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Avis sur plan simple maison 4 chambres

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Membre utile Env. 400 message Var
Bonjour à tous,

Depuis quelques mois, le forum est pour moi une mine d'informations, et cela m'a permis de concrétiser notre projet de construction.
Nous avons trouvé un terrain, et nous travaillons sur un plan.

Je vous sollicite donc aujourd'hui afin d'avoir votre avis, afin d'être sûre de ne pas avoir fait de grosse erreur d'implantation.

Il faut savoir que le plan n'est pas parfait, mais convient à peu près à notre façon de vivre.

Le terrain impose un certain nombre de contraintes, et la maison ne pourra pas être d'une forme différente que celle-ci (rectangulaire) et les dimensions sont figées (on est au taquet de chaque côté et au max niveau emprise au sol). Pas de maison à étage possible.

Voici mon dessin au départ, regroupant nos souhaits : (le sud est en bas)




Et voici le plan aujourd'hui tel que validé auprès du constructeur. Enfin, rien n'est définitif à l'intérieur.


Nos demandes :
- suite parentale séparée des chambres enfants par salle de bain ou d'eau, l'idéal aurait été à l'autre bout de la maison
- un garage communicant pour avoir une partie cellier/buanderie à proximité
- j'aurais aimé un dressing traversant mais c'était compliqué
- j'aurais aimé un sas pour le wc d'invité à l'entrée mais là encore, c'est compliqué en terme de surface perdue.

Si vous avez des remarques à faire, je suis preneuse et ne serais pas de mauvaise foi !

Merci à tous.
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Env. 9000 message Charente Maritime
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Et voici le plan aujourd'hui tel que validé auprès du constructeur. Enfin, rien n'est définitif à l'intérieur.

Bonjour,
Le CCMI est signé ?
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Membre utile Env. 400 message Var
Pas de CCMI pourquoi ?
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Env. 400 message La Feuillade (24)
Ouche ça pique !
Mais sur le fond .....

Plan faible
Manque cruel de plan de masse

Rien que le garage décale plus au nord : cellier / cuisine direct sans taper dans la voiture ...
vue est ....

Chambre sans placard

Peut mieux faire donc ....
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De : La Feuillade (24)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
yomyom a écrit:Pas de CCMI pourquoi ?


Bonjour

Quand on parle de constructeur, en général c'est un CCMI.

Sinon on parle de maître d'oeuvre (ou d'archi)
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Membre utile Env. 400 message Var
Merci pour vos remarques.

Effectivement c'est une maitrise d'œuvre.
Toutes vos remarques sont constructives mais effectivement sans plan de masse il vous est difficile de comprendre.
Le garage ne peut être déplacé au nord car servitude de réseau.
Il y a un placard intégré dans toutes les chambres mais pas visible sur le plan de kozikaza.
Passer de 55 m2 à 105 m2 rend moins exigeant concernant les expositions des chambres ( à l'heure actuelle vue mur) et la proximité des salles de bain ( une seule pour l'instant pour 5 personnes ) et donc le bruit des douches ne nous gêne pas. Je pense qu'il faut avoir vécu dans une petite surface à 5 pour le comprendre.

Pas de double exposition dans le séjour, mais traversant nord sud avec la fenêtre de la cuisine.
Je vois que vos remarques sont constructives et vous en remercie.

Je suis heureuse que ce plan modeste ne soulève pas d'autres soucis.

Pour tout dire, mon rêve aurait été une maison toit plat de 150 m2 mais on fait avec le budget ! Les terrains sont le plus gros budget chez moi.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
Votre budget est limité et la place aussi ? Êtes vous obligés de faire un garage dans lequel vous ne rentrerez pas la voiture ? Mieux vaudrait un carport.
La fenêtre de la cuisine au nord ne donnera guère de lumière à la pièce de vie.
Pourquoi vouloir à tout prix une suite parentale lorsque la place est limitée ? Mieux vaut un grand placard bien fait et éventuellement un petit coin douche-lavabo. Cela pourrait permettre d'avoir un second toilette dans la salle d'eau.
Ce n'est pas parce que votre situation est particulièrement inconfortable qu'il ne faut pas essayer de tirer le meilleur parti de votre projet
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Membre utile Env. 400 message Var
Bonjour,

Oui bien sûr. D'où le forum !

Pour le garage, il servira principalement de cellier buanderie effectivement. Un carport est envisageable en complément.

Je note votre suggestion de réduire la taille de la suite parentale.

Il y a deux wc dans la maison, un a l'entrée et un dans la salle de bain. Vous pensez nécessaire un troisième wc dans la salle d'eau ?

Et oui l'exposition est un problème !
Les pièces de vie sont au sud. Mais il faut bien en mettre au nord. Vous me conseillez de ne pas faire de garage pour avoir une double exposition est sud ?
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

yomyom a écrit:Bonjour à tous,


Et voici le plan aujourd'hui tel que validé auprès du constructeur. Enfin, rien n'est définitif à l'intérieur.


Nos demandes :
- suite parentale séparée des chambres enfants par salle de bain ou d'eau, l'idéal aurait été à l'autre bout de la maison


??? ben ??? pourquoi vous ne l'avez pas fait alors ?

là vous avez un dressing qui va prendre l'humidité de votre salle de bain, (même avec une VMC.. si si... )
vous avez une porte garage/cuisine, qui va vous apporter du froid tout l'hiver..

vous avez TOUTES les chambres sans exception qui seront gênées par les bruits d'eau des WC ou salle de bains

certes vous dites !
Citation: Passer de 55 m2 à 105 m2 rend moins exigeant concernant les expositions des chambres ( à l'heure actuelle vue mur) et la proximité des salles de bain ( une seule pour l'instant pour 5 personnes ) et donc le bruit des douches ne nous gêne pas. Je pense qu'il faut avoir vécu dans une petite surface à 5 pour le comprendre.

mais c'est un faux argument !! Actuellement vous ne pouvez pas faire autrement, alors vous vous en contentez...
vous doublez la surface de vie entre ce que vous avez actuellement et le futur, et vous y souhaitez les mêmes désagréments ???? bizarre comme argument....

A mon humble avis.. sur cette surface.... un pro qui s'en donne la peine (ou un bénévole qui a du temps devant lui) peut vous faire un truc bien mieux !
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

pour votre souhait de séparer la chambre parents et les chambres enfants : pourquoi pas les 3 chambres enfants au sud et la chambre parentale avec les deux salles de bains au nord ? comme ça le couloir sépare les chambres enfants / parents.
Avec un couloir un peu plus vers le nord pour caser les 3 chambres enfants en largeur.

(et au nord avec ouverture ouest pour la chambre parent).
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

yomyom a écrit:...
Toutes vos remarques sont constructives mais effectivement sans plan de masse il vous est difficile de comprendre. ...

oui et ... pourquoi ne pas le poster ?

Citation: Je suis heureuse que ce plan modeste ne soulève pas d'autres soucis.


pas de "soucis" mais c'est surtout dommage, très dommage de pas "profiter" de l'aide qui pourrait être apportée ici.

vous dites "obligation de rectangle simple", le seul décroché de façade n'apporte rien
le MOE s'est contenté de recopier votre dessin de départ en supprimant la possibilité d'ouverture à l'Est

"problème d'exposition" : il semble que non puisque l'entrée est au nord, le jardin est au sud et que vous prévoyez même une piscine !

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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
yomyom a écrit:
Pour le garage, il servira principalement de cellier buanderie effectivement. Un carport est envisageable en complément.


Bonjour.....
un carport en complément ?

Dès le départ, vous avez posté ça:

Citation: Le terrain impose un certain nombre de contraintes, et la maison ne pourra pas être d'une forme différente que celle-ci (rectangulaire) et les dimensions sont figées (on est au taquet de chaque côté et au max niveau emprise au sol). Pas de maison à étage possible.


En lisant ça j'avais compris/interprété que vous faisiez construire en limite de chaque côté est/ouest.
Je m'étais d'ailleurs dit
"Ils ont intérêt à faire creuser et maçonner la piscine avant, parce qu'après le terrain sera inaccessible depuis la rue."

Alors, le carport éventuel ??
Il se concilie comment avec tout ça....

Donc, comme tous les petit(e)s camarades....

Un plan de masse avec l'implantation de la maison et les passages du PLU qui confirment les contraintes dont vous nous avez fait part, c'est indispensable.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Il travaille sous Kozikaza votre MOE pour les plans ? D'ailleurs, le MOE c'est aussi le dessinateur ?
Est-ce qu'il vous a proposé un plan avant de voir votre ébauche ?

Quel est l'intérêt d'avoir un garage dans lequel on ne peut pas mettre de voiture ? Vous allez vous tirer une grosse balle dans le pied pour la revente. Même si vous ne prévoyez pas d'y mettre de voiture, laissez aux potentiels futurs acheteurs la possibilité de rentrer la leur. Il y aura quand même la place de mettre tout votre ********.

+1 pour l'idée de Isayla de mettre les chambres enfant au sud, et la chambre parentale au nord (eux vont passer du temps dans leur chambre, contrairement à vous qui n'y serez à priori que la nuit).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 400 message Var
Bonjour,

Effectivement nous sommes en limite de zone constructible de chaque côté (5m min de la limite).

J'ai donc modifié le plan selon vos suggestions.

Le séjour est réduit. Le couloir semble infini. Mais les chambres enfants sont au sud et n'ont pas de salle d'eau ou de bain accolées.


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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Perso, j'adore la façon dont on a garé la voiture dans le garage
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