Interrogations sur les frais annexes contructions

Bonjour

il n'y a pas de récup ou de "remboursement", ces sommes sont indiquées (chiffrées) pour avoir le montant total à financer et c'est normal : même si vous ne passez pas par le cst pour certains postes, il faudra bien les financer.
elles doivent être notées "à charge client" et l'addition des 2 colonnes (réalisées par le cst + à charge client) donne le cout global à financer.

D'ailleurs, vous avez 4 mois après le CCMI pour redonner tout ou partie de ces travaux au constructeur, au coût qu'il a chiffré (en gros, s'il vous dit "je fais les VRD pour 8000EUR", et que tous les devis que vous faites faire sont de 10 000EUR, vous pouvez revenir en arrière et demander au constructeur de faire les VRD pour 8000EUR finalement).

+ avec "Woofy" bien sur

et complément de réponse :

mathieu6 a écrit:

... est-ce une technique commerciale pour forcer à acheter d'autres choses comme des options, etc ?

non, la technique commerciale habituelle pour "forcer les dépenses" est de dire "vous verrez ça à la MAP, vous choisirez à la MAP, vous déciderez avec l'electricien, le carreleur, le peintre... à la MAP"

lisez les guides , le site AAMOI.info avant de signer.

TOUS les choix doivent être faits AVANT signature du contrat, et un choix c'est avec un descriptif, une référence précise (on doit pouvoir trouver le produit en se basant sur le descriptif)
"baignoire blanche" ou "douche avec colonne" ou "volet roulant" ou "carrelage à choisir" ne valent rien... ou peuvent valoir de 1 à 1000

+1 avec Woofy,

Vous avez tout intérêt à faire rapidement après signature plusieurs devis pour les travaux à votre charge pour connaître la réalité des économies (et redonner les travaux dans les 4 mois si besoin)

Pour les postes raccordement, évacuations des terres il est fortement conseillé de les laisser au cst même si les devis sont inférieurs pour éviter :
- que le terrassier vous demande une rallonge car plus de terre que prévu (un grand classique)
- que le cst reproche à votre terrassier un problème sur les raccordements/terrassement et avoir à gérer ce pb
- à gérer le planning du terrassier

Il faut donc mettre en balance le montant économisé et la charge et responsabilité que ca implique.

D'accord merci pour vos réponses et votre réactivités !
Et une dernière petite info dans le cas où par exemple je voudrais réaliser une chose moi même sans passer par une société ou le constructeur il y a une sorte de moins value car le constructeur l'aura chiffré obligatoirement pour le ccmi (si à la finalité je passerais par lui ce que vous m'avez expliqué) mais dans ce cas de figure cela ce décide aussi dans le cadre des 4 mois après signature du ccmi ? Et les fonds qui ont été prévus que devienne t'il ?


Je pose pas mal de questions particulières mais c'est toujours stressant de s'engager

Il vaut mieux se poser toutes les questions avant de s'engager justement

Si vous souhaitez garder des travaux à votre charge (à faire vous même ou par une autre entreprise), il faut négocier avant la signature du CCMI pour avoir une moins value "réaliste"
Une fois le CCMI signé, vous pouvez toujours retirer des choses, mais le constructeur peut refuser et surtout il peut faire la moins value qu'il veut, même 0 EUR, il sera dans son bon droit.

Tant que rien n'est signé, vous gardez donc une marge de négociation importante.

D'accord bon point à noter et question subsidiaire en cas de moins-value après signature du ccmi (au cas où) cet argent que devient-il ?

mathieu6 a écrit:

D'accord bon point à noter et question subsidiaire en cas de moins-value après signature du ccmi (au cas où) cet argent que devient-il ?

Bonjour,
De quel "argent" parlez-vous ? En CCMI on ne paye que quand la tranche de travaux est effectuée.
Je pense qu'il y a une série de choses qui vous échappe.

Elle reste dans la poche du cst
En Ccmi, vous n'avez pas le détail de chaque poste.
Vous payez xxx EUR pour tout le contenu du contrat / notice descriptive.

Bonjour,

litemath a écrit:

Elle reste dans la poche du cst
En Ccmi, vous n'avez pas le détail de chaque poste.
Vous payez xxx EUR pour tout le contenu du contrat / notice descriptive.

Ah ben non !
Si moins value après signature du CCMI il y a, il faut signer un avenant pour la moins value et celle-ci sera déduite du prix de la maison.
Les factures étant payées selon les appels de fond,si la maison coûte moins cher que ce qui était prévu au départ vous ne payez que ce qi est réellement facturé.

Je pense que mathieu6 rebondissait sur ma réponse précédente, à savoir qu'une fois le ccmi signé, ke cst chiffre la moins-value qu'il veut voire 0

Mais sinon oui, si moins-values il faut un avenant.

Bonjour

Il faut bien distinguer les 2 types de coûts du contrat. Le constructeur est obligé légalement de chiffrer tout ce qui est nécessaire à l'habitabilité. Ces coûts seront répartis en 2 catégories : inclus dans le prix convenu et à charge du maître d'ouvrage.

Pour ce qui est inclus dans le CCMI, vous n'en avez pas le détail et il vaut mieux ne pas enlever/modifier de prestations après la signature du contrat. Si modification après signature, le CST est libre de le faire au prix qu'il souhaite.

Pour ce qui est à votre charge, le constructeur doit légalement le chiffrer. Vous avez 4 mois pour lui demander de faire les travaux au prix qu'il a chiffré ou les conserver par vous-même. Si vous les conservez à votre charge, libre à vous de les faire faire à l'entreprise de votre choix ou par vous-meme.

Merci encore pour vos réponses !

Il y a aussi une part d'honnêteté et de bon vouloir du construction en jeu autant bien négocier cela dès le début..

Et donc par exemple en cas d'avenant de "moins-value" validé par le constructeur et moi-même dans le cadre des 4 mois après signature du contrat, le coût de la construction sera fatalement inférieur au montant emprunté, le restant non utilisé du credit immobilier est déduit du montant total emprunté ou il peut-être utilisé par exemple pour financer un cuisiniste ? (Tant qu'à faire )

Alors le délai de 4 mois, c'est le délai durant lequel le constructeur ne peut pas refuser de reprendre les travaux réservés au prix convenu.
Mais vous pouvez toujours demander pour ajouter ou retirer des choses après ce délai.
Si les 2 parties sont OK, l'avenant est signé.
Pour la différence du montant du prêt, en fonction des banques vous pouvez l'utiliser pour les travaux à votre charge (à voir si la banque accepte pour la cuisine)
Et si jamais il reste encore, vous pouvez faire un abandon de solde auprès de la banque.

litemath a écrit:

Alors le délai de 4 mois, c'est le délai durant lequel le constructeur ne peut pas refuser de reprendre les travaux réservés au prix convenu.
Mais vous pouvez toujours demander pour ajouter ou retirer des choses après ce délai.
Si les 2 parties sont OK, l'avenant est signé.
Pour la différence du montant du prêt, en fonction des banques vous pouvez l'utiliser pour les travaux à votre charge (à voir si la banque accepte pour la cuisine)
Et si jamais il reste encore, vous pouvez faire un abandon de solde auprès de la banque.

Super, merci !