon coté il y a un petit peu plus car j'ai aligné le bloc RDC avec l'étage en réduisant un peu la largeur globale afin de rester dans le budget. En faisant cette action je gagne une pièce mais les chambres sont un peu plus petites.
Le plan de situation de la maison sur le terrain :
La proposition du constructeur :
Ma 2eme version ou j'arrive à gagner une pièce en changeant l'escalier de place et en modifiant la taille du cube comme évoqué plus haut.
Je suis preneur de vos avis et remarques!
Merci à tous
Tom
Il s'agit de mon premier post sur le forum qui est une vraie mine d'informations, merci à la communauté!
Je présente très rapidement notre situation, nous sommes un couple de trentenaire avec 1 bébé, il s'agit de notre première maison.
Nous vivons dans le sud est de la France, un peu en dessus de Montélimar.
Le projet se porte sur un terrain de 450m² environ. Nous passons par un promoteur qui vend le terrain et donc la maison avec qui est à personnaliser. Etant donné la surface du terrain nous partons sur une maison à étage. Nous avons déjà eu plusieurs propositions de plans et fait pas mal de modifications.
J'en arrive à deux versions qui nous plaisent et je souhaitais un regard extérieur sur les choses que nous n'aurions pas vu ou pas pensé tout simplement.
La maison fait 119m² sur la 1ere proposition, sur la 2eme que j'ai travaillé de mon coté il y a un petit peu plus car j'ai aligné le bloc RDC avec l'étage en réduisant un peu la largeur globale afin de rester dans le budget. En faisant cette action je gagne une pièce mais les chambres sont un peu plus petites.
Le plan de situation de la maison sur le terrain :
La proposition du constructeur :
Ma 2eme version ou j'arrive à gagner une pièce en changeant l'escalier de place et en modifiant la taille du cube comme évoqué plus haut.
Je suis preneur de vos avis et remarques!
Merci à tous
Tom
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Ma 2eme proposition n'est pas super détaillée. Le cube passe de 9,70 à 8,79m de largeur au RDC. Même taille à l'étage de fait.
Voir ci après le passage des poutres en pointillé. Il y a un poteau au centre et un pan de mur qui sépare la cuisine de l'entrée qui sont porteurs également.
Voir ci après le passage des poutres en pointillé. Il y a un poteau au centre et un pan de mur qui sépare la cuisine de l'entrée qui sont porteurs également.
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Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 1 
1 0 0 Membre ultra utile 0 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Bonjour Tom
Un petit schéma qui montre les WC pivotés de 90° pour avoir la porte sur le côté, ce qui permet de mettre un lavabo d'angle et résout le problème du passage entre le lave-mains et la cloison ( 60 cm, c'est juste )
ça ne change rien à la surface du cellier/local technique qui reste à 5 m².
Malheureusement, dans cette configuration, on a une vue directe depuis la pièce de vie sur la porte des WC ( matérialisé par les flèches rouges )... pour éviter ça, il faudrait fermer l'entrée par une porte, mais cette entrée n'est déjà pas large, ça serait confiné au possible.
Là avec le plan d'origine, la porte est dans le renfoncement et donc isolée visuellement de la pièce de vie.....
C'est bien.... mais ce serait mieux que les bruits divers émanant des WC soient atténués...non ? parce que phoniquement, il n'y a pas d'isolation entre ces WC et la pièce de vie...
Pour la largeur des WC, ce serait peut être judicieux de la passer à 1 m...... 10 cm ça n'est quasiment rien dans le cellier, c'est beaucoup dans les WC.
Schéma:
Un petit schéma qui montre les WC pivotés de 90° pour avoir la porte sur le côté, ce qui permet de mettre un lavabo d'angle et résout le problème du passage entre le lave-mains et la cloison ( 60 cm, c'est juste )
ça ne change rien à la surface du cellier/local technique qui reste à 5 m².
Malheureusement, dans cette configuration, on a une vue directe depuis la pièce de vie sur la porte des WC ( matérialisé par les flèches rouges )... pour éviter ça, il faudrait fermer l'entrée par une porte, mais cette entrée n'est déjà pas large, ça serait confiné au possible.
Là avec le plan d'origine, la porte est dans le renfoncement et donc isolée visuellement de la pièce de vie.....
C'est bien.... mais ce serait mieux que les bruits divers émanant des WC soient atténués...non ? parce que phoniquement, il n'y a pas d'isolation entre ces WC et la pièce de vie...
Pour la largeur des WC, ce serait peut être judicieux de la passer à 1 m...... 10 cm ça n'est quasiment rien dans le cellier, c'est beaucoup dans les WC.
Schéma:
0 Membre ultra utile 0 Bonjour
à peine hors-sujet , le zoom de Tigerbill m'a poussé à regarder le plan initial :
attention au pont thermique au niveau de la porte d'entrée : l'isolant est supprimé pour ajouter 1 encadrement béton ( et aligner la porte avec... les fenêtres posées en applique) .
à peine hors-sujet , le zoom de Tigerbill m'a poussé à regarder le plan initial :
attention au pont thermique au niveau de la porte d'entrée : l'isolant est supprimé pour ajouter 1 encadrement béton ( et aligner la porte avec... les fenêtres posées en applique) .
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileEt à propos de salon...
Il vous a dessiné des fauteuils de 50 cm de côté environ
Il vous a dessiné des fauteuils de 50 cm de côté environ
0 Membre ultra utile 0 Un grand classique des constructeurs pour faire paraître les pièces plus grandes.
Avec les voitures dessinées en longueur 3,60 m
1 Membre ultra utileQuelques nouvelles sur la partie contractuelle finalement nous allons négocier avec le propriétaire du terrain en direct. Le promoteur ne fait que la maison. On sera donc avec un CCMI si nos négociations aboutissent positivement 
0 Heu....
conclusion vous n'êtes pas obligés de passer par le promoteur, vous avez le libre choix du constructeur, c'est ce qu'on suggère depuis le début..
En fait il n'a de promoteur que le nom, si j'ai bien compris... c'est un constructeur qui finasse pour faire croire qu'on est obligé de passer par lui...
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonsoir à tous,
Je n'étais pas revenu sur le fil car le projet a pris du retard avec la viabilisation du terrain par le vendeur.
Cela nous a permis de continuer à travailler sur les plans qui ont évolués depuis le premier post. En effet nous avons élargis l'espace de vie pour aligner cuisine, salle à manger, salon et récupérer un bureau en bas avec mini salle d'eau sous l'escalier. Je songe encore à quelques modifications sur la zone d'entrée pour la placer coté est (dans le décroché).
Je sollicite à nouveau la communauté avec cette nouvelle version afin d'avoir vos avis et conseils
edit : nous passons au chauffage par le sol (le poele n'a pas été retiré par le dessinateur)
Je n'étais pas revenu sur le fil car le projet a pris du retard avec la viabilisation du terrain par le vendeur.
Cela nous a permis de continuer à travailler sur les plans qui ont évolués depuis le premier post. En effet nous avons élargis l'espace de vie pour aligner cuisine, salle à manger, salon et récupérer un bureau en bas avec mini salle d'eau sous l'escalier. Je songe encore à quelques modifications sur la zone d'entrée pour la placer coté est (dans le décroché).
Je sollicite à nouveau la communauté avec cette nouvelle version afin d'avoir vos avis et conseils
edit : nous passons au chauffage par le sol (le poele n'a pas été retiré par le dessinateur)
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.Bonsoir
3 chambres de plus de 13 m², et une misérable SdB sans douche de moins de 6m²....
ça m'étonnera toujours....
3 chambres de plus de 13 m², et une misérable SdB sans douche de moins de 6m²....
ça m'étonnera toujours....
1 Membre ultra utile 1 2 Membre utileBonjour,
je rajouterai une panoramique dans la pièce de vie sur le mur de 5,2 mètres même si il y a un voisin en limite pour avoir une double exposition... et ce d'autant plus que vs avez une terrasse couverte qui risque de vs couper pas mal de lumière !
Autre chose, vs ne pouvez pas remonter la maison de 1m sur votre terrain, parce que 5 m entre entrée et terrain c'est plus que limite. Il va pas falloir laisser un grand véhicule dehors sinon le futur portail risque de rester ouvert
je rajouterai une panoramique dans la pièce de vie sur le mur de 5,2 mètres même si il y a un voisin en limite pour avoir une double exposition... et ce d'autant plus que vs avez une terrasse couverte qui risque de vs couper pas mal de lumière !
Autre chose, vs ne pouvez pas remonter la maison de 1m sur votre terrain, parce que 5 m entre entrée et terrain c'est plus que limite. Il va pas falloir laisser un grand véhicule dehors sinon le futur portail risque de rester ouvert
1 Membre utileMerci vince et aurore pour vos conseils
Concernant un ouvrant coté ouest nous y avons pensé aussi nous devons arbitrer sur le sujet avec ma compagne
Un décalage complet de la maison n'est par contre pas envisagé, le terrain n'étant pas grand nous privilégions l'espace au sud. Les 2 places de parking du plan sont obligatoires et doivent être ouvertes. Il est vrai que si nous pouvons fermer à terme avec un portail l'espace sera réduit.
J'avais prévu le coup en largeur afin de pouvoir stationner une auto sans bloquer le garage mais je n'ai pas bien de solution en longueur à part décaler uniquement le garage et lui faire épouser la forme anguleuse de la limite de propriété, ce qui ferait un décrocher par rapport à la maison.
Concernant un ouvrant coté ouest nous y avons pensé aussi nous devons arbitrer sur le sujet avec ma compagne
Un décalage complet de la maison n'est par contre pas envisagé, le terrain n'étant pas grand nous privilégions l'espace au sud. Les 2 places de parking du plan sont obligatoires et doivent être ouvertes. Il est vrai que si nous pouvons fermer à terme avec un portail l'espace sera réduit.
J'avais prévu le coup en largeur afin de pouvoir stationner une auto sans bloquer le garage mais je n'ai pas bien de solution en longueur à part décaler uniquement le garage et lui faire épouser la forme anguleuse de la limite de propriété, ce qui ferait un décrocher par rapport à la maison.
0 1 Membre ultra utileBonsoir à tous, je vous remercie à nouveau pour tous vos conseils.
J'ai retravaillé de mon coté les plans en prenant en compte les modifs que nous pouvons faire.
Il ressort un léger allongement de la maison (10,10 m) répercuté également à l'étage. La largeur a été réduite en conséquence (le salon de 5,20 passe à 4,95).
Avec cet allongement j'ai tenté d'intégrer la salle d'eau cloisonnée dans le bureau, il ne reste plus grand chose :( si vous avez d'autres pistes d'intégration je suis preneur.
Pour l'étage, j'ai agrandi la salle de bain pour intégrer une douche dans l'espace (à voir en terme d'agencement), ce qui a eu pour effet de remettre le toilette en longueur et d'avoir des chambres de taille équivalente.
En complément non dessiné nous tenterons de passer un maximum de portes en 83 cm selon l'espace dispo et les fenêtres de chambre passent à 1,2m de largeur au lieu de 1m.
J'ai retravaillé de mon coté les plans en prenant en compte les modifs que nous pouvons faire.
Il ressort un léger allongement de la maison (10,10 m) répercuté également à l'étage. La largeur a été réduite en conséquence (le salon de 5,20 passe à 4,95).
Avec cet allongement j'ai tenté d'intégrer la salle d'eau cloisonnée dans le bureau, il ne reste plus grand chose :( si vous avez d'autres pistes d'intégration je suis preneur.
Pour l'étage, j'ai agrandi la salle de bain pour intégrer une douche dans l'espace (à voir en terme d'agencement), ce qui a eu pour effet de remettre le toilette en longueur et d'avoir des chambres de taille équivalente.
En complément non dessiné nous tenterons de passer un maximum de portes en 83 cm selon l'espace dispo et les fenêtres de chambre passent à 1,2m de largeur au lieu de 1m.
0 0 Membre utileBonsoir Aurore,
En réponse à vos questions :
Nous avons prévu l'espace bureau pour plusieurs usages : salle de jeu pour les enfants, couchage d'appoint voir espace sport pour moi même.
La petite partie en dessous pourrait servir d'espace de rangement.
Je n'ai pas la possibilité de la passer coté mur nord car le pallier intermédiaire ne le permet pas.
Pour le palier haut non exploité entièrement, effectivement je n'y ai tout simplement pas penser, merci!
L'idée du retour en L du placard était de marquer la zone d'entrée.
(merci pour toutes vos remarques)
En réponse à vos questions :
Nous avons prévu l'espace bureau pour plusieurs usages : salle de jeu pour les enfants, couchage d'appoint voir espace sport pour moi même.
La petite partie en dessous pourrait servir d'espace de rangement.
Je n'ai pas la possibilité de la passer coté mur nord car le pallier intermédiaire ne le permet pas.
Pour le palier haut non exploité entièrement, effectivement je n'y ai tout simplement pas penser, merci!
L'idée du retour en L du placard était de marquer la zone d'entrée.
(merci pour toutes vos remarques
) 0 0 Membre utileModification du pallier
en gros vous avez une plus grande chambre^^
en gros vous avez une plus grande chambre^^
0 Membre utile 0 Euh, un droit
il l'était pas ?
il l'était pas ?
0 Membre utileUne petite flèche pour le sens de l'escalier ?
Levée trop tôt ce matin je fatigue :-p
Levée trop tôt ce matin je fatigue :-p
0 Membre utileAhh, je ne l'ai pas dessiné sur le plan en entier, il n'y a qu'une partie. Il s'agit d'un demi tournant. Les pointillés représentent l'autre partie noyée dans le bureau 
0 Ahhhh c'est un deux quart tournant c'est ça ?
0 Membre utile 0 Membre super utileBonjour, je tiens à vous remercier tous pour vos remarques constructives qui nous ont permis de réfléchir de faire évoluer notre plan et c'était bien la le but du topic
Voici la dernière proposition d'avant projet avec un plan plus parlant que mon ébauche sur Sketchup
On est plus très loin du but, il nous manque les lave mains dans les wc. Je vais devoir allonger celui du RDC et prendre sur le cellier quelques centimètres pour le caser.
La position de la fenêtre verticale escalier serait à centrer sur la montée et je comptais l'étendre en longueur pour donner un peu plus de style à la façade nord.
Voici la dernière proposition d'avant projet avec un plan plus parlant que mon ébauche sur Sketchup
On est plus très loin du but, il nous manque les lave mains dans les wc. Je vais devoir allonger celui du RDC et prendre sur le cellier quelques centimètres pour le caser.
La position de la fenêtre verticale escalier serait à centrer sur la montée et je comptais l'étendre en longueur pour donner un peu plus de style à la façade nord.
0 Bonjour,
Pour les wc, vous n'êtes pas contraint à l'allonger.
Votre porte donnant sur le coté, vous pouvez mettre le lave main dans l'angle et cela ne gênera pas la circulation à l'intérieur
après si le lave main fait la taille d'une vasque standard, là c'est plus compliqué
Pour le haut, un peu dommage d'avoir le WC collé à la chambre surtout pour la nuit
COmment sont prévu les descente d'eau en bas ? cellier ou cuisine ?
Pour les wc, vous n'êtes pas contraint à l'allonger.
Votre porte donnant sur le coté, vous pouvez mettre le lave main dans l'angle et cela ne gênera pas la circulation à l'intérieur
après si le lave main fait la taille d'une vasque standard, là c'est plus compliqué
Pour le haut, un peu dommage d'avoir le WC collé à la chambre surtout pour la nuit
COmment sont prévu les descente d'eau en bas ? cellier ou cuisine ?
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