Prix du CCMI different du prix projet financemenet (Oise)

Vous étiez limite niveau financement?
Quelles sont vos reste à charge?

Oui niveau financement Oui on était limité le reste à charge est le terrassement qui est de 50 000€

Un terrassement de 50000EUR????
Vous faite construire un château sur plusieurs sous sol?

Non une maison 4 chambre plein pied !
Mais il mon dit j'aurai que 18 000€ à payer mais il ne mette pas sur le ccmi il met 50 000€

Votre CCMI est bizarre faite le reprendre avec la valeur du financement, votre constructeur essaie de garder une marge de manoeuvre en cas de coup du dur.
Clairement vous êtes entrain de vous faire avoir

Oui c'est ce que je trouve chelou aussi!
je pense si il y a un probleme avec le terrassement il va me demander de payer en plus de ma poche car sur le ccmi c'est ecrie 50 000EUR à ma charge et il n'a pas inclus dans le prix de construction les 18 000EUR qu'il ma dit que j'allais payer reelement

De toute façon si c'est indiqué sur votre ccmi c'est que vous devrez payer

Oui il y as tout dedans enlevement des terrains etc

Bonjour,

Aviez vous fait d'autres devis avec d'autres cst ?
Augmenter le coût de la construction n'est vraiment pas ce qu'il a fait de mieux .

Si vous aviez été voir ailleurs l'autre cst aurait donc était moins chers de 32 000 euros

CST ?

CST = constructeur

Non mais hier j'en ai contacté un j'attend son devis pour cette aprem!
il m'a dit que 50 000EUR pour les frais annexe c'est enorme

Bonjour,

Je pense qu'il s'agit de la prestation telle qu'elle coûterait si elle était imposé par le client au constructeur. Sauf que ce dernier n'a pas envie de la faire. Donc il gonfle le chiffrage.

En paralelle, vous devez avoir un devis d'un terrassier, probablement amené par le constructeur, qui vous chiffre cette même prestation à 18 000€. Ce qui explique que le constructeur inscrive 50 000€ en reste à charge tout en vous disant que vous n'en paierez que 18k.

Faites plusieurs devis.
Qui est votre cst?

Cst maison lol

Ton CCMI est signé ?

Sachant que j'ai fait une promesse de vente pour le terrain.
je peu prendre un autre constructeur et garder le même terrain?

Oui CCMI signé mais j'ai pas encore dépassé les 10 jours de retractation

Mrhide donc cela veux dire que s'il y a un problème pendant la construction le cdt peux me dire j'ai signé 50 000 EUR sur le CCMI donc c'est à moi de tout faire pour continuer la construction ?

Perso je n'ai jamais vue ça non plus , ça semble démesuré comme provision .

Aprés je ne sais pas comment ce présente votre ccmi.
Si je comprend bien vous prenez en charge le terrassement en totalité donc les 50000EUR n'ont qu'une valeur informative et ne vous engage a rien?

Jai lé prix de la maison construction fini sans frais annexe donc et Lés 50 000 à ma charge donc non convenu dans le prix construction

Certains CST comptent dans les frais annexes tout les éléments pour que la maison soit habitable mais apparemment la non. Faites vous plusieurs devis terrassement vous serez bien en dessous des 18kEUR.
Les 50000€ ne vous engage en rien elle n'est la qu'a titre d'information

Je suis au cst il m'a informé qu'il ne font pas Les terrassement donc voilà pourquoi les 50 000€ et ont fait un devis chez un terrassier donc lé prix sera de 18 000€ se qui me paraît bcp

Vous faites construire dans l'Oise?

Oise dans l'Oise bachivillers

Dans une de mes fiches d'agrément il y aurait une société proche de chez vous a moins de 15min:
SARL LABBE 39 Route de Parfondeval 60790 Le Déluge
Ça peut être intéressant pour vous

D'acxord Merci à vous

J'ai compris leur fonctionnement après étude approfondie du descriptif dans les 18000€
Il y as tout lé sanitaire , terrassement , raccordement du compteur extérieur à la maison eau électricité téléphone,branchement électricité au compteur maison , je croix que le cst soustrait beaucoup de chose d'où le prix élever des frais annexes

badou974 a écrit:

J'ai compris leur fonctionnement après étude approfondie du descriptif dans les 18000€
Il y as tout lé sanitaire , terrassement , raccordement du compteur extérieur à la maison eau électricité téléphone,branchement électricité au compteur maison , je croix que le cst soustrait beaucoup de chose d'où le prix élever des frais annexes

C'est ça comme je voulais dit il vous estime le montant dzs travaux pour que la maison soit habitable (peinture, moquette etc)

Bonjour......

Même 18 000 € de terrassement en frais annexes, ça me semble beaucoup....

Sauf si le terrassemnt de la construction ( décapage plus ou moins profond, fouilles etc...) est aussi compris en plus des VRD...

Ne me dites pas que ce cst a fait comme ça se voit de plus en plus.. à savoir mettre le terrassement complet hors CCMI ????

Oui terrassemant mis hors ccmi

badou974 a écrit:

Oui terrassemant mis hors ccmi

le décapage sur l'emprise de la maison, les fouilles, etc... Bref , tout ce qu'il faut faire avant de couler les fondations ????

Mondieumondieumondieu !!!

**utilisateur banni** a écrit:

C'est sur qu'avec un tel montant vous ne serez pas tenté de le remettre dans le CCMI.

Et que la facture va lui être présentée à la mano et à part par le terrassier !!

Je pense me rétracter du CCMI vu que je suis toujours dans les délais de rétractation !

badou974 a écrit:

Je pense me rétracter du CCMI vu que je suis toujours dans les délais de rétractation !

Je ne sais ce qu'il faut faire, ne connaissant rien à la teneur de votre CCMI. Si vous avez passé des semaines, voire des mois à le négocier comme cela devrait se faire, il est peut-être très bien par ailleurs.

Mais pourquoi diable d'avoir attendu de l'avoir signé pour venir questionner ici? Vous vous mettez vous-même en fâcheuse posture avec pour seule alternative de l'accepter tel quel ou de le rejeter en bloc. Alors qu'en demandant avant vous auriez pu discuter le bout de gras avec le CST et corriger tous les postes litigieux. Et avec ce que vous nous dites sur le terrassement, il doit y en avoir un paquet de gras.

Le cst m'a appeler en me disant de passer a l'agence POur signer le compromis de vente pour le terrain.
arriver sur les lieu je n'ai pas affaire avec celui qui était encharge de mon dossier depuis le début mais son associé que je voyait pour la première fois
il a glisser lé CCMI dans les papiers
En m'informant du prix du projet final sans donner de détail et qui au finale depasse Mon fînancement et en m'informant que pour Ne pas trop dépasser il on déduit le revêtement de sol.

Donc étant désorienter celui-ci me demande signée .

Ayant confiance jai signé.
C'est qu'après avoir recu tout les documents chez moi, je me rend compte que il n'y as pas non plus de sanitaire,de peinture dans le prix de la construction alors qu'au début de Mon projet il m'a dit que c'était compris dans le prix .

Lé positionnement de la maison était déjà dessinée à main levée sans m'avoir concerté .alors qu'il n'y as pas de positionnement obligatoire d'après le PLU
Également

Bonjour,

Je pense effectivement que vous avez tout intérêt à vous rétracter...quitte à continuer les discussions avec le même constructeur jusqu'à ce que le projet soit entièrement bouclé.
Mais au vue de la manière dont il vous a fait signer...allez voir ailleurs !

badou974 a écrit:

Le cst m'a appeler en me disant de passer a l'agence POur signer le compromis de vente pour le terrain.
arriver sur les lieu je n'ai pas affaire avec celui qui était encharge de mon dossier depuis le début mais son associé que je voyait pour la première fois
il a glisser lé CCMI dans les papiers
En m'informant du prix du projet final sans donner de détail et qui au finale depasse Mon fînancement et en m'informant que pour Ne pas trop dépasser il on déduit le revêtement de sol.

Donc étant désorienter celui-ci me demande signée .

Ayant confiance jai signé.
C'est qu'après avoir recu tout les documents chez moi, je me rend compte que il n'y as pas non plus de sanitaire,de peinture dans le prix de la construction alors qu'au début de Mon projet il m'a dit que c'était compris dans le prix .

Alors comme ça c'est eux aussi qui vendent le terrain ?????

C'est illégal......

Quand jai demande pourquoi il marque 50 000EUR au lieu des 18 000EUR qui m'a dit POur Lés frais annexe il m'a dit c'est obliger POur qu'il se couvre ! Mais il m'a assure de payer que 18 000EUR

Non lé terrain c'est un lotisseur qu'il connaît bien vu qu'il travail beaucoup Avec lui et le devis de terrassement vien de lui car il as une entreprise de terrassement !

Oui parfaitement illégal. Mais dans la mesure ou le compromis est signé, si le terrain est bien, qu'il plait à badou et qu'il n'est pas trop cher, il peut (doit même) le garder et juste se rétracter du CCMI.

Dans la mesure bien sur ou badou en a un exemplaire signé par le vendeur, ce qui n'est pas gagné.

Edit: c'est bien ce que je pensais.....rien n'aura jamais été signé en définitive s'il se rétracte du CCMI.

Je précise que j'ai signé le compris de vente pour le terrain mais que je n'ai pas eu de copie car soit disant lé lotisseur est en vacances et il faut que le lotisseur signe et envoie à son notaire pour qu'il note ses frais de notaire alors sur un terrain de 66 000EUR il m'a dit que les frais serai de 5280EUR