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Maison R+1 - garage accolé ou intégré - quid isolation toiture Résolu

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 847 fois
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Env. 30 message Gard
Bonjour à tous,

ayant écumé pas mal de sujets de discussion sur ce site au combien riche, je n'ai pas trouvé l'information que je recherchais (information absente ou cachée dans l'immensité du forum?). Je suis actuellement en train de réfléchir sur le plan d'un maison de 110m2 en R+1 (et en discussion avec constructeurs, MO et archi).

Mon objectif, comme beaucoup est d'obtenir le meilleur rapport qualité/prix tout en ne négligeant pas les questions d'isolation. Ma question porte sur le garage dans une maison aux normes RT2012, garage que je souhaite accessible via la cuisine (l'extrémité du garage sera un coin buanderie) Est-il préférable d'avoir un garage accolé à la maison (toiture indépendante donc) ou intégré à la maison? Sachant que même intégré je souhaiterais qu'un mur en dur (parpaing ou brique) le sépare de la partie maison?

Dans le cas de l'accolé, l'isolation ne sera pas obligatoire, mais dans le cas de l'intégré, faudra t-il isoler sur plafond au minimum ou partout?

En terme de prix, quelle serait la solution la plus intéressante dans le cas d'un garage non isolé, et dans le cas d'un garage isolé. Sachant que je souhaiterais aussi à terme, séparer le coin buanderie du garage pour avoir une zone de séchage de linge pas trop froide.

Une troisième possibilité serait aussi un garage intégré mais avec une avancée (donc dépassant du mur de pignon, car l'ouverture du garage se fera côté pignon vu le positionnement de la maison sur le terrain).

Je ne sais pas si toutes les informations nécessaires sont içi, mais s'il vous manque des points, n'hésitez pas à me le dire.

Merci d'avance
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Messages : Env. 30
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, un garage accolé et non isolé te coûtera toujours moins chère qu'un garage intégré, et au moins il ne rentre pas dans l'étude RT2012. dans ce cas la porte entre cuisine et garage est isolée et avec joint.
j'ai le même cas que toi, et je compte aussi plus tard isoler le fond du garage qui sert de buanderie.

pour la séparation entre garage et cuisine tu peux utiliser le mur porteur de la maison, mais il y à une solution moins couteuse, c'est poteau + poutre béton + cloison double peau avec isolation. c'est ce que j'ai fait.
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Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Env. 30 message Gard
Merci pour cette réponse rapide et claire. Pour ma compréhension personnelle, lorsque tout est fait en même temps (maison + garage), en quoi la solution 3 murs + poteaux est moins couteuse?
Autre point que je n'ai pas mentionné et qui peut avoir son importance c'est que le terrain est en zone sismique modérée (niveau 3 je crois).
De plus, si garage non isolé, faut-il prévoir quelque chose de particulier pour aménager ensuite les combles en zone de stockage supplémentaire?
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Ce qui coute c'est les parpaings, donc une solution poteau et poutre béton est moins chère. je suis pas spécialiste mais c'est moins chere.
moi aussi je suis en sismique 3, c'est juste que les poteau béton sont dimensionnés pour. et limite c'est mieux.. un poteau béton est souple, un mur parpaing casse.
si tu veux faire une zone de stockage.. tu parle d'un grenier? sauf si tu comptes isoler ton grenier, mais ce n'est pas nécessaire.
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Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Env. 30 message Gard
Merci pour cette réponse sos440. Est-ce que d'autres personnes auraient des infos, si possible chiffrées de ces 2 options?
Car j'avoue me creuser pas mal la tête pour les plans, et que d'un point de vue agencement des pièces un garage intégré me permettrait d'avoir un étage plus grand que le RDC et du coup de caser 4 chambres (dont 1 avec sde) + sdb, et d'avoir un RDC de la bonne taille, le tout dans une surface habitable qui resterait dans mon budget.

Par contre je n'ai pas idée du surcoût du garage intégré dans cette solution. La solution garage accolé m'obligerait à augmenter le rdc autant que l'étage, et je pense que le surcoût serait encore plus important. Sans plan il est surement difficile d'être précis, mais est-ce que d'autres personnes ont dans leur cas personnel eu à chiffrer ces 2 solutions?

Merci d'avance pour vos réposnes
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Je vois ton problème, après si je peux te conseiller, j'ai failli mettre 4 chambres à l'étage au départ, et après conseils des gens et réflexion j'ai changé d'avis. car une Maison sans chambre au RDC sera beaucoup plus difficile à vendre car problème d'accessibilité. et quand tu auras un certain age ou si tu as un problème de santé, tu le regrettera de monter les marches tout le temps.
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Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Env. 30 message Gard
C'est aussi la réflexion que je me suis faite, mais :
- pour l'instant avec des petits en bas age les allers-retours nocturnes chambre parents-enfants sont encore fréquents (même si je sais c'est une période qui passe vite)
- la taille du salon se retrouvera baissée (si on garde même surface étage et rdc), sinon cela veut dire avoir un étage plus petit que le rdc (encore une fois, pour des raisons de prix il me semblait que l'idéal était d'avoir un étage de même taille que le rdc, avec aussi l'avantage en terme de chauffage)
- dans quelques années on imagine faire une extension (au RDC au moins) pour ajouter une chambre, ou bien d'aménager le garage pour en faire une chambre

Après si meilleur consensus est garage accolé + le RDC plus grand que étage avec salon-séjour-cuisine + suite parentale et à l'étage chambre enfant, c'est à réfléchir, mais c'est le genre de compromis auquel il vaut mieux avoir bien réfléchi pour ne pas avoir de regrets plus tard...
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Vous ne prévoyez pas de chambre d'amis ? Parce que c'est elle qui peut être au RDC (ou alors un bureau ou pièce à bordel transformable en chambre par exemple).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 30 message Gard
La 4eme chambre serait une chambre d'amis dans un premier temps mais pourrait aussi être la chambre d'un potentiel 3eme petit frère ou soeur, d'où l'intérêt de l'avoir aussi à l'étage.Et notre budget nous permet pas d'avoir dans l'immédiat une 5eme chambre.Autre possibilité les 2 grandes pourraient aussi être pendant un moment dans la même chambre si 3eme il devait y avoir.
En résumé je retiens l'importance d'avoir une chambre en bas à la revente (soit conçue dès le départ ou bien garage transformé), et soit ce sera garage intégré avec 4 chambres en haut, soit accolé avec 1 chambre en bas et un rdc plus grand que étage.On verra le coût des 2 possibilités.Si d'autres ont des remarques ou conseils je suis encore preneur sinon je mettrai le sujet résolu ce we.Merci de vos commentaires en tout cas.
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Messages : Env. 30
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